Цены на жилье могут снизиться на 50%

  • Автор темы LUCIFER
  • Дата начала
алекс99

алекс99

Активный участник
Регистрация
09.04.2012
Сообщения
28 824
Реакции
547
Баллы
113
живое общение более эффектно в отношении практически готовых покупателей.
Гы. Ну тогда ты очень легковерный человек. Поднять продажи путём устного запугивания повышением цены, достаточно лёгкий способ, но не всегда эффективный. Хотя на некоторых граждан действует безотказно.
 
akisha

akisha

Активный участник
Регистрация
07.12.2009
Сообщения
21 823
Реакции
273
Баллы
83
живое общение более эффектно в отношении практически готовых покупателей.
так ты причёсываешь про повышение, или тебе? Подобные методы работают на уж совсем дремучих людей....
 
W

welcomeinside

Guest
Поднять продажи путём устного запугивания повышением цены, достаточно лёгкий способ, но не всегда эффективный.
Хотя на некоторых граждан действует безотказно.

помнится в осени 2008-го шелдом акцию по сми вёл.
в свободном пересказе примерно следующий текст ролика: "Кризис? Все снижают цены? Настоящие застройщики наносят ответный удар по рынку! С 1 октября Ш повышает цены на 5 %. Будь умнее! Покупай сейчас!"...

Вот я и не перестаю дивиться на отдел маркетинга Ш (ведь у них есть отдел маркетинга?).
 
akisha

akisha

Активный участник
Регистрация
07.12.2009
Сообщения
21 823
Реакции
273
Баллы
83
А когда совсем кончатся, будем жить в коробках из под холодильников..
самые ленивые да......что с того...вас не жалко...живите в телефонных будках, как Чебурашки....
как это ни парадоксально звучит, но купить любую ликвидную жилплощадь в Саратове действительно тяжело...
не буду утверждать за Солнечный, но и там (по словам знакомого) вот так, что б захотел, отдал деньги и вселился-напряг...
и это в Солнечном.....
В центре найти адекватное предложение по любой квартире (личный опыт 1к в 9 эт, с лодж, ср. этаж, не старый дом, тихий двор, и 3шка по тем же параметрам) результата практически не дал....

о каком снижении вообще речь? как может снижаться в цене то, чего в продаже, в принципе , нет?
 
Porter

Porter

Активный участник
Регистрация
04.12.2007
Сообщения
15 972
Реакции
2 623
Баллы
113
Вчера от друга узнал шикарную новость - за трешку в солнечном (новостройка) налогов в год тыщ 7!!!
 
Porter

Porter

Активный участник
Регистрация
04.12.2007
Сообщения
15 972
Реакции
2 623
Баллы
113
Хозяин_мышеЙ, Я тоже заплатил рублей 300 за треть 2011 года за 2к хрущ.
А это новостройка с высокой стоимостью по бти.
 
Vil

Vil

Новичок
Регистрация
13.01.2007
Сообщения
15 765
Реакции
74
Баллы
0
не буду утверждать за Солнечный, но и там (по словам знакомого) вот так, что б захотел, отдал деньги и вселился-напряг...
и это в Солнечном.....
Почему? Разве не продаются квартиры с ремонтом?
 
regulator

regulator

Активный участник
Регистрация
13.04.2006
Сообщения
45 622
Реакции
4 570
Баллы
113
Хозяин_мышеЙ, Я тоже заплатил рублей 300 за треть 2011 года за 2к хрущ.
А это новостройка с высокой стоимостью по бти.

Что за квартира и сколько она по оценке БТИ?
Собственник, кстати, один?
 
Oleg249

Oleg249

Активный участник
Регистрация
20.05.2008
Сообщения
4 785
Реакции
46
Баллы
48
Вчера от друга узнал шикарную новость - за трешку в солнечном (новостройка) налогов в год тыщ 7!!!
Район для этого налога вообще рояля не играет. Считается он от инвентаризационной стоимости, а не от рыночной. Закон принимали толстосумы, которые хотят за свои квартиры в центре города не платить большие налоги, а платить их поровну с окраинами.
 
алекс99

алекс99

Активный участник
Регистрация
09.04.2012
Сообщения
28 824
Реакции
547
Баллы
113
Закон принимали толстосумы, которые хотят за свои квартиры в центре города не платить большие налоги, а платить их поровну с окраинами.
С 14 года могут принять закон по рыночной стоимости.
 
W

welcomeinside

Guest
как это ни парадоксально звучит, но купить любую ликвидную жилплощадь в Саратове действительно тяжело...

о каком снижении вообще речь? как может снижаться в цене то, чего в продаже, в принципе , нет?

как никогда согласен...
 
Oleg249

Oleg249

Активный участник
Регистрация
20.05.2008
Сообщения
4 785
Реакции
46
Баллы
48
С 14 года могут принять закон по рыночной стоимости.

ключевое слово могут

Прикольно, когда за 1кв.м. квартиры в центре Москвы платят столько же, сколько за окраину Ленинского или Заводского (или даже меньше, в Москве вроде меньше налог дерут, процент устанавливает местная власть).
 
М

Многомама

Guest
а подскажите мне, знающие люди, за сколько можно продать весной ( февраль, март) 3х комнатную квартиру в районе Политеха ( пересечение 2 Садовой/Б.Садовой) в 5 этажном доме ( Брежневка вроде), на 3 этаже, общей площадью 61кв.метр ( жилая где то 48 вроде), 2 комнаты смежные, кухня маленькая 5,5 метров, туалет, ванна раздельные. Без пластиковых окон, со средненькой металлической дверью ( есть вторая, родная, деревянная), БЕЗ ремонта (одна комната вообще ободранная стоит с потолка до пола), ну как без ремонта, в двух комнатах чисто так: обои не из дорогих, полы старые, потолок дешевыми потолочными плитками оклеен?
Мне вот реальные расклады интересно: само местоположение квартиры, на мой взгляд, удачное, больница, университет рядом, вся дорожная развязка в любой конец города, до вокзала/автовокзала пешком 10 минут, базары, магазины любые.

Какова будет ее стоимость примерная? Дом 1973года.
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
Банки, вняв просьбам ЦБ, начали остужать перегретый кредитный рынок и сокращать объемы выдаваемых кредитов. Быстрей всего темпы кредитования снижают государственные банки, частные, испытывая некоторый дефицит ликвидности, включились в новую увлекательную гонку - за депозитами граждан


Москва. 1 ноября. FINMARKET.RU - Розничное кредитование в III квартале 2012 года стало замедляться, следует из исследования ведущего эксперта Центра структурных исследований Института экономической политики имени Е.Т.Гайдара Михаила Хромова.

Темп прироста за квартал оказался на 1,5 п.п. ниже, чем во II квартале: 9,3% против 10,8%;
Сентябрьский рост задолженности физических лиц стал наименьшим с марта текущего года (2,7%);
Годовые значения прироста кредитования населения снизились до 41% после 42-43% в летние месяцы.
Одним из факторов замедления кредитования стало постепенное удорожание кредитов для розничных заемщиков. Если в I квартале 2012 года средняя стоимость кредитов физическим лицам (рассчитанная как отношение полученных банками процентных доходов к средней задолженности за период) составляла 16,5% годовых, то в III квартале она увеличилась почти на 1 п.п. - до 17,4% годовых. Это максимальный уровень с 2006 года.
Рост стоимости кредитования для населения ведет к повышению долговой нагрузки домашних хозяйств. В III квартале они потратили на обслуживание своей кредитной задолженности перед банками (сумма выплаты процентов и погашения основного долга), по оценкам Института Гайдара, 10,4% располагаемых доходов. Для сравнения, предыдущий максимум, зафиксированный в I квартале 2009 года, составлял 9,7%.
Годовые темпы прироста задолженности корпоративных заемщиков тоже сократились - до 18,6%, что является минимальным значением с августа 2011 года. В начале года корпоративный долг в годовом выражении рос на 22,8%.
В докладе Дмитрия Мирошниченко из Центра развития ВШЭ также отмечаются признаки торможения кредитования населения. К призыву ЦБ попридержать темпы кредитования населения прислушались госбанки, которые до сих пор активнее коммерческих кредитных учреждений дают гражданам в долг. Объем кредитования населения государственными банками в сентябре вырос на 2,5% или 47,9% год к году, частными - 2,9% (36,2% год к году), отмечается в докладе.
В российской банковской системе продолжает с июня это года наблюдаться беспрецедентной явление: население превратилось из чистого кредитора банковской системы в чистого заемщика. Граждане в гораздо больших объемах берут кредиты, чем откладывают деньги на депозиты. Основным источником ликвидности для частных банков остается ЦБ и госбанки. В последние месяцы темпы прироста объемов депозитов населения уступают росту совокупных активов банковского сектора.
Прирост банковских активов граждан происходит:

За счет снижения запасов наличных денег;
За счет начисления процентов по вкладам.
Средняя доходность депозитов населения (без учета средств на текущих счетах) в III квартале достигла 6,2%, увеличившись по сравнению с I кварталом на 0,3 п.п. На размещенных в банках средствах население заработало в III квартале около 170 млрд руб, в среднесрочной перспективе рост ставок по депозитам продолжится, считает Мирошниченко.

Почти весь прирост депозитов физлиц пришелся в сентябре на частные банки: депозитные портфели граждан в них выросли на 1,6%, а в госбанках - на 0,2%, то есть в пределах простой капитализации процентов. Также как и российские предприятия, граждане за последний квартал продемонстрировали стремление больше сберегать средств в иностранной валюте: доля рублевых средств снизилась на 0,5 п.п. (максимум падения с весны 2009 года).

Роман Лучковский, кредитный аналитик "ВТБ Капитал"

"Действия ЦБ никак не могли стать причиной сокращения темпов прироста розничного кредитования. Скорее они его могут даже ускорить: банки будут пытаться увеличить свой кредитный портфель максимально до того, как обещания ЦБ по ограничению потребкредитования вступят в силу, вероятно, с 1 января 2013 года. К тому же, IV квартал - самый горячий сезон для розничного рынка.

Если и будет замедление - то это совершенно нормальная история, связанная с тем, что рынок не может расти на 60% вечно. В какой-то момент он просто насыщается, хорошие заемщики заканчиваются. Уже наблюдается рост просрочки по всем банкам. Возможно, банки решили вернуть свои скоринговые модели к состоянию, в котором они были до бума.

Заметное замедление можно ожидать с января. Это и обычная сезонность данного бизнеса, и главное - действия ЦБ.

Говоря о роли госбанков в разогреве розничного кредитования надо понимать, что речь идет в основном о "Сбербанке". В этом году он тоже стал активно рассылать своим клиентам предложения о кредитах, причем, по сравнительно низким ставкам. Теперь же предлагается банки освободить от создания повышенных резервов по кредитам, выданным зарплатным клиентам. Это значит, что "Сбербанк" и другие крупные банки будут чувствовать себя на рынке потребительского кредитования еще лучше, чем мелкие игроки".

Наталья Березина, аналитик финансовой корпорации "Уралсиб"

"Рост в 30-40% в год долго продолжаться не может. Шаги Центробанка пока на уровне проектов.

Мы ожидаем, что замедление темпов прироста розничного кредитования в расчете год к году будет происходить весь IV квартал. И по итогам года кредитный портфель в этом сегменте вырастет на 30%, может, быть, немногим больше. Отчасти это связано и с высокой базой прошлого года, когда кредитный бум был в разгаре.

В кредитовании корпоративного сектора уже происходит резкое замедление: мы ожидаем прирост не более 13% год к году.

От принятия ЦБ ограничительных мер крупные игроки на рынке могут только выиграть. Их и сейчас не обвинишь в агрессивной политике. А получение освобождения для зарплатных клиентов еще в большей степени подстегнет их кредитную активность.

Хотя доля "Сбербанка" в рознице уже много лет стабильно держится на уровне 31-33%. То есть, он растет на уровне остального рынка. И сказать, что он подавляет других игроков, пока нельзя".

http://finmarket.ru/z/nws/hotnews.asp?id=3111100
 
Z

Zadrott

Новичок
Регистрация
27.04.2012
Сообщения
19
Реакции
0
Баллы
1
Уютненько тут у Вас. Согласен с Andrey Ford по поводу поведения продавцов. У меня, правда, коммерческая, НО цену думаю так, чтобы перекупщику было неинтересно, а конечному покупателю - подъёмно. А вообще - да, брал не на кредитные, за чистые, содержание сильно не бъет. И таки да, снижение цены не влияет на спрос. А половинку дарить такому же как я - это бред. Точно знаю несколько людей, которые как я откупали на дне и не спешат щедро одаривать. Я участвовал в аукционах в мэрии, тепловых сетях и нескольких банках и видел по каким ценам уходят объекты. Так вот оценщики устанавливают цену исходя именно из аналогичных предложений, а не из предпосылки, что мифический клоун захочет стать матерью Терезой. Банки не спешат обесценивать ликвидные залоги пока им не поднимут на них норму резервирования. Остальные 70% объектов это просто пероценённый шлак не будет продан никогда, ибо это коллекционный раритет, а это уже другой рынок. Я так вижу в квартирах примерно то же. Ибо воистену. Невидимая рука упертых продавцов.
 
Верх Низ