Соседка сверху заливает

[Critical]

...если хочешь сделать хорошо

Речь про то, что 1,5 года назад я соседям предлагал заменить стояки, меня все послали...правильно, на 3 буквы.

 

[viclawyer]

ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
2. В состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
ТО ЕСТЬ СТОЯКИ ОТНОСЯТСЯ КОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ДОМА (оид)

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Постановление обязательно для исполнения всеми УО, ТСЖ, ЖСК и прочими.
если кого-то интересуют подробности - в личку. Сам работаю юристом в этой сфере, поэтому могу помочь советом, консультацией.

 

[Dark_girl]

Т.е.заказываем смету фирме, к-рая будет менять, со сметой и заявлением на замену от каждой квартиры идем в ТСЖ, в идеале нам подписывают заявления, дальше договор с фирмой,фирма меняет, подписываем акт, копию его в ТСЖ с заявлениями на вычет из платы на капремонт. Так?

на это врядли пойдут.
в моем случае я сначала делала, а потом договаривалась с руководством в частном порядке. изначально не планировала возврат потраченных денег, важнее было качественно сделать, а потом попробовала - получилось. юридически это конечно не верно.

 

[viclawyer]

на это врядли пойдут.
в моем случае я сначала делала, а потом договаривалась с руководством в частном порядке. изначально не планировала возврат потраченных денег, важнее было качественно сделать, а потом попробовала - получилось. юридически это конечно не верно.

Если ТСЖ заранее отказывается вычитать из квартплаты сметную стоимость, тогда можно поступить как Dark_girl то есть сначала сделать, а потом предъявить ФАКТИЧЕСКИЕ расходы к возмещению ТСЖ. если они и в этом отказывают, то с заявлением в суд и в принудительном порядке взыскиваем произведенные расходы. в суде дело выигрышное практически на 100%.
Можно изначально через суд обязать произвести ремонт стояков, но если Вы хотя бы раз сталкивались с приставами, то понимаете, что в этом случае можно довольно долго ждать его исполнения.
так что +1 к Dark_girl и далее в суд

 

[Critical]

Если ТСЖ заранее отказывается вычитать из квартплаты сметную стоимость, тогда можно поступить как Dark_girl то есть сначала сделать, а потом предъявить ФАКТИЧЕСКИЕ расходы к возмещению ТСЖ. если они и в этом отказывают, то с заявлением в суд и в принудительном порядке взыскиваем произведенные расходы. в суде дело выигрышное практически на 100%.
Можно изначально через суд обязать произвести ремонт стояков, но если Вы хотя бы раз сталкивались с приставами, то понимаете, что в этом случае можно довольно долго ждать его исполнения.
так что +1 к Dark_girl и далее в суд

На пристатов очень эффективно действует жалоба в их контролирующий орган, что на театральной площади. Как то так)

 

[Zheka]

За свой счет менять только в случае, если УК согласиться на перерасчет. Но эффективнее натягивать УК вышестоящими инстанциями. Посмотрим, как в Саратове это работает

УК "Жилкомслекс", субподрядчик ООО "Эскора плюс":
Производил я такую засмену систем центрального отопления над собой (в чужой квартире), ИТОГ:
мировой суд проиграл, районный выиграл.
Просил только 12 т. р. за материалы изначально и всё.
выиграл 34 т. р., помимо материалов прибавили на юруслуги (друг заявление отнес), моралка 5 т. р.. Исполнительный лист советую нести в банк вместе с инкассовым поручением, деньги доходят в течении трех дней.

 

[Critical]

УК "Жилкомслекс", субподрядчик ООО "Эскора плюс":
Производил я такую засмену систем центрального отопления над собой (в чужой квартире), ИТОГ:
мировой суд проиграл, районный выиграл.
Просил только 12 т. р. за материалы изначально и всё.
выиграл 34 т. р., помимо материалов прибавили на юруслуги (друг заявление отнес), моралка 5 т. р.. Исполнительный лист советую нести в банк вместе с инкассовым поручением, деньги доходят в течении трех дней.

Я пока не тороплуюсь. В прокуратуру, в министерство строительства и жкх, жил. инспекцию заявления написаны.

 

[Dark_girl]

Эскора плюс ООО написала, что в замене стояков отказано, т.к. нет акта, который подтверждает то, что стояки в плачевном состоянии.

всегда есть собрание собственников жилья. может с этого надо было начинать, а не с:

В прокуратуру, в министерство строительства и жкх, жил. инспекцию заявления написаны.

хотя...если

Я пока не тороплуюсь.

то можно и правды поискать..
зы выложите потом ответы на ваши заявления пожалуйста. любопытно.

 

[Critical]

всегда есть собрание собственников жилья. может с этого надо было начинать, а не с:

хотя...если

то можно и правды поискать..
зы выложите потом ответы на ваши заявления пожалуйста. любопытно.

Завтра придут из Жил инспеции, посмотрят стояки. По поводу собрания, в моем доме это никому не нужно, срут себе же под ноги, какая замена стояков? Я за всех менять не буду, я хочу, чтобы заменили мне, т.к. есть один ньанс. Я бы сам еще в прошлом году поменял бы (за свой счет), но соседка сверху не пустила к ней, т.к. замена ее не колышит (живет на 9м этаже 9этажного дома). Пусть УК с ней разбирается, оставляет акт, что соседка отказывается от замены стояков и т.д.

 

[Critical]

Небольшой ап. В жил. инспекции работают латентные ребята, в общем составили акт, что ничего не течет, на трубах следы ржавчины. На деле, трубы уже в труху. Удалось наконец то договориться с соседкой сверху, чтобы она сломала у себя стенку для доступа к стоякам. Будем менять на 9м, 8м этажах, вниз до середины 7ого (соседка с 7ого тоже не против, если у нее будет врезка новых труб)
Вопрос у меня вот какой, мы с соседями договорились на то, что материалы купим за свой счет. Если УК откажет производить бесплатную замену нашими материалами (с УК нужно перекрыть стояки, приварить муфты и соединить поплипропилен, инструменты у них все есть), то что лучше сделать? Нанять подрядчика, чтобы нам все заменили и предъявлять в судебном порядке расходы на замену? Или необходимо сначала сделат экспертизу независимую, что трубы в аварийном состоянии и нужна их замена и только после этого менять их?

 

[Critical]

УК "Жилкомслекс", субподрядчик ООО "Эскора плюс":
Производил я такую засмену систем центрального отопления над собой (в чужой квартире), ИТОГ:
мировой суд проиграл, районный выиграл.
Просил только 12 т. р. за материалы изначально и всё.
выиграл 34 т. р., помимо материалов прибавили на юруслуги (друг заявление отнес), моралка 5 т. р.. Исполнительный лист советую нести в банк вместе с инкассовым поручением, деньги доходят в течении трех дней.

Zheka, а расскажи вкратце, вот сделал ты ремонт, договор со стоимостью ремонта приложил к исковому заявлению, а что в самом заявление исковом указывал? Просто вопрос вот какой, поменяем мы за свой счет все, будем судиться, а УК скажет, что стояки были в идеале и это наша самоволка. Как в этом случае быть?

 

[viclawyer]

Небольшой ап. В жил. инспекции работают латентные ребята, в общем составили акт, что ничего не течет, на трубах следы ржавчины. На деле, трубы уже в труху. Удалось наконец то договориться с соседкой сверху, чтобы она сломала у себя стенку для доступа к стоякам. Будем менять на 9м, 8м этажах, вниз до середины 7ого (соседка с 7ого тоже не против, если у нее будет врезка новых труб)
Вопрос у меня вот какой, мы с соседями договорились на то, что материалы купим за свой счет. Если УК откажет производить бесплатную замену нашими материалами (с УК нужно перекрыть стояки, приварить муфты и соединить поплипропилен, инструменты у них все есть), то что лучше сделать? Нанять подрядчика, чтобы нам все заменили и предъявлять в судебном порядке расходы на замену? Или необходимо сначала сделат экспертизу независимую, что трубы в аварийном состоянии и нужна их замена и только после этого менять их?

Письменно обратиться с заявлением в УК о составлении акта, в котором произвести оценку состяния стояков. если отказываются, то попросить предоставить инфу о дате последнего ремонта, так как есть нормативные сроки капитального ремонта - на память, максимум составлет 25 лет для самого дома, а для трубопроводов кажется лет 10-15.
еще вариант: При проведении ремонта старые трубы не выкидывать, складировать где-нибудь в гараже, и в случае судебной ситуации - тащить их в суд и назначать экспертизу. преценденты были.
Можно составить акт вместе с соседями, в котором описать наличие ржавчины, свищей, хомутов, сделать фото. не железный аргумент, но + в вашу сторону.
если отказываются возмещать расходы добровольно - то только в суд.

 

[Critical]

Письменно обратиться с заявлением в УК о составлении акта, в котором произвести оценку состяния стояков. если отказываются, то попросить предоставить инфу о дате последнего ремонта, так как есть нормативные сроки капитального ремонта - на память, максимум составлет 25 лет для самого дома, а для трубопроводов кажется лет 10-15.
еще вариант: При проведении ремонта старые трубы не выкидывать, складировать где-нибудь в гараже, и в случае судебной ситуации - тащить их в суд и назначать экспертизу. преценденты были.
Можно составить акт вместе с соседями, в котором описать наличие ржавчины, свищей, хомутов, сделать фото. не железный аргумент, но + в вашу сторону.
если отказываются возмещать расходы добровольно - то только в суд.

Спасибо. Мне из районной администрации пришло письмо, в котором чиновники настаивают на проведении экспертизы состояния стояков, т.к. УК этой экспертизы не проводила.

 

[Dark_girl]

Спасибо. Мне из районной администрации пришло письмо, в котором чиновники настаивают на проведении экспертизы состояния стояков, т.к. УК этой экспертизы не проводила.

Вы их все еще не заменили?:fbb70e0985b2cd2fecf

 

[Critical]

Вы их все еще не заменили?:fbb70e0985b2cd2fecf

Еще нет, на ноябрь договорились. Я же писал выше, что проблема упиралась в соседей выше, сейчас они согласились, т.к. начало течь уже из перекрытий

 

[Critical]

Вы их все еще не заменили?:fbb70e0985b2cd2fecf

В понедельник, удалось уговорить соседей с 9 и 7 этажей на замену стояков за общий счет. Все довольны теперь, на 7-8-9 этажах полипропилен
Нам дали на руки акт и договор, нужно зайти в фирму за сметой и начинать компенсировать затраты с УК.

 

[Penguin]

Залили соседи сверху !
Возвращаюсь вчера домой (около 2-х ночи)
в туалете - новый шкаф, что висел над унитазом, рухнув вниз, разбил и унираз...........
ПО стояку течёт струями, стена - вся сырая, размокла, шкаф и рухнул.......
ps А это заливание, к слову, второй раз.... первый - недели 2 назад, вернулся, по стояку течёт, но тогда отделался намотанными на стояк тряпками, и походу к соседу сверху, со словами "вы нас заливаете".....

....Бегу к соседям, стучу в их дверь... Время 2 ночи, поднимаю соседа, говорю - вы нас затапливаете, по стояку течёт, стена размокла, шкаф упал, унитаз разбит.........
Он - в недоумении, открывает.. я говорю - пойдёмте посмотрим...
Спускаемся к мою квартиру, он всё видит, видит что всё перекорёжено, и по стояку струи текут, я прям пальцем струю протираю, а она вновь бежит дальше......
Поднимаемся к нему..... У него пол за унитазом весь сырой, при этом стояк, и труба от унитаза частично в пол заделаны.......


В общем у него открытой воды нет, но половина пола сырая, как раз где стояк, весь пол сырой.... Я так подозреваю, что стояк у него не герметичен в каком то месте на стыках.... и у него конечно просто пол сыреет, а у меня по стене льётся струйка, стена вся сыреет, и по стояку текут струи.....

Вчера он воду у себя перекрыл, ещё какое то время текло.... с утра течи нет....
Но нужно
1- устранять течь... (он сказал теперь только в понедельник вызовет)
2 - я не собираюсь за свой счёт унитаз покупать, и шкафчик новый.......

Пойду с ним разговаривать..... т.к. это уже второй раз... первый без убытков был - по этому никаких претензий...
....
Вопрос - сейчас, прошла ночь. Течь прекратилась, но не устранена... Надеюсь вызовет к себе сантехников.......
Если он не возжелает мне компенсировать упавший шкаф, в результате отсыревшей стены, и разбитый унитаз, в следствии падения шкафа...... С чего начать ?? Звонить в Жил.компанию ?? .... Кого вызывать на место, чтобы составили акты, зафиксировали ??

[OFF](как я ненавижу жилищные вопросы - мне проще самому трубы поменять, чем всякие ЖЭКи допроситься )...... [/OFF]

 

[FSI]

Если у него стояки текут,то претензия не к нему, а к управляющей компании, т.к. они за них отвечают

 

[Танкер]

Если у него стояки текут,то претензия не к нему, а к управляющей компании, т.к. они за них отвечают

вовсе не факт...

 

[Penguin]

Мы когда въехали, и у нас капал... МАААло но факт - устранили.. ибо наш пол сырел.....
Вот если в перекрытии текут - то согласен - не его косяк...
а если тот, что у него на полу ..... ?? И вообще, что, за трубы идущие в моей квартире не я отвечаю ?? ..
т.е сорвёт батарею, не я буду возмещать ущерб ?? Кран прорвёт, не я ?? .. труба течь начнёт - тоже трубы не мои ?? .. бред....

зы- в понедельник после работы - иду к нему, проверять, занимался ли он этой течью....
Сейчас - нет течи.. НО меня это не устраивает.... чтобы ещё раз шкафы падали, и заливало стену - нет желания... Второй раз от него течёт и я к нему хожу.....
Заодно и на счёт унитаза и шкафа буду с ним разговаривать...
В понедельник же пойду унитаз выбирать....
Фак...