BlackElf
Новичок
- Регистрация
- 04.10.2006
- Сообщения
- 4 498
- Реакции
- 0
- Баллы
- 0
Ну да. анекдот вспомнил про малиновый пиджак и лоха с 5000 баксов.
Ну да. анекдот вспомнил про малиновый пиджак и лоха с 5000 баксов.
assocaink
Новичок
- Регистрация
- 05.03.2009
- Сообщения
- 35
- Реакции
- 0
- Баллы
- 0
а что нам topmetr говорит?
Denwer
Новичок
- Регистрация
- 07.03.2006
- Сообщения
- 21 366
- Реакции
- 115
- Баллы
- 0
Напомнило передачу с Анфисой Чеховой название не помню, что то там про секс, так всю свою передачу строила на байках от ее знакомых.
duke_Nukem
Новичок
- Регистрация
- 03.10.2006
- Сообщения
- 1 876
- Реакции
- 1
- Баллы
- 0
Почему? те кто снимает в Мск однушку, например вот такую http://www.makler.su/arendaview_all.asp?anketa_id=185980&elit=1 , "лохи в малиновом пиджаке с 5000 баксов"? нипанятна......
Andrey Ford
Активный участник
- Регистрация
- 05.11.2007
- Сообщения
- 33 093
- Реакции
- 415
- Баллы
- 83
Недорогие подмосковные новостройки начали расти в цене
По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", в условиях стабильной покупательской активности уровень рублевых цен в целом по области изменился незначительно +0,2% и составил 62,0 тыс. руб./кв. м. Цены в долларах увеличились на +1,8% и поднялись до уровня 2044 $/кв. м.
При этом цены на жилье эконом-класса выросли на +0,8% за месяц, а на жилье среднего класса на +0,7%.
За счет выхода на рынок недорогих предложений квартир бизнес-класса на начальной стадии строительства уровень цен в целом по сегменту снизился на -3,4%.
При этом среди всех предложений области наиболее востребованными остаются новостройки, расположенные вблизи МКАД (до 5 км от МКАД). Там цены в течение октября прибавили +1,5% и составили 75,3 тыс. руб./кв. м. По мере удаления от столицы ценовая динамика меняется от +1,5% до -2,9% в территориальном поясе далее 60 км от МКАД.
В целом за период с начала года цены в новостройках области снизились на -2,3% в рублях. В американской валюте снижение зафиксировано на уровне -3,4%.
"В октябре на первичном рынке Московской области квартиры эконом- и среднего классов постепенно начали прибавлять в цене. Однако это не отражается на уровне цен в целом по Подмосковью. Пока основной покупательский спрос сосредоточен в городах и поселках, расположенных недалеко от МКАД, тогда как в среднем и дальнем Подмосковье ценовая динамика еще носит отрицательный характер, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ". - До конца года при сохранении покупательской активности мы ожидаем стабильной ценовой ситуации на рынке, не исключая начала повышения цен в пределах 1% в месяц".
"На рынке новостроек Московской области в октябре на реализацию вышли новые проекты в ближнем и среднем Подмосковье, например, в Раменском, Люберцах, Подольске. Примечательно, что застройщики стали предлагать в Подмосковье объекты более высокой ценовой категории - бизнес-класса, стоимостью на 10-15% выше экономкласса. Активная реализация объектов бизнес-класса планируется в начале-середине следующего года, когда спрос в этом сегменте увеличится. Пока наибольшим спросом пользуются объекты эконом-класса. Об этом свидетельствуют активные продажи в ЖК "Ярославский", г. Мытищи, в ЖК "Красная горка", г. Люберцы, мкр. "Юбилейный" и ЖК "Левобережный" (г. Химки). По объектам с высокими темпами строительства, отмечено повышение цен, которое связано одновременно с увеличением стадии готовности дома и стремлением застройщика равномерно реализовать весь ассортимент квартир", - Мария Литинецкая, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
http://finance.rambler.ru/news/economics/80871685.html
По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", в условиях стабильной покупательской активности уровень рублевых цен в целом по области изменился незначительно +0,2% и составил 62,0 тыс. руб./кв. м. Цены в долларах увеличились на +1,8% и поднялись до уровня 2044 $/кв. м.
При этом цены на жилье эконом-класса выросли на +0,8% за месяц, а на жилье среднего класса на +0,7%.
За счет выхода на рынок недорогих предложений квартир бизнес-класса на начальной стадии строительства уровень цен в целом по сегменту снизился на -3,4%.
При этом среди всех предложений области наиболее востребованными остаются новостройки, расположенные вблизи МКАД (до 5 км от МКАД). Там цены в течение октября прибавили +1,5% и составили 75,3 тыс. руб./кв. м. По мере удаления от столицы ценовая динамика меняется от +1,5% до -2,9% в территориальном поясе далее 60 км от МКАД.
В целом за период с начала года цены в новостройках области снизились на -2,3% в рублях. В американской валюте снижение зафиксировано на уровне -3,4%.
"В октябре на первичном рынке Московской области квартиры эконом- и среднего классов постепенно начали прибавлять в цене. Однако это не отражается на уровне цен в целом по Подмосковью. Пока основной покупательский спрос сосредоточен в городах и поселках, расположенных недалеко от МКАД, тогда как в среднем и дальнем Подмосковье ценовая динамика еще носит отрицательный характер, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ". - До конца года при сохранении покупательской активности мы ожидаем стабильной ценовой ситуации на рынке, не исключая начала повышения цен в пределах 1% в месяц".
"На рынке новостроек Московской области в октябре на реализацию вышли новые проекты в ближнем и среднем Подмосковье, например, в Раменском, Люберцах, Подольске. Примечательно, что застройщики стали предлагать в Подмосковье объекты более высокой ценовой категории - бизнес-класса, стоимостью на 10-15% выше экономкласса. Активная реализация объектов бизнес-класса планируется в начале-середине следующего года, когда спрос в этом сегменте увеличится. Пока наибольшим спросом пользуются объекты эконом-класса. Об этом свидетельствуют активные продажи в ЖК "Ярославский", г. Мытищи, в ЖК "Красная горка", г. Люберцы, мкр. "Юбилейный" и ЖК "Левобережный" (г. Химки). По объектам с высокими темпами строительства, отмечено повышение цен, которое связано одновременно с увеличением стадии готовности дома и стремлением застройщика равномерно реализовать весь ассортимент квартир", - Мария Литинецкая, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
http://finance.rambler.ru/news/economics/80871685.html
Andrey Ford
Активный участник
- Регистрация
- 05.11.2007
- Сообщения
- 33 093
- Реакции
- 415
- Баллы
- 83
Согласно исследованию, проведенному компанией Deloitte Brightman Almagor Zohar, самым перспективным в данном отношении является город Реховот неподалеку от Тель-Авива. За него высказались 25% профессионалов рынка недвижимости, участвовавших в опросе. Второе и третье места заняли Нес-Циона (23%) и Хайфа (21%). В пользу Тель-Авива отдали голоса только 11% респондентов. Кроме того, 41% девелоперов полагают, что жилье продолжит дорожать в 2011 году, а 45% уверены, что цены стабилизируются, передает Globes. Израиль в настоящее время является одним из мировых лидеров по темпам повышения цен на жилые объекты. Правительство страны пытается стимулировать строительную активность, чтобы увеличить объемы предложения на рынке жилья и, тем самым, снизить его стоимость. Недавно оно ввело льготу для владельцев земельных участков с целью выкупить около 170 гектаров частных земель, на которых впоследствии могут быть построены 50-60 тыс. объектов жилой недвижимости. Цены подогреваются не только дефицитом участков под застройку, но и активным интересом инвесторов. При этом банки, воодушевленные спросом на жилье, не торопятся поднимать ставки по ипотеке, даже несмотря на повышение базовой процентной ставки по кредитам с 0,5% до 2%. Более того, по данным Банка Израиля в октябре средняя ставка по ипотечному кредиту опустилась до исторического минимума – 2,18%. Такая ситуация вызывает беспокойство в других странах. К примеру, авторитетное американское издание New York Observer сообщило, что в Израиле может произойти ценовой обвал – так же, как до этого в Дубае, когда стоимость жилья в эмирате упала вдвое.
http://finance.rambler.ru/news/economics/80893233.html
http://finance.rambler.ru/news/economics/80893233.html
Andrey Ford
Активный участник
- Регистрация
- 05.11.2007
- Сообщения
- 33 093
- Реакции
- 415
- Баллы
- 83
Цены на жилье в 2011-м не обвалятся, но скидки могут увеличиться
В ближайшие пару лет цены на жилье в Москве не вернутся на докризисный уровень, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в программе «Персона грата», которая выйдет в эфир на «Радио России» 12 ноября в 10:30.
Как пояснил Репченко, докризисные максимумы цен были достигнуты на спекулятивном рынке, когда чуть ли не более половины жилья приобреталась инвесторами с целью дальнейшей перепродажи. Сейчас спекуляции ушли в прошлое. Нельзя сказать, что инвесторы совсем исчезли с рынка, но характер инвестиций принципиально изменился, отметил эксперт. Теперь люди вкладывают деньги в покупку квартир для получения небольшого (5-10% годовых), но стабильного дохода от сдачи недвижимости в аренду.
Эксперт добавил, что ресурсов для всплеска цен на жилье в обозримом будущем не наблюдается, так как основной фактор, формирующий цены на недвижимость, - платежеспособный спрос - сейчас весьма ограничен. Люди состоятельные все, что хотели, успели купить еще до кризиса, теперь тон на рынке задает средний класс, которому на квартиру хватает, что называется, впритык.
По мнению Репченко, отмеченное в текущем году оживление на рынке объясняется главным образом реализацией отложенного спроса. В результате кризиса долларовые цены на столичные квадратные метры просели примерно на 30-35%. Это дало возможность приобрести квартиры тем, кто начинал копить на собственное жилье задолго до кризиса, но никак не мог собрать нужную сумму из-за аномальных докризисных темпов удорожания недвижимости.
Но, так как любые сбережения небесконечны, а пропасть между уровнем доходов населения и ценами на жилье в результате кризиса только увеличилась, спрос постепенно выдыхается. Об этом свидетельствуют и вялые результаты нынешней осени, продолжил руководитель IRN.RU. Традиционно это время года является периодом роста цен на жилье, и некоторые аналитики предсказывали, что уже к октябрю стоимость недвижимости достигнет докризисных значений. Однако эти прогнозы не оправдались - жилье дорожает лишь на 1% в месяц, цены в столице колеблются в районе отметки в 136-140 тыс. руб. за 1 кв. м. Спросом пользуется в основном самое дешевое жилье - панельные новостройки в Москве и Подмосковье по 70-90 и, соответственно, 40-60 тыс. руб. за «квадрат».
На вторичном рынке растут объемы альтернативных сделок, однако при покупке жилья по «альтернативе» покупатель фактически меняет одну квартиру на другую, размер доплаты, если она есть, не может сравниться со стоимостью новой квартиры. Поэтому такой вид сделок может процветать и в условиях низкой платежеспособности населения, тем более что сейчас, когда цены стабилизировались, для «альтернативы» сложились практически идеальные условия.
В общем, до конца года существенного роста цен на жилье ожидать не стоит, уверен руководитель IRN.RU. А в следующем году рынок, возможно, ждет стагнация. Обвала цен не будет, однако активность покупателей уменьшится, поэтому не исключено, что для стимулирования спроса застройщики и риелторы будут вынуждены увеличить размеры скидок, резюмировал Репченко.
http://orsn.rambler.ru/info/analytics/55436
В ближайшие пару лет цены на жилье в Москве не вернутся на докризисный уровень, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в программе «Персона грата», которая выйдет в эфир на «Радио России» 12 ноября в 10:30.
Как пояснил Репченко, докризисные максимумы цен были достигнуты на спекулятивном рынке, когда чуть ли не более половины жилья приобреталась инвесторами с целью дальнейшей перепродажи. Сейчас спекуляции ушли в прошлое. Нельзя сказать, что инвесторы совсем исчезли с рынка, но характер инвестиций принципиально изменился, отметил эксперт. Теперь люди вкладывают деньги в покупку квартир для получения небольшого (5-10% годовых), но стабильного дохода от сдачи недвижимости в аренду.
Эксперт добавил, что ресурсов для всплеска цен на жилье в обозримом будущем не наблюдается, так как основной фактор, формирующий цены на недвижимость, - платежеспособный спрос - сейчас весьма ограничен. Люди состоятельные все, что хотели, успели купить еще до кризиса, теперь тон на рынке задает средний класс, которому на квартиру хватает, что называется, впритык.
По мнению Репченко, отмеченное в текущем году оживление на рынке объясняется главным образом реализацией отложенного спроса. В результате кризиса долларовые цены на столичные квадратные метры просели примерно на 30-35%. Это дало возможность приобрести квартиры тем, кто начинал копить на собственное жилье задолго до кризиса, но никак не мог собрать нужную сумму из-за аномальных докризисных темпов удорожания недвижимости.
Но, так как любые сбережения небесконечны, а пропасть между уровнем доходов населения и ценами на жилье в результате кризиса только увеличилась, спрос постепенно выдыхается. Об этом свидетельствуют и вялые результаты нынешней осени, продолжил руководитель IRN.RU. Традиционно это время года является периодом роста цен на жилье, и некоторые аналитики предсказывали, что уже к октябрю стоимость недвижимости достигнет докризисных значений. Однако эти прогнозы не оправдались - жилье дорожает лишь на 1% в месяц, цены в столице колеблются в районе отметки в 136-140 тыс. руб. за 1 кв. м. Спросом пользуется в основном самое дешевое жилье - панельные новостройки в Москве и Подмосковье по 70-90 и, соответственно, 40-60 тыс. руб. за «квадрат».
На вторичном рынке растут объемы альтернативных сделок, однако при покупке жилья по «альтернативе» покупатель фактически меняет одну квартиру на другую, размер доплаты, если она есть, не может сравниться со стоимостью новой квартиры. Поэтому такой вид сделок может процветать и в условиях низкой платежеспособности населения, тем более что сейчас, когда цены стабилизировались, для «альтернативы» сложились практически идеальные условия.
В общем, до конца года существенного роста цен на жилье ожидать не стоит, уверен руководитель IRN.RU. А в следующем году рынок, возможно, ждет стагнация. Обвала цен не будет, однако активность покупателей уменьшится, поэтому не исключено, что для стимулирования спроса застройщики и риелторы будут вынуждены увеличить размеры скидок, резюмировал Репченко.
http://orsn.rambler.ru/info/analytics/55436
W
welcomeinside
Guest
Andrey Ford
Активный участник
- Регистрация
- 05.11.2007
- Сообщения
- 33 093
- Реакции
- 415
- Баллы
- 83
По данным АН «Азбука Жилья» по итогам прошедших десяти месяцев 2010 года рост средней цены предложения на рынке вторичного жилья Москвы составил около 8%, в Московской области - почти 3%. Соответственно при существующем соотношении спроса и предложения предпосылок, как для значительного роста цен, так и для их снижения в ближайшей перспективе нет.
«В ближайшие 2 месяца ситуация, сложившаяся на рынке вторичного жилья, существенно не изменится. Потенциальные потребности жителей московского региона в улучшении жилищных условий до конца года продолжат конвертироваться в реальные сделки, с традиционным постепенным снижением темпов продаж к новогодним каникулам. Годовой прирост средней цены предложения в Москве, вероятнее всего, составит около 10%, в Подмосковье - порядка 5-7%»- комментирует Андрей Банников, руководитель департамента вторичного жилья компании «Азбука Жилья».
Эксперт также отмечает, что в среднесрочной перспективе на рынке недвижимости ожидается установление положительного ценового тренда в пределах инфляции. В случае постепенного улучшения макроэкономических показателей возможно незначительное превышение темпов удорожания, но не более чем на 2-3% выше годового потребительского роста цен.
«В целом можно говорить о том, что осень не принесла громких неожиданностей и сложившаяся на рынке ценовая ситуация свидетельствует с одной стороны о постепенном восстановлении рынка, с другой, отражает сохраняющийся баланс интересов продавцов и покупателей. И это как нельзя лучше характеризует рынок как стабильный и благоприятный для совершения покупок: широкий ассортимент квартир, умеренный спрос и стабильные цены»- заключает А. Банников.
http://orsn.rambler.ru/info/analytics/55456
«В ближайшие 2 месяца ситуация, сложившаяся на рынке вторичного жилья, существенно не изменится. Потенциальные потребности жителей московского региона в улучшении жилищных условий до конца года продолжат конвертироваться в реальные сделки, с традиционным постепенным снижением темпов продаж к новогодним каникулам. Годовой прирост средней цены предложения в Москве, вероятнее всего, составит около 10%, в Подмосковье - порядка 5-7%»- комментирует Андрей Банников, руководитель департамента вторичного жилья компании «Азбука Жилья».
Эксперт также отмечает, что в среднесрочной перспективе на рынке недвижимости ожидается установление положительного ценового тренда в пределах инфляции. В случае постепенного улучшения макроэкономических показателей возможно незначительное превышение темпов удорожания, но не более чем на 2-3% выше годового потребительского роста цен.
«В целом можно говорить о том, что осень не принесла громких неожиданностей и сложившаяся на рынке ценовая ситуация свидетельствует с одной стороны о постепенном восстановлении рынка, с другой, отражает сохраняющийся баланс интересов продавцов и покупателей. И это как нельзя лучше характеризует рынок как стабильный и благоприятный для совершения покупок: широкий ассортимент квартир, умеренный спрос и стабильные цены»- заключает А. Банников.
http://orsn.rambler.ru/info/analytics/55456
Andrey Ford
Активный участник
- Регистрация
- 05.11.2007
- Сообщения
- 33 093
- Реакции
- 415
- Баллы
- 83
Российский рынок недвижимости готовится подвести неутешительные итоги 2010 года, принявшего на себя основной удар от кризисных заморозок на стройке. В январе-октябре этого года в стране было введено всего 37,7 млн кв. м жилья, и уже сейчас понятно, что строители вряд ли успеют до конца года достигнуть установки Минрегиона в 57 млн "квадратов". Игроки рынка ожидают объем ввода жилья на уровне 50 млн кв. м - на 10 млн кв. м меньше, чем в прошлом году.
Согласно данным Росстата, за десять месяцев этого года объем ввода жилья в России составил 37,7 млн кв. м. Это почти на 5% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Наиболее провальными месяцами были март и июль, когда строители ввели всего 3,6 млн и 3,1 млн кв. м (снижение по сравнению с аналогичными периодами 2009 года - 20,8 и 24,6% соответственно).
В среду, еще до появления официальной статистики, глава Минрегиона Виктор Басаргин пообещал, что по итогам года в стране появится около 57 млн кв. м нового жилья. "По объемам мы выходим на 90 млн кв. м в год к 2015 году, а к 2020 году ориентировочно на 140 млн кв. м", - спрогнозировал министр. Схожими цифрами оперирует премьер-министр Владимир Путин: на этой неделе он дал установку строительному сектору ввести к 2016 году около 100 млн кв. м жилья. "Но это должно быть жилье нового качества, отвечающее всем стандартам", - сделал важное замечание премьер.
Сами строители удивляются прогнозам властей: участники рынка уверены, что выйти на установленный уровень в 57 млн "квадратов" в этом году не удастся. Исходя из ежемесячного объема ввода в 3-5 млн кв. м до конца года может быть построено еще 10 млн кв. м. "Но нельзя упускать из виду и традиционно высокий декабрьский сезон, когда строители закрывают годовые отчетности и в итоге последний месяц значительно обгоняет по показателям средние цифры за год", - замечает топ-менеджер московской девелоперской компании.
Опрошенные РБК daily участники рынка недвижимости сходятся на прогнозе 50-52 млн кв. м в 2010 году. Этот показатель может стать самым низким с начала бума на рынке недвижимости и отстать даже от кризисных 2008-2009 годов на 17-22%.
Низкий объем ввода жилья в 2010 году генеральный директор холдинга Rodex Group Евгений Родионов объясняет отсутствием поддержки строителей со стороны государства в кризис. "Застройщиков обложили дополнительными условиями, повысили кредитные ставки и сделали невозможным продолжение реализации проектов в эпоху спада, что и привело к стагнации на рынке, - замечает он. - Любая стагнация приводит к дефициту, а дефицит накапливается". По мнению г-на Родионова, последствия кризисной остановки строек отразятся и на объемах ввода жилья в 2011 году, которые не превысят уровня этого года.
Комментировать планы властей относительно объемов ввода в 2015-2020 годах девелоперы отказываются. Они напоминают, что в 2007 году, во время ажиотажного роста рынка, прогнозировалось, что в 2010-2012 годах в России будет ежегодно строиться 60-80 млн кв. м. "Кризис эти цифры сильно скорректировал, и пока они остаются только на бумаге", - замечает столичный застройщик.
http://finance.rambler.ru/news/economics/81299006.html
Согласно данным Росстата, за десять месяцев этого года объем ввода жилья в России составил 37,7 млн кв. м. Это почти на 5% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Наиболее провальными месяцами были март и июль, когда строители ввели всего 3,6 млн и 3,1 млн кв. м (снижение по сравнению с аналогичными периодами 2009 года - 20,8 и 24,6% соответственно).
В среду, еще до появления официальной статистики, глава Минрегиона Виктор Басаргин пообещал, что по итогам года в стране появится около 57 млн кв. м нового жилья. "По объемам мы выходим на 90 млн кв. м в год к 2015 году, а к 2020 году ориентировочно на 140 млн кв. м", - спрогнозировал министр. Схожими цифрами оперирует премьер-министр Владимир Путин: на этой неделе он дал установку строительному сектору ввести к 2016 году около 100 млн кв. м жилья. "Но это должно быть жилье нового качества, отвечающее всем стандартам", - сделал важное замечание премьер.
Сами строители удивляются прогнозам властей: участники рынка уверены, что выйти на установленный уровень в 57 млн "квадратов" в этом году не удастся. Исходя из ежемесячного объема ввода в 3-5 млн кв. м до конца года может быть построено еще 10 млн кв. м. "Но нельзя упускать из виду и традиционно высокий декабрьский сезон, когда строители закрывают годовые отчетности и в итоге последний месяц значительно обгоняет по показателям средние цифры за год", - замечает топ-менеджер московской девелоперской компании.
Опрошенные РБК daily участники рынка недвижимости сходятся на прогнозе 50-52 млн кв. м в 2010 году. Этот показатель может стать самым низким с начала бума на рынке недвижимости и отстать даже от кризисных 2008-2009 годов на 17-22%.
Низкий объем ввода жилья в 2010 году генеральный директор холдинга Rodex Group Евгений Родионов объясняет отсутствием поддержки строителей со стороны государства в кризис. "Застройщиков обложили дополнительными условиями, повысили кредитные ставки и сделали невозможным продолжение реализации проектов в эпоху спада, что и привело к стагнации на рынке, - замечает он. - Любая стагнация приводит к дефициту, а дефицит накапливается". По мнению г-на Родионова, последствия кризисной остановки строек отразятся и на объемах ввода жилья в 2011 году, которые не превысят уровня этого года.
Комментировать планы властей относительно объемов ввода в 2015-2020 годах девелоперы отказываются. Они напоминают, что в 2007 году, во время ажиотажного роста рынка, прогнозировалось, что в 2010-2012 годах в России будет ежегодно строиться 60-80 млн кв. м. "Кризис эти цифры сильно скорректировал, и пока они остаются только на бумаге", - замечает столичный застройщик.
http://finance.rambler.ru/news/economics/81299006.html
Andrey Ford
Активный участник
- Регистрация
- 05.11.2007
- Сообщения
- 33 093
- Реакции
- 415
- Баллы
- 83
Квартиры в Саратове вновь начали дорожать
Купить квартиру в Саратове стало легко, т.к. есть большой выбор предложений объектов недвижимости в разных сегментах. В начале 4 квартала 2010 г. интенсивно реализуются квартиры в новостройках Заводского и Ленинского района Саратова, в основном с помощью привлекательной ипотеки.
9,5%, к которым пришел Сбербанк РФ, оживил рынок, однако положительная динамика, увы, может быть недолгой и не такой бурной как хотелось бы.
Что же произошло за два года кризиса и что будет с нами дальше?
В начале 2009 года мною был опубликован прогноз по развитию кризиса на рынке недвижимости Саратова. Я благодарен Писному Л.А. (Депутату Саратовской Областной Думы), Маркову А.В. (Первый заместитель управляющего ОСБ 8622), Шипачеву А.А. (в настоящее время президент НА "САРФ" за комментарии в поддержку моего оптимистичного прогноза о том, что рынок недвижимости ожидает двадцатипроцентная коррекция (в среднем по г. Саратову).
Принцип падения цен на недвижимость во всем мире следующий - кто быстро и высоко поднялся, тот хорошо и упал. Данное правило не распространяется на мегаполисы, живущие исключительно на нефтяных, газовых и иных доступных не для всех средствах.
Вдумчивые граждане сумели просчитать и обыграть кризис. Всем было ясно, что емкость первичного рынка ограничена, что строители будут вынуждены демпинговать с целью выплаты заработной платы сотрудникам и кредитов, но при этом квартиры на первичном рынке Саратова никогда не будут стоить дешевле себестоимости строительства по следующим причинам:
1. Кризис формирует отложенный спрос
2. На первичный рынок будут направлены бюджетные средства для покупки квартир по социальным программам
3. Рынок вторичного жилья Саратова интенсивно ветшает и морально устарел еще 30 лет назад.
Поэтому наиболее расчетливые граждане на пике падения сумели приобрести квартиры в новостройках по 16-20 тыс.рублей за метр - кому как повезло.
Пик снижения цен на новостройки Саратова был зарегистрирован в мае 2009 года. Те объекты, по которым были снижены цены - квартиры в Заводском районе Саратова на ул. Прессовой, Огородной, позднее в Ленинском районе Саратова - Солнечный пос., 1 Микрорайон, еще позднее (январь 2010 г.) г. Энгельс, Набережная, очень быстро вернули прежние позиции и даже подорожали, выйдя на расчетные 10-20% коррекции от докризисных цен.
Большинство граждан, не читая аналитических статей, не делая самостоятельного анализа перспективы развития рынка недвижимости, совершили покупки на основании бытового сознания не учитывая процента износа квартир и других объектов недвижимости. Ориентируясь лишь на фактор постоянного роста цен на недвижимость, они превратили свои сбережения в неликвид.
Очистительная миссия кризиса позволила, хотя бы отчасти, восстановить справедливые цены на квартиры Саратова.
Что касается других объектов недвижимости - земельных участков и объектов коммерческой недвижимости, то справедливая цена пока не сформирована рынком, т.к. денег слишком мало, чтобы увидеть реальный покупательский спрос на рынке недвижимости.
Таким образом, квартиры в Заводском и Ленинском районе г. Саратова оказались главными индикаторами выхода рынка недвижимости из кризиса.
Рынок недвижимости может развиваться не столько за счет федеральных программ, но, в первую очередь, за счет развития экономики региона. Даже самая дешевая ипотека в отсталом регионе не спасет ситуацию на рынке недвижимости.
Что ждет нас завтра? Несмотря на бурное развитие 1-го и 6-го Микрорайнов в Саратове, емкость строительного рынка ограничена, т.к. реализуются в основном докризисные проекты. Цены на вторичное жилье со значительным процентом износа будут корректироваться в известном направлении - вниз.
Судя по развитию экономики в Саратове и Саратовской области, рынок недвижимости будет оставаться в латентном состоянии, поддерживаемый государственными и ипотечными программами.
Значительного повышения цен на квартиры в новостройках ждать не приходится, рынок вторичного жилья с существенным процентом износа ждут перспективы вспомнить забытое старое - обмены с доплатой.
В случае внезапного подъема экономики региона, на развитие рынка укажет оживление земельного рынка с последующим развитием малоэтажного строительства.
Председатель Комитета СМЛС
А.П. Пегов
http://s-mls.ru/node/368
Купить квартиру в Саратове стало легко, т.к. есть большой выбор предложений объектов недвижимости в разных сегментах. В начале 4 квартала 2010 г. интенсивно реализуются квартиры в новостройках Заводского и Ленинского района Саратова, в основном с помощью привлекательной ипотеки.
9,5%, к которым пришел Сбербанк РФ, оживил рынок, однако положительная динамика, увы, может быть недолгой и не такой бурной как хотелось бы.
Что же произошло за два года кризиса и что будет с нами дальше?
В начале 2009 года мною был опубликован прогноз по развитию кризиса на рынке недвижимости Саратова. Я благодарен Писному Л.А. (Депутату Саратовской Областной Думы), Маркову А.В. (Первый заместитель управляющего ОСБ 8622), Шипачеву А.А. (в настоящее время президент НА "САРФ" за комментарии в поддержку моего оптимистичного прогноза о том, что рынок недвижимости ожидает двадцатипроцентная коррекция (в среднем по г. Саратову).
Принцип падения цен на недвижимость во всем мире следующий - кто быстро и высоко поднялся, тот хорошо и упал. Данное правило не распространяется на мегаполисы, живущие исключительно на нефтяных, газовых и иных доступных не для всех средствах.
Вдумчивые граждане сумели просчитать и обыграть кризис. Всем было ясно, что емкость первичного рынка ограничена, что строители будут вынуждены демпинговать с целью выплаты заработной платы сотрудникам и кредитов, но при этом квартиры на первичном рынке Саратова никогда не будут стоить дешевле себестоимости строительства по следующим причинам:
1. Кризис формирует отложенный спрос
2. На первичный рынок будут направлены бюджетные средства для покупки квартир по социальным программам
3. Рынок вторичного жилья Саратова интенсивно ветшает и морально устарел еще 30 лет назад.
Поэтому наиболее расчетливые граждане на пике падения сумели приобрести квартиры в новостройках по 16-20 тыс.рублей за метр - кому как повезло.
Пик снижения цен на новостройки Саратова был зарегистрирован в мае 2009 года. Те объекты, по которым были снижены цены - квартиры в Заводском районе Саратова на ул. Прессовой, Огородной, позднее в Ленинском районе Саратова - Солнечный пос., 1 Микрорайон, еще позднее (январь 2010 г.) г. Энгельс, Набережная, очень быстро вернули прежние позиции и даже подорожали, выйдя на расчетные 10-20% коррекции от докризисных цен.
Большинство граждан, не читая аналитических статей, не делая самостоятельного анализа перспективы развития рынка недвижимости, совершили покупки на основании бытового сознания не учитывая процента износа квартир и других объектов недвижимости. Ориентируясь лишь на фактор постоянного роста цен на недвижимость, они превратили свои сбережения в неликвид.
Очистительная миссия кризиса позволила, хотя бы отчасти, восстановить справедливые цены на квартиры Саратова.
Что касается других объектов недвижимости - земельных участков и объектов коммерческой недвижимости, то справедливая цена пока не сформирована рынком, т.к. денег слишком мало, чтобы увидеть реальный покупательский спрос на рынке недвижимости.
Таким образом, квартиры в Заводском и Ленинском районе г. Саратова оказались главными индикаторами выхода рынка недвижимости из кризиса.
Рынок недвижимости может развиваться не столько за счет федеральных программ, но, в первую очередь, за счет развития экономики региона. Даже самая дешевая ипотека в отсталом регионе не спасет ситуацию на рынке недвижимости.
Что ждет нас завтра? Несмотря на бурное развитие 1-го и 6-го Микрорайнов в Саратове, емкость строительного рынка ограничена, т.к. реализуются в основном докризисные проекты. Цены на вторичное жилье со значительным процентом износа будут корректироваться в известном направлении - вниз.
Судя по развитию экономики в Саратове и Саратовской области, рынок недвижимости будет оставаться в латентном состоянии, поддерживаемый государственными и ипотечными программами.
Значительного повышения цен на квартиры в новостройках ждать не приходится, рынок вторичного жилья с существенным процентом износа ждут перспективы вспомнить забытое старое - обмены с доплатой.
В случае внезапного подъема экономики региона, на развитие рынка укажет оживление земельного рынка с последующим развитием малоэтажного строительства.
Председатель Комитета СМЛС
А.П. Пегов
http://s-mls.ru/node/368
someone
Участник
- Регистрация
- 27.10.2006
- Сообщения
- 239
- Реакции
- 0
- Баллы
- 16
Странно.. спроса на жилье нет, а "эксперты" упорно трындят о подорожании... уже второй год подряд. 
Andrey Ford
Активный участник
- Регистрация
- 05.11.2007
- Сообщения
- 33 093
- Реакции
- 415
- Баллы
- 83
Странно.. спроса на жилье нет, а "эксперты" упорно трындят о подорожании... уже второй год подряд.
цены реально подросли и спрос есть, как не странно...
вы наверное просто не в теме
Andrey Ford
Активный участник
- Регистрация
- 05.11.2007
- Сообщения
- 33 093
- Реакции
- 415
- Баллы
- 83
Грядущие новогодние праздники традиционно будут связаны с затишьем на рынке недвижимости. Эксперты сходятся на том, что в ближайшие два-три месяца цены на новое жилье не изменятся. Однако более дальнюю перспективу вряд ли можно назвать утешительной.
Тема будущего состояния рынка обсуждалась на конференции для профессионалов «Анализ и прогноз развития рынка недвижимости, строительства и ипотечного кредитования», которая состоялась в рамках выставки-семинара «Жилищный проект». Несмотря на некоторое оживление спроса после кризиса, рассчитывать на выгодное улучшение жилищных условий вряд ли приходится. Новые кварталы будут расти все дальше от центра, в строй по-прежнему будет вводиться все больше дешевых малогабаритных квартир. А цены на них неизбежно пойдут вверх.
Тихие кварталы
Тем не менее, аналитики сходятся в том, что в ближайшие три-шесть месяцев ситуация со стоимостью жилья изменится незначительно. Как отмечает директор аналитического центра группы компаний «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев, это связано с отсутствием фундаментальных факторов, которые могли бы повлиять на изменение спроса. «У среднего класса денег на приобретение жилья по-прежнему нет. Богатые люди в улучшении жилищных условий в массовом порядке уже не нуждается. А ипотека, которая могла бы накачать рынок деньгами, не выйдет в ближайшее время на докризисный уровень. Так что на рынке пока остаются лишь вынужденные сделки, связанные с естественными демографическими процессами (свадьбы, разводы, рождение детей и т. п.)», - считает он.
В то же время, по мнению директора по развитию строительной компании «Темп» Ксении Морковкиной, в последние полгода на рынке жилой недвижимости все-таки наметилось определенное оживление. «Осенью объемы продаж заметно выросли, но цены пока стабильны, - говорит она - только по отдельным наиболее ликвидным объектам застройщики постепенно поднимают ценник. А на вторичном рынке впервые за длительный период стали проводиться торги на повышение. Появились покупатели, которые готовы выплатить всю сумму сразу. Разумеется, у них есть преимущество».
Согласно оценкам директора по маркетингу компании «Мир недвижимости» Ильи Логинова, средняя цена на первичном рынке в ближайшие месяцы сохранится на уровне 65 000 рублей за кв. м. При этом, с одной стороны, закономерно будет расти стоимость жилья на объектах с увеличивающейся готовностью, а с другой, новые проекты, которые весной выдут на рынок, скорректируют цифры, стартуя с продажных цен значительно ниже рыночных. «Дальнейшее развитие будет зависеть от того, что это будут за объекты и сколько их будет. Если новых предложений не будет, то к весне рынок почувствует дефицит ликвидного предложения и цены пойдут вверх», - отмечает Логинов.
Генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер считает, что в ближайший квартал, как и в минувшие полгода, цены вряд ли будут меняться в пределах более 1-2% в месяц в ту или иную сторону. При этом он также отмечает постепенное восстановление спроса в массовом сегменте жилья («эконом» и «комфорт») и в связи с этим не исключает тенденции к подорожанию дешевых квартир.
Более решительно по этому поводу высказывается заместитель директора департамента «Новое строительство» агентства недвижимости «Итака» Яна Долотова. По ее мнению, жилье эконом-класса может пойти в рост еще в этом году. При этом рост цены такой недвижимости возможен в пределах 10%.
«Сегодня очевидно, что массовый спрос все также ориентирован на малогабаритное жилье эконом класса. Например, комплекс «Северная долина» компании «Главстрой-СПб». Этот проект полностью удовлетворяет нынешний спрос, в том числе и отложенный. А в будущем году на рынке появится еще целый ряд подобных проектов. Если раньше, в 2005-2008 годах, структура предложения была более сбалансирована, то есть 40% однокомнатных, 40% двухкомнатных и 20% трех- и четырехкомнатных квартир, то сейчас на однокомнатные квартиры и студии приходится 60%, а на двухкомнатные - 20%. И, надо сказать, это максимально соответствует спросу», - говорит Яна Долотова.
«Такая структура спроса характерна для рынка недвижимости на протяжении уже долгого времени, и изменится она только в случае существенных перемен в экономической ситуации и роста реальных доходов населения. В среднесрочной же перспективе она останется прежней. Девелоперы, разумеется, учитывают эти тенденции. Так, например, новый объект нашей компании - «Геометрия» - был сформирован исходя из покупательских предпочтений и вышел на рынок в октябре. В течение всего лишь месяца в нем были забронированы все квартиры-студии. Таким образом, мы считаем, что и далее значительного перекоса между спросом и предложением не будет», - соглашается Марк Лернер.
Ужимая метр
Однако такое равновесие на рынке жилой недвижимости Петербурга сложилось уже достаточно давно. Ксения Морковкина считает ее уникальной, а следовательно - чреватой переменами: «Из точки равновесия рынок скорее всего будет выведен дефицитом спроса. Ситуация, в которой вдруг появится избыток дешевого предложения, кажется мне маловероятной. Так что за дефицитом неизбежно последует рост цен. Большинство покупателей традиционно хотят улучшить свои жилищные условия, затратив на это как можно меньше средств. На рынке достаточно много объектов, различающихся по своим характеристикам, возможность выбора есть всегда. Другой вопрос, что если вы хотите купить квартиру за 1,5 миллиона, не стоит рассчитывать, что это будет роскошное жилье в готовом доме».
Низкая покупательная способность потенциальных квартировладельцев приводит к тому, что основной тенденцией рынка, которую выделяют эксперты, становится сокращение метража жилья. «Предложение качественного жилья комфорт класса снижается. Новые дома входят с преобладанием студий и малогабаритных однокомнатных квартир. Сегодня клиентам нужны квартиры от 1,5 млн до 2,2 млн рублей. Девелоперы стремятся удовлетворить этот спрос, минимизируя площади до предела. Уже появились двухкомнатные квартиры площадью 34 кв. метра. Скоро мы придем к практике европейского рынка, где двухкомнатная квартира в 45 метров считается очень большой и труднопродаваемой», - отмечает Илья Логинов.
Сергей Бобашев еще более пессимистичен: «Пока предложение студий по 23 метра - это еще экзотика. Но это очень печально, полновесной квартирой такое назвать нельзя. Какой-то возврат к хрущевкам 21 века. И ведь это не предел - спрос на такие квартиры велик. Если так пойдет и дальше, я не исключаю появления диких предложений типа «новых коммуналок».
Предместный колорит
Другая тенденция, способствующая снижению цен на жилье, - это рост города вширь. Новые кварталы появляются уже и за административными границами Петербурга. «Спрос все больше смещается на окраины в силу понятных причин. Уже никого не пугают какие-нибудь Шушары, Парнас, Девяткино, Мурино, Кудрово. Здесь будут новые кварталы с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, а так как цена значительно ниже аналогичных предложений в обжитых районах, то выбор становится очевидным», - говорит Илья Логинов.
Более сдержанна в оценках перспектив городских окраин Ксения Морковкина: «Проекты комплексного освоения территорий за городской чертой на первом этапе оказались достаточно успешными, но говорить о том, что за подобными проектами будущее, я бы пока не стала - необходимо дождаться завершения нескольких очередей, прежде чем мы в полной мере осознаем всю специфику подобных проектов». В самом деле, создание качественной энергетической, транспортной и социальной инфраструктуры - необходимая часть возведения новых кварталов. А конечную стоимость жилья эти затраты девелоперов явно не уменьшат.
По словам Ильи Логинова, определенный оптимизм может внушать постепенное развитие ипотеки. Хотя в домах с готовностью ниже 70% с ней по-прежнему большие сложности, и бартерные схемы активно применяются на начальных этапах строительства, как отмечает Логинов, в некоторых компаниях доля сделок по ипотеке перевалила за 40% от объема продаж. «Пока это, к сожалению, скорее исключение. В среднем по рынку доля ипотечных сделок не превышает 15%. Но, я думаю, ситуация будет улучшаться», - говорит он.
Постепенно сокращается и практика долевого строительства. «Рост предложений в высокой степени готовности вполне возможен», - комментирует Яна Долотова. - «Уже сейчас многие застройщики предлагают готовые продукты с минимальными для покупателей рисками».
http://orsn.rambler.ru/info/analytics/55741
Тема будущего состояния рынка обсуждалась на конференции для профессионалов «Анализ и прогноз развития рынка недвижимости, строительства и ипотечного кредитования», которая состоялась в рамках выставки-семинара «Жилищный проект». Несмотря на некоторое оживление спроса после кризиса, рассчитывать на выгодное улучшение жилищных условий вряд ли приходится. Новые кварталы будут расти все дальше от центра, в строй по-прежнему будет вводиться все больше дешевых малогабаритных квартир. А цены на них неизбежно пойдут вверх.
Тихие кварталы
Тем не менее, аналитики сходятся в том, что в ближайшие три-шесть месяцев ситуация со стоимостью жилья изменится незначительно. Как отмечает директор аналитического центра группы компаний «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев, это связано с отсутствием фундаментальных факторов, которые могли бы повлиять на изменение спроса. «У среднего класса денег на приобретение жилья по-прежнему нет. Богатые люди в улучшении жилищных условий в массовом порядке уже не нуждается. А ипотека, которая могла бы накачать рынок деньгами, не выйдет в ближайшее время на докризисный уровень. Так что на рынке пока остаются лишь вынужденные сделки, связанные с естественными демографическими процессами (свадьбы, разводы, рождение детей и т. п.)», - считает он.
В то же время, по мнению директора по развитию строительной компании «Темп» Ксении Морковкиной, в последние полгода на рынке жилой недвижимости все-таки наметилось определенное оживление. «Осенью объемы продаж заметно выросли, но цены пока стабильны, - говорит она - только по отдельным наиболее ликвидным объектам застройщики постепенно поднимают ценник. А на вторичном рынке впервые за длительный период стали проводиться торги на повышение. Появились покупатели, которые готовы выплатить всю сумму сразу. Разумеется, у них есть преимущество».
Согласно оценкам директора по маркетингу компании «Мир недвижимости» Ильи Логинова, средняя цена на первичном рынке в ближайшие месяцы сохранится на уровне 65 000 рублей за кв. м. При этом, с одной стороны, закономерно будет расти стоимость жилья на объектах с увеличивающейся готовностью, а с другой, новые проекты, которые весной выдут на рынок, скорректируют цифры, стартуя с продажных цен значительно ниже рыночных. «Дальнейшее развитие будет зависеть от того, что это будут за объекты и сколько их будет. Если новых предложений не будет, то к весне рынок почувствует дефицит ликвидного предложения и цены пойдут вверх», - отмечает Логинов.
Генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер считает, что в ближайший квартал, как и в минувшие полгода, цены вряд ли будут меняться в пределах более 1-2% в месяц в ту или иную сторону. При этом он также отмечает постепенное восстановление спроса в массовом сегменте жилья («эконом» и «комфорт») и в связи с этим не исключает тенденции к подорожанию дешевых квартир.
Более решительно по этому поводу высказывается заместитель директора департамента «Новое строительство» агентства недвижимости «Итака» Яна Долотова. По ее мнению, жилье эконом-класса может пойти в рост еще в этом году. При этом рост цены такой недвижимости возможен в пределах 10%.
«Сегодня очевидно, что массовый спрос все также ориентирован на малогабаритное жилье эконом класса. Например, комплекс «Северная долина» компании «Главстрой-СПб». Этот проект полностью удовлетворяет нынешний спрос, в том числе и отложенный. А в будущем году на рынке появится еще целый ряд подобных проектов. Если раньше, в 2005-2008 годах, структура предложения была более сбалансирована, то есть 40% однокомнатных, 40% двухкомнатных и 20% трех- и четырехкомнатных квартир, то сейчас на однокомнатные квартиры и студии приходится 60%, а на двухкомнатные - 20%. И, надо сказать, это максимально соответствует спросу», - говорит Яна Долотова.
«Такая структура спроса характерна для рынка недвижимости на протяжении уже долгого времени, и изменится она только в случае существенных перемен в экономической ситуации и роста реальных доходов населения. В среднесрочной же перспективе она останется прежней. Девелоперы, разумеется, учитывают эти тенденции. Так, например, новый объект нашей компании - «Геометрия» - был сформирован исходя из покупательских предпочтений и вышел на рынок в октябре. В течение всего лишь месяца в нем были забронированы все квартиры-студии. Таким образом, мы считаем, что и далее значительного перекоса между спросом и предложением не будет», - соглашается Марк Лернер.
Ужимая метр
Однако такое равновесие на рынке жилой недвижимости Петербурга сложилось уже достаточно давно. Ксения Морковкина считает ее уникальной, а следовательно - чреватой переменами: «Из точки равновесия рынок скорее всего будет выведен дефицитом спроса. Ситуация, в которой вдруг появится избыток дешевого предложения, кажется мне маловероятной. Так что за дефицитом неизбежно последует рост цен. Большинство покупателей традиционно хотят улучшить свои жилищные условия, затратив на это как можно меньше средств. На рынке достаточно много объектов, различающихся по своим характеристикам, возможность выбора есть всегда. Другой вопрос, что если вы хотите купить квартиру за 1,5 миллиона, не стоит рассчитывать, что это будет роскошное жилье в готовом доме».
Низкая покупательная способность потенциальных квартировладельцев приводит к тому, что основной тенденцией рынка, которую выделяют эксперты, становится сокращение метража жилья. «Предложение качественного жилья комфорт класса снижается. Новые дома входят с преобладанием студий и малогабаритных однокомнатных квартир. Сегодня клиентам нужны квартиры от 1,5 млн до 2,2 млн рублей. Девелоперы стремятся удовлетворить этот спрос, минимизируя площади до предела. Уже появились двухкомнатные квартиры площадью 34 кв. метра. Скоро мы придем к практике европейского рынка, где двухкомнатная квартира в 45 метров считается очень большой и труднопродаваемой», - отмечает Илья Логинов.
Сергей Бобашев еще более пессимистичен: «Пока предложение студий по 23 метра - это еще экзотика. Но это очень печально, полновесной квартирой такое назвать нельзя. Какой-то возврат к хрущевкам 21 века. И ведь это не предел - спрос на такие квартиры велик. Если так пойдет и дальше, я не исключаю появления диких предложений типа «новых коммуналок».
Предместный колорит
Другая тенденция, способствующая снижению цен на жилье, - это рост города вширь. Новые кварталы появляются уже и за административными границами Петербурга. «Спрос все больше смещается на окраины в силу понятных причин. Уже никого не пугают какие-нибудь Шушары, Парнас, Девяткино, Мурино, Кудрово. Здесь будут новые кварталы с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, а так как цена значительно ниже аналогичных предложений в обжитых районах, то выбор становится очевидным», - говорит Илья Логинов.
Более сдержанна в оценках перспектив городских окраин Ксения Морковкина: «Проекты комплексного освоения территорий за городской чертой на первом этапе оказались достаточно успешными, но говорить о том, что за подобными проектами будущее, я бы пока не стала - необходимо дождаться завершения нескольких очередей, прежде чем мы в полной мере осознаем всю специфику подобных проектов». В самом деле, создание качественной энергетической, транспортной и социальной инфраструктуры - необходимая часть возведения новых кварталов. А конечную стоимость жилья эти затраты девелоперов явно не уменьшат.
По словам Ильи Логинова, определенный оптимизм может внушать постепенное развитие ипотеки. Хотя в домах с готовностью ниже 70% с ней по-прежнему большие сложности, и бартерные схемы активно применяются на начальных этапах строительства, как отмечает Логинов, в некоторых компаниях доля сделок по ипотеке перевалила за 40% от объема продаж. «Пока это, к сожалению, скорее исключение. В среднем по рынку доля ипотечных сделок не превышает 15%. Но, я думаю, ситуация будет улучшаться», - говорит он.
Постепенно сокращается и практика долевого строительства. «Рост предложений в высокой степени готовности вполне возможен», - комментирует Яна Долотова. - «Уже сейчас многие застройщики предлагают готовые продукты с минимальными для покупателей рисками».
http://orsn.rambler.ru/info/analytics/55741
А
алекс99
Guest
Андрей! перестань постить столичные новости. Их рынок недвижки и наш, как небо и земля.
Andrey Ford
Активный участник
- Регистрация
- 05.11.2007
- Сообщения
- 33 093
- Реакции
- 415
- Баллы
- 83
заметь, а тенденции то общие)))
А
алекс99
Guest
я этого не замечаю, а через меня проходит минимум 30-35 реальных сделок по квартирам. И в общем по больнице наблюдаю полное равновесие. И уже давненько.
someone
Участник
- Регистрация
- 27.10.2006
- Сообщения
- 239
- Реакции
- 0
- Баллы
- 16
Oleg249
Активный участник
- Регистрация
- 20.05.2008
- Сообщения
- 4 785
- Реакции
- 46
- Баллы
- 48
Интересно, почему, когда идет отток капитала, про это всегда пишут, а когда приток - не пишут...
Andrey Ford
Активный участник
- Регистрация
- 05.11.2007
- Сообщения
- 33 093
- Реакции
- 415
- Баллы
- 83
Как отмечает адвокат Олег Сухов, ведущий юрист "Первого Столичного Юридического Центра", "сегодня за оформление сделок с жильем юристы берут около 3 000 рублей за договор в Москве и в пределах 500-1000 рублей в регионах РФ. Если изменения одобрят, то размер пошлины нотариусу по договору станет исчисляться от суммы сделки или из цены. Например, при оформлении договора купли-продажи квартиры стоимостью 4 млн рублей - что меньше цены самой дешевой однокомнатной квартиры в Москве - пошлина будет составлять 20 000 рублей плюс, безусловно, дополнительные расходы на технические работы. Стоит учесть, что приведенные цифры являются лишь идеальным для граждан воплощением исполнения законодательства - ведь на практике очень часто нотариусы сами произвольно устанавливают свои тарифы. В результате стоимость их услуг может вырасти в десятки раз".
Стоит отметить, что, продвигая новый законопроект, Нотариальная палата в качестве аргумента выдвигает предположение, что участие нотариусов исключит возможность мошенничества в сфере недвижимости, при этом предполагаемые гарантии должны подкрепляться непосредственной ответственностью нотариусов за проводимые сделки. Доводы весьма неоднозначные. Ведь работа нотариусов сводится к однообразной подготовке документов и работе в рамках четких стандартов, а если все это сдобрить соусом русского канцелярского консерватизма, то сразу становится понятным, что никакой защищенности сделок от мошенничества мы никогда не увидим.
"Говорить о том, что нотариусы будут нести ответственность - и тем более материальную - за те сделки, что они оформляют - это, пожалуй, нонсенс. Я уверен, что этого никогда не будет. Как показывает практика, у нас в государстве никто и никогда не несет никакой ответственности за свою деятельность - ни судьи, ни адвокаты, ни нотариусы, ни регистраторы, ни государственные служащие, - комментирует адвокат Олег Сухов, - и искоренения преступлений в сфере недвижимости ждать не стоит. Каждый, кто смотрит телевизор, наверное, не раз видел передачи с криминальной хроникой, в которых рассказывалось о том, как мошеннические схемы преступлений, связанных с продажей квартир одиноких стариков, предусматривают именно участие нотариусов. Так было всегда, так и будет далее, и этими поправками искоренить человеческую хитрость и алчность, я уверен, не удастся".
http://finance.rambler.ru/news/economics/82848563.html
Стоит отметить, что, продвигая новый законопроект, Нотариальная палата в качестве аргумента выдвигает предположение, что участие нотариусов исключит возможность мошенничества в сфере недвижимости, при этом предполагаемые гарантии должны подкрепляться непосредственной ответственностью нотариусов за проводимые сделки. Доводы весьма неоднозначные. Ведь работа нотариусов сводится к однообразной подготовке документов и работе в рамках четких стандартов, а если все это сдобрить соусом русского канцелярского консерватизма, то сразу становится понятным, что никакой защищенности сделок от мошенничества мы никогда не увидим.
"Говорить о том, что нотариусы будут нести ответственность - и тем более материальную - за те сделки, что они оформляют - это, пожалуй, нонсенс. Я уверен, что этого никогда не будет. Как показывает практика, у нас в государстве никто и никогда не несет никакой ответственности за свою деятельность - ни судьи, ни адвокаты, ни нотариусы, ни регистраторы, ни государственные служащие, - комментирует адвокат Олег Сухов, - и искоренения преступлений в сфере недвижимости ждать не стоит. Каждый, кто смотрит телевизор, наверное, не раз видел передачи с криминальной хроникой, в которых рассказывалось о том, как мошеннические схемы преступлений, связанных с продажей квартир одиноких стариков, предусматривают именно участие нотариусов. Так было всегда, так и будет далее, и этими поправками искоренить человеческую хитрость и алчность, я уверен, не удастся".
http://finance.rambler.ru/news/economics/82848563.html