Про ипотеку.

[Ali]

В данном случае, либо заявленные 14% годовых - это переплата за кредит, а реальная процентная ставка 28% (это запрещено законом). Либо есть скрытая кописсия (запрещено законом). Либо проценты начисляются не на остаток а на всю сумму кредита т.е. на 500 000.

Тоесть, меня надули и это незаконно? Я так и знал

 

[Lenok]

to Marika
ты что то путаешь 500 000 под 13 % годовых в среднем в первые месяцы будет примерно по 5417 рэ в месяц процентов... а остальное значит в погашение долга.
А вообще все оч просто просчитываеться в екселе... каждый месяц процент должен по идее зависеть от количества дней с последнего погашения ... именно за это количество дней будет считаться процент с остатка непогашенной задолженности...
Формула в договоре это то как рассчитать как именно равными суммами придти к погашению кредита за нужный срок...
Вот простой пример.... в екселе все считаеться на раз..
График платежей по кредиту 50 000 под 13% годовых за год
Дата погашения Сумма основного долга Сумма процентов (примерно) Сумма итого Остаток долга
Итого 50 000,00 3 590,37 53 590,37
0 месяц 0,00 0,00 0,00 50 000,00
1 месяц 3 924,20 541,67 4 465,86 46 075,80
2 месяц 3 966,71 499,15 4 465,86 42 109,09
3 месяц 4 009,68 456,18 4 465,86 38 099,41
4 месяц 4 053,12 412,74 4 465,86 34 046,29
5 месяц 4 097,03 368,83 4 465,86 29 949,26
6 месяц 4 141,41 324,45 4 465,86 25 807,85
7 месяц 4 186,28 279,59 4 465,86 21 621,57
8 месяц 4 231,63 234,23 4 465,86 17 389,94
9 месяц 4 277,47 188,39 4 465,86 13 112,47
10 месяц 4 323,81 142,05 4 465,86 8 788,66
11 месяц 4 370,65 95,21 4 465,86 4 418,00
12 месяц 4 418,00 47,86 4 465,86 0,00

to Ali мои поздравления! Мои выводы и аналитика сходиться с твоими Конечно у каждого свои ситуации как то офиц/не офиц зп... наличие/отсутствие первоначальной суммы... наличие большой зп как таковой необходимой для погашения кредита... Тогда уже сложнее

 

[Lenok]

тут например есть формула...http://www.ipoteka.ws/pr-sibkon.html а вообще в инете можно найти её
вот опять же таки:
СР – сумма ресурсов,
ПК – срок кредитования в месяцах (кварталах, годах),
Пг – количество периодов в году
СК – годовая процентная ставка по кредиту.

Эта формула определена следующим образом.

Ежемесячный аннуитетный платеж:

........................СК / Пг
АП = СР Х -------------------------
.................. 1- (1+СК / Пг) – ПК

Общая сумма аннуитетных платежей:

АП Х ПК

В программе MS Excel формула расчета аннуитетного платежа реализована функцией
=ППЛАТ(CK / Пг ; ПК ; - СР );
или
=PMT(СК / Пг ; ПК ; - СР ) (англ. Версия)

это отсюда http://www.carleasing.ru/_forms/methvlad.doc
учитесь сами находить ответы на вопросы и пользоваться интернетом... это путь в решению многих вопросов...

 

[And626GE92]

...Ежемесячный аннуитетный платеж....

Не, ну посмотрите на нее: бывает тут редко, а тут пришла и все опошлила

 

[Lenok]

And626GE92 приветик )))) тоже рада видеть ))))

 

[Marika]

Lenok, я уже перерыла весь инет, у меня этих формул уже море. Голова идет кругом от расчетов и еще ни разу ничего не сошлось. В лучшем случае расхождение составило 50 р. (и то не мой случай) - это по формуле из договора Саратовского ипотечного агентства.... Что касается моих расчетов, которые я тут написала, то может я и не права, пересчитывать уже не хочется - мне уже плохо от всего этого Я просто хочу узнать правду! Хочу узнать, что меня ждет конкретно в WDB. Чтобы я пришла к ним уже "вооруженная" конкретными вопросами. На момент же покупки квартиры я вообще не знаю, что меня ждет. Тут я узнала, что и Сбербанк ввел новые условия кредитования, Росбанк собирается, как тут писали. Так что если все таки окажется, что WDB мухлюет, то буду искать других. Все таки в этих вопросах должно быть все четко! Чтобы все совпадало до копейки! Хотя... мне никто ничего не должен )

 

[Ali]

Хотя... мне никто ничего не должен )

Вот тото и оно, дорогуша! Когда машина завертится, будешь подписывать всё, что дадут, и самоглавно, штоб собственный приговор там среди бумаг не затерялся. На мелочи уже нет ни времени, ни сил. Чтото там, помню, на сделке была пачка листов в сто с лишним на подпись...
А ну и поймаешь неточность какую - они по-другому специально из-за тебя работать не будут.

пересчитывать уже не хочется - мне уже плохо от всего этого

Какое знакомое чувство! И как хорошо, что оно в прошлом

 

[Bel]

Тоесть, меня надули и это незаконно? Я так и знал

Сейчас появилось немного времени и я сделал в экселе пару талбичек. Еслиб проценты начислялись на всю сумму, то через 27 лет у тебя оставалась бы задолженность около 442 тысяч рублей )) А если проценты начислять на остаток, то все сходится. Так что никаких скелетов в шкафу по платежам нет. Извини, что ввел тебя в заблуждение :roll:

Условия нашего Банка можно узнать на официальном сайте:
http://www.rosbank.ru/ru/services/persons/credit/mortgage/?id412=2011&i412=4
Там же есть импотечный куркулятор. Процентная ставка - от 15% годовых, сроком до 15 лет. Частичное или полное досрочное погашение без штрафа - через 3 месяца. То есть, если у вас белая зп и справка 2НДФЛ - будет 15%. Если зп "серая" и подтверждается справкой от работодателя произвольной формы - 16% годовых. Если доход подтверждается устно (при этом мы проведем экспертную оценку соответствия рабочего места и зп) - 16,5% годовых.
Поручители не требуются. При расчете платежеспособности можно суммировать доход до 4-х человек. Процентная ставка планируется не фиксированная, ее можно будет снизить в будущем по соглашению сторон при наличии достаточных оснований (значительное снижение ставки рефинансирования или финансовые затруднения у заемщика). Это возможно благодаря тому, что Росбанк не заинтересован в продаже закладных Агенству ИЖК.

 

[Bel]

ЗЫ. Кредитует Европейский Банк Реконструкции и Развития. Обеспечение стандартное (залог квартиры).

 

[Bel]

Немного попиарю новое "Горячее предложение", о нем еще даже на сайте нет инфы. При оформлении кредита до 31 мая действует пониженная ставка - 13% годовых. Минимальная сумма кредита снижена до $7 500 (210 000 руб). Процентная ставка фиксированная и изменению в течение срока не подлежит.

 

[InSide]

>1. Я сейчас плачу за СВОЮ квартиру меньше,
>чем за аренду квартиры съемной.
Думаю, все-таки не совсем так: в сумме за съем ты учитываешь квартплату, свет и телефон? Скорее всего да. А теперь же плюсуй их к выплатам.

Ладно, проздравляю Где живешь-то теперь?

Вот это понравилось:
> Сейчас я отдаю за кредит 6 тыр ежемесячно.
> Это терпимые деньги. Через 3-4 года это будет
> карманная мелочь.
Мсье нашел-таки свою нефтяную скваженку?

А ещё сюда приплюсуй 2600 р налогов. То есть есть же имущественный вычет. С 20 тыр в месяц налогво будет 2600. А так их очень долго брать не будут . Что опять же очень и очень неплохо

 

[Nbf]

Немного попиарю новое "Горячее предложение", о нем еще даже на сайте нет инфы. При оформлении кредита до 31 мая действует пониженная ставка - 13% годовых. Минимальная сумма кредита снижена до $7 500 (210 000 руб). Процентная ставка фиксированная и изменению в течение срока не подлежит.

Где прочитать?

 

[Bel]

Это предложение было одобрено кредитным комитетом только вчера, и в СМИ еще не успело попасть. На вопросы с удовольствием отвечу здесь или в личке.