Налог на недвижимость

[santim]

Работа по приватизации жилья и другого недвижимого имущества проведена. Открылось безграничное поле деятельности по собиранию налогов. К этому всё и шло.

 

[Usher]

Хочу сказать, что кадастровая стоимость сейчас иногда даже превышает реальную рыночную)

Посмотреть кадастровую стоимость своей недвижимости вы можете здесь https://rosreestr.ru/wps/portal/p/c...unction/cc_ib_electronic_state/online_request
Ставите "точку" в кружок "адрес", в строке "ГКН/ЕГРП" выбираете "ГКН" и дальше заполняете адрес. Если дом с дробями или еще в адресе какие-то нестандартные фишки - может не выйти. Заполнять все строки и добуквенно не обязательно, можно расширить поиск, к примеру, указав только улицу и дом, и потом уже в результатах найти свою квартиру. Или указать только улицу и квартиру, так иногда даже проще находится.
Тип населенного пункта, населенный пункт - ничего не указывайте. Если объект в Саратове - то выбирать не в "населенном пункте", а в третьей строке - "район", там среди районов области есть и просто "Саратов".
В результатах будет в том числе и кадастровая стоимость.

Станно у меня три стоимости:
ГУП Сартехинвентаризация Саратов-1453791
МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации-2964045,34
Исполнитель: Нет-3255024

Я так понимаю,будут считать по максимальной.Интересно,а какая правильная?

 

[Тин]

Да, косяки у них еще есть, исправлять и исправлять.
Задвоение и затроение - частое явление. Разные БТИ передают сведения в разное время, все льется (лилось) прямиком в ГКН.
Иногда можно выбрать более "правильный" по кадастровому номеру (в задвоенных и номера чаще всего разные). Для этого не ставьте в первой строке "ГКН" , а оставьте и ГКН, и ЕГРП. В результатах выберите уже ЕГРП (единый государственный реестр прав), и там по-любому ваш объект будет только один раз, и там будет указан "настоящий" ("действующий") кадастровый номер.
Если кто не может найти - ставьте меньше фильтров, убирайте номер дома, населенный пункт, район и тд. Полистаете потом несколько страниц результатов, но зато найдете)

veugen, Жень, точные проценты налогов я не помню, они там дифференцированные в зависимости от стоимости.

 

[santim]

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения

Ставка налога

До 300 000 рублей (включительно)	До 0,1 процента (включительно)
Свыше 300 000 рублей до 500 000 рублей (включительно)	Свыше 0,1 до 0,3 процента (включительно)
Свыше 500 000 рублей	Свыше 0,3 до 2,0 процента (включительно)

 

[DovoS]

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения Ставка налога
До 300 000 рублей (включительно) До 0,1 процента (включительно)
Свыше 300 000 рублей до 500 000 рублей (включительно) Свыше 0,1 до 0,3 процента (включительно)
Свыше 500 000 рублей Свыше 0,3 до 2,0 процента (включительно)

А в Саратове то сколько процентов из этого разбега?

 

[Oleg249]

Думаете, это все новости по налогам на недвижимость? При продаже тоже грядут изменения...

Президент поддержал идею изменить порядок налогообложения доходов от продажи жилья и одобрил схему Минфина, рассказал «Ведомостям» замминистра финансов Сергей Шаталов. Детали будут дорабатываться, говорит он, но с базовыми подходами президент в целом согласился.

Льготы не для всех

Сейчас от налога освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трех лет, если меньше — 1 млн руб. либо расходы на покупку недвижимости. В 2013 г. Минфин предложил разные подходы к тем, кто продает единственное жилье, и к тем, кто на недвижимости зарабатывает.

Доход от продажи единственного жилья предложено освобождать от налога вне зависимости от срока владения, говорит Шаталов, освобожден от НДФЛ также доход от продажи дачи, если это домик площадью не более 50 кв. м в садовом некоммерческом товариществе.

При продаже второго жилья возможны варианты. Если после покупки второй квартиры продается жилье, которое было единственным, НДФЛ платить не надо, объясняет Шаталов. Как долго можно будет владеть двумя квартирами, не платя налог, обсуждается, знает другой чиновник (Минфин предлагал ждать год. — «Ведомости»). В остальных случаях, по словам Шаталова, продавцы второго жилья смогут получить льготу, если владели им дольше трех лет, а квартира стоила не более 5 млн руб. Регионы смогут ограничить льготу — увеличить до 10 лет срок владения недвижимостью и уменьшить предельную стоимость вплоть до нуля.

Окончательного решения на совещании у президента не принималось, утверждает его пресс-секретарь Дмитрий Песков.

Президент на словах одобрил концепцию реформы, слышали два федеральных чиновника.

Детали и конкретные условия еще будут обсуждаться, говорит один из них. Протокол совещания не готов, знают собеседники «Ведомостей».

Ужесточить налоговые условия для инвесторов в недвижимость предложило правительство Москвы, вспоминает федеральный чиновник, дополнительные доходы ни Минфин, ни ФНС пока не оценивали. Представитель правительства Москвы отказался от комментариев.

В Москве за 5 млн руб. можно купить двухкомнатную квартиру в некоторых новостройках в отдаленных районах и в 80% жилых комплексов на новых территориях, говорит гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая, а на вторичном рынке — малогабаритную однокомнатную квартиру с плохим ремонтом в старом доме.

В Петербурге, по данным сайта «Мир квартир», 5 млн руб. стоит 60-метровая двухкомнатная квартира, в Красноярске — 90-метровая, в Ростове-на-Дону — 80-метровая, в Самаре — 70-метровая. Региональные власти опустят планку ниже 5 млн руб., ожидает сотрудник риэлторской фирмы.

Для Минфина отмена льгот — способ не только пополнить бюджет, но и снизить привлекательность инвестиций в недвижимость, чтобы стимулировать вложения в фондовый рынок. Ограничения снизят активность продавцов, прежде всего в крупных городах, подтверждает Литинецкая. Более половины сделок с московской недвижимостью — инвестиционные, оценивал старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский.

Новые льготы для продавцов единственного жилья теоретически могут уменьшить доходы бюджета, допускает один из чиновников, хотя и так многие не платят налоги, занижая цену квартир в договорах до 1 млн руб.

Налог для покупателя

Контролировать применение льготы и бороться с занижением цен ФНС поможет другая мера. Президент также поддержал идею взимать налог с кадастровой, а не с указанной в договоре стоимости квартиры, рассказал участник совещания и подтвердили два чиновника. Пока обсуждается, кто будет платить налог — продавец (с разницы между ценой покупки и кадастровой) или покупатель (с выгоды от дешевизны квартиры), рассказывает один из чиновников.

Сейчас, чтобы найти тех, кто продает квартиру по заниженной цене, ФНС допрашивает покупателя как свидетеля и может использовать его документы, объясняет представитель ФНС.

Обложить налогом покупателя гораздо легче, чем доказывать занижение цены в договоре, констатирует партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин. С одной стороны, чиновникам не придется учитывать индивидуальные параметры сделки, чтобы начислить налог, рассуждает замруководителя налоговой практики «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Марк Ровинский, с другой — нарушится принцип справедливого налогообложения: это налог не с полученного, а с вмененного дохода.

Если человек не согласится с налогом, он может в суде доказать, что заниженная цена обусловлена индивидуальными параметрами сделки, уверен чиновник.

http://www.vedomosti.ru/realty/news/25282421/prezident-otvetil-na-kvartirnyj-vopros?full#cut

 

[DovoS]

Тин, Валь, а какой налог сейчас?

Нашел, сейчас в Саратове
Жилые помещения свыше 500 тыс.руб. 0,500%

Для сравнения в Энгельсе
На жилые помещения, домовладения, свыше 500 000 рублей до 1 000 000 рублей (включительно) 0,310
На жилые помещения, домовладения, свыше 1 000 000 рублей 0,500

http://nalog.ru/rn64/service/tax/

 

[Ирис]

Хочу сказать, что кадастровая стоимость сейчас иногда даже превышает реальную рыночную)

Посмотреть кадастровую стоимость своей недвижимости вы можете здесь https://rosreestr.ru/wps/portal/p/c...unction/cc_ib_electronic_state/online_request
Ставите "точку" в кружок "адрес", в строке "ГКН/ЕГРП" выбираете "ГКН" и дальше заполняете адрес. Если дом с дробями или еще в адресе какие-то нестандартные фишки - может не выйти. Заполнять все строки и добуквенно не обязательно, можно расширить поиск, к примеру, указав только улицу и дом, и потом уже в результатах найти свою квартиру. Или указать только улицу и квартиру, так иногда даже проще находится.
Тип населенного пункта, населенный пункт - ничего не указывайте. Если объект в Саратове - то выбирать не в "населенном пункте", а в третьей строке - "район", там среди районов области есть и просто "Саратов".
В результатах будет в том числе и кадастровая стоимость.

Знакомому дом оценили в 8 миллионов, хотя реально он стоит 4. Рвет волосы на заднице, проклинает путина на чем свет стоит, платит налог вроде 40000 тысяч в год.

 

[Тин]

Знакомому дом оценили в 8 миллионов, хотя реально он стоит 4. Рвет волосы на заднице, проклинает путина на чем свет стоит, платит налог вроде 40000 тысяч в год.

Да, частный дом, если не особо старый, кирпичный и не маленькая площадь - кадастровая оценка очень высокая получается, коэффициенты какие-то так выпадают)

 

[veugen]

Кадастровую стоимость я вижу, попробовал найти как посчитать инвентаризационную... понял, что не посчитаю, коэффициентов нет.
А вообще у кого какой налог? У меня квартира кадастровой стоимостью 2,6млн, налог 4770р. Что-то мне сумма кажется очень большой. Дом не новый, где-то 23-24 года ему - т.е. по идее инвентаризационная стоимость уже должна быть совсем низкой.
Как проверить расчет налоговой? Это вообще возможно?

 

[алекс99]

У меня квартира кадастровой стоимостью 2,6млн, налог 4770р. Что-то мне сумма кажется очень большой.

А сколько рыночная стоимость?

 

[DovoS]

У меня квартира кадастровой стоимостью 2,6млн, налог 4770р

4770/0,5% = 954 000 руб. Вроде такая инвентаризационная стоимость.

 

[Mazzay]

О! Про вычет не знал.

 

[veugen]

А сколько рыночная стоимость?

Не совсем в курсе нынешних цен, 4+ (а вот сколько плюс, хз).

 

[Andrey Ford]

Тин,на вычет за покупку только квартира в собственности подается или можно зарегистрированную долю? Я помню,что шли разговоры про это

 

[welcomeinside]

Знакомому дом оценили в 8 миллионов, хотя реально он стоит 4. Рвет волосы на заднице, проклинает путина на чем свет стоит, платит налог вроде 40000 тысяч в год.

"Стране" нужны деньги. "Страна" готовится к миру.

 

[Ирис]

"Стране" нужны деньги. "Страна" готовится к миру.

Да, частный дом, если не особо старый, кирпичный и не маленькая площадь - кадастровая оценка очень высокая получается, коэффициенты какие-то так выпадают)

Ага. Там вообще за всё подряд стригут. За забор - рабица или кирпичный, высокий или низкий, за колодец если есть, за сарайчики всякие... реально скоро как в Англии в средние века за окна начнут стричь.

http://www.oknamedia.ru/spage-publish/section-article/detail-33538.html

 

[алекс99]

Налог на недвижимость очень важный налог и его необходимо собирать и желательно что-бы не было лазеек всяких.

 

[ArtemSaratov]

Да, частный дом, если не особо старый, кирпичный и не маленькая площадь - кадастровая оценка очень высокая получается

посмотрел дома 1917ых годов.
Реально - это халупы по 35...70 метров.
Рыночная цена - тысяч 400....500.
Кадастровая - 1,8 млн и выше.

 

[алекс99]

посмотрел дома 1917ых годов.
Реально - это халупы по 35...70 метров.
Рыночная цена - тысяч 400....500.
Кадастровая - 1,8 млн и выше.

Пока, к сожалению, не нашёл информации по опротестованию кадастровой цены единого обьекта недвижимости.