Цены на жилье могут снизиться на 50%

  • Автор темы LUCIFER
  • Дата начала
SciFi

SciFi

Новичок
Регистрация
03.02.2010
Сообщения
15 061
Реакции
45
Баллы
0
Ну что? На рынке обвал, минимумы 2010 года пробили. У банков начались проблемы, пока спасает РЕПО с ЦБ и депозиты минфина. ставки овернайт выше 5%. Ипотеку перестануть выдавать, либо поднимут на неё ставки в самое ближайшее время. У кого какие прогнозы, до скольки умалчивая за кв/м?

за последние 3 месяца курс доллара вырос с 27,44 до 32,1 руб./$ т.е. на 4,66 руб или на 17%. При этом явно рубль держится за счёт его поддержки со стороны ЦБ. И не смотря ни на что курс рубля постоянно катится вниз, т.е. динамика явно на снижение. Уже все говорят о том что началась вторая волна кризиса. В связи с чем хочется напомнить о том что в не далёком прошлом (10-12 лет назад) квартиры в Саратове стоили несколько тысяч долларов.
 
Alex07

Alex07

Новичок
Регистрация
02.04.2004
Сообщения
32 499
Реакции
570
Баллы
0
за последние 3 месяца курс доллара вырос с 27,44 до 32,1 руб./$ т.е. на 4,66 руб или на 17%. При этом явно рубль держится за счёт его поддержки со стороны ЦБ. И не смотря ни на что курс рубля постоянно катится вниз, т.е. динамика явно на снижение. Уже все говорят о том что началась вторая волна кризиса. В связи с чем хочется напомнить о том что в не далёком прошлом (10-12 лет назад) квартиры в Саратове стоили несколько тысяч долларов.
Злой пророк !
 
SciFi

SciFi

Новичок
Регистрация
03.02.2010
Сообщения
15 061
Реакции
45
Баллы
0

Кстати о самой теме - по факту цены на жильё УЖЕ упали более более чем на 50%. Но скорее всех интересует вопрос "когда мы сможем себе позволить жить в новых квартирах".
Но можно обратиться и к реальности, немного другому взгляду на происходящее. Взглянем на график

Численность населения России с 2010 по 2050 года по различным прогнозам http://demoscope.ru/weekly/knigi/ns_r06/acrobat/glava7.pdf :
1 — фактическая численность; 2 — ИДЕМ ГУ ВШЭ (2007, нормативный прогноз); 3 — ИДЕМ ГУ ВШЭ (2007, аналитический прогноз); 4 — Росстат (2007, средний вариант); 5 — Бюро цензов США (2003); 6 — ИДЕМ ГУ ВШЭ (2007, прогноз с нулевой миграцией); 7 — ООН (2006, средний вариант)


из этого графика следует что через 10 лет население нашей страны достигнет 130 млн чел. т.е. уменьшится на 7%. Официально население нашего города 838 тыс чел., с учётом общероссийской тенденции оно уменьшиться через 10 лет примерно до 750 тыс чел. С нынешними темпами строительства квартир - к этому времени (через 10 лет) кол-во квартир только увеличиться - но вот будет ли в них кто либо жить?
Что бы понять что именно происходит можно обратиться к примерами с дачами в пригороде и даже черте города. Кол-во пенсионеров окучивающих дачи снижается постоянно - новых страждущих прикупить себе участочек всё меньше. И что же мы видим уже можно свободно купить рядом с Волгой, на Саратовском берегу дачный участок за 200 тыс руб. При этом мы видим как многие по инерции хотят продать за ту же цену дачу в Жасминке.
 
Porter

Porter

Активный участник
Регистрация
04.12.2007
Сообщения
15 974
Реакции
2 625
Баллы
113
Официально население нашего города 838 тыс чел., с учётом общероссийской тенденции оно уменьшиться через 10 лет примерно до 750 тыс чел.
А как же прирост городского населения?
 
And626GE92

And626GE92

Участник
Регистрация
17.03.2004
Сообщения
4 797
Реакции
6
Баллы
38
SciFi

SciFi

Новичок
Регистрация
03.02.2010
Сообщения
15 061
Реакции
45
Баллы
0
А как же прирост городского населения?

Вы о чём собственно? Все те кто мог переехать из райцентров в областные города - это уже сделали.

Где бы посмотреть такие предложения?

And626GE92, что бы посмотреть надо приложить к этому усилия. Начать можно с раздела недвижимость АС, периодически вижу там такие объявления. Можно так же съездить и на места которые Вам нравятся. Либо опять таки обратиться к поиску.
 
Denwer

Denwer

Новичок
Регистрация
07.03.2006
Сообщения
21 366
Реакции
115
Баллы
0
Что бы понять что именно происходит можно обратиться к примерами с дачами в пригороде и даже черте города. Кол-во пенсионеров окучивающих дачи снижается постоянно - новых страждущих прикупить себе участочек всё меньше. И что же мы видим уже можно свободно купить рядом с Волгой, на Саратовском берегу дачный участок за 200 тыс руб. При этом мы видим как многие по инерции хотят продать за ту же цену дачу в Жасминке.

ну уже вообще не те дебри залез. Вспомни 20 лет назад какой выбор был у людей тех же фруктов? Разве что у бабушек купить яблок и груш местных. А сейчас в каждом магазине полно импорта. Канечно люди перестали покупать местные фрукты. Вспомни раньше сколько люди делали вареньев на зиму? А сейчас? В 10 раз меньше. Тк сейчас есть много чего другого. Вот сам недавно заметил, я в детстве арбузов ел очень много. Потому что небыло альтернативы. Сейчас зайди вот в магнит тот же, в желудке не хватит места под арбузы.
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
ну уже вообще не те дебри залез. Вспомни 20 лет назад какой выбор был у людей тех же фруктов? Разве что у бабушек купить яблок и груш местных. А сейчас в каждом магазине полно импорта. Канечно люди перестали покупать местные фрукты. Вспомни раньше сколько люди делали вареньев на зиму? А сейчас? В 10 раз меньше. Тк сейчас есть много чего другого. Вот сам недавно заметил, я в детстве арбузов ел очень много. Потому что небыло альтернативы. Сейчас зайди вот в магнит тот же, в желудке не хватит места под арбузы.

потому что раньше химии не было в арбузах,а сейчас ими травятся
я бы с радостью их ел,но боюсь
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
падение будет,если волна придет,но не в 2 раза
 
SciFi

SciFi

Новичок
Регистрация
03.02.2010
Сообщения
15 061
Реакции
45
Баллы
0
ну уже вообще не те дебри залез. Вспомни 20 лет назад какой выбор был у людей тех же фруктов? Разве что у бабушек купить яблок и груш местных. А сейчас в каждом магазине полно импорта. Канечно люди перестали покупать местные фрукты. Вспомни раньше сколько люди делали вареньев на зиму? А сейчас? В 10 раз меньше. Тк сейчас есть много чего другого. Вот сам недавно заметил, я в детстве арбузов ел очень много. Потому что небыло альтернативы. Сейчас зайди вот в магнит тот же, в желудке не хватит места под арбузы.

Denwer, мы всё же в теме о снижении цен на недвижимость. Честно говоря не понимаю к чему Вы это всё написали. Если же отвечать на написанное - то странно слышать от жителя российского мегаполиса о фруктах. То что мы едим под названием фрукты - к ним имеет отдалённое отношение.
Варенье перестали делать потому что на это уходит много времени и с нынешним потребительским менталитетом не охото тратиться на это.

Да и кстати по мне яблоки и груши вполне хороший продукт, насколько помню в советское время узбеки возили на Крытый фрукты и овощи. Наверняка их было труднее достать, но то что сейчас продают не соответствует никаким критериям качества - причём в тридорога. Лично я в советское время нормально питался, каких то претензий к советской власти с этой стороны у меня нет.
 
regulator

regulator

Активный участник
Регистрация
13.04.2006
Сообщения
45 629
Реакции
4 572
Баллы
113
потому что раньше химии не было в арбузах,а сейчас ими травятся
Сходи в библиотеку, покопайся в старых подшивках газет. Была химия и дофига. Всяких нитратов сыпали от души. Стоили они копейки, а совхозам нужно было план делать.

Не помнишь как народ активно нитратомерами затаривался, ходили по базару тыкали во всё что на прилавках лежит?
 
Denwer

Denwer

Новичок
Регистрация
07.03.2006
Сообщения
21 366
Реакции
115
Баллы
0
потому что раньше химии не было в арбузах,а сейчас ими травятся
я бы с радостью их ел,но боюсь

Это ты зря так думаешь, химии при СССР было не меньше чем сейчас. А то и больше. Да и кстати "химические" арбузы это ранние, вот которые сейчас продают это уже без химии, точнее в малом количестве. Невыгодно добавлять химию, тк арбузы сами по себе уже поспевают. А их размер зависит от дождей, вкус от солнца.

ЗЫ: Уже опередели про химию.
 
O

orion

Новичок
Регистрация
29.11.2009
Сообщения
465
Реакции
0
Баллы
0
падение будет,если волна придет,но не в 2 раза

Уже пришла. Только реальный сектор пока недооценивает масштаб проблем. Но чувствуется мне это проблема двух-трёх недель. На сколько прогнозируешь падение?
 
AV

AV

Новичок
Регистрация
29.10.2007
Сообщения
7 025
Реакции
181
Баллы
0
Ну что? На рынке обвал, минимумы 2010 года пробили.
стечение обстоятельств, сейчас временно паника но рынок будет корректироваться. Теперь есть куда расти. ))))
 
O

orion

Новичок
Регистрация
29.11.2009
Сообщения
465
Реакции
0
Баллы
0
стечение обстоятельств, сейчас временно паника но рынок будет корректироваться. Теперь есть куда расти. ))))

Мечты )))
У меня другое видение развитие ситуации. Позволь им поделиться:
Сейчас с рынка выводят деньги нерезиденты распродавая различные активы. Отток капиталла ускоряется. Это спровацировало падение на фондовых рынках. После того как мы пробиваем локальные минимцмы начинают фиксировать стоп лоссы локальные инвесторы, это заставляет рынок двигаться ещё ниже. После этого позиции закрывают уже по маржин колу крупные участники, которые сидят на рынке с плечём, занимая деньги через РЕПО с ценными бумагами (кстати объём репо в текущий момент превышает объём докризисного 2008 года на 60%, при том, что капитализация рынка ниже на 20% была от максимумов, а объём бондов в обращении увеличился всего с 2.5 трлн. рублей до 3 трлн. рублей). Т.е. уровень людей инвестирующих денежные средства на рынке с использованием займов значительно возрасло.
Но это всё цветочки. Самое интересное, это то, что будет твориться с банками и другими фин. организациями. А проблема тут похлеще:
Многие банки до сих пор не могут оклематься от 2008 года, и расчистить свои балансы. Падение фондового рынка провоцирует кризис доверия (это когда банки перестают друг друга кредитовать путём выдачи денег по межбанковским кредитам и МБК, т.е. рынок схлопывается). Кризис доверия происходит из-за отсутствия центрального контрагента на рынке бондов, и небольшому объёму сделок с ЦК на акциях.
С другой стороны у многих крупнейших банков (Траст, Промсвязьбанк и др.) нормативы Н1 (отношение собственных средств к активам) находится на уровне граничащем с 10% (10,16 у Траста и 10,3 у Промсвязбанк). Поскольку падение на фондовом рынке автоматически означает увеличение стоимости денег (т.е. обесценивания и облигаций), то это означает, что банки вынуждены отразить у себя убытки от инвестирования в облигации, и нормативы становятся меньше 10%. Это автоматически означает отзыв лицензии у банка (по Базель 2), либо его санацию АСВ. Но вот проблема, на санацию у государства денег нет, в отличает от 2008 года.
Банкротсва хотя бы одного из крупных банков повлечёт за собой цепную реакцию с другими банками, и отток денег вкладчиками из банков.

Ну в общем где-то так если грубо.

P.S.: Что у банков находится на балансах можно посмотреть тут
 
Верх Низ