ТРЦ "Победа Плаза"

[Osimka]

А сколько тебе "о чем"?

В качестве ориентира:
Москва:

Конкурентное преимущество
Итак, каково же должно быть соотношение парковочных мест к арендуемой площади? Это зависит от сегмента недвижимости. Но если при объекте есть, скажем, кинотеатр, боулинг или фитнес-клуб, то количество мест для стоянки автомобилей должно быть намного больше, поскольку посетители могут задерживаться в этих заведениях надолго. В 2003 году ведущие консалтинговые компании приняли существующий сегодня на рынке офисных помещений Москвы критерий обеспеченности бизнес-центров парковочными местами. «В соответствии с этой классификацией, соотношение парковочных мест (наземных и подземных) и общей арендуемой площади здания было следующим: одно машино-место на 80–100 кв. м офисной площади, — поясняет А. Милованова. — Постепенно, с развитием рынка, данный показатель пересмотрели из-за усиления тенденции децентрализации офисного рынка и роста девелоперской активности в районах, расположенных за пределами ТТК и ближе к МКАД.

Парковка стала одним из важнейших факторов, который формирует конкурентные преимущества бизнес-центра. Теперь соотношение парковочных мест и арендуемой офисной площади бизнес-центра в среднем такое: если объект построен в районе между Садовым кольцом и ТТК, то одно машино-место требуется на 70–80 кв. м офисной площади, если же он расположен в районе между ТТК и МКАД, то одно машино-место необходимо на 50–60 кв. м общей площади (изменения к постановлению правительства Москвы № 593-ПП от 2006 г. «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы»)».

Что касается торговой недвижимости, то, по словам О. Широковой, для крупных объектов принято следующее соотношение: в пределах Садового кольца — одно машино-место на 70–80 кв. м общей площади, для остальных территорий города — одно машино-место на 40–50 кв. м общей площади.

Казахстан:

Приблизительно расчет паркинга обычно считается как 1 парковочное место на 20 – 40 кв.м арендуемой площади.

Ради интереса посмотрела какие коэффициенты в уже существующих Торговых Центрах в Казахстане:
Астана: 700 парковочных мест, GLA 20.000 = 28
Алматы: 1100 парковочных мест, GLA 34,000 = 34,5
Астана: 400 парковочных мест, GLA 23.000 = 57.5
Шымкент: 220 парковочных мест, GLA 19,000 = 86
Алматы: 500 парковочных мест, GLA 20,000 = 40

 

[Osimka]

Ну, скажем, завод по утилизации хим. оружия там точно не разрешат строить, но и обязать строить что-то по своему пониманию "власти" тоже не могут.

Ну, московские градостроительные власти в документе "Нормы и правила проектирования, планировки и застройки г. Москвы" очень конкретно определяют в таблице 9.3.2. , как считать парковочные места.

 

[Dvorkyn]

В качестве ориентира:
Москва:

Казахстан:

Только что читал этот-же материал. Чтобы сказать "правильно" или "тупо" спроектирован обсуждаемый комплекс, нужно знать его технические показатели, а именно - сумму торговых и офисных площадей. В источнике дается только некая "Общая площадь комплекса". Это очень обобщенный термин.

 

[Dvorkyn]

Ну, московские градостроительные власти в документе "Нормы и правила проектирования, планировки и застройки г. Москвы" очень конкретно определяют в таблице 9.3.2. , как считать парковочные места.

Это Москва. Определенно в Саратове они тоже существуют. И определенно - любой архитектурный проект проходит экспертизу. В том числе и у нас.

 

[DovoS]

Насколько я понимаю, это забота власти: обозначить условия, при отсутсвии которых проект просто не может быть реализован.

Это связано всегда с согласованием проекта на общественных слушаньях, без которого не дадут разрешение на строительство.

В Саратове же строят кто хочет, что хочет, где хочет и как хочет. Никто не может его обязать доработать проект.

 

[Osimka]

Это Москва. Определенно в Саратове они тоже существуют. И определенно - любой архитектурный проект проходит экспертизу. В том числе и у нас.

Конечно существуют:
Посмотреть вложение Нормы парковки (Саратов).doc

 

[SciFi]

вот и я о чём постоянно задумываюсь когда слышу об очередном элитном доме в россии! Это обычно дом где квартиры имеют несколько лучшую планировку чем хрущевка, в лучшем случаи с видом не не соседний дом... О какой то парковке в самом доме, о планировании окружающего пространства, об удобстве жизни - ноль!
Как то слышал полное недоумение нидерладца по поводу того что садовый участок в россии 6 соток- земля у нас наверное в дефетице!!! ПРосто кабздец какой то! Как пример - долгие годы между 6 кварталом и солнечным на территории садовых товариществ было 2 пруда- с двух сторон дороги. Таки что сделали застройщики- засыпали пруд- засунули речку в трубу и теперь радуются что построили там многоэтажки- квартиры в них отдали по программе обеспечения жильём сирот! И это в Солнечном- место видать у них закончилось - строят уже на прудах. Но вот что дальше это уже просто сказка- был у друга в том доме- так речку заложили и дальше в трубу - засыпали землёй, разравнивают - готовят к очередному строительству - очередных домов!!! Уже и на парк в солнечном - покушаются всеми возможными средствами!
Хотелось бы узнать о чём вообще думают в архитектурном управлении - когда разрешают тотечную застройку. т.е. давайте представим- живёт 10.000 человек и неожидано, за несколько лет прибавляется ещё 20.000 - в домах построенных по "тотечной" застройке. Но кол-во и пропускная способность дорог, коммуникаций осталась та же! Поговорите с застройщиками в центре что бы подключить газ - с хорошим давлением в центре , необходимо кучу бабла отдать, причём НЕ факт что будет зимой хорошо с этим самим давлением!

Все эти системные проблемы от того что мы, жители России- НЕ знаем куда нам дальше двигаться, куда развиваться. Пока это НЕ решит для себя каждый, до тех пор и будем упираться в проблемы "роста".
Во всём мире выгодно строить- развивается энергетика, промышленность. Дальше - человек купивший себе жильё старается обустроить его- опять таки тратить деньги- именно так и запускается во всём мире экономическое развитие. Но не у нас- у нас это не пройдёт!!! Зачем? У России свой путь- бездорожья.

 

[Андрей21]

Куда же они его там вкрячат?

Контору снесут)))

 

[Dvorkyn]

Конечно существуют:
Посмотреть вложение 116365

Осталось только узнать торговую (+административную) площадь)

 

[Osimka]

Осталось только узнать торговую (+административную) площадь)

Грубо 36125м.кв./14этажей*4 (4 этажа займет ТРК)=10321 м.кв./35 (максимальное кол-во метров торговой площади на 1 машино-место) = 295. Даже если допустить, что 1/3 площади будет складского типа, а не торгового, то все равно 197 мест получается.
То есть вообще без учета того, что еще 10 этажей планируются для офисов и прочих целей и при пропорциональном расчете площади этажа (хотя на картинке видно, что нижние этажи имеют бОльшую площадь).

Для сравнения у Ленты в Саратове (как бы ни разу не центр города):
Торговая площадь – 8 700 м2;
Количество мест на парковке – 387.

 

[kitty]

вот и я о чём постоянно задумываюсь когда слышу об очередном элитном доме в россии! Это обычно дом где квартиры имеют несколько лучшую планировку чем хрущевка, в лучшем случаи с видом не не соседний дом... О какой то парковке в самом доме, о планировании окружающего пространства, об удобстве жизни - ноль!

странно, у нас с Вами разная Россия)))) У нас дома "улучшеной планировки" идут с подземной парковой под домом и современной детской площадкой во дворе. Плюс индивидуальное управление тепературой воды и отопления в квартире ну и пр ништяки в виде вайфая в сданом доме на весь подъезд. И Это еще не элитный дом Для них предусмотрены отдельные спортплощадки даже
ЗЫ мож не нужно про за всю страну говорить? достаточно за Саратов.

 

[Шаровая Молния]

Им архитекторам виднее..Сделают подземную, многоярусную, расчистят территорию, вариантов масса. Это мы "имеем некоторое представление", а у людей - это профессия.

: )))))))))
ща упаду
: ))
нифига там подземного делать не будут. слишком дорого и невыгодно
куча проектов есть и подземных парковок и надземных многоярусных...
слишком дорого выходят подземные стоянки в наших условиях грунтовые воды высокие и куча ещё разных факторов, сильно удорожающих такие мероприятия
а надземные невыгодно сокращают полезную площадь здания

 

[Dvorkyn]

странно, у нас с Вами разная Россия))))

У него - определенно какая-то особенная..) У меня тесто не поднимается, если я читаю SciFi...Потрясающий негатив просто Но читаю все равно с удовольствием.

 

[Бриз]

А ещё прикольно будет в этот шедевр фурам с товаром заезжать

 

[telesar]

А ещё прикольно будет в этот шедевр фурам с товаром заезжать

Я там вертолётную площадку заметил, вроде.

 

[Dvorkyn]

Я там вертолётную площадку заметил, вроде.

шутить изволите? А то я всерьез рассматривал крышу..

 

[!Chip]

В засратовской области всё движется к тому что всё население будет состоять из торгашей которые перепродают друг другу кетайский хлам привезенный из москвы...
Даёшь больше бизнес центров и ларьков с носками!

 

[vb-]

Грубо 36125м.кв./14этажей*4 (4 этажа займет ТРК)=10321 м.кв./35 (максимальное кол-во метров торговой площади на 1 машино-место) = 295. Даже если допустить, что 1/3 площади будет складского типа, а не торгового, то все равно 197 мест получается.
То есть вообще без учета того, что еще 10 этажей планируются для офисов и прочих целей и при пропорциональном расчете площади этажа (хотя на картинке видно, что нижние этажи имеют бОльшую площадь).

Совершенно непонятная математика.
Здание займет площадь 36000 кв. метров. Как из этого следует, что площадь ТРК на 4х этажах будет 10000 кв. метров не очевидно.

http://www.autosaratov.ru/phorum/sh...фисный-центр&p=2452520&viewfull=1#post2452520

 

[Osimka]

Совершенно непонятная математика.
Здание займет площадь 36000 кв. метров. Как из этого следует, что площадь ТРК на 4х этажах будет 10000 кв. метров не очевидно.

Просто надо внимательнее читать:

при пропорциональном расчете площади этажа (хотя на картинке видно, что нижние этажи имеют бОльшую площадь).

 

[Dvorkyn]

Совершенно непонятная математика.
Здание займет площадь 36000 кв. метров. Как из этого следует, что площадь ТРК на 4х этажах будет 10000 кв. метров не очевидно.

http://www.autosaratov.ru/phorum/sh...фисный-центр&p=2452520&viewfull=1#post2452520

Вы уверены, что 36000 кв. м - это площадь здания? В источнике звучит как "общая площадь комплекса" - это может быть "общая площадь застройки" (говоря языком проекта), а значит вместе с прилегающей территорией и ВМЕСТЕ с подземными стоянками. Я выше писал, что необходимо иметь показатель "Общая площадь тороговых помещений, плюс дминистративных, плюс развлекательных". По каждой в отдельности считаются нормы машиномест. А вы пытаетесь одним действием разделить синее на 29