Налог на доход от продажи квартиры

[Usher]

Тин,ты немного не понял.
Один собственник умер,второй вступает в наследство на его 50%,и потом собирается продавать всю квартиру.
Своими 50-ю% он владеет более 3 лет.Есть два свидетельства.Сейчас вступив в наследство он будет владеть 100%.Как в этой ситуации быть?Свидетельств будет 2 по 50% или заменят на одно со 100%-ми?

 

[Тин]

Тин,ты немного не понял.
Один собственник умер,второй вступает в наследство на его 50%,и потом собирается продавать всю квартиру.
Своими 50-ю% он владеет более 3 лет.Есть два свидетельства.Сейчас вступив в наследство он будет владеть 100%.Как в этой ситуации быть?Свидетельств будет 2 по 50% или заменят на одно со 100%-ми?

А, ясно. Он может получить второе свидетельство, и будет их два, а может при регистрации заявить, что хочет одно общее свидетельство, и тогда ему выдадут одно на всю квартиру, в "документах-основаниях" будут значиться оба правоустанавливающих документа. В этом случае налог будет именно таким, как я написал выше, то есть с 1/2 не берется, а со "свежей" 1/2 будет браться с суммы, превышающей 500 тысяч.

Ища выходы, можно предположить, что, не получая общее свидетельство и продав эти доли как бы по отдельности, можно опять же первую долю продать за 1 млн или выше, а вторую, "свежую" долю - за 500 или ниже. Думаю, в этом случае вопросов у налоговой не возникнет.

Ну или просто занижать всю цену квартиры, указывая в договоре миллион. Или уж не загоняться, включая в стоимость будущий налог, благо он не настолько велик (с расчетных 1,5 млн это 13 процентов от 250 (750-500) = около 32 тысяч).

 

[Usher]

А, ясно. Он может получить второе свидетельство, и будет их два, а может при регистрации заявить, что хочет одно общее свидетельство, и тогда ему выдадут одно на всю квартиру, в "документах-основаниях" будут значиться оба правоустанавливающих документа. В этом случае налог будет именно таким, как я написал выше, то есть с 1/2 не берется, а со "свежей" 1/2 будет браться с суммы, превышающей 500 тысяч.

Ища выходы, можно предположить, что, не получая общее свидетельство и продав эти доли как бы по отдельности, можно опять же первую долю продать за 1 млн или выше, а вторую, "свежую" долю - за 500 или ниже. Думаю, в этом случае вопросов у налоговой не возникнет.

Ну или просто занижать всю цену квартиры, указывая в договоре миллион. Или уж не загоняться, включая в стоимость будущий налог, благо он не настолько велик (с расчетных 1,5 млн это 13 процентов от 250 (750-500) = около 32 тысяч).

Спасибо.
Похоже проще 999т.руб указать при продаже.Да и многие банки уже на это идут.

 

[Fancy Man]

Планирую купить однокомнатную квартиру в новостройке, чтобы по истечении полутора лет ее продать (очевидно дороже покупки). Соответственно после продажи нужно будет подать декларацию и заплатить налог с дохода от продажи. Так вот, после продажи соответственно изменится общая сумма (я еще за это время подсоберу) и я куплю другую квартиру (видимо двухкомнатную).

Могу ли я подать заявление о налоговом вычете не с первой сделки, а со второй, с тем, чтобы получить обратно от государства уже уплаченный налог с продажи первой квартиры?

 

[Тин]

Планирую купить однокомнатную квартиру в новостройке, чтобы по истечении полутора лет ее продать (очевидно дороже покупки). Соответственно после продажи нужно будет подать декларацию и заплатить налог с дохода от продажи. Так вот, после продажи соответственно изменится общая сумма (я еще за это время подсоберу) и я куплю другую квартиру (видимо двухкомнатную).

Могу ли я подать заявление о налоговом вычете не с первой сделки, а со второй, с тем, чтобы получить обратно от государства уже уплаченный налог с продажи первой квартиры?

Конечно. Хоть с десятой. Главное - чтобы всего один раз.
Причем, если и продажа и покупка будут в одном налоговом периоде (году), то фактически платить не нужно будет, в одну декларацию все запихаешь и начисленный за продажу налог зачтется "покупочным" вычетом.

Законодатели все обещают убрать "одноразовость" покупочного вычета, сделав так, чтобы можно было им пользоваться, пока не выберешь все 2 млн. Но пока все по-прежнему, один раз в жизни.

 

[Nbf]

А, ясно. Он может получить второе свидетельство, и будет их два, а может при регистрации заявить, что хочет одно общее свидетельство, и тогда ему выдадут одно на всю квартиру, в "документах-основаниях" будут значиться оба правоустанавливающих документа. В этом случае налог будет именно таким, как я написал выше, то есть с 1/2 не берется, а со "свежей" 1/2 будет браться с суммы, превышающей 500 тысяч.

Ища выходы, можно предположить, что, не получая общее свидетельство и продав эти доли как бы по отдельности, можно опять же первую долю продать за 1 млн или выше, а вторую, "свежую" долю - за 500 или ниже. Думаю, в этом случае вопросов у налоговой не возникнет.

Ну или просто занижать всю цену квартиры, указывая в договоре миллион. Или уж не загоняться, включая в стоимость будущий налог, благо он не настолько велик (с расчетных 1,5 млн это 13 процентов от 250 (750-500) = около 32 тысяч).

Никого не смущает то обстоятельство, что речь о наследстве? В том смысле, что доля получена на безвозмездной основе?

 

[Тин]

Никого не смущает то обстоятельство, что речь о наследстве? В том смысле, что доля получена на безвозмездной основе?

А в чем разница-то? Если бы она была получена на возмездной основе, можно было бы попытаться уменьшить базу на сумму расходов, то есть покупки. Но в данном случае я этот вариант даже не рассматривал, так как - наследство, то есть расходов не было, то есть уменьшаем только на стандартный 1 млн. (в нашем примере на 500, как я и написал выше).

 

[Usher]

А, ясно. Он может получить второе свидетельство, и будет их два, а может при регистрации заявить, что хочет одно общее свидетельство, и тогда ему выдадут одно на всю квартиру, в "документах-основаниях" будут значиться оба правоустанавливающих документа. В этом случае налог будет именно таким, как я написал выше, то есть с 1/2 не берется, а со "свежей" 1/2 будет браться с суммы, превышающей 500 тысяч.

Ища выходы, можно предположить, что, не получая общее свидетельство и продав эти доли как бы по отдельности, можно опять же первую долю продать за 1 млн или выше, а вторую, "свежую" долю - за 500 или ниже. Думаю, в этом случае вопросов у налоговой не возникнет.

Ну или просто занижать всю цену квартиры, указывая в договоре миллион. Или уж не загоняться, включая в стоимость будущий налог, благо он не настолько велик (с расчетных 1,5 млн это 13 процентов от 250 (750-500) = около 32 тысяч).

В наследство вступил,выбрал вариант с двумя свидетельствами,т.е.на 1/2 свидетельство более 3 лет,на 1/2 новое свидетельство.
Так все же теперь как придется платить, и придется ли платить эти 13 % ?

 

[Тин]

В наследство вступил,выбрал вариант с двумя свидетельствами,т.е.на 1/2 свидетельство более 3 лет,на 1/2 новое свидетельство.
Так все же теперь как придется платить, и придется ли платить эти 13 % ?

Ну собственно, как я и говорил.. Если продавать просто обычным договором, одним всю квартиру - то либо указывать 1 млн., либо платить налог с суммы, превышающей 500 тысяч от половины стоимости квартиры, то есть если общая продажная цена те же 1млн 500, то доход от 1/2 будет 750, вычет на неё 500, получаем налогообложение с дохода 250 тысяч рублей.

 

[Usher]

Ну собственно, как я и говорил.. Если продавать просто обычным договором, одним всю квартиру - то либо указывать 1 млн., либо платить налог с суммы, превышающей 500 тысяч от половины стоимости квартиры, то есть если общая продажная цена те же 1млн 500, то доход от 1/2 будет 750, вычет на неё 500, получаем налогообложение с дохода 250 тысяч рублей.

А "не обычным" какие варианты?

 

[Тин]

А "не обычным" какие варианты?

Тоже уже писал же)))

Продать разными, то есть двумя разными, договорами купли-продажи, каждую из долей - своим договором.
Ту долю, на которую только что вступили в наследство - за 500 тысяч рублей. Вторую, "старую" долю - за оставшиеся до полной суммы деньги.

Но: для ипотечников это не подойдет (банк не разрешит), для разных сертификатчиков, думаю, тоже. Да и вообще нафига это покупателю надо?
Я бы все-таки посоветовал рассмотреть вариант продажи на эти 30-40 тысяч налога дороже, то есть банально поднимите цену на 50 тысяч рублей и обозначьте "торг". И уже в переговорах с потенциальными покупателями объясняйте, что, если они согласны указать в договоре 1 млн рублей - то вы готовы уступить им соответствующую налогу сумму вполь до того же полтинника. То есть предоставить это как бы на их выбор, а не самим диктовать условия, что субъективно воздействует не очень приятно.

 

[Usher]

Тин,спасибо.
Я думал может какие еще варианты есть.

 

[Usher]

Вообщем не успокоился я,дозвонился в налоговую-ответ ничего платить не будешь,но как то актент делали на подтверждении степени родства.
Задал вопрос на форуме налоговой,там правда мне не сразу ответ дали,пришлось подождать неделю пока модератор проверит,но вот получил ответ

Добрый день! Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим датой возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а дата первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

 

[Тин]

Вообщем не успокоился я,дозвонился в налоговую-ответ ничего платить не будешь,но как то актент делали на подтверждении степени родства.
Задал вопрос на форуме налоговой,там правда мне не сразу ответ дали,пришлось подождать неделю пока модератор проверит,но вот получил ответ

Хм, прикольно, молодец. Очень важный прецедент.
Хотя и не очень, но в принципе все же логично))
Посоветовал бы получить такой ответ в письменной форме и приложить его к ответу на извещение, если оно придет весной, ну или просто если будет висеть начисление. "По умолчанию" оставлять в этому случае будет нельзя.

 

[Usher]

Хм, прикольно, молодец. Очень важный прецедент.
Хотя и не очень, но в принципе все же логично))
Посоветовал бы получить такой ответ в письменной форме и приложить его к ответу на извещение, если оно придет весной, ну или просто если будет висеть начисление. "По умолчанию" оставлять в этому случае будет нельзя.

Когда звонил,то сказали,что когда придет уведомление,принесете документы о родстве и все.
А куда нужно писать чтоб письменно подтвердили?

 

[CAM]

Когда звонил,то сказали,что когда придет уведомление,принесете документы о родстве и все.
А куда нужно писать чтоб письменно подтвердили?

В ИФНС... куда звонили. А можно пошерстить письмо Минифина, ибо разъяснение модератора -явно копипаст из него. Хотя пиьсма не являются нормативными документами, ни одна налоговая выступит против позиции Минфина, ибо это их вышестоящий орган.
з.ы попробую на неделе найти, ибо тема актуальна и для меня.

 

[Usher]

В ИФНС... куда звонили. А можно пошерстить письмо Минифина, ибо разъяснение модератора -явно копипаст из него.
з.ы попробую на неделе найти, ибо тема актуальна и для меня.

Звонил в Межрайонная ИФНС России №008 по Саратовской области

 

[CAM]

Звонил в Межрайонная ИФНС России №008 по Саратовской области

Да у меня тама все зарегистрировано - по традиции, сложившейся с 90-х....

 

[Самарский]

вопрос к знатокам: имеется квартира с долевой собственностью (4 собственника в равных долях, владение собственностью более 3-ех лет), 2 собственника продают свои доли 2-ум другим, каждому по своей 1/4. Насколько я знаю, налог с продажи продающие не платят, но декларацию подать обязаны? Возможно ли в этом случае получение налоговых вычетов покупателями (ранее вычеты ими не получались)?

 

[Nbf]

Декларации не обязаны, покупатели право на вычеты имеют.