Общество доступных квартир

[Klonic_J]

Ээээм, т.е. они сами что-то строить будут? Я думал, что можно выбрать готовую квартиру и приобретать через них как-то.

не знаю, не нагуглил эту контору, в солнечном построено вроде. Просто к слову, что доступное жилье есть, и в 13т.мес. можно уложиться. если без оглядки, как в нем жить.

у риелторов похоже совсем туго, готовы за 5 тыщ. сделки оформлять. Не думаю, что развод.

 

[Lady Winter]

Не думаю, что развод.

никто не говорит, что это развод

это просто антикризисный маркетинг посреднических услуг
плюс еще

попытка сбагрить неликвидные квартиры в неликвидном месте.

 

[Анастасия_ОДК]

Уважаемый Тосол, подвоха нет. Любая услуга имеет цену. Услуги нашей организации по подбору квартиры и составлению комплекта документов для госрегистрации договора, оценены в 5 000 рублей. В связи с тем, что строительство объектов, квартиры в которых продает ОДК, ведется по 214 ФЗ, то каждая сделка подлежит регистрации в Росреестре. Эти факторы являются убедительной гарантией чистоты продажи.
В этом случае, мы можем только повторить известное изречение Конфуция: «Трудно найти черную кошку в темной комнате, особенно если ее там нет».

Обратил внимание, что весь город увесили своими билбордами за несколько дней. Ссыль давать не буду - она гуглится. Что за фигня за такая? В чем подвох? Пока увидел только, что там куда-то надо 5000 заплатить, но неужели все кидалово в этих 5000 тысячах?

 

[Анастасия_ОДК]

Уважаемый Kenny, 5000 р - это размер разовой комиссии за услуги по подбору квартиры, бронированию прав на квартиру (в том случае, если Вы выбрали квартиру, но пока еще не вносили средств в ее оплату и не подписали с нами договор об уступке прав (требований)), подготовку пакета документов для государственной регистрации договора.

ничотак размер кидалова.

 

[Анастасия_ОДК]

Уважаемый Sergei , 13 652 р., если быть точными. Это размер ежемесячного платежа (без процентов) при покупке однокомнатной квартиры площадью 35,09 м2 в рассрочку на 6 лет без первоначального взноса в ЖК «Ромашкино» через Общество Доступных квартир.

седня тоже обратил внимание, на билборде написано, что 13 000 в месяц за 1-к квартиру.

 

[Анастасия_ОДК]

Уважаемый Udav, Мы не даем займы клиентам на покупку квартиры. Мы предоставляем рассрочку по оплате жилья. Так как процентная ставка за рассрочку нулевая, то за весь период рассрочки переплаты отсутствуют. Если у покупателя есть средства для оплаты квадратных метров, то он гарантированно оплатит стоимость квартиры.

Ну по типу быстроденег. Квартиру дадут, но расплатиться за нее не получится.

 

[Анастасия_ОДК]

Уважаемая Lady Winter , мы готовы рассмотреть подготовленную Вами форму договора. Однако, учитывая то, что объекты строительства еще не сданы, нам необходим договор уступки прав (требований), а не договор купли-продажи. Если предложенный вами вариант будет содержать все необходимые и достаточные условия договора и будет согласован Управлением Росреестра по Саратовской области, то мы готовы выплатить Вам вознаграждение в сумме 3 000 рублей. [/B]

Без процентов. Без первоначального взноса. Вы что, меценаты? У вас все бесплатно?

Мы действительно предлагаем возможность приобрести квартиру без внесения первоначального взноса и без начисления процентов на неоплаченную часть стоимости квартиры. При оформлении договора об уступке прав (требований) с рассрочкой платежа покупатель оплачивает разовую комиссию в размере 5 000 рублей за услуги по подбору квартиры, бронированию прав на квартиру, подготовку пакета документов для государственной регистрации договора.

http://одк.сайт/faq



демпенгую))))
приходите к нам, сделаем вам договор купли-продажи за 3000 рублей ooh_lol:

остальные их предложения - это блеф
подроб делает на авито
такой процедуры как "БРОНИРОВАНИЕ ПРАВ" действующим законодательством не предусмотрено!

 

[Анастасия_ОДК]

Уважаемый Amigoz, мы сожалеем, что Вы не смогли найти на сайте интересующую Вас информацию. Мы готовы ответить на все Ваши вопросы любым, устраивающим Вас образом:
- по телефону +7 (8452) 75-86-85,
- в нашем офисе по адресу г.Саратов, ул. Большая Казачья, 79/85,
- на Ваш адрес электронной почты.

так как на их сайте какая то дрянь непонятная, 90% что кидалово

 

[Анастасия_ОДК]

Уважаемая Lady Winter , обращаю Ваше внимание на то, что директор ООО «ОДК» Кулаков Сергей Валентинович, публично заявил о себе и на сайте размещена его фотография. Это свидетельствует об открытости руководства компании перед всеми. О деловой репутации директора ООО «ОДК» вы можете осведомиться в Отделении по Саратовской области Волго-Вятского главного управления Центрального банка Российской Федерации.
Убеждены, что последующие Ваши комментарии будут более выверенными с юридической точки зрения.

действительно Сергей Валентинович не соврал, он человек банковской сферы:


Полное юридическое наименование:
ФИЛИАЛ "САРАТОВСКИЙ" ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РАЙФФАЙЗЕНБАНК" В Г САРАТОВЕ

Руководитель:	Директор Кулаков Сергей Валентинович

Кулаков Сергей Валентинович – Заместитель Председателя Правления Банка ОАО «НВКбанк»
http://www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=KVv8miXRHUS7D8F0yycqXA-B-B


еще человек забыл указать это:


Полное юридическое наименование:
САРАТОВСКИЙ ФИЛИАЛ КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА "РУССКИЙ СЛАВЯНСКИЙ БАНК" (ЗАО)
Руководитель:Управляющий Кулаков Сергей Валентинович

http://www.list-org.com/company/4850296



теперь человек предлагает кормить его ooh_lol:

если кратко, это адкая смесь РИЭЛТОРОВ с МИКРОЗАЙМАМИ

только здесь у человека есть подвязка в банковской сфере, поэтому кредиты на квартиры он будет брать на свою ОООшку (а может быть и из личной кубышки), а потом раздавать людям "под рассрочку" по адским процентам + залог недвижимости
недвижимость в конце концов будут отбирать, а долги передавать коллекторам

 

[Анастасия_ОДК]

Уважаемый DovoS, на наш взгляд, квартиры в закрытом жилом комплексе со своей инфраструктурой, муниципальным детским садом и школой, огромной парковой зоной и охраняемой территорией, от границы застройки которого до Волги 250 метров, являются весьма привлекательными объектами. В любом случае, правоту любого утверждения по ликвидности товара, определяет рынок. [/B]

Плюс попытка сбагрить неликвидные квартиры в неликвидном месте. Судя по проекту, в двух подъездах первой очереди - 440 квартир, всего в 5ти подъездах первого из 10 запланированных домом - 1200 квартир.
Если 10 домов - это уже 10 000 квартир. Т.е. где-то надо найти 10 000 семей, которые захотят купить там квартиру. А это скорее приезжие из Казахстана или из деревень.
Могу сказать, что данная фирма создана ради продажи квартир в единственном жилом комплексе.

 

[Анастасия_ОДК]

Уважаемая Lady Winter , Вы абсолютно правы. ООО «ОДК» было создано недавно. Задача общества – реализация квартир в начинающем застраиваться закрытом жилом комплексе «Ромашкино». В настоящий момент идет процесс регистрации увеличения уставного капитала общества.[/B]

Обратите внимание: организация зарегистрирована 2 месяца назад в Саратове!
Виды деятельности - исключительно посредничество, никаких квартир и домов они строить в принципе не могут.

ООО "ОДК" - Саратов

Полное наименование организации: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБЩЕСТВО ДОСТУПНЫХ КВАРТИР"

ОГРН:1166451052800
Дата присвоения ОГРН:05.02.2016
ИНН:6451009014
КПП:645101001
Организационно-правовая форма (ОПФ):ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
Регион:ОБЛАСТЬ САРАТОВСКАЯ
Юридический адрес:410049, ОБЛАСТЬ САРАТОВСКАЯ, ГОРОД САРАТОВ, УЛИЦА ПЕНЗЕНСКАЯ, ДОМ 1
Регистратор:МЕЖРАЙОННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ №19 ПО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ,410049,,,САРАТОВ Г,,ПОНОМАРЕВА УЛ,24,,
Регистрационный номер в ПФР:073040043596
Дата регистрации в ПФР:11.02.2016
Наименование территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации:ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ-УПРАВЛЕНИЕ ПЕНСИОННОГО ФОНДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В ЗАВОДСКОМ РАЙОНЕ Г.САРАТОВА
Регистрационный номер в ФСС:640200195864021
Дата регистрации в ФСС:09.02.2016
Наименование исполнительного органа Фонда социального страхования Российской Федерации:ФИЛИАЛ №2 ГОСУДАРСТВЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ - САРАТОВСКОГО РЕГИОНАЛЬНОГО ОТДЕЛЕНИЯ ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДИРЕКТОР: Кулаков Сергей Валентинович
Уставной капитал: 10 000 рублей

Виды деятельности организации

Основной вид деятельности по ОКВЭД:
70.31 – Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом
Дополнительный вид деятельности по ОКВЭД:
70.31.11 – Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества

 

[Тин]

Да ладно вы, молодцы в любом случае.

Реализация объектов (то есть, правильнее сказать - привлечение средств на долевое участие) на таком начальном этапе и так не простая вещь, а в нынешнее время - и подавно (кризис плюс все большее число отрицательных примеров и как следствие народа, осознающего все риски первички).

Маркетинг отличный, не банальный для Саратова, глядишь и правда сработает. Да даже то, что и здесь так четко реагируете, достойно уважения, независимо от собственно оценки (положительной или отрицательной) объекта маркетинга))))

Естественно, указанные 5 тысяч - не главная цель проекта. Основная задача - продажа первички в такое сложное время на таком этапе с помощью не совсем стандартных для Саратова рекламных методов.

 

[Klonic_J]

Вот только детский садик в ЖК это огромный минус. Дити жильцов в него вряд ли попадут

 

[Yup]

13 652 р., если быть точными. Это размер ежемесячного платежа (без процентов) при покупке однокомнатной квартиры площадью 35,09 м2 в рассрочку на 6 лет без первоначального взноса в ЖК «Ромашкино» через Общество Доступных квартир.

Если перефразировать данные условия на нормальный язык (откинув маркетинговую шелуху) то ежемесячный ануитетный платеж в размере 13652руб при сроке 6 лет и ставке 12% годовых соответствует получению кредита в размере 698 305руб. Т.е. это текущая стоимость продажи квартиры в кредит на 6 лет под 12% годовых. При площади 35.09 это соответствует 19 900 руб/м2. Тин, как считаешь, это адекватная стоимость новостройки на такой ранней стадии строительства и в этом месте?

 

[Hunter]

Анастасия_ОДК,
есть два вопроса:
1. С какой организацией заключается договор "рассрочки" (кому будут поступать платежи)?
2. В какой момент Клиент оформляет договор уступки прав на себя (когда заключает договор по пункту 1 или когда завершит выплаты все рассрочки) ?

 

[Тин]

Юра, ты знаешь, я в принципе противник первички. А в наше время, да на начальном этапе строительства - ну слишком велики риски, вот свои деньги я бы в жизни туда не отнес, как бы дешево это не казалось.
В целом же арифметически получающиеся суммы выглядят вменяемыми.

 

[Lady Winter]

Если предложенный вами вариант будет содержать все необходимые и достаточные условия договора и будет согласован Управлением Росреестра по Саратовской области, то мы готовы выплатить Вам вознаграждение в сумме 3 000 рублей.

3000 рублей - было озвучена цена для физических лиц-одноклубников
если у вашей организации отсутствуют квалифицированные юристы в штате, вы можете обратиться в мою компанию, мы подготовим вам коммерческое предложение

достаточные условия договора

достаточные условия - это какие?
теория гражданского права выделяет условия договора:
1) существенные
2) обычные
3) случайные

будет согласован Управлением Росреестра по Саратовской области

укажите ссылку на закон, который предусматривает процедуру "согласования" договора в Росреестре

вот свои деньги я бы в жизни туда не отнес, как бы дешево это не казалось.

+100

 

[Lady Winter]

на сайте размещена его фотография. Это свидетельствует об открытости руководства компании перед всеми

гениальные причинно-следственные связи)))

 

[Анастасия_ОДК]

ГлубокоуважаемыйТин, благодарим Вас за понимание

Да ладно вы, молодцы в любом случае.

Реализация объектов (то есть, правильнее сказать - привлечение средств на долевое участие) на таком начальном этапе и так не простая вещь, а в нынешнее время - и подавно (кризис плюс все большее число отрицательных примеров и как следствие народа, осознающего все риски первички).

Маркетинг отличный, не банальный для Саратова, глядишь и правда сработает. Да даже то, что и здесь так четко реагируете, достойно уважения, независимо от собственно оценки (положительной или отрицательной) объекта маркетинга))))

Естественно, указанные 5 тысяч - не главная цель проекта. Основная задача - продажа первички в такое сложное время на таком этапе с помощью не совсем стандартных для Саратова рекламных методов.

 

[Анастасия_ОДК]

Уважаемый Hunter,
1. Договор об уступке прав (требований) с рассрочкой платежа заключает ООО "ОДК" и ежемесячные платежи, по условиям договора, должны поступать на наш рассчетный счет.
2. Договор уступки с ООО "ОДК" сразу заключает покупатель квартиры.

Анастасия_ОДК,
есть два вопроса:
1. С какой организацией заключается договор "рассрочки" (кому будут поступать платежи)?
2. В какой момент Клиент оформляет договор уступки прав на себя (когда заключает договор по пункту 1 или когда завершит выплаты все рассрочки) ?