Управляющие компании г. Саратова

[viclawyer]

человек хочет услышать, что хочет) потенциальный клиент юридической шарашкиной конторы

Иногда попадаются такие клиенты, для которых есть 2 мнения : своё и неправильное)). С такими работать себе дороже, как "граждане СССР"

 

[H2SO4]

:em24:Господа,
не сваливайтесь в междусобойный зудёж, замешанный на саморекламе...
Вспомните:
Мы тут собрались для совместной борьбы за лучшее будущее в сфере ЖКХ!
А наш общий враг- нерадивые УКашки, так и норовящие нас обобрать и противостоящие нам в этой борьбе!
Для разрядки:
Кто расскажет нам о положительных:beach: примерах работы УК?

 

[Mazzay]

А одном из дворов Саратова

Посмотреть вложение 487675

Посмотреть вложение 487676

Долг 285,5 миллионов рублей?

 

[viclawyer]

:em24:Господа,
не сваливайтесь в междусобойный зудёж, замешанный на саморекламе...
Вспомните:
Мы тут собрались для совместной борьбы за лучшее будущее в сфере ЖКХ!
А наш общий враг- нерадивые УКашки, так и норовящие нас обобрать и противостоящие нам в этой борьбе!
Для разрядки:
Кто расскажет нам о положительных:beach: примерах работы УК?

Ещё раз повторю вопрос. Какова цель ваших постов? Какой конечный результат ожидается? Или просто ради самого процесса борьбы?

 

[H2SO4]

Ещё раз повторю вопрос. Какова цель...

Этот никак не успокоится...
Я разве обязан вам отчётом?
Вот зануда...

 

[viclawyer]

Этот никак не успокоится...
Я разве обязан вам отчётом?
Вот зануда...

Ну в таком случае с хрена ли требовать ответа от меня и других? Сними корону, здесь все равны

 

[bredoff]

Кто расскажет нам о положительных:beach: примерах работы УК?

Похоже, что таковых действительно нет... Надо ТСЖ организовывать!
Но leasantry:лоерleasantry: как распоясался!
Чел узнал его мнение, поблагодарил его за него, спросил у других... Нет же- он продолжает его хаять, поучать, будто только сам во всем прав. В конце концов перевернул все с ног на голову, надев на него корону))).
rankster2:По всему видно, что не заполучив его в клиенты, расстроился))).

 

[джидай]

Похоже, что таковых действительно нет... Надо ТСЖ организовывать!Но leasantry:лоерleasantry: как распоясался!Чел узнал его мнение, поблагодарил его за него, спросил у других... Нет же- он продолжает его хаять, поучать, будто только сам во всем прав. В конце концов перевернул все с ног на голову, надев на него корону))). rankster2:По всему видно, что не заполучив его в клиенты, расстроился))).

Есть хорошие УК. По поводу ТСЖ - все его члены отвечают по долгам ТСЖ, т.е., при определенном раскладе, должны будут погасить долги ТСЖ перед ресурсоснабжающими и иными организациями.Это если нет "прямых" договоров данных организаций с собственниками жилья (у меня в доме - ЖСК - так и "нафталиновую лавочку" на общих собраниях переубедить невозможно). Плюс, при любом косяке (выявленном нарушении закона), платит ТСЖ, т.е. его члены. При УК - платит она. ТСЖ хорошо, когда все "сознательные", а, на практике, 20% не платят. В общем, моё ИМХО - хорошая УК.

 

[viclawyer]

Похоже, что таковых действительно нет... Надо ТСЖ организовывать!
Но leasantry:лоерleasantry: как распоясался!
Чел узнал его мнение, поблагодарил его за него, спросил у других... Нет же- он продолжает его хаять, поучать, будто только сам во всем прав. В конце концов перевернул все с ног на голову, надев на него корону))).
rankster2:По всему видно, что не заполучив его в клиенты, расстроился))).

Ответив неоднократно на вопросы, я не мог рассчитывать на то, что человек ответит на мой вопрос о его цели? Или понятия элементарной вежливости нынче не в чести?
А насчёт хаять и поучать - почитайте внимательно диалог, я не имею привычки отвечать грубо, если со мной общаются вежливо.

И упаси бог жалеть о таких клиентах) помимо меня уже дали оценку ему.
Буквально на прошлой неделе консультировал москвича по проведению собрания собственников , сегодня опять постучался в личку с очередным вопросом. Так что в клиентах, в век месенджеров и интернета, недостатка нет. Скорее недостаточно времени на всех.

 

[vb-]

3-х подъездная 11-ти этажка? Вас любая Укашка с удовольствием заберет. Помониторьте, сделайте запрос на тариф и услуги, еще желательно реально скататься на дома и посмотреть и переговорить с жителями.

Подскажите, пожалуйста, как это лучше сделать?
Дом самая обычная новостройка на 130 квартир с центральным отоплением и без газа. Хотелось бы платить за обслуживание дома в пределах 100-150 т.р. в месяц. Это реально? Район фрунзенский.

 

[Лана]

Долг 285,5 миллионов рублей?

)) может они и в платежках так пишут, поэтому люди и не платят)))

 

[viclawyer]

Подскажите, пожалуйста, как это лучше сделать?
Дом самая обычная новостройка на 130 квартир с центральным отоплением и без газа. Хотелось бы платить за обслуживание дома в пределах 100-150 т.р. в месяц. Это реально? Район фрунзенский.

В идеале вам нужно определиться с ук, которая вам нравится и идти к ней. Там должны обследовать дом, в общих чертах хотя бы. После этого рассчитывать тариф и предложить вам. А дальше выносить уже на собрание этот и другие вопросы

 

[Грейчонок]

Подскажите, пожалуйста, как это лучше сделать?
Дом самая обычная новостройка на 130 квартир с центральным отоплением и без газа. Хотелось бы платить за обслуживание дома в пределах 100-150 т.р. в месяц. Это реально? Район фрунзенский.

не зная площадь всего дома сложно ответить, скажу так тариф от 17 до 19 руб. за кв.м. - зависит от состояния дома, технической оснащенности, количества лифтов.
Выберите несколько УКа и пообщайтесь, совсем на дешевку тарифа не ведитесь, где дешевле не всё гладко. Об репутации УК узнавать от людей лучше. В инете 99,98% только негативные отзывы, потому как - там где у жителя все хорошо - он об этом знает, но почему то не стремится нахваливать свою УК на каждом углу.

 

[Грейчонок]

В свете уточнений постом выше, спрошу проСЧе:
можно ли считать, что никаких договорных отношений и обязательств между мною и моей(?) УК не существует, учитывая, что в природе не существует подписанных мною соотв. договора?

Нельзя так считать даже если лично вы не подписывали договор. Какая бы ересь не была написала в договоре, ваши отношения с УК регулируются и подчиняются жилищному кодексу и другим нормативным актам. А чтобы засилить пункт договора, о котором ничего не сказано в ЖК, то этот пункт отголосовывается на общем собрании в той формулировке как и в договоре. Заключение договора или расторжение определяется большинством голосов собственников при наличии кворума.

2. а если б не платил? Кстати и не ст0ит, т.к. ничерта она (УК) не работает, по сути просто собирает деньги за факт своего существования!

Если у вас подвал затоплен гавном, света в подъездах и во дворе нет, отопления нет, холодная вода с перебоями - вот тогда УК действительно только деньги собирает и ничего не делает.

 

[vb-]

не зная площадь всего дома сложно ответить, скажу так тариф от 17 до 19 руб. за кв.м. - зависит от состояния дома, технической оснащенности, количества лифтов.

Как показывает практика, большинство УК назначают одинаковую цену за метр для всех своих домов. Не важно это 150 квартир в доме площадью по 33 метра или 50 по 100 метров. Но, очевидно, во-втором случае затраты будут значительно ниже: меньше площадь мест общего пользования, меньше лифтов, меньше стояков и тд.

Мне категорически не нравится привязка стоимости управления домом к площади квартир. Считаю, что это делается, чтобы запутать собственников, сделать ценообразование максимально непрозрачным.

Ценообразование должно быть прозрачным. Должно быть понятно из чего складывается стоимость обслуживания дома: стоимость обслуживания одного лифта N рублей, стоимость уборки одного метра общей площадь M рублей, стоимость уборки одного метра придомовой территории K рублей, стоимость работы паспортиста L рублей с квартиры, стоимость работы сантехника I рублей за узел, стоимость работы электрика J рублей за щиток.

А сейчас получается, что в одном доме за обслуживание лифта заложено 2500 рублей за штуку, а в другом точно таком же доме-новостройке, с таким же лифтом, но другой УК - 8000. Это очень раздражает.

 

[viclawyer]

Как показывает практика, большинство УК назначают одинаковую цену за метр для всех своих домов. Не важно это 150 квартир в доме площадью по 33 метра или 50 по 100 метров. Но, очевидно, во-втором случае затраты будут значительно ниже: меньше площадь мест общего пользования, меньше лифтов, меньше стояков и тд.

Мне категорически не нравится привязка стоимости управления домом к площади квартир. Считаю, что это делается, чтобы запутать собственников, сделать ценообразование максимально непрозрачным.

Ценообразование должно быть прозрачным. Должно быть понятно из чего складывается стоимость обслуживания дома: стоимость обслуживания одного лифта N рублей, стоимость уборки одного метра общей площадь M рублей, стоимость уборки одного метра придомовой территории K рублей, стоимость работы паспортиста L рублей с квартиры, стоимость работы сантехника I рублей за узел, стоимость работы электрика J рублей за щиток.

А сейчас получается, что в одном доме за обслуживание лифта заложено 2500 рублей за штуку, а в другом точно таком же доме-новостройке, с таким же лифтом, но другой УК - 8000. Это очень раздражает.

Запросите у лифтовой организации стоимость обслуживания лифта в 6 этажном доме, 9 этажном и 16 этажном.
Насчёт ценообразования - существуют методика расчёта и минимальный перечень работ.
Если рассчитывать по ним, то тарифы будут под 30 и более рублей.
В 2017 комитет жкх делал расчёт тарифа на 7 подъездную 9 этажку, панельный дом с маленькой территорией. Постановлением для них утвердили тариф 25.35 р с кв.м. И это было 2.5 года назад

 

[vb-]

Запросите у лифтовой организации стоимость обслуживания лифта в 6 этажном доме, 9 этажном и 16 этажном.

Я говорил про разницу в стоимости лифты в двух высотных домах, один дом 16 этажей, другой 19. Вряд ли 3 этажа могли повлиять на цену в три раза. В обоих домах в каждом подъезде по два лифта: грузовой и пассажирский.

 

[H2SO4]

:smile2:

Нельзя так считать даже если лично вы не подписывали договор. Какая бы ересь не была написала в договоре, ваши отношения с УК регулируются и подчиняются жилищному кодексу и другим нормативным актам. А чтобы засилить пункт договора, о котором ничего не сказано в ЖК, то этот пункт отголосовывается на общем собрании в той формулировке как и в договоре. Заключение договора или расторжение определяется большинством голосов собственников при наличии кворума.

1. Воистину никто никого не слушает (и потому не слышит), кроме себя самого (без обид!- это повально\всеобщее явление)...Я ж писал (вчитайтесь!):
"События в моем доме (во времена перехода от ДЕЗов к УК) развивались след. образом:
при отсутствии инициативы собственников УК назначается\общ. собрания не было и договоров управления ни с кем не заключалось\назначенная УК не присылала своих глашатаев тоже- просто вместо них прислала счета)))\в дальнейшем, при контактах собственников с УК (типо- перерасчет, заявка и проч...), УК выдавала на руки формы договора, но когда (в большинстве случаев) они не подписывались собственниками, то шибко и не настаивала...rankster2:"

Т.о.
- ни указанного Вами "большинства голосов и кворума" (как и вообще общ. собрания!);
- ни реально подписанных собственниками договоров, кол-во которых превысило бы 50%,
не было...
Наверняка у УК емеюЦа соотв. "протокол общ.собрания" и "договоры"...
Но это фальсификаты, что вполне доказуемо при желании.

 

[DovoS]

ЗЗдесь уже правильно сказали, что вы не слушаете вообще, а хотите только чтобы кто-то подтвердил ваши мысли. Другие слова вы даже не рассматриваете.

Т.о. - ни указанного Вами "большинства голосов и кворума" (как и вообще общ. собрания!);- ни реально подписанных собственниками договоров, кол-во которых превысило бы 50%, не было...

Откуда вы это знаете? Вы писалb в УК запрос с просьбой предоставить копии/решения/приказы о выборе УК?

Наверняка у УК емеюЦа соотв. "протокол общ.собрания" и "договоры"...Но это фальсификаты, что вполне доказуемо при желании.

Доказали? Есть решение суда?

ЖК РФ Статья 46.6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

 

[H2SO4]

2.

:smile2::smile2:

Если у вас подвал затоплен гавном, света в подъездах и во дворе нет - вот тогда УК действительно только деньги собирает и ничего не делает.

<= Здесь вырезано то, что усилиями "нашего УСЁ"- спикера mr.Володина В.В.(бурные\неумолкающ. аплодисменты!!!) не является вАпросами ответственности УК по определению...
Этого безобразия нет, но токмо волею самих же собственников, УК тут тоже отдыхает...
Кстати, писать следует "гОвном", училка русского (Т.Гартман) Вас бэ не одобрила... Let's test => https://xn--80agnibdybokarf4c.xn--p1ai/test_a