Плата за содержание жилья

[ENZO]

а кто допустим в кооперативе устанавливает уровень цена на "содержание жилья"?

 

[ВиталЁк]

Без внутридомового счетчика что ли?

Вот ХЗ, вроде ставили, в подвале.

 

[Denwer]

Вот ХЗ, вроде ставили, в подвале.

Тогда цена за отопление должна изменяться в зависимости от температуры на улице.

 

[ВиталЁк]

Тогда цена за отопление должна изменяться в зависимости от температуры на улице.

Ага. Есть такое, ща глянул. За декабрь сделали перерасчёт. 173рэ вернули))

 

[DovoS]

а кто допустим в кооперативе устанавливает уровень цена на "содержание жилья"?

Общее собрание жильцов, или собрание правления дома - на основании сметы расходов по содержанию жилья. Смотря как этот момент прописан в Уставе ЖСК/ТСЖ

 

[ENZO]

Общее собрание жильцов, или собрание правления дома - на основании сметы расходов по содержанию жилья. Смотря как этот момент прописан в Уставе ЖСК/ТСЖ

честно? всю жизнь в этом кооперативе, но чтобы наши жильцы приняли такой грабительский барьер в 16,80...)) фантастика. Председатель новый, сама не в курсе от чего такая сумма в платежах. Но на счете ЖСК их нет.

 

[Мяу]

А вы интересовались, куда тратятся деньги, если дому всего 5 лет. Это считай новый дом, и проблем как правило нет.

Нет, как то в голову не приходило интересоваться этим вопросом, т.к. дом новый и не очень бросается в глаза , что что то не так. А вот маме в ноябре купили квартиру, вот по этому дому возникает большое количество вопросов. Там выставляют за содержания жилья 8,83 руб. + текущий ремонт 8,98 руб., а подъезд и сам дом находится не в очень хорошем состоянии.

УК от застройщика? Просто тогда в этом тарифе ещё заложена и их прибыль.

Не знаю от застройщика или нет. Всегда думала что в строку содержание жилья входит зарплата УК.

 

[khejjdbek]

Общее собрание жильцов, или собрание правления дома - на основании сметы расходов по содержанию жилья. Смотря как этот момент прописан в Уставе ЖСК/ТСЖ

У нас собирались собственники жилья и голосовали поднять на рубль плату или нет.

 

[шансонье]

посмотрю вечером

12,72

 

[AbiX]

И? Дальше говорильни мало кто идёт. А кто идёт, тому такая статистика ни к чему.

да, статистика будет левая. у нас даже инициативная группа есть с плакатами в подъезде, а воз и ныне там. 9 р содержание, 9 р консьежка-поломойка, что отмечать? лифт-мусор отдельно

 

[ZASlonovsky]

Чем больше квартир в доме - тем больше площадь и размер собираемых средств. При этом, в таком доме ещё и сам размер платежа больше.

И тем меньше получаются многие расходы на душу/квадрат, как тот же

дедок на шлагбауме

или консьержка.
Т.е. при з/п "деда на шлагбауме" в 4000р. и общей площади 4000кв.м получится по рублю с метра. А при площади 8000кв.м. уже по 50 копеек с метра, поэтому содержать бОльшее воличество метров/домов экономически дешевле.

честно? всю жизнь в этом кооперативе, но чтобы наши жильцы приняли такой грабительский барьер в 16,80...)) фантастика. Председатель новый, сама не в курсе от чего такая сумма в платежах. Но на счете ЖСК их нет.

Гы. Ну так вы и приняли. Запросите протоколы собраний. Там всё единогласно принимается. Это Россия.

А вобще вся эта система порой такой бред и такая муть, что порой проще не лезть и не забивать себе голову. Правильно сказали выше, что задумаются десятки людей, а разбираться пойдут единицы.

 

[ZASlonovsky]

А тем временем...

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.

Не знаю как все, а я себе представляю это так:

1. Наем. (у большинства отсутствует)

2. Содержание и ремонт жилого помещения
2.1 Содержание
2.2 Управление
2.3 Текущий ремонт
2.4 Вывоз мусора
2.5 Лифт
и т.д. детализация.

3.Коммунальные услуги
3.1 Горячая вода
3.2 Холодная вода
3.3 Канализация
3.4 Отопление
и т.д.

Ну нет там больше ничего. Три раздела. И логично предположить, что если вдруг "лифт" выехал отдельно, то надо бы или его всунуть внутрь "содержание и ремонт", или расшифровать полностью пунк 2, что гораздо логичнее.

Размер платы рассчитывается исходя из сметы на год, соответственно в этой смете должны быть отражены все позиции. И утверждается на собрании. На деле же получается, что вроде содержание и ремонт утвердили, а потом появляются какие-то графы типо "домофон", "громофон" или чего-то ещё. По закону вроде бы всё красиво, а на деле хрень.
Прозрачности в рассчетах нет. Уверен, что многие здесь даже не знают за что платят. Я понимаю, что когда всё хорошо, газон зеленый, а снег почищен - знать это не особо интересно. Но когда травы нет, окна в подъездах текут, уборку не делают - это становится интереснее. И оказывается, что из 10 рублей на содержание и ремонт - 7 рублей з/п председателя. Вот где появляется интерес.

 

[ENZO]

И оказывается, что из 10 рублей на содержание и ремонт - 7 рублей з/п председателя. Вот где появляется интерес.

зп председателя, бухгалтера, паспортистки, электрика и слесаря) это в нашем случае

 

[ZASlonovsky]

зп председателя, бухгалтера, паспортистки, электрика и слесаря) это в нашем случае

Уборщица? Дворник?

 

[jingvar]

9.49 УК говно

 

[ENZO]

Уборщица? Дворник?

уборщицы нет, дворник кстати тоже есть.

 

[Грейчонок]

В плату за содержание и ремонт входят:
1. дворник
2. уборщица
3. электрик
4. слесарь
5. строитель
6. лифт (при наличии)
7. домофон (не у всех) все зависит от решения осс
8. вывоз тбо и кго (мусор)
9. мастер, который гоняет всех выше перечисленных
10. бухгалтер по начислениям
11. кассир
12. юрист
13. гл. бух
14. директор
15. Аварийная служба - диспетчер и круглосуточные электрики + слесаря
16. обслуживание Теплового узла
и это только минимальный перечень,
а еще налоги, программное обеспечение (как минимум 3-х программ) - а с постоянными нововведениями в законодательство жкх и систематическое обновление, электронные подписи для всяких отчетов, канцтовары ...

Фактически жители не знают и не видят что делает ук, кругозор ограничен лишь дворником и уборщицей, но в лучшем случае еще и слесарем, если кран потек в вашей квартире, а вот у соседа все в порядке - он о существовании электрика и слесаря вообще не подозревает.

 

[Mazzay]

Расшифровка статьи "Содержание жилья" одной из УК:

Тех. обслуживание конструктивных элементов
Аварийно-диспетчерское обслуживание
Тех. обслуживание внутридомового инженерного оборудования (электрические)
Тех. обслуживание внутридомового инженерного оборудования (теплофикационные)
Тех. обслуживание внутридомового инженерного оборудования (сети ГВС)
Тех. обслуживание внутридомового инженерного оборудования (водопроводные, канализационные сети)
Санитарное содержание придомовых территорий
Санитарное содержание контейнерных площадок
Санитарное содержание лестничных клеток и лифтов
Санитарное содержание мусоропровода
Дератизация
Обслуживание вентканалов
Обслуживание газовых сетей
Снятие показаний эл/счетчиков
Страхование лифтов
Поверка и обслуживание приборов учета ТЭР
Транспортные расходы
Услуги расчетного центра
Содержание управляющей организации