Парадоксы саратовского рынка недвижимости

[kitty]

ну так 100т для многих тоже деньги, особенно когда их нет ))

Ну и район тож бывает важен, пусть та же огородная. Просто в нужное время и в нужном месте

 

[SciFi]

что значит тоже? это приличные деньги вообще-то.

когда счёт в ресторане на несколько тысяч - обыденность, то какие то 100 тыс это не деньги.

p.s. вот кстати заметил черту у москвичей для них любая сумма деньги - когда же спрашиваешь даже жителей подмосковья 100$ это деньги? В один голос отвечают - нет.

 

[алекс99]

Очень, очень странно)))

согласен с тобой. Видимо недорогие квартиры ценятся именно в заводском.

 

[Andrey Ford]

Вот сейчас парадокс.

Практически в один день выставили на продажу две квартиры. По площади, планировке и качеству домов практически одинаковы - старая (лет 25-30) кирпичная 9-этажка, не самый лучший подъезд, общая площадь около 32-33, кухня 6 кв.м., балкон. Состояние тоже примерно одинаковое - не убитые, но требуют ремонта.
Фишка в том, что одна квартира на 2 Пролетарке на Огородной ул. с окнами на трамвай, другая - на Шелковичной, в начале подъема на Октябрьское ущелье, то есть практически внизу, место прекрасное.
На Пролетарке 3 этаж, на Шелковичной - девятый, последний.
Теперь основное: разница в цене всего 100 тысяч рублей!!!! Шелковичная стОит 1200, 2 Пролетарка - 1100, ну, 1090, если уж быть точным.

Как отреагировал рынок: Просмотры на одном из сайтов за 2 суток: Пролетарка - 120, Шелковичная - 10.
Пролетарку во второй же день захотели смотреть, показали 3 (трем) покупателям, одни из которых, торгуясь еще немного, изъявили желание купить.
По Шелковичной же ни одного звонка,и, естественно, ни одного просмотра.

Очень, очень странно)))

ответ может быть здесь
http://shaldom.com/project/flats/?id=111

 

[Andrey Ford]

Вот сейчас парадокс.

Практически в один день выставили на продажу две квартиры. По площади, планировке и качеству домов практически одинаковы - старая (лет 25-30) кирпичная 9-этажка, не самый лучший подъезд, общая площадь около 32-33, кухня 6 кв.м., балкон. Состояние тоже примерно одинаковое - не убитые, но требуют ремонта.
Фишка в том, что одна квартира на 2 Пролетарке на Огородной ул. с окнами на трамвай, другая - на Шелковичной, в начале подъема на Октябрьское ущелье, то есть практически внизу, место прекрасное.
На Пролетарке 3 этаж, на Шелковичной - девятый, последний.
Теперь основное: разница в цене всего 100 тысяч рублей!!!! Шелковичная стОит 1200, 2 Пролетарка - 1100, ну, 1090, если уж быть точным.

Как отреагировал рынок: Просмотры на одном из сайтов за 2 суток: Пролетарка - 120, Шелковичная - 10.
Пролетарку во второй же день захотели смотреть, показали 3 (трем) покупателям, одни из которых, торгуясь еще немного, изъявили желание купить.
По Шелковичной же ни одного звонка,и, естественно, ни одного просмотра.

Очень, очень странно)))

надо скупать Заводской

 

[Andrey Ford]

Вот сейчас парадокс.

Практически в один день выставили на продажу две квартиры. По площади, планировке и качеству домов практически одинаковы - старая (лет 25-30) кирпичная 9-этажка, не самый лучший подъезд, общая площадь около 32-33, кухня 6 кв.м., балкон. Состояние тоже примерно одинаковое - не убитые, но требуют ремонта.
Фишка в том, что одна квартира на 2 Пролетарке на Огородной ул. с окнами на трамвай, другая - на Шелковичной, в начале подъема на Октябрьское ущелье, то есть практически внизу, место прекрасное.
На Пролетарке 3 этаж, на Шелковичной - девятый, последний.
Теперь основное: разница в цене всего 100 тысяч рублей!!!! Шелковичная стОит 1200, 2 Пролетарка - 1100, ну, 1090, если уж быть точным.

Как отреагировал рынок: Просмотры на одном из сайтов за 2 суток: Пролетарка - 120, Шелковичная - 10.
Пролетарку во второй же день захотели смотреть, показали 3 (трем) покупателям, одни из которых, торгуясь еще немного, изъявили желание купить.
По Шелковичной же ни одного звонка,и, естественно, ни одного просмотра.

Очень, очень странно)))

правда цены застрелисьв Заводском-это ты по дешевке продаешь
http://kvadrat64.ru/search-1-1.html
для примера http://www.kvadrat64.ru/sellflat-102564.html

 

[kitty]

правда цены застрелисьв Заводском-это ты по дешевке продаешь
http://kvadrat64.ru/search-1-1.html
для примера http://www.kvadrat64.ru/sellflat-102564.html

Да там иногда такие предложения встречаются...))))
зы типа двушки хрущ за 2400)))

 

[Andrey Ford]

Да там иногда такие предложения встречаются...))))
зы типа двушки хрущ за 2400)))

сейчас брать вообще нечего,либо новострой либо вторичка по космическим ценам,пузырь скоро опять лопнет
прут невозвраты по кредитам от физиков, ссылку на статью приводил в теме про ипотеку.

 

[Луна]

ответ может быть здесь
http://shaldom.com/project/flats/?id=111

Что-то двушка там несуразная и мало их

 

[алекс99]

прут невозвраты по кредитам от физиков, ссылку на статью приводил в теме про ипотеку.

они всегда пёрли.

 

[Teh_Guard]

Очень интересно зачем делать дизайнерский ремонт и потом продавая квартиру вкладывать эти затраты в цену? Как здесь - http://www.avito.ru/saratov/kvartiry/3-k_kvartira_84_m_1218_aet._178389340

 

[Andrey Ford]

Очень интересно зачем делать дизайнерский ремонт и потом продавая квартиру вкладывать эти затраты в цену? Как здесь - http://www.avito.ru/saratov/kvartiry/3-k_kvartira_84_m_1218_aet._178389340

менталитет продавцов
а еще бывает такой дизайн,что ни за что с ним бы не купил

 

[алекс99]

Очень интересно зачем делать дизайнерский ремонт и потом продавая квартиру вкладывать эти затраты в цену? Как здесь - http://www.avito.ru/saratov/kvartiry/3-k_kvartira_84_m_1218_aet._178389340

Не всегда ремонт именно для продажи. Иногда это обстоятельства, а иногда возможность ремонта с минимальными затратами и способ наварить ещё на этом.

 

[Andrey Ford]

Не всегда ремонт именно для продажи. Иногда это обстоятельства, а иногда возможность ремонта с минимальными затратами и способ наварить ещё на этом.

правильно говоришь

 

[Ахалай Махалай]

Очень интересно зачем делать дизайнерский ремонт и потом продавая квартиру вкладывать эти затраты в цену? Как здесь - http://www.avito.ru/saratov/kvartiry/3-k_kvartira_84_m_1218_aet._178389340

Кстати, вполне адекватная цена, вложено гораздо больше.

 

[Teh_Guard]

Кстати, вполне адекватная цена, вложено гораздо больше.

5,5 млн руб за ковролин который уже несколько лет топтали, за непонятный дизайн в большой комнате называемой в наших краях залом, за эконом вариант потолка и т.д.??? Тот кто располагает такими деньгами не будет жить на б/у кровати которую любезно оставляют хозяева.
Насколько понимаю цифра в сумме продажи расчитана на жителей прибывших из южных регионов.

 

[Mist]

Хуже всего в том объявление - это его текст... А именно: "( шелдом)" "видио наблюдение" "Комендант- женщина очень хорошая" "интернет есть!" Объявление от агентства...

 

[Ashton]

Хуже всего в том объявление - это его текст... А именно: "( шелдом)" "видио наблюдение" "Комендант- женщина очень хорошая" "интернет есть!" Объявление от агентства...

Хуже всего то, что русские в нерусских превращаются.

 

[SciFi]

дожили - квартиры в солнечном наступают на пятки ценам на квартиры в центре города...

http://www.kvadrat64.ru/sellflat-141916.html#d

http://saratov.afy.ru/object/flat/301861988.html

 

[HUJG]

дожили - квартиры в солнечном наступают на пятки ценам на квартиры в центре города...

http://www.kvadrat64.ru/sellflat-141916.html#d

http://saratov.afy.ru/object/flat/301861988.html

Разница в стоимости метра 40%.
http://www.kvadrat64.ru/sellflat-141916.html#d - Цена за м²: 42 000 рублей за м²
http://saratov.afy.ru/object/flat/301861988.htm - ~ 58 800 руб./кв.м.