дом на Соборной 5/7 - стоит ли покупать?

  • Автор темы Djazzzta
  • Дата начала
DovoS

DovoS

Активный участник
Регистрация
01.11.2008
Сообщения
9 098
Реакции
801
Баллы
113
Если продают скопом, то, возможно, это бывшая дешевая гостиница, которую в свете нового закона пришлось ликвидирвать.
А вот кстати тоже - распродают апартаментами помещения в бывшем здании военкомата, потом гостиницы, потом офисного здания https://kvadrat64.ru/sellflat-566261.html https://kvadrat64.ru/sellflat-561712.html
 
rapid

rapid

Лопатовод
Регистрация
17.01.2008
Сообщения
52 743
Реакции
1 795
Баллы
113
Меньше 20-ти квадратов за миллион рублей, с тонюсенькими стенами, в доме без намёка на парковку - это как то негуманно.
 
Тин

Тин

Активный участник
Регистрация
01.10.2006
Сообщения
46 819
Реакции
476
Баллы
83
Давно на Соборной висят эти объекты. Думаю, что у них статус Нежилое, плюс, возможно, доля.
Последствия покупки и дальнейшего обслуживания нежилого объекта можно погуглить. Под жилищное законодательство они не подпадают, следовательно, соответствующих ограничений верхнего уровня и количества оплат нет, многих привычных факторов, и гарантий (отопления, воды и тд), к которым мы привыкли, пользуясь квартирами (жилыми помещениями по статусу) - тоже нет. Какие отношения и договоры с обслуживающей и ресурсоснабжающими организациями - тоже вопросы. В общем, не для занятий доходным бизнесом покупать нежилое помещение вряд ли резонно.
 
alesha64

alesha64

Активный участник
Регистрация
18.11.2015
Сообщения
22 866
Реакции
5 142
Баллы
113
Меньше 20-ти квадратов за миллион рублей, с тонюсенькими стенами, в доме без намёка на парковку - это как то негуманно.
так выше написали же, хата в центре - живи да радуйся, судя по фото там ест подземный паркинг, за полтора ляма можно будет решить вопрос с парковкой.
 
rapid

rapid

Лопатовод
Регистрация
17.01.2008
Сообщения
52 743
Реакции
1 795
Баллы
113
так выше написали же, хата в центре - живи да радуйся, судя по фото там ест подземный паркинг, за полтора ляма можно будет решить вопрос с парковкой.
чему там радоваться то?! проводка только под освещение фактически. чайник воткнул - автомат выбило. если только спать туда приходить.
 
alesha64

alesha64

Активный участник
Регистрация
18.11.2015
Сообщения
22 866
Реакции
5 142
Баллы
113
чему там радоваться то?! проводка только под освещение фактически. чайник воткнул - автомат выбило. если только спать туда приходить.
ну проводка там наоборот шикарна, ну выбило автомат. Сходил на сенной купил кабель и гофру и кинул новую по стене рядом под чайник. Никаких заморочек :)
 
Vladiv

Vladiv

Активный участник
Регистрация
12.05.2012
Сообщения
18 615
Реакции
4 969
Баллы
113
так выше написали же, хата в центре - живи да радуйся, судя по фото там ест подземный паркинг, за полтора ляма можно будет решить вопрос с парковкой.
Клевый пост. Лям за хату для себя и 1,5 за хату для авто.
 
rapid

rapid

Лопатовод
Регистрация
17.01.2008
Сообщения
52 743
Реакции
1 795
Баллы
113
ну проводка там наоборот шикарна, ну выбило автомат. Сходил на сенной купил кабель и гофру и кинул новую по стене рядом под чайник. Никаких заморочек :)
сенной опять сгорел. на крытый идтить то.
 
OP
Djazzzta

Djazzzta

Участник
Регистрация
02.06.2008
Сообщения
396
Реакции
10
Баллы
18
Давно на Соборной висят эти объекты. Думаю, что у них статус Нежилое, плюс, возможно, доля. Последствия покупки и дальнейшего обслуживания нежилого объекта можно погуглить. Под жилищное законодательство они не подпадают, следовательно, соответствующих ограничений верхнего уровня и количества оплат нет, многих привычных факторов, и гарантий (отопления, воды и тд), к которым мы привыкли, пользуясь квартирами (жилыми помещениями по статусу) - тоже нет. Какие отношения и договоры с обслуживающей и ресурсоснабжающими организациями - тоже вопросы. В общем, не для занятий доходным бизнесом покупать нежилое помещение вряд ли резонно.
Да, Тин, как всегда прав. Смотреть еще не ходила, но узнала, что да, помещение нежилое. На сайте Лепты есть план этих квартир с указанием метража. По ляму только маленькие по 20 метров, остальные, соответственно, дороже. Т.е. где-то 50тыс кв.м. - уже не дешево.
 
В

Васся

Участник
Регистрация
02.03.2013
Сообщения
6 666
Реакции
6
Баллы
38
это ж апартаменты. прописаться нельзя, если ток под сдачу... но покупать за 1 квартиру и сдавать по 8, это как-то сомнительно
 
тит

тит

Активный участник
Регистрация
20.07.2011
Сообщения
8 456
Реакции
1 407
Баллы
113
 
OP
Djazzzta

Djazzzta

Участник
Регистрация
02.06.2008
Сообщения
396
Реакции
10
Баллы
18
Недавно только об этом подумала, как это еще на саратовском рынке недвижимости нет апартаментов? В Москве и Питере - это уже лет пять как тренд. И вот они!
 
oleg_sar

oleg_sar

Активный участник
Регистрация
18.03.2004
Сообщения
8 781
Реакции
2 114
Баллы
113
обычная квартира-студия

Был у меня,когда то, коллега по работе.
И купил он квартиру в старом доме, сейчас уже не помню где. но где то прям в центре.
Радостно затеял капитальный ремонт, раздолбил её в ноль, снёс все ненесущие стены.
И тут надолго кончились деньги.
Следующие несколько лет вот именно так и жил-за входной дверью пустая "студия":) без всего, только где то какая кровать(чуть ли не матрас на полу) а прям посреди этого голого пространства-толчок без стен:))
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
Это не жилые,которые переделали в комнатушки и должны были дать им назначение жилое,но хз
 
020733

020733

Участник
Регистрация
06.02.2010
Сообщения
1 133
Реакции
0
Баллы
36
Это отдельный 2х этажный подъезд, бывший хостел, там таджики жили. Длинный коридор с кучей дверей.
 
OP
Djazzzta

Djazzzta

Участник
Регистрация
02.06.2008
Сообщения
396
Реакции
10
Баллы
18
Таджики, не таджики, понятно, что ремонт надо делать. Мне кажется, это норма: что бы недвижимое или движимое, ты не покупал, все начинается с ремонта или доделки под себя. Не понятно, почему ипотеку под это не дают, его же также можно заложить, продать в случае чего. В связи с этим сомнительность ликвидности этой недвижимость - вот это больше всего смущает.
 
DovoS

DovoS

Активный участник
Регистрация
01.11.2008
Сообщения
9 098
Реакции
801
Баллы
113
Не понятно, почему ипотеку под это не дают, его же также можно заложить, продать в случае чего.
Скорее всего, по каким-то левым схемам продают, типа доли в нежилом помещении. Поэтому и хотят за наличку сразу.
 
OP
Djazzzta

Djazzzta

Участник
Регистрация
02.06.2008
Сообщения
396
Реакции
10
Баллы
18
Сходила, посмотрела - делюсь впечатлениями. Фото выкладывать не буду - кому надо и так посмотрят на сайтах объявлений. У этих квартир-комнат отдельный вход с лестницей на второй этаж. Комнаты почти все пустые (только в одной заменена дверь и есть признаки жизни). По словам риэлтора - они были нежилые, а сейчас продаются, как жилые. Перегородки гипсокартоновые, так что думаю слышимость там аховая, и первым делом надо звукоизоляцию делать. Почему-то все электропровода идут в гофрах, а не зашиты в стены. Ремонт - не фонтан - НО в целом жить можно - очень тепло, вода, свет, сантехника есть. В целом, чем-то похоже на общагу и неизвестно, что за соседи у тебя там будут. Но если жить негде и хочется в центре, то эти же комнаты можно арендовать, по очень скромной цене - и живи себе на здоровье - пять минут до Набережной, пять - до Липок, школы, садики, магазины и т.д.
 
Верх Низ