Мое твердое мнение, основанное на опыте (больше 10 лет работаю в сфере недвижимости, насмотрелся всего) - первичное , то есть незарегистрированное жилье покупать просто нельзя. За редким исключением. Очень редким. Надо понимать, что Вы НЕ ПОКУПАЕТЕ КВАРТИРУ, то есть собственность, а ЗАКЛЮЧАЕТЕ ДОГОВОР, по которому вам, после постройки дома и сдачи его .......... обязуются предоставить и так далее. Как у нас выполняются договоры, сами знаете. Строители-заказчики-дольщики между собой ящик гвоздей не поделят и пойдут арбитражи на годы. Потом кто-нибудь банкротится и так далее.
И новый закон о долевом строительстве уже все обходят легко. Вы посмотрите, какие договоры сейчас Кронверк заключает. "ДОГОВОР ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В БУДУЩЕМ". Это название договора!!! То есть никакого долевого участия нет, это по сути просто ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор, по которому они обязуются продать, а вы обязуетесь купить... то чего сейчас нет. и так далее. Короче заранее делите шкуру неубитого медведя. А денежки отдаете все, и сразу.
Я бы свои с трудом заработанные деньги в жизни не отдал бы под такой договор.
Мало примеров привели, что ли, даже в одной этой теме? Стрелки и 1 дачной недостаточно? Можно бесконечно продолжать. Ураган, Геотехника, Капитель...
За все годы ни разу не было косяков в работе с Шелдомом (при покупке непосредственно у них). Тоже конечно делают "левые"договоры и используют векселя, чтобы обходиться без долевого участия, но все честно и в итоге регистрируется. Но - очень дорого у них.
Короче надо зарабатывать и покупать вторичку, то есть нормальным договором купли-продажи с регистрацией в УФРС (рег. палате).
Всетки что не говори, а система законов у нас супер. По большому счету крупные воры могут делать че угодно. Удивительно, эт все происходит в городе где все друг друга знают.
