по поводу покупателей, могу сказать на примере частных домов, т.к. давно хочу обменять некоторую сумму денег на дом, то смотрю разные варианты. В начале определённых событий февраля и поднятия до фактически заградительных ставок на кредиты и ипотеку продавцы домов потихоньку скинули цены с условных 5.5-6.5 млн до 4-4.5, но и это не сильно помогало в продажах. Сейчас же снова появилась возможность выдачи ипотеки, и что же видно, цены на дома снова вернули на +2 млн.
"Дешевая" ипотека в итоге дает минимум 2 ляма сверху продавцу дома и еще очень приличную сумму банку, но раз покупатель готов платить, пусть платит, мы же самые богатые....
P.S я бы вообще ввел мораторий на кредиты на год минимум, и выдачи только по индивидуальным заявкам. Это лучший вариант встряхнуть "продавцов" и заставить их начать работать, а на делать сверхприбыль