Подскажите по такой ситуации:
Есть квартира,в долях 50/50,т.е два свидетельства,более трех лет.Один собственник умер,второй вступает в наследство,после вступления планирует продавать.
Как будет исчисляться налог с продажи квартиры?Стоимость квартиры примерно 1,5 ляма.
Я так понял, что продаваться планируется вся квартира?
Ну если судить просто по кодексу, то один ничего не платит, второй платит 13 процентов с разницы между его доходом (в вашем случае получается как бы 750) и половиной миллионного вычета, то есть 500 тысячами, в конечно счете 13 процентов от 250 тысяч.
Но)
Во-первых, в принципе, в договоре можно указать, что квартира продана за 1500 тысяч, из них первый продавец получил 1 млн, второй - 500 тысяч рублей... Или просто продать двумя разными договорами, первый продает свою долю за миллион или больше, второй - за 500 или меньше. Тогда выходим как раз в ноль.
Во-вторых, в прошлом году вышло такое интересное письмо ФНС, под которое вполне можно подогнать описанную ситуацию. Что "интересно" в данном письме - выражение
"каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи". Что чиновники имели в виду - не совсем понятно, но, видимо, как раз тоже то, что каждая доля должна продаваться самостоятельно своим договором. Не знаю пока, как этому относятся налоговики, но по идее все вроде как совпадает.
Полный текст данного письма:
Письмо Федеральной налоговой службы от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/18611@
"По вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц"
Федеральная налоговая служба по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Указанная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации письмом от 16.10.2012 N 03-04-08/1-352.
Действительный государственный
советник Российской Федерации 3 класса
Д.В. Егоров
