Строительство в Саратове

[ENZO]

И этот подземный паркинг,в лучшем случаи имеет 10-30% от количества квартир.

А они как правило не заполняются на 100%. В лучшем случае половина пустует или процентов 60 заполнено

 

[Usher]

А они как правило не заполняются на 100%. В лучшем случае половина пустует или процентов 60 заполнено

Конечно не заполняются,если стоят они как квартира.

 

[Michael]

Конечно не заполняются,если стоят они как квартира.

А сколько они по твоему должны стоить? Застройщик не меценат.

>И этот подземный паркинг,в лучшем случаи имеет 10-30% от количества квартир.

В школе наверное обучался, с калькулятором дружишь. Давай считать. По снипам миниамальное место для парковки 5.3*2.5м=13.25кв.м.

Площадь одного этажа в ильинском одной секции грубо говоря 500 кв.м что вылиывается в 35-37 паркомест.
На этаже 6 квартир что при 25 этажах дает 150 квартир.
Т.е. для того чтобы на каждую квратиру было по одному паркоместу, нам надо или достроить еще 150/35 5 этажей, или 4 этажа просто отдать под парковку. (Вверх строить просто так они не могут ибо есть проект, значит убираем 4 этажа под парковку)
Если посчитать стоииость всех квартир на одном этаже имеем около 16 лямов. Умножаем на 4 этажа парковки получаем грубо 65 мультов неполученной прибыли. Размазываем это на 21этаж*6квартир получаем 65000000/126 = 500 тысяч. Вот на столько подорожает каждая! квартира. А мнение что почти у всех есть машина далеко ошибочно
"на 1 января 2017 года в среднем по России на тысячу жителей приходилось по 288 легковых автомобилей" Это меньше трети. 2\3 людей эта твоя парковка не сдалась и тем более платить за нее 500 тысяч сверху.

Ну и другой вариант парковка у дома. 150*13.25=1987 кв.м Это поле 50*40 метров блин одних авто! Нафиг не нужны такие поля.

 

[veugen]

А сколько они по твоему должны стоить? Застройщик не меценат.

[/COLOR]

Для примера, в Нижнем Новгороде, где квартиры стоят гораздо дороже, чем у нас, парковочное место в новостройке в доме среднего уровня (не эконом, гораздо престижнее и качественнее) стоило пару лет назад - 400 тысяч рублей. При цене квадратного метра порядка 70 тысяч рублей.

 

[Michael]

Для примера, в Нижнем Новгороде, где квартиры стоят гораздо дороже, чем у нас, парковочное место в новостройке в доме среднего уровня (не эконом, гораздо престижнее и качественнее) стоило пару лет назад - 400 тысяч рублей. При цене квадратного метра порядка 70 тысяч рублей.

По всей видимости потому что его никто не брал, ибо зачем платить если на улице совершенно бесплатно.

 

[Usher]

500 тысяч сверху.

Вот как раз не более этой суммы,а не по- от 1000000.
и почему не строить ,и брать оплату по суточно потом.,почему город,власть не заитересованы в нормальном движении в городе.Почему обязательно покупать то.

. По снипам миниамальное место для парковки 5.3*2.5м=13.25кв.м.

А снипы какого года?
И вообще по каким снипам строятся сейчас все эти муровейники?
Да еще вдоль дорог.Скоро встанет вся Чернышевского,если раньше от Улешей пробки,то скоро это будет сплошная пробка будет.Олимпия,горпарк,юридический,еще вот Ноту построят и порядок будет,
Весь центр ,да и не только он обложен знаками,парковок нет никаких,ни к одной муниципальной организации,банкам,кафе,магазинам толком не подъедешь без оглядки на стервятников эвакуаторщиков.
Для кого все это строится,уж точно не для удобства людей.
У нас что чинуши,архитекторы,строители не разу не были за границей,не видели как там все организованно?
Одно бабло на уме у них,одна коррупция.Чтоб такое построить ,без нее нельзя.
Блин,про дороги уж вообще не вспоминаем.

 

[Michael]

Вот как раз не более этой суммы,а не по- от 1000000.
и почему не строить ,и брать оплату по суточно потом.,почему город,власть не заитересованы в нормальном движении в городе.Почему обязательно покупать то.


А снипы какого года?
И вообще по каким снипам строятся сейчас все эти муровейники?
Да еще вдоль дорог.Скоро встанет вся Чернышевского,если раньше от Улешей пробки,то скоро это будет сплошная пробка будет.Олимпия,горпарк,юридический,еще вот Ноту построят и порядок будет,
Весь центр ,да и не только он обложен знаками,парковок нет никаких,ни к одной муниципальной организации,банкам,кафе,магазинам толком не подъедешь без оглядки на стервятников эвакуаторщиков.
Для кого все это строится,уж точно не для удобства людей.
У нас что чинуши,архитекторы,строители не разу не были за границей,не видели как там все организованно?
Одно бабло на уме у них,одна коррупция.Чтоб такое построить ,без нее нельзя.
Блин,про дороги уж вообще не вспоминаем.

Во-первых при покупке машины никто не гарантирует тебе место для парковки. Надо сначала думать куда ставить.
Во-вторых малое кол-во мест для парковки хоть как-то сдерживает кол-во авто в городе. Ты хоть можешь себе представить что будет в городе если по твоим мыслям у всех! будет машина?
Ах да надо ведь еще 8ми полосные дороги построить... Я так понимаю из машины ты вообще не выходишь никуда.

У нас что чинуши,архитекторы,строители не разу не были за границей,не видели как там все организованно?
И как там организовано? Везде платная парковка, даже во дворах! и везде в приоритете общественный транспорт!
Не надо нам увеличивать число парковок, надо общественный транспорт развивать!
Снип кстати 11го года, только чем тебе это поможет? Машины стали меньше чтоли?

 

[ENZO]

И вообще по каким снипам строятся сейчас все эти муровейники?
Да еще вдоль дорог.Скоро встанет вся Чернышевского,если раньше от Улешей пробки,то скоро это будет сплошная пробка будет.Олимпия,горпарк,юридический,еще вот Ноту построят и порядок будет,
Весь центр ,да и не только он обложен знаками,парковок нет никаких,ни к одной муниципальной организации,банкам,кафе,магазинам толком не подъедешь без оглядки на стервятников эвакуаторщиков.
Для кого все это строится,уж точно не для удобства людей.

Люди готовы терпеть неудобства с парковочными местами рядом со своим домом, лишь бы жилье было. Я так понимаю, по мнению застройщиков, у людей нет еще запроса на парковочные места и благоприятную инфраструктуру рядом со своим домом. Поэтому пока стараются налепить больше высоток вплотную друг к другу.
p.s. Это градостроительные ошибки, расплачиваться придется потомкам. Я больше чем уверен, что через десятки лет, власти и жильцы будут хвататься за голову от нынешних строителей.

 

[Mazzay]

По всей видимости потому что его никто не брал, ибо зачем платить если на улице совершенно бесплатно.

Или наоборот. Хочешь купить, а уже все парко-места проданы.

 

[alesha64]

офигенные тут мысли пошли в теме, я бы с удовольствием запретил выдачи авто и ипотечных кредитов. Нет собственных денег на жилье и машину, иди в село или в сибирь - там дешево и места много.
Глядишь тут в городе станет попросторнее и поумнее

 

[Michael]

офигенные тут мысли пошли в теме, я бы с удовольствием запретил выдачи авто и ипотечных кредитов. Нет собственных денег на жилье и машину, иди в село или в сибирь - там дешево и места много.
Глядишь тут в городе станет попросторнее и поумнее

Откуда такой вывод?

 

[alesha64]

Откуда такой вывод?

Во-первых при покупке машины никто не гарантирует тебе место для парковки. Надо сначала думать куда ставить.

почему никто не хочет пойти от обратного, вот хочешь ты квартиру и машина у тебя есть, а парковки в доме все проданы - значит идешь и ищешь другой дом и там покупаешь квартиру и парковку.

 

[Michael]

почему никто не хочет пойти от обратного, вот хочешь ты квартиру и машина у тебя есть, а парковки в доме все проданы - значит идешь и ищешь другой дом и там покупаешь квартиру и парковку.

Все верно, а как из этого был сделан вывод
>я бы с удовольствием запретил выдачи авто и ипотечных кредитов. Нет собственных денег на жилье и машину, иди в село или в сибирь - там дешево и места много.


А вообще лучше так машина у тебя есть -> нет места для машины, зато траспорт ходит по раписанию и доезжает без пробок -> продаем машину

 

[alesha64]

Все верно, а как из этого был сделан вывод

Во-вторых малое кол-во мест для парковки хоть как-то сдерживает кол-во авто в городе.

сейчас нет никакого сдерживающего фактора на покупку авто, даже в кредит. Когда первоначальный взнос также оформляется потреб кредитом. Клиенты в открытую говорят "денег нет вообще нисколько, но машину хочу, давайте мутить и чтобы платеж был поменьше, да на подольше" о каких тут факторах вообще можно говорить, когда просто мозгов нет.
Нужно все глобально рубить:
нет места - ищи другой дом
при покупке проверять есть ли машина и свободные места, если нет - отказ в продаже
продал машину, продавай парковку другому, но только покупателю в этом же доме и с машиной
Короче жестко и ан....но карать всех и вся.

 

[alesha64]

про дачные участки туда же - нет места в границах участка под авто - вон !
или на такси

 

[Vitali4]

Может не запрещать ипотеку и автокредиты, а наладить жизнь в малых городах и работу общественного транспорта?

 

[alesha64]

Может не запрещать ипотеку и автокредиты, а наладить жизнь в малых городах и работу общественного транспорта?

нормально так сравнили: один указ и планы, разработки, деньги.....

 

[Mazzay]

про дачные участки туда же - нет места в границах участка под авто - вон !
или на такси

Кстати, да. Задрали проезды заставлять!

 

[alesha64]

Кстати, да. Задрали проезды заставлять!

у нас тупик, так каждый считает нормой бросить на дороге и уйти на пляж :angry2:
Вроде всего 6 соседей, но на редкость все собрались уроды

 

[Andrey Ford]

Посмотреть вложение 470793

Здесь никто не хочет купить? На ЯндексКартах уже есть. Котлован который 3 года назад выкопали, жаль не умеют на картах рисовать
Люди, я реально худею с этих качелей в стройках. Безопасней биткоинов купить с тем же результатом
Не всех в 90-2000х вылечили.

Там по моему УМ24 будет строить Мельничный