Налог с продажи квартиры!!!! SOS

[Graff]

Понимаю что тема не про авто, но больше не знаю куда обратиться.
Выручайте кто может!!! Вопрос касается налога о доходе с физических лиц продавшие квартиру которая была в собственности менее 3-х лет, согласно свидетельства о регистрации. Однако по договору о долевом строительстве ВСЕ выплаты были сделаны на пол года раньше. Так стоит ли платить 13 % государству????? Или срок владения квартиры считается с момента полной выплаты по договору??? Скиньте ссылочки по судебной практике, или комментарии. На всякий случай пишу аську 289341217

 

[Черт]

Понимаю что тема не про авто, но больше не знаю куда обратиться.
Выручайте кто может!!! Вопрос касается налога о доходе с физических лиц продавшие квартиру которая была в собственности менее 3-х лет, согласно свидетельства о регистрации. Однако по договору о долевом строительстве ВСЕ выплаты были сделаны на пол года раньше. Так стоит ли платить 13 % государству????? Или срок владения квартиры считается с момента полной выплаты по договору??? Скиньте ссылочки по судебной практике, или комментарии. На всякий случай пишу аську 289341217

Слышал только,что если квартира была в собственности менее 5 лет,то ты платишь налог при продаже ее более,чем за 1 млн.А так как все квартиры стоят больше 1 млн.,ну или почти все,то автоматически платят...Хотя,если будет подробная ссылка-тоже почитаю с удовольствием))

 

[слоненок]

Уточняю, налог платится с разницы: цена квартиры - 1млн.

 

[Graff]

Стоимость квартиры БОЛЬШЕ 1 милиона рублей

 

[Andrey Ford]

надо было договор делать на 1млн, как все делают

 

[Черт]

Уточняю, налог платится с разницы: цена квартиры - 1млн.

Данные точные?Обойти это можно официально?

надо было договор делать на 1млн, как все делают

Делать в договоре другую сумму,а с покупателя требовать большую???А вот как он заартачится...

 

[Porter]

Понимаю что тема не про авто, но больше не знаю куда обратиться.
Выручайте кто может!!! Вопрос касается налога о доходе с физических лиц продавшие квартиру которая была в собственности менее 3-х лет, согласно свидетельства о регистрации. Однако по договору о долевом строительстве ВСЕ выплаты были сделаны на пол года раньше. Так стоит ли платить 13 % государству????? Или срок владения квартиры считается с момента полной выплаты по договору??? Скиньте ссылочки по судебной практике, или комментарии. На всякий случай пишу аську 289341217

Возникновение права собственности начинается с момента государственной регистрации права. Только продав квартиру с этой бумагой (а не договором долевого строительства) надо платить 13% подоходного налога.
Если хочешь не платить, тогда договор надо делать на 1 млн. руб, а остальное получать по расписке.

 

[Konstantin]

Спроси у Валентина, он тебе сможет грамотно ответить на этот вопрос.
http://www.autosaratov.ru/phorum/member.php?u=4559

 

[Черт]

В статьей 220 НК РФ ПРЕДУСМОТРЕНЫ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ В СУММЕ, ПОЛУЧЕННОЙ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОМ В НАЛОГОВОМ ПЕРИОДЕ ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИР, НАХОДИВШИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА МЕНЕЕ ПЯТИ ЛЕТ, НО НЕ ПРЕВЫШАЮЩИХ В ЦЕЛОМ 1 МЛН.РУБЛЕЙ. ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИР.... Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

А для имбицилов по-русски))))

 

[Oleg07]

Ты серьёзно?:girl_wacko:

Я тоже нихрена не понял. Можно на пальцах объяснить. Тоже интересует этот вопрос.
И такой вопрос еще. К примеру свою кавартиру продаю за 2 ляма, и тут же покупаю другую за 2.2 ляма. Срок владения квартирой меньше 5 лет. Мне налог надо платить какой? И как этого избежать?

 

[Тин]

Почему-то с утра практически не открывался сайт на моем провайдере (СЦТС).
Во-первых. Срок - ТРИ года, а не пять!!! Не путайте.

 

[Тин]

Понимаю что тема не про авто, но больше не знаю куда обратиться.
Выручайте кто может!!! Вопрос касается налога о доходе с физических лиц продавшие квартиру которая была в собственности менее 3-х лет, согласно свидетельства о регистрации. Однако по договору о долевом строительстве ВСЕ выплаты были сделаны на пол года раньше. Так стоит ли платить 13 % государству????? Или срок владения квартиры считается с момента полной выплаты по договору??? Скиньте ссылочки по судебной практике, или комментарии. На всякий случай пишу аську 289341217

Да, собственность возникает с момента регистрации права. до этого было лишь ПРАВО ТРЕБОВАНИЯ, то есть обычные договорные отношения, тут не надо никаких комментариев и практики, и так все бесспорно. Так что налог с разницы между миллионом или с разницы между ценой покупки (в смысле суммой, выплаченной по договору о долевом участии) и ценой продажи платить придется.
Вобщем-то уже все сказали.
Если в договоре долевого участия было сказано, что квартира передается без отделки, смело собери чеки и накладные на отделочные материалы и заявляй их как расходы, реально можно покрыть почти всю сумму. У знакомых чеков набери. только чтоб по срокам примерно проходило.

Открой ст. 220 НК и там почитай, причем все пункты, там сказано про это.

 

[Тин]

Я тоже нихрена не понял. Можно на пальцах объяснить. Тоже интересует этот вопрос.
И такой вопрос еще. К примеру свою кавартиру продаю за 2 ляма, и тут же покупаю другую за 2.2 ляма. Срок владения квартирой меньше 5 лет. Мне налог надо платить какой? И как этого избежать?

Во-первых, еще раз - не 5 лет, а ТРИ !!!!
Дальше. Покупка и продажа как бы не взаимосвязаны. Есть имущественный вычет при продаже, есть при покупке. Это разные вещи.
При продаже: говорим по умолчанию о собственности менее 3 лет. При продаже возникает доход, вы обязаны с него платить 13 %. По ст. 220 НК имеете право на вычет в сумме 1 млн. руб или на сумму документально подтвержденных расходов, иначе говоря на сумму покупки. Это уж что выгоднее. То есть если покупалась за 1500, то выгоднее указать сумму покупки и налог платить с разнцы между ними (2200 - 1500). Если покупалась меньше миллиона, тогда с разницы между миллионом. Если в договоре было указано, что без отделки или недостроено, тогда можно приплюсовать к расходам ремонт.
Итак выяснили - любая из этих "разниц" дает "базу" для начисления налога НДФЛ - 13%.
Теперь к покупке.
При покупке один раз в жизни имеете право на налоговый вычет с "базы" - 1 млн рублей. То есть ЛЮБОЙ 1 млн. рублей, с которого вы должны платить НДФЛ 13 %, вам "прощается". Пытаюсь говорить доступно.
Этот 1 млн может быть как на "белой" работе - тогда с вас не будут брать 13 % (или возвращать их) , пока не "выберется" весь миллион. ТАК ЖЕ ВЫ МОЖЕТЕ ПОКРЫТЬ ИМ ТУ САМУЮ "БАЗУ", НА КОТОРУЮ ПОПАЛИ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ. Можно частично. То есть как в данном примере если покупали за 1500, продали за 2200, получилась "база" 700 тысяч. Таким образом ее можно полностью покрыть вычетом с покупки и еще останется вычета на 300 тыс,который можно употребить на "белой" работе или на проданную сдури свыше 125000 рублей машину. Но не забывать что этот вычет с покупки дается ОДИН раз. В жизни. То есть если его используешь на покрытие к примеру этих 700 тысяч, то но работе потом уже не вернется подоходный. Так что лучше все-таки указывать при продаже 1 млн, а остальную сумму другими путями, чтобы покупатель не расстраивался, опыт уже наработан. А представьте, как в Москве, где суммы совсем другие??? Налоговый кодекс тот же.
Если объяснил все-таки непонятно, звоните мне, поговорим по конкретному случаю. 91-20-10.

 

[Oleg07]

Видно сказывается понедельник после "вчерашнего". Что мысли путаются )))
Короче что в моем случае. Продаем за 2 лимона. Покупаем другую за 2.2. Квартирой владеем больше 3 лет. Значит налог на продажу не плачу? Так? А что надо еще и налог при покупке платить?????? А если недостающую сумму в кредит возьму? Это влияет на чтото?

 

[Тин]

Видно сказывается понедельник после "вчерашнего". Что мысли путаются )))
Короче что в моем случае. Продаем за 2 лимона. Покупаем другую за 2.2. Квартирой владеем больше 3 лет. Значит налог на продажу не плачу? Так? А что надо еще и налог при покупке платить?????? А если недостающую сумму в кредит возьму? Это влияет на чтото?

Да нет же... При покупке наоборот, получаешь как бы "освобождение" на 1 млн. рублей любых доходов. Кстати, в твоем случае еще и на уплаченные проценты по кредиту. Будешь спокойно покрывать им любой подоходный налог - на работе ли, при продаже машин и т.д. Только заявление надо подать в течение 3 лет. Если Ничего не надо "покрывать", то есть облагаемого дохода нет - и бог с ним, спи спокойно.
А с продажи ничего платить не нужно будет, так как в собственности более 3 лет. То есть на всю сумму будет предоставлен вычет. Только декларацию на следующий год после продажи надо будет подать. Скачаешь с сайта НАЛОГ ру программу для ее заполнения, там все очень просто. Или на бланке.

 

[Dimik_2126]

Видно сказывается понедельник после "вчерашнего". Что мысли путаются )))
Короче что в моем случае. Продаем за 2 лимона. Покупаем другую за 2.2. Квартирой владеем больше 3 лет. Значит налог на продажу не плачу? Так?

Так. Но только при условии, что не забудешь подать декларацию по форме 3-НДФЛ весной 2009 года. Имено она дает право на вычет.

 

[Andrey Ford]

Данные точные?Обойти это можно официально?



Делать в договоре другую сумму,а с покупателя требовать большую???А вот как он заартачится...

никто не артачится,настоящая сумма пишется в расписке,заверенной у нотариуса

 

[Тин]

никто не артачится,настоящая сумма пишется в расписке,заверенной у нотариуса

Да нет, не так все просто.
Во-первых, многие именно "артачатся", то есть без особой причины отказываются занижать сумму, и в общем-то по большому счету правы. .
Во-вторых, почти однозначно такую квартиру нельзя купить по ипотеке, когда нужно по-любому указывать полную сумму для банка.
В-третьях, о расписке. К чему "привязывать" такую расписку? Представьте, что Вы продали квартиру за 1500 000, в договоре указали 1 000 000, а на оствшиеся 500 000 дали расписку. Через год покупатель пойдет в суд да и заявит, что заключил с Вами договор займа денег и вы ему должны эти самые 500))))
Привязывать их к квартире? Это будет противоречить договору купли-продажи, да и трактовать можно как хочешь, в том числе как будто это часть полученных денег по договору.
Нотариусы кстати неохотно заверяют такие расписки, я бы даже сказал, что не заверяют. Да в общем-то они и не требуют нотариального удостоверения.
Часто составляют договор "ремонта", то есть как бы оставшуюся сумму получают за произведенный ремонт.
Мы практикуем заключать так называемое "дополнительное соглашение", полностью привязанное к заключаемому основному договору купли-продажи и ссылающееся на него, но не регистрирующееся в УФРС (регпалате). Закон в общем-то не предусматривает сроков регистрации заключаемых договоров купли-продажи недвижимости и соглашений к нему, и в случае каких-то конкретных проблем и споров ( а именно для таких случаев и делаются расписки и соглашения) это соглашение просто "выплывает" наружу и может даже быть зарегистрировано, причем по решению суда даже в одностороннем порядке.
Короче если кто конкретно сталкивается - звоните или пишите в личку, посоветую и помогу, опыт наработан большой.

 

[Mazzay]

Понимаю что тема не про авто, но больше не знаю куда обратиться.
Выручайте кто может!!! Вопрос касается налога о доходе с физических лиц продавшие квартиру которая была в собственности менее 3-х лет, согласно свидетельства о регистрации. Однако по договору о долевом строительстве ВСЕ выплаты были сделаны на пол года раньше. Так стоит ли платить 13 % государству????? Или срок владения квартиры считается с момента полной выплаты по договору??? Скиньте ссылочки по судебной практике, или комментарии. На всякий случай пишу аську 289341217

Если честно, я из этого поста так и не понял, что интересует. Налоговый вычет с доходов физических лиц при приобретении квартиры или налог с её продажи?

 

[Mazzay]

Возникновение права собственности начинается с момента государственной регистрации права.

А не с даты договора купли-продажи (или акта приёма-передачи при строительстве)? Если я квартиру приобрёл, а право это регистрировать не иду, то что, я – не собственник?