можно оценивать квартиру по соотношению цен между районами, домами, ремонтом и т.д.
Ну, у меня всё просто.
Наблюдаю конкрентные дома, конкретные подъезды, конкретные квартиры.
По рыночной цене 3,7....4,5 худо-бедно одна за год продавались.
Потом колом встали.
Вывод - 6,5 не рыночная цена. Рыночная как и была 3,7....4,5.
Значит все эти крики "ура недвига дешевеет!" надо считать от цен последних сделок, а не от цен последних посидельцев )))
Я помню 2007...2008 года. Тогда круто вляпался в покупку. Историческая цена была +-450 тыр. Но за первый квартал 2018 цены пошли вверх и я купил недвигу за 670 тыр, хотя подозревал, что это ЖЖЖ не спроста.
ну фиг с ним, купил=рыночная цена.
И потом БАБАХ и кризис и СНИЖЕНИЕ цены.
Потом этот же дом и всё похожее и ближайшее провалилось до 320...350 по объявлениям.
Потом еще несколько лет отрастало к прежним цифрам и в 2012 кое-как избавился за 430 тыр.
Ну вот, можно реально говорить о снижении в таких ситуациях.
Рынок был 450. Потом дурачок купил за 670 - по законам статистики выкидываем крайние значения.
Потом снижение (320) и восстановление (430).
А сейчас даже "дурачка" не видно - ценники перерисовали на 6,5 и стоят годами )))
Перерисовали на 6,3 - всё равно стоят )))
