Парадоксы саратовского рынка недвижимости

[HUJG]

Много там минусов на самом деле, ездил смотрел туда.
1. Это туберкулезный диспансер.
2. Отсутствие транспорта поблизости... чтобы в центр уехать, надо до 3й дачной пилить? Отсутствие магазинов вообще, но наверное со временем исправится.
3. Слышал, что туда будут расселять с ветхого жилья с завчика, т.е. контингент там жить еще тот будет...
Огромный плюс и похоже единственный... это лес рядом.

 

[LSD]

Много там минусов на самом деле, ездил смотрел туда.
1. Это туберкулезный диспансер.
2. Отсутствие транспорта поблизости... чтобы в центр уехать, надо до 3й дачной пилить? Отсутствие магазинов вообще, но наверное со временем исправится.
3. Слышал, что туда будут расселять с ветхого жилья с завчика, т.е. контингент там жить еще тот будет...
Огромный плюс и похоже единственный... это лес рядом.

1) тубик - в чем проблема?! Как он мешает?! Рядом с этим тубиком находятся: сам диамант, детский лагерь, профилак Сокол, танталовский профилак и была/есть(?) база контртеррор групп ФСБ - еслиб это было опасно, как считаете былибы такие соседи??
2) до остановки Саперная идти столько же, сколько от Горького/Кирова до крытого или Московской - т.о. можно сказать что Горького/Кирова тоже хреново в плане транспортной развязкиrankster:. Отсутствие магазинов - это ваще, до торгового центра идти 400 метров, до магазинов типа магнит еще меньше, до Ленты - да, далековато:victory:.
3) переселенцы - будут и такие, но контингент там жить будет нормальный, уже сейчас смотрю и офигиваю сколько знакомых там собирается жить, будут борзеть - быстро успокоют. МРЭО, прокурорские, газпромовцы, простые инженеры, врачи, бизнесмены - если это ужасный контингент, то не знаю где будет лучше.

З.Ы. Забыл добавить - рядом в радиусе км. находятся 3 школы + 1 лицей, 8 детских садов, 2 спорткомплекса, бассейн, стадион, 2 зимних катка.

 

[Клео]

1) тубик - в чем проблема?! Как он мешает?! Рядом с этим тубиком находятся: сам диамант, детский лагерь, профилак Сокол, танталовский профилак и была/есть(?) база контртеррор групп ФСБ - еслиб это было опасно, как считаете былибы такие соседи??
2) до остановки Саперная идти столько же, сколько от Горького/Кирова до крытого или Московской - т.о. можно сказать что Горького/Кирова тоже хреново в плане транспортной развязкиrankster:. Отсутствие магазинов - это ваще, до торгового центра идти 400 метров, до магазинов типа магнит еще меньше, до Ленты - да, далековато:victory:.
3) переселенцы - будут и такие, но контингент там жить будет нормальный, уже сейчас смотрю и офигиваю сколько знакомых там собирается жить, будут борзеть - быстро успокоют. МРЭО, прокурорские, газпромовцы - если это ужасный контингент, то не знаю где будет лучше

там не переселенцы в том смысле, что ужасные какие-то ,а в том, что там есть кавртиры расселенцев из ветхого жилья и в свяхи с этим море квартир с детьми в собственниках, а это чревато некоторыми трудностями при покупке. И вот мне почему-то кажется, что для расселенцев ещё хуже дома построили....

 

[LSD]

там не переселенцы в том смысле, что ужасные какие-то ,а в том, что там есть кавртиры расселенцев из ветхого жилья и в свяхи с этим море квартир с детьми в собственниках, а это чревато некоторыми трудностями при покупке.

Дык проблемы будут если покупать у них, пока еще осталось немного квартир в домах от дольщиков, но их уже почти все расскупили, честно - никому не навязываю свою точку зрения, но уже пятерых своих друзей привел туда и они без лишних раздумий взяли себе квартиры. Я брал напрямую у облжилстроя.

И вот мне почему-то кажется, что для расселенцев ещё хуже дома построили....

Приезжайте посмотреть, все увидете своими глазами. Понимаю, что минусы можно найти во всем, но реально я влюбился в этот район.

 

[Клео]

Дык проблемы будут если покупать у них, пока еще осталось немного квартир в домах от дольщиков, но их уже почти все расскупили, честно - никому не навязываю свою точку зрения, но уже пятерых своих друзей привел туда и они без лишних раздумий взяли себе квартиры. Я брал напрямую у облжилстроя.



Приезжайте посмотреть, все увидете своими глазами. Понимаю, что минусы можно найти во всем, но реально я влюбился в этот район.

вся фишка в том, что я смотрела там квартиры двушечки. в 26 доме, окна прямо в лес, вернее пока в мусорку.

 

[LSD]

вся фишка в том, что я смотрела там квартиры двушечки. в 26 доме, окна прямо в лес, вернее пока в мусорку.

26-й - кирпичный? А чем например 12 или 21 не понравился (панельки)? Там двушки по 60 квадратов и стоють как 50 метровые в 26, есть где развернуться

З.Ы. Глянул планировку двушек в 26 - прикольно, 55 квадратов

 

[Sola]

Сегодня первый раз побывала в 6 мкр, до этого только мимо проезжала. Дома расположены очень близко, зелени практически нет, с парковкой уже проблема, детских площадок тоже не так много, до остановки идти далековато, фонтан не работает Понравилось всего 2 дома и детский сад. Непонятно, кто и зачем так планирует застройку района, дома новые, проблемы аналогичные

 

[Mist]

Сегодня первый раз побывала в 6 мкр, до этого только мимо проезжала. Дома расположены очень близко, зелени практически нет, с парковкой уже проблема, детских площадок тоже не так много, до остановки идти далековато, фонтан не работает Понравилось всего 2 дома и детский сад. Непонятно, кто и зачем так планирует застройку района, дома новые, проблемы аналогичные

С парковкой проблемы не везде, но в большинстве дворов. А вот по поводу детских площадок категорически несогласен! Они есть абсолютно в каждом дворе (по крайней мере в каждом дворе м/у Батавина и Тархова). Фонтан, кстати, в том году работал. На зиму его закрыли и до сих пор не вскрыли (вроде, внимания в последние дни не обращал).

 

[Луна]

двушки по 60

по планировке не понятно по сколько м.кв. комнаты и кухни.

 

[Тин]

Тин, - а Вам как профи - какие видятся парадоксы на рынке саратовской недвижимости? Что для Вас до сих пор остаётся загадкой?

Да в общем-то как раз для меня особых парадоксов и не видится. Как ясно показало обсуждение в теме - кому-то нужен центр и только центр, кому-то наоборот. В рамках рынка это выглядит примерно так же, как и в рамках форума) Ну а цену устанавливает баланс спроса и предложения...

Удивляет (но уже тоже привычно) иногда то, как люди легко расстаются с деньгами, покупая рискованную первичку (строящиеся объекты на очень ранней стадии). Вроде и ТВ, и пресса сколько долдонят о возможных рисках и проблемах, даже термин "обмантуе дольщики" уже укоренился в жизни - и все равно люди идут и отдают деньги под простой нерегистрируемый гражданско-правовой договор.

А еще удивляет не рынок недвижимости, а сами люди, их поступки, намерения и тд - в смысле, так или иначе связанные с какими-то операциями в области недвижимости))) Вот тут да, и тема для обсуждения, и иногда волосы дыбом.

 

[Alex07]

Удивляет (но уже тоже привычно) иногда то, как люди легко расстаются с деньгами, покупая рискованную первичку (строящиеся объекты на очень ранней стадии). Вроде и ТВ, и пресса сколько долдонят о возможных рисках и проблемах, даже термин "обмантуе дольщики" уже укоренился в жизни - и все равно люди идут и отдают деньги под простой нерегистрируемый гражданско-правовой договор.

А кстати какую то передачу смотрел, или по радио была не помню уже точно, но это не так важно.
Так там какой то чиновник по ПФО отчитывался и все такое, в Саратовской области самый высокий процент проблемного жилья и обманутых дольщиков, в разы больше чем в остальных областях ПФО.
Мы как всегда отличились

А еще удивляет не рынок недвижимости, а сами люди, их поступки, намерения и тд - в смысле, так или иначе связанные с какими-то операциями в области недвижимости))) Вот тут да, и тема для обсуждения, и иногда волосы дыбом.

Интересно.

 

[Клео]

26-й - кирпичный? А чем например 12 или 21 не понравился (панельки)? Там двушки по 60 квадратов и стоють как 50 метровые в 26, есть где развернуться

З.Ы. Глянул планировку двушек в 26 - прикольно, 55 квадратов

мне просто не нравится Писной. И сам р-н. И планировки. И то что там года три ещё будешь слушать чужие ремонты и дышать строительной пылью.

Сегодня первый раз побывала в 6 мкр, до этого только мимо проезжала. Дома расположены очень близко, зелени практически нет, с парковкой уже проблема, детских площадок тоже не так много, до остановки идти далековато, фонтан не работает Понравилось всего 2 дома и детский сад. Непонятно, кто и зачем так планирует застройку района, дома новые, проблемы аналогичные

Фонтан-это вообще не рещающий фактор, а степь ,пыль, ветер, жара и удаленость от центра-да. И тоже поразилась, когда посмотрела с балкона на другие дома, видно всё как на ладони....И это тоже минус.

 

[Sola]

Фонтан-это вообще не рещающий фактор, а степь ,пыль, ветер, жара и удаленость от центра-да. И тоже поразилась, когда посмотрела с балкона на другие дома, видно всё как на ладони....И это тоже минус.

Да это понятно, что фонтан тут никак не влияет В связи с нашим обсуждением позвонила в пару агентств, чтобы оценить свою квартиру, но риэлторы, с кем разговаривала, слабо представляют Солнечный, оценивают по 6мкр. Сходила сама, посмотрела, сравнила. Мой дом 2006г. гораздо лучше по расположению, близости к остановке, наличию большой дет.площадки, парковочных мест, зелени, благоустройству и т.д.

А вот по поводу детских площадок категорически несогласен!

Да я не спорю, они есть, что уже хорошо. Просто ожидала большего... Всё-таки район новый, можно было обустроить его значительно лучше, а тем более предусмотреть многочисленные парковочные места, оставить больше расстояния между домами, устроить небольшой парк, зеленую зону... Кто-то ведь отвечал за разработку плана застройки.

 

[Mist]

Кто-то ведь отвечал за разработку плана застройки.

Скажу больше, сначала планировалась школа и стадион на месте Балаковских панелек, а сейчас там именно дома и будет ещё один детский сад. вот тот план застройки
Парковка должна бала быть в том числе и подземная:

Внутри жилых групп проектируются подземные гаражи-стоянки и гостевые для хранения легковых автомобилей. Эксплуатируемые кровли подземных сооружений используются для организации детских игровых площадок и площадок отдыха для населения.

ссылка на проект планировки
Так что, как обычно, где-то кто-то напортачил/своровал...
И, правильно там в плане застройки подмечено про гостевые стоянки. Тут строят сейчас две многоуровневые парковки, там и нужно хранить машины жителям. А не как принято, возле подъезда, преграждая все возможные пути для пешеходов с колясками и подъезды для экстренных служб. Но пока их построят пройдёт ещё не один год...

 

[Sola]

Horror,
спасибо за ссылку.

И, правильно там в плане застройки подмечено про гостевые стоянки. Тут строят сейчас две многоуровневые парковки, там и нужно хранить машины жителям. А не как принято, возле подъезда, преграждая все возможные пути для пешеходов с колясками и подъезды для экстренных служб. Но пока их построят пройдёт ещё не один год...

Да, видела многоуровневые парковки, но, к сожалению, на мой взгляд, они не изменят ситуацию. Например, у нас полно мест на парковке в 5 минутах от дома, реально снять гараж, но по логике большинства зачем отдавать деньги, если можно оставить бесплатно во дворе, а кто-то уже за КАСКО заплатил, и ещё есть те, у кого кредит за квартиру, и для него 2000р. в мес. за стоянку тоже деньги... Зимой не могли дорогу расчистить из-за таких автовладельцев. Так что проектировать скорее всего надо было с учетом "как принято", а теперь уже так будет постоянно.

 

[алекс99]

Так что проектировать скорее всего надо было с учетом "как принято",

так не бывает.

 

[Клео]

сейчас пообщалась с владелицей квартиры в 2 или 3 летнем доме от Писного в Солнечном рядом с мкрн 6. Они купили в цементе и были в шоке от экономии на всём застройщика. Говорит, проводили по стене рукой и сыпался песок. Подъезд уже сыпется. В подъезде полный пипец, хотя контингент вроде приличный. Так что весь этот микрорайон через 3-4 года превратится в обычный спальный отдаленнный р-н как и дома на Огородной. И в Диаманте.

 

[Тин]

Вот сейчас парадокс.

Практически в один день выставили на продажу две квартиры. По площади, планировке и качеству домов практически одинаковы - старая (лет 25-30) кирпичная 9-этажка, не самый лучший подъезд, общая площадь около 32-33, кухня 6 кв.м., балкон. Состояние тоже примерно одинаковое - не убитые, но требуют ремонта.
Фишка в том, что одна квартира на 2 Пролетарке на Огородной ул. с окнами на трамвай, другая - на Шелковичной, в начале подъема на Октябрьское ущелье, то есть практически внизу, место прекрасное.
На Пролетарке 3 этаж, на Шелковичной - девятый, последний.
Теперь основное: разница в цене всего 100 тысяч рублей!!!! Шелковичная стОит 1200, 2 Пролетарка - 1100, ну, 1090, если уж быть точным.

Как отреагировал рынок: Просмотры на одном из сайтов за 2 суток: Пролетарка - 120, Шелковичная - 10.
Пролетарку во второй же день захотели смотреть, показали 3 (трем) покупателям, одни из которых, торгуясь еще немного, изъявили желание купить.
По Шелковичной же ни одного звонка,и, естественно, ни одного просмотра.

Очень, очень странно)))

 

[Илья Н]

Очень, очень странно)))

ну так 100т для многих тоже деньги, особенно когда их нет ))

 

[Клео]

ну так 100т для многих тоже деньги, особенно когда их нет ))

что значит тоже? это приличные деньги вообще-то.