Вступление в наследство

[Usher]

Спорное наследство.

Ситуация такая.
В июле 2008г.был куплена дача.Так-как продавцу некогда было занимать переоформлением дачи,была выписана доверенность на право оформления и продажи на другое лицо.Деньги передавались у нотариуса.У продавца была жена,с которой он не жил уже тридцать лет,но не развелся.Она житель другого государства.Он жил здесь,у него была гражданская жена,дети от гражданской жены.Дача ими(гражданской семьей) покупалась в 1994г.На тот момент согласие супруги на покупку не требовалось.Сейчас потребовали согласие на продажу.Он с ней созвонился ,она подтвердила,что напишет ,и вышлет.(до этого всегда высылала,продавец бизнесмен был и постоянно что-то покупал ,продавал ).После этого были переданы деньги и написана доверенность.У него еще есть сын от первого брака,живет здесь.При продаже деньги получили только его семья (гражданская).Сыну лет40-45,у него свое дело(отец помог)
Через три дня он умер(ничего не предвещало,на вид здоровый кабан был).
Заграничная супруга,согласие выслала ,но сын его не отдал.Естественно в палате не чего не было зарегистрировано.
Его сын(от первого брака),сначала пообещал,что вступив в наследство,дачу переоформит на покупателей.Сейчас передумал(что-то они с наследством не поделили),хочет расторгнуть договор и вернуть деньги.
В дачном кооперативе все документы переофомили на новых покупателей,они сделали ремонт,что-то достроили,т.е вложили еще денег,сейчас дача уже лучше выглядит и стоит дороже.Да и не хотят они возвращать дачу.
Вроде подробно изложил.
Вопросы:
1.Правомерны ли действия сына?
2.Что в такой ситуации делать?Какой выход из этой ситуации?

 

[Тин]

.....................
Его сын(от первого брака),сначала пообещал,что вступив в наследство,дачу переоформит на покупателей.Сейчас передумал(что-то они с наследством не поделили),хочет расторгнуть договор и вернуть деньги.
В дачном кооперативе все документы переофомили на новых покупателей,они сделали ремонт,что-то достроили,т.е вложили еще денег,сейчас дача уже лучше выглядит и стоит дороже.Да и не хотят они возвращать дачу.
Вроде подробно изложил.
Вопросы:
1.Правомерны ли действия сына?
2.Что в такой ситуации делать?Какой выход из этой ситуации?

Какой договор он хочет расторгнуть? Про договор ничего сказано не было, только про доверенность.
Какой договор был заключен и что в нем собственно было? Какие обязанности у продавца?
Как бы не получилось так, что для покупателей будет самым лучшим выходом, если им вообще добровольно и сразу вернут эти деньги...
Может поговорить с сыном, они же должны понимать, что потрачены деньги на ремнот и улучшения. Если уж не хотят отдавать дачу, пусть оплатят.. Если люди адекватные.

 

[Lady Winter]

все таки не расторгнуть договор, а, вероятно, - признать сделку недействительной сын будет пытаться
не получится у него, если у вас уже все оформлено, как вы говорите

 

[Usher]

Какой договор он хочет расторгнуть? Про договор ничего сказано не было, только про доверенность.
Какой договор был заключен и что в нем собственно было? Какие обязанности у продавца?
Как бы не получилось так, что для покупателей будет самым лучшим выходом, если им вообще добровольно и сразу вернут эти деньги...
Может поговорить с сыном, они же должны понимать, что потрачены деньги на ремнот и улучшения. Если уж не хотят отдавать дачу, пусть оплатят.. Если люди адекватные.

Стандартный договор купли -продажи,продавец продает,покупатель покупает,и акт передачи денег,и доверенность на оформление,оформлялось у натариуса в один день.

Сын не адекватен.

Там кроме дачи ,еще много чего есть.Сын хочет все себе отжать.А кроме него есть еще 4 наследника.

 

[Usher]

все таки не расторгнуть договор, а, вероятно, - признать сделку недействительной сын будет пытаться
не получится у него, если у вас уже все оформлено, как вы говорите

Как раз и не оформили в регпалате.

 

[Usher]

Хотелось бы услышать мнение Дмитрий Богомолов

Есть еще несколько вопросов:
-Нужно ли вообще согласие супруги(зарегистрированной еще с СССР).Совместное хозяйство они не вели,он жил все эти годы с гражданской женой,с ней все наживалось.
-Нотариус говорит,что нужно обращаться в суд,чтобы их заставить в принудительном порядке вступить в наследство и переоформить дачу на покупателей.Возможно ли это?.
В принципе гражданская жена и ее дети и не возражают против этого.Возражает только один сын,он хочет все себе отжать,а там много чего есть,хотя кроме его есть еще 4 наследника.
-Имеет ли право гражданская жена на наследство?

 

[iSoa]

Чтобы хозяину участка продать его, ему нужно оформить его в собственность. Если земля не приватизирована, то распоряжаться ею - продавать, завещать, дарить – он не имеет права.
В некоторых садовых товариществах существует такая практика - член товарищества, которому некогда/не хочется заниматься сложной процедурой приватизации, продает свой участок путем переоформления членской книжки садовода с продавца на покупателя. Общее собрание товарищества принимает решение об исключении продавца из числа его членов, а вместо него в члены товарищества принимают покупателя. Такая процедура была законной до 2002 года. Членская книжка садоводства не является правоустанавливающим документом, подтверждающим, что покупатель стал собственником земельного участка, она свидетельствует только об уплате членских взносов. Решение общего собрания о приеме в члены садоводческого товарищества также не дает покупателю никаких прав и гарантий. Такая сделка называется ничтожной. В течение десяти лет со дня ее заключения и продавец, и покупатель, и даже их наследники могут подать в суд иск о возврате друг другу всего полученного по этой сделке.

 

[Usher]

Чтобы хозяину участка продать его, ему нужно оформить его в собственность. Если земля не приватизирована, то распоряжаться ею - продавать, завещать, дарить – он не имеет права.

Земля на момент покупки продавцом(1994г.),была приватизирована по тем правилам.

 

[iSoa]

Какие правоустанавливающие документы на руках? Договор купли-продажи есть я так понял. Если все документы в порядке, то на ехать на радищева 30 и оформлять спокойно.

 

[Usher]

Какие правоустанавливающие документы на руках? Договор купли-продажи есть я так понял. Если все документы в порядке, то на ехать на радищева 30 и оформлять спокойно.

На момент покупки дачи у продавца были все документы,кроме согласия жены с которой он не живет 30 лет,но брак не расторгнут был.

 

[iSoa]

На момент покупки дачи у продавца были все документы,кроме согласия жены с которой он не живет 30 лет,но брак не расторгнут был.

У покупателя что на руках?

Если есть правоустанавливающий документ, то нести в комитет удостовереную правлением кооперативом копию, выписку из реестра со сведениями о дачном кооперативе, удостоверенные кооперативом копии учредительных документов кооператива, документ, подтверждающий полномочия правления данного кооператива (выписка из протокола общего собрания о выборе председателя и членов правления).

Непонятно как в кооперативе сразу переоформили право собственности, если земля оформлена была, то только после регистрации в комитете, кооператив переоформляет, может все таки не приватизирована земля?

 

[Тин]

Если по статусу это именно дача, а не "жилой дом", тогда договор не подлежит государственной регистрации. Но - регистрации подлежит переход права собственности, и заявления должны подать обе стороны.
Lady Winter, у Вас судя по всему много судебной практики, как думаете, а если обратиться в суд с требованием вынести решение о гос регистрации? Договор был заключен при жизни, форма договора соблюдена, покупатель свои обязательства исполнил полностью, сомнений в подлинности подписей и дееспособности продавца нет - нотариус все удостоверил. То есть договор фактически заключен по всем правилам и исполнен.
Аргументировать тем, что стороны просто не успели подать заявления о гос регистрации перехода права собственности...
Есть статья 551 ГК по которой суд может принять решение о гос регистрации, если одна из сторон от нее уклоняется. Здесь, конечно, не так, но по логике...

 

[Usher]

Если по статусу это именно дача, а не "жилой дом", тогда договор не подлежит государственной регистрации. Но - регистрации подлежит переход права собственности, и заявления должны подать обе стороны.
Lady Winter, у Вас судя по всему много судебной практики, как думаете, а если обратиться в суд с требованием вынести решение о гос регистрации? Договор был заключен при жизни, форма договора соблюдена, покупатель свои обязательства исполнил полностью, сомнений в подлинности подписей и дееспособности продавца нет - нотариус все удостоверил. То есть договор фактически заключен по всем правилам и исполнен.
Аргументировать тем, что стороны просто не успели подать заявления о гос регистрации перехода права собственности...
Есть статья 551 ГК по которой суд может принять решение о гос регистрации, если одна из сторон от нее уклоняется. Здесь, конечно, не так, но по логике...

Именно дача.На Шумейке.

 

[Lady Winter]

Если по статусу это именно дача, а не "жилой дом", тогда договор не подлежит государственной регистрации. Но - регистрации подлежит переход права собственности, и заявления должны подать обе стороны.
Lady Winter, у Вас судя по всему много судебной практики, как думаете, а если обратиться в суд с требованием вынести решение о гос регистрации? Договор был заключен при жизни, форма договора соблюдена, покупатель свои обязательства исполнил полностью, сомнений в подлинности подписей и дееспособности продавца нет - нотариус все удостоверил. То есть договор фактически заключен по всем правилам и исполнен.
Аргументировать тем, что стороны просто не успели подать заявления о гос регистрации перехода права собственности...
Есть статья 551 ГК по которой суд может принять решение о гос регистрации, если одна из сторон от нее уклоняется. Здесь, конечно, не так, но по логике...

да, есть 551 + в общих положениях о сделках такая же норма.
именно так тут - сыну перешло в наследство не право собственности, а обязательство из договора к-пр (универсальное наследственное правопреемство), сын уклоняется от госрегистрации - иск...... о гос регистрации и с решением в регпалату
договор заключен, но еще не исполнен, ибо собственность не передана.
что до супруги - то отсутствие ее согласия делает сделку оспоримой, а не ничтожной, но чтобы ее признать недействительной необходимо будет доказать, что другая сторона знала или должна была знать об отсутствии такого согласия. такие иски - со стороны супругов - бесперспективны.

 

[Виктория2202]

Здравствуйте! у меня возникла такая ситуация: моя бабушка завещала старый дом (дом был в аварийном состоянии) четырём наследникам- мне, моей дочери, моей маме и моему брату. прошло 10 лет. за это время я своими усилиями и поддержкой моих родных кроме брата восстановила этот дом, жила там и проживаю на данный момент. было вложено очень много средств и усилий на то, чтобы восстановить его. сейчас мне нужно входить в наследство. по истечении 10 лет права на моей стороне. моя мама отказалась от доли, а от брата ничего не слышно. могу ли я вступить в наследство не касаясь брата так как он ничего не вкладывал в строительство дома и вообще забыл о нашей семье?

 

[Andrey Ford]

вообще то в наследство можно через полгода входить
вы вступите в наследство на свою долю,так как дом ваш по завещанию будет поделен на равные доли

 

[Виктория2202]

вообще то в наследство можно через полгода входить
вы вступите в наследство на свою долю,так как дом ваш по завещанию будет поделен на равные доли

а что же с братом делать?? я не хочу чтобы он на все готовенькое свои права предъявил...

 

[Тин]

Виктория2202, заявления на вступление в наследство в течение 6 месяцев со дня смерти подавали? Кто именно? Брат подавал?
Почему Вы пишете такую фразу "сейчас мне нужно входить в наследство". Что значит "нужно"? для чего "нужно"? В общем, мало информации для грамотного ответа.
Кто из наследников был прописан (зарегистрирован) на момент смерти вместе с бабушкой?

А лучше позвоните мне, я буду задавать вопросы, Вы - отвечать. Все выясню и подскажу. Телефон в профиле есть.

 

[Дед Мазай]

Есть квартира в которой проживала моя мама. Мама умерла. Забыл про полгода. Вчера вспомнил по времени не успеваю. Квартира покупалась маме, но она сделала доки по владению 50/50. Квартира приватизированная. В квартире я прописан, все коммуналки платятся исправно. Единственный прямой наследник только я. Рыл инет и там один писал, что если прописан там, то срок вступления в наследство неограничен. Так ли это?

 

[Krug]

ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства пункт 2.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Получается, что Вы уже приняли наследство и Вам осталось только оформить это документально.