Ипотека

[rapid]

Иногда для выхода на рынок банки выбирают такую позицию.

ну разве только что. только лояльность в одних пунктах компенсируется более жесткими условиями в других. и всего то.

 

[gery4]

Лично мне импонирует, что платёж де факто уменьшается на сумму инфляции каждый год.

вот только не радует, что ЗП не увеличивается раз в год на сумму инфляции

 

[Maler]

А вот если так.... Имеем наличные на сумму стоимости квартиры, оформляем ипотеку, налик кладем под процент. Снимаем каждый месяц и этим гасим ипотеку.

 

[Denwer]

А вот если так.... Имеем наличные на сумму стоимости квартиры, оформляем ипотеку, налик кладем под процент. Снимаем каждый месяц и этим гасим ипотеку.

Разве есть такие вклады, где проценты выше ипотечных?

 

[dalex]

срок кредитования исчисляется изначально, исходя из платежеспособности клиента и сдвигать его в меньшую сторону банк не вправе без документов, подтверждающих изменение вашей платежеспособности в сторону двоекратно. в большую (отсрочки на энный срок) - по заявлению пожалуйста.

Да причем здесь платёжеспособность? При досрочном погашении части кредита и уменьшении срока кредита ежемесячные платежи останутся такие же, поэтому платёжеспособность никак не связана с этим.

Это не выгодно банку, начнём с того.

А вот это - да. Банку выгодней когда клиент снижаест ежемесячный платёж. И риски банку меньше и переплата больше, чем если сокращать срок кредита.

вопрос в том, что у нас берут, и только ПОТОМ начинают вопросы задавать. И вычислять всякие неудобные для себя нюансы. Вот и все.

Простой вопрос задал, а столько выводов Даже если бы я знал что сбер срок не сокращает, то кредитовался бы всё равно там (не потому что я его считаю лучше других). А считал что так можно гасить, тому что в ВТБ24, куда я параллельно сдавал документы, мне сказали что можно хоть так, хоть сяк.

 

[dalex]

А вот если так.... Имеем наличные на сумму стоимости квартиры, оформляем ипотеку, налик кладем под процент. Снимаем каждый месяц и этим гасим ипотеку.

Чем это лучше покупки за этот налик квартиры сразу?

 

[алекс99]

И риски банку меньше и переплата больше, чем если сокращать срок кредита.

Где это переплата больше? Тут вы как-то попутали, хотя если платёж делать больше на 100 руб в месяц, то тогда да.

 

[Maler]

Чем это лучше покупки за этот налик квартиры сразу?

Есть и хата и деньги.

 

[ArtemSaratov]

А вот если так.... Имеем наличные на сумму стоимости квартиры, оформляем ипотеку, налик кладем под процент. Снимаем каждый месяц и этим гасим ипотеку.

Это уже обсжудалось в этой ветке, причем с расчетами.
Кратко - смысл мелкий.

 

[dalex]

Где это переплата больше? Тут вы как-то попутали, хотя если платёж делать больше на 100 руб в месяц, то тогда да.

Я исхожу из расчетов графика платежей от СБ при досрочном погашении части кредита с уменьшением ежемесячного платежа и расчетом кредита при уменьшении срока (шаблон экселя по расчету ссуды). Так вот, при сокращении ежемесячного платежа переплата за весь кредит получается в два с лишним раза больше чем при сокращении срока кредита.

 

[ArtemSaratov]

Резать срок - выгоднее..
Меньше юзаешь чужие деньги.
Меньше платишь за них "арендную плату"

(Если делать разово. Если более-менее регулярно и хорошими суммами, то почти одинаково по итогам).

 

[алекс99]

Так вот, при сокращении ежемесячного платежа переплата за весь кредит получается в два с лишним раза больше чем при сокращении срока кредита.

(Если делать разово. Если более-менее регулярно и хорошими суммами, то почти одинаково по итогам).

Вот и я считаю, что надо регулярно и не мелочью.

 

[Sergei]

А вот если так.... Имеем наличные на сумму стоимости квартиры, оформляем ипотеку, налик кладем под процент. Снимаем каждый месяц и этим гасим ипотеку.

Лучше купить квартиру и гасить ипотечный кредит, который строит квартиру.
На выходе 2 недвижки.

 

[Клео]

Да причем здесь платёжеспособность? При досрочном погашении части кредита и уменьшении срока кредита ежемесячные платежи останутся такие же, поэтому платёжеспособность никак не связана с этим.


А вот это - да. Банку выгодней когда клиент снижаест ежемесячный платёж. И риски банку меньше и переплата больше, чем если сокращать срок кредита.


Простой вопрос задал, а столько выводов Даже если бы я знал что сбер срок не сокращает, то кредитовался бы всё равно там (не потому что я его считаю лучше других). А считал что так можно гасить, тому что в ВТБ24, куда я параллельно сдавал документы, мне сказали что можно хоть так, хоть сяк.

да это не о вас лично выводы)
это практика работы с ипотекой.
вот и все.
а ВТБ 24 молодцы, поэтому и имеют такой весомый процент ипотеки в своем кредитном портфеле.

 

[Пиво]

Как это делается? Мне отказали в уменьшении срока кредита.

В уменьшении срока отказали правильно. В досрочном платеже отказать не могут никак.
Делается просто: платится платёж, как если бы кредит был на 10 лет. И через 10 лет кредит будет погашен (тело кредита = 0)

 

[Пиво]

да это не о вас лично выводы)
это практика работы с ипотекой.
вот и все.
а ВТБ 24 молодцы, поэтому и имеют такой весомый процент ипотеки в своем кредитном портфеле.

Это недоработка сбера всего лишь. То есть подбирают тех клиентов, которых отбраковал сбер. Качество кредитного портфеля соответствующее.
Кстати сбер в моменте делает финт ушами - рефинансирование потребов в других банках, потом схема пойдёт по ипотеке.

 

[dalex]

Вот и я считаю, что надо регулярно и не мелочью.

Ещё раз. Вопрос был о погашении половины кредита единовременно. Если гасить с уменьшением срока, то общая сумма выплат у меня будет ниже почти на миллион, чем если эту же сумму пустить на погашение с уменьшением платежа. Вот и вся математика. Ни о каких регулярных платежах я не говорил.

 

[Пиво]

Ещё раз. Вопрос был о погашении половины кредита единовременно. Если гасить с уменьшением срока, то общая сумма выплат у меня будет ниже почти на миллион, чем если эту же сумму пустить на погашение с уменьшением платежа. Вот и вся математика. Ни о каких регулярных платежах я не говорил.

Давайте на пальцах сюда свою математику! Приведите сколько готовы платить, а потом два варианта своих расчётов. Уверяю, в процессе вы сами свою ошибку и обнаружите.

 

[Gray64]

общая сумма выплат у меня будет ниже почти на миллион,

сумма выплат или переплата в виде процентов?это две большие разницы.Чтобы резко уменьшить переплату % (при ануитете) надо очень радикально резать срок кредита,в противном случае это просто подарок для банка-свои проценты он собрал,да еще и деньги получил досрочно-можно еще раз облапошить следующего.

 

[Клео]

Это недоработка сбера всего лишь. То есть подбирают тех клиентов, которых отбраковал сбер. Качество кредитного портфеля соответствующее.
Кстати сбер в моменте делает финт ушами - рефинансирование потребов в других банках, потом схема пойдёт по ипотеке.

а причем тут Сбер?
не самый лучший банк.
Его рассматривала для себя только из-за того, что офис рядом есть. А так, им расти и расти, до многих "мелочей". Причем во всем. А то только и умеют учить стишки Грефа.