Ali
Участник
- Регистрация
- 13.05.2005
- Сообщения
- 6 316
- Реакции
- 3
- Баллы
- 38
В последнее время участились вопросы по теме, поэтому решился, сел и нопесал.
Короче так. Описываю свой случай, это нефига не реклама, потомушто за рекламу платят, а здесь всё наоборот.
Немецкий поволжский банк, кредит на приобретение жилья под залог приобретаемого имущества (ипотека), 14% годовых, на срок до достижения пенс. возраста. У меня получилось на 27 лет. Выплата займа и процентов - равными долями, т.н. аннуитетные платежи. У меня с 500 тыр получается 6 тыр в месяц. Да, необходимое условие - не менее 30% стоимости квартиры собственных срецтв, банк добивает остальные 70%. Дают на вторичное жильё. на новостройки - только Кронверк и Шелдом. Помимо процентов, платиш еще 500 рублей за рассмотрение заявки и 1.5% от суммы кредита единовременно за обслуживание ссудного счёта. плюс обязательное условие - страхование в какой они укажут страхкомпании (Уралсиб) - ежегодно, это еще 9000 у меня получилось.
Документы: во-первых, справка о доходах за 1 год (бланк дадут в банке). Исходя из годового дохода они исчисляют максимальную сумму кредита. У меня с доходом около 250 тыр в год, с учетом того, что я у себя один (тоесть, не женат и без детей) порог установили в 600 тыс.
Ну и дальше там, паспорт, ксерокопия трудовой книжки, ксерокопия ПТС на авто, справка с места жительства. Желательно не иметь кредитных задолженностей - пробивают мухой: я забыл указать овердрафт на пластиковой картотчке - позвонили минут через 20 и сказали, в каком банке я должен денег
Пришлось срочно отказываться от овердрафта. Вроде всё.
Как всё происходит.
Звонишь 48-96-57, это отдел ипотеки, милая девушка Татьяна. договариваешься о встрече, приходишь в офис банка на Сакко и Ванцетти (почти угол Радищева), комната 4.8. Там тебе дают кучу ознакомительной макулатуры и бланков, всё подробно рассказывают.
Собираешь все указанные в макулатуре документы по списку и сдаёшь их Татьяне. У меня на это ушла неделя времени без отрыва от работы и прочих дел. Это несложно и денег не стоит. Сдаёшь, значит, и вместе с доками пишешь заявление на предоставление тебе суммы. Желательно примерно представлять, сколько надо денег, Татьяна сориентирует, насколько это возможно.
Через недельку гдето тебе звонят и говорят: ваши доки рассмотрели, Вы нормальный парень и денег мы Вам дадим.
Всё, можно искать квартиру по средствам и давать задаток, не забыв взять с продавца копии документов, необходимых для сделки: свидетельство о собственности, договор купли-продажи (или другой правоустанавливающий документ - приватизация, дарение и т.д.), план, справку формы 1 (из ЖКО - об отсутствии прописанных и задолженностей), справку из БТИ. Этих копий желательно по 3 штуки всего. Одну надо отдать в банк - они проверяют соответствие доков. Второй комплект - в Бюро по оценке недвижимости. Там платишь чтото около 1000 рублей (через банк), и взамен квитанции тебе дают толстую папку "Отчет об экспертной оценке" стоимости квартиры, которую хочешь купить. Несешь ее в банк. Третие копии остаются у тебя - на всякий случай.
Затем, надо идти в филиал банка на Московской и застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также квартиру и титул на собственность в страховой компании "Уралсиб", представитель которой прямо в банке там сидит, на 2 этаже, милая женщина Альфия. Вот, собстно, и всё - дальше всё делает Банк. Назначает день сделки. Открывает на тебя счёт "Ипотека головной". На этот счет ты кладёшь свою часть денег. Продавец самостоятельно идет в банк и открывает счет "Лицевой". По-моему, не напутал с названиями счетов, в общем, в банке всё подробно скажут и за ручку отведут. За день до планируемой сделки с твоего счета на счет продавца перечисляются все деньги, которые ты положил. В день сделки в присутствии сотрудника банка подписываются все документы (в том числе и требование перечислить на счет продавца остальную часть суммы), происходит передача ключей и, собстно, всё. Через месяц в Регистрационной палате получаешь документы на своё имя, часть из них отвозишь в банк, Свидетельство о собственности и договор купли-продажи остаётся у тебя. В свидетельстве есть отметка об ипотеке. Квартира твоя, но в залоге у банка. Банк через месяц передаёт закладную в московскую контору. Ты также продолжаешь вносить в банк ежемесячные суммы, для тебя ничего не меняется.
Плюсы:
1. Я сейчас плачу за СВОЮ квартиру меньше, чем за аренду квартиры съемной.
2. Проценты по кредиту практически компенсируются официальной инфляцией, а по договору пересмотреть их нельзя.
3. Квартирка моя дорожает! Я вложился в недвижимость и получаю доход!
4. Года 3-4 назад моя зарплата составляла 7 тыр. В прошлом году я столько отдавал за аренду 2-к. кв. в центре и мог себе это позволить.
Сейчас я отдаю за кредит 6 тыр ежемесячно. Это терпимые деньги. Через 3-4 года это будет карманная мелочь.
5. Ближайшие лет 5 я не буду переезжать!!!
6. Не нужны поручители.
7. Через полгода я, при финансовой возможности, могу погасить кредит досрочно, полностью или частично, без всяких штрафов.
Минусы:
1. Прописать кого-либо или сдать квартиру в аренду я могу только с согласия банка.
2. Также, я обязан раз в год позволять человеку из банка проводить контроль состояния и наличия/количества жильцов в моей квартире.
3. Если кредитора чтото не устроит, он вправе потребовать досрочного возврата кредита в 30-дневный срок.
4. Если я захочу квартиру продать, покупатель должен будет взять на себя мои обязательства по кредиту, причём, банк бкдет его проверять, как меня. Либо я должен буду вернуть весь кредит.
5. Продать машину я тоже могу только с ведома банка. Иначе он рассердится и потребует деньги назад.
6. Если я посрочу с выплатами 3 раза за 1 год - банк рассердится тоже.
7. Не каждому продавцу удаётся понять схему, они бояццо и стремаюццо. Я воспользовался услугами грамотного риелтора, и это была не моя проблема (правда, за 26 тыр дополнительно).
Наверное, где-то еще собака порылась, а я об этом узнаю только потом. Но, кстате, не факт
Вот так вот. Будут вопросы - отвечу.
Короче так. Описываю свой случай, это нефига не реклама, потомушто за рекламу платят, а здесь всё наоборот.
Немецкий поволжский банк, кредит на приобретение жилья под залог приобретаемого имущества (ипотека), 14% годовых, на срок до достижения пенс. возраста. У меня получилось на 27 лет. Выплата займа и процентов - равными долями, т.н. аннуитетные платежи. У меня с 500 тыр получается 6 тыр в месяц. Да, необходимое условие - не менее 30% стоимости квартиры собственных срецтв, банк добивает остальные 70%. Дают на вторичное жильё. на новостройки - только Кронверк и Шелдом. Помимо процентов, платиш еще 500 рублей за рассмотрение заявки и 1.5% от суммы кредита единовременно за обслуживание ссудного счёта. плюс обязательное условие - страхование в какой они укажут страхкомпании (Уралсиб) - ежегодно, это еще 9000 у меня получилось.
Документы: во-первых, справка о доходах за 1 год (бланк дадут в банке). Исходя из годового дохода они исчисляют максимальную сумму кредита. У меня с доходом около 250 тыр в год, с учетом того, что я у себя один (тоесть, не женат и без детей) порог установили в 600 тыс.
Ну и дальше там, паспорт, ксерокопия трудовой книжки, ксерокопия ПТС на авто, справка с места жительства. Желательно не иметь кредитных задолженностей - пробивают мухой: я забыл указать овердрафт на пластиковой картотчке - позвонили минут через 20 и сказали, в каком банке я должен денег
Пришлось срочно отказываться от овердрафта. Вроде всё.Как всё происходит.
Звонишь 48-96-57, это отдел ипотеки, милая девушка Татьяна. договариваешься о встрече, приходишь в офис банка на Сакко и Ванцетти (почти угол Радищева), комната 4.8. Там тебе дают кучу ознакомительной макулатуры и бланков, всё подробно рассказывают.
Собираешь все указанные в макулатуре документы по списку и сдаёшь их Татьяне. У меня на это ушла неделя времени без отрыва от работы и прочих дел. Это несложно и денег не стоит. Сдаёшь, значит, и вместе с доками пишешь заявление на предоставление тебе суммы. Желательно примерно представлять, сколько надо денег, Татьяна сориентирует, насколько это возможно.
Через недельку гдето тебе звонят и говорят: ваши доки рассмотрели, Вы нормальный парень и денег мы Вам дадим.
Всё, можно искать квартиру по средствам и давать задаток, не забыв взять с продавца копии документов, необходимых для сделки: свидетельство о собственности, договор купли-продажи (или другой правоустанавливающий документ - приватизация, дарение и т.д.), план, справку формы 1 (из ЖКО - об отсутствии прописанных и задолженностей), справку из БТИ. Этих копий желательно по 3 штуки всего. Одну надо отдать в банк - они проверяют соответствие доков. Второй комплект - в Бюро по оценке недвижимости. Там платишь чтото около 1000 рублей (через банк), и взамен квитанции тебе дают толстую папку "Отчет об экспертной оценке" стоимости квартиры, которую хочешь купить. Несешь ее в банк. Третие копии остаются у тебя - на всякий случай.
Затем, надо идти в филиал банка на Московской и застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также квартиру и титул на собственность в страховой компании "Уралсиб", представитель которой прямо в банке там сидит, на 2 этаже, милая женщина Альфия. Вот, собстно, и всё - дальше всё делает Банк. Назначает день сделки. Открывает на тебя счёт "Ипотека головной". На этот счет ты кладёшь свою часть денег. Продавец самостоятельно идет в банк и открывает счет "Лицевой". По-моему, не напутал с названиями счетов, в общем, в банке всё подробно скажут и за ручку отведут. За день до планируемой сделки с твоего счета на счет продавца перечисляются все деньги, которые ты положил. В день сделки в присутствии сотрудника банка подписываются все документы (в том числе и требование перечислить на счет продавца остальную часть суммы), происходит передача ключей и, собстно, всё. Через месяц в Регистрационной палате получаешь документы на своё имя, часть из них отвозишь в банк, Свидетельство о собственности и договор купли-продажи остаётся у тебя. В свидетельстве есть отметка об ипотеке. Квартира твоя, но в залоге у банка. Банк через месяц передаёт закладную в московскую контору. Ты также продолжаешь вносить в банк ежемесячные суммы, для тебя ничего не меняется.
Плюсы:
1. Я сейчас плачу за СВОЮ квартиру меньше, чем за аренду квартиры съемной.
2. Проценты по кредиту практически компенсируются официальной инфляцией, а по договору пересмотреть их нельзя.
3. Квартирка моя дорожает! Я вложился в недвижимость и получаю доход!
4. Года 3-4 назад моя зарплата составляла 7 тыр. В прошлом году я столько отдавал за аренду 2-к. кв. в центре и мог себе это позволить.
Сейчас я отдаю за кредит 6 тыр ежемесячно. Это терпимые деньги. Через 3-4 года это будет карманная мелочь.
5. Ближайшие лет 5 я не буду переезжать!!!
6. Не нужны поручители.
7. Через полгода я, при финансовой возможности, могу погасить кредит досрочно, полностью или частично, без всяких штрафов.
Минусы:
1. Прописать кого-либо или сдать квартиру в аренду я могу только с согласия банка.
2. Также, я обязан раз в год позволять человеку из банка проводить контроль состояния и наличия/количества жильцов в моей квартире.
3. Если кредитора чтото не устроит, он вправе потребовать досрочного возврата кредита в 30-дневный срок.
4. Если я захочу квартиру продать, покупатель должен будет взять на себя мои обязательства по кредиту, причём, банк бкдет его проверять, как меня. Либо я должен буду вернуть весь кредит.
5. Продать машину я тоже могу только с ведома банка. Иначе он рассердится и потребует деньги назад.
6. Если я посрочу с выплатами 3 раза за 1 год - банк рассердится тоже.
7. Не каждому продавцу удаётся понять схему, они бояццо и стремаюццо. Я воспользовался услугами грамотного риелтора, и это была не моя проблема (правда, за 26 тыр дополнительно).
Наверное, где-то еще собака порылась, а я об этом узнаю только потом. Но, кстате, не факт
Вот так вот. Будут вопросы - отвечу.
