Цены на жилье могут снизиться на 50%

[AV]

О чём опять спор?

Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) От 10.08.09 к 03.08.09 +0,2 б.д

Падение цен на недвижимость за две недели -0,1%,
в течении месяца 2 все банки "приведут в порядок свои проценты"

 

[Unlimited]

... обязательно резерва, кредитные операции, валютные и фондовые спекуляции...

Этого мало?

 

[Циник]

О чём опять спор?

да вот
господин Unlimited говорит что снижение ставки на 25 процентных пункта ниАчём! Я ни как не пойму он надо мной издевается или правда не понимает о чем я говорю?!

 

[Циник]

Этого мало?

для чего мало?!?

 

[AV]

господин Unlimited говорит что снижение ставки на 25 процентных пункта ниАчём!

ок, тогда специально для ув. Unlimited-a
Ожидается что к осени эта ставка достигнет 10.5% а может и ниже (это всеголишь моё имхо)

А что это значит? А это означает, что если ставка рефинансирования будет например составлять 10%, то банки смогут привлекать ресурсы от Центрального банка по 11-11,5% годовых.

Поэтому кредитовать под 14% (оставляя себе маржу в 3%) банки смогут только при условии снижения ставки рефинансирования как минимум до 10%.

Так понятно? Нет? - цена на недвижимость пошла вверх, уже!.

 

[Unlimited]

О чём опять спор?

Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) От 10.08.09 к 03.08.09 +0,2 б.д

Падение цен на недвижимость за две недели -0,1%,
в течении месяца 2 все банки "приведут в порядок свои проценты"

Что-то не понятно..
Посчитай на реальном примере:
1) Депозит на год (от 10.01.2009) в размере 1,5 млн. руб. под 12% с капитализацией процентов и начислением раз в 30 дней.
2) 1 ком. квартира стоимостью 1 500 млн. руб. (10.01.2009). Сейчас минус 10-30 % от стоимости. Плюс только в возможности сдачи в аренду, а это 5-7 тыс. в месяц .

 

[Циник]

Так понятно? Нет? - цена на недвижимость пошла вверх, уже!.

Я не знаю касательно цен на недвижимость, но ожидать такого развития событий можно, кредиты дешевле станут а значит доступнее, а соответственно и спрос должен увеличиться ну и тп и тд....Это не значит что прям завтра, это если в перспективу смотреть.

 

[AV]

Напомню просто что правительство говорило а именно:

Владимир Путин заявлял, что банки должны кредитовать реальный сектор экономики (производства) под ставку 14% годовых. То есть по ставке ЦБ плюс 3%. До последнего снижения ставки Центробанком это составляло как раз 14% годовых.

 

[Unlimited]

ок, тогда специально для ув. Unlimited-a

А что это значит? А это означает, что если ставка рефинансирования будет например составлять 10%, то банки смогут привлекать ресурсы от Центрального банка по 11-11,5% годовых.

Поэтому кредитовать под 14% (оставляя себе маржу в 3%) банки смогут только при условии снижения ставки рефинансирования как минимум до 10%.

Так понятно? Нет? - цена на недвижимость пошла вверх, уже!.

Бред какой =) Можно поинтересоваться Вашим возрастом?

 

[Циник]

Что-то не понятно..

Я про влияние на экономику понижения ставки, а ты про квартиру какую то и про вклад в Сбере.....

 

[AV]

Посчитай на реальном примере:
1) Депозит на год (от 10.01.2009)
2) 1 ком. квартира стоимостью 1 500 млн. руб. (10.01.2009). .

Ну вот опять 25, я вам про депозит на год от 10.08.2009 .

 

[Unlimited]

Я про влияние на экономику понижения ставки, а ты про квартиру какую то и про вклад в Сбере.....

Вот и я про экономику: в текущих условиях, что -0,5%, что -1%, не дадут никакого эффекта. Ст. реф. изначально в 2008 г. надо было понижать, а не повышать.

 

[Unlimited]

Ну вот опять 25, я вам про депозит на год от 10.08.2009 .

Я утверждаю, что от этого ничего не изменится. Недвижимость будет падать, а ставка по депозиту станет на 0,5-1 процента меньше и то не во всех банках.

 

[AV]

Бред какой =)

надо полагать времени осталось не так и много для выяснения. (на 9 лет старше вас)

 

[Unlimited]

Ни чего они там не откладывают, кроме обязательно резерва, кредитные операции, валютные и фондовые спекуляции!ИМХО

Перефразирую вопрос: почему ничего не откладывают, если сам перечисляешь позиции? Куда банки в таком случае вкладывают ден. ср. населения? Может у нас кредитую кого оживленно?

 

[Unlimited]

надо полагать времени осталось не так и много для выяснения. (на 9 лет старше вас)

Накидаю примерный сценарий: недвижимость медленно, но все же падает от месяца к месяцу. Ты и Андрей продолжаете упорно утверждать, что через 2 недели начнется рост и так до 2011 года

 

[AV]

Ты и Андрей продолжаете упорно утверждать, что через 2 недели начнется рост и так до 2011 года

ээээ минуточку, я не говорю что она(цена) резко пойдёт вверх, я лишь говорю о том, что наша экономика встала на путь выздоровления. И вскоре банки будут кредитовать под более низкий выгодный процент, а значит появиться спрос (он уже появился какбы) так что ваша точка зрения имеет место быть но ИМХО достаточно уже. ))))))

Вернёмся к истокам, что именно появилось с самого начала кризиса за дёшево? Ответ - ничего хорошего не появилось, да было - реальный спад но: от 12% (вторичное) и до 35% (первичное)

 

[Unlimited]

... я лишь говорю о том, что наша экономика встала на путь выздоровления. И вскоре банки будут кредитовать под более низкий выгодный процент...

ИМХО достаточно уже. ))))))

Хотелось бы в это верить, но не получается.

Согласен

 

[Unlimited]

Вернёмся к истокам, что именно появилось с самого начала кризиса за дёшево? Ответ - ничего хорошего не появилось, да было - реальный спад но: от 12% (вторичное) и до 35% (первичное)

Реально стало купить 1, 2 ком. квартиры за 700 - 1,2 млн., пусть и не в центре.. В конце 2007 начале 2008 в эти деньги только комнаты умещались.

 

[Lucka]

Реально стало купить 1, 2 ком. квартиры за 700 - 1,2 млн., пусть и не в центре.. В конце 2007 начале 2008 в эти деньги только комнаты умещались.

я сейчас ищу однушку в солнечном, мне нужна либо в новостройке на этапе сдачи, либо уже заселенная, но без сви-ва (ради экономии). Все что было дешевого - либо полняли цена на 50-100 тыщ за неделю, либо сняли с продажи вообще. Ощущение что люди просто выясняют спрос, а как только появляется реальный интерес - отказываются. При этом у меня квартира у самой под задатком - а я найти ничего не могу, что мне нужно, несмотря на якобы большйо выбор, так и мне придется либо цену повышать либо также отказываться.