ИМХО, любой действительно хороший проект на месте аэропорта сводится к трем пунктам:
1.Исчертить его вдоль, поперек и по диагонали дорогами, связывающими центр, Рубин, Солнечный, Юбилейный всеми возможноми способами;
2.На островках между этими дорогами впихнуть пром. торг. объекты;
3. Между ними умудриться распихать деревья и кустарники.
Тогда эта земля станет массовой точкой притяжения людских ресурсов на рабочие места со всех сторон - с молочки, с центра, с юбилейного и Солнечного. Половина из них будет ехать в часы пик по сценарию "против шерсти", вторая половина перестанет ехать в центр и разгрузит его.
Жилым домам на этом пятачке ну реально просто нету места )))))