Квартиры в строящихся домах

[Schumacher]

Появилось желание и деньги на строительство квартиры, наслышаны про случаи сбора денег с людей на квартиры и исчезновения фирм, зан-ся строительством домов, или какого-то обмана и т.д. Поэтому вот хотелось бы найти надёжную и проференную фирму, зан-ся строительством, чтобы через n- ое кол-во времени получить хорошую квартиру.
Что можете посоветовать в этом направление, дорогие АВТОСАРАТОВЦЫ! может у кого-то уже есть опыт в этом и уже проходил данную процедуру! Пишите, что есть!
и ещё - есть ли выгода в строительстве квартиры?

 

[Den Extreme]

Выгода есть,черный список тоже имеется))

 

[amper]

Кронверк(личный опыт), шелдом -слышал

 

[Den Extreme]

Шэлдом сто пудов))

 

[InSide]

Кронверк - дешево и сердито, быстро и почти всегда во время.

P.S. А это новый заход - в 20 лет появилось желание и деньги на квартиру ?

 

[alex]

+1 Кронверк, Шелдом

Геотехника-Фин - 100% кидалы.

 

[InSide]

Геотехника-Фин - 100% кидалы.

Насчет процента не уверен (но оч близко конечно) - но что кидалы - это факт.

 

[amper]

Насчет процента не уверен (но оч близко конечно) - но что кидалы - это факт.

кидалы еще те, а с Кронверком и посудится можно было если по срокам не успевают, жаль прикрыли- пишут срок сдачи "ориентировочно май 20ХХ года

 

[Bender]

У любого застройщика могут быть проблемы со здачей.
В первую очередь необходимо выбрать квартиру, после чего ознакомиться со всей документацией на строительство дома, начиная с прав на землю и заканчивая разрешением на строительство, ТУ. Содержание договора по которому вы приобретаете квартиру в новостройке тоже о многом может сказать. Правильно и в соответствии с законодательством оформленные документы - 80% что дом будет сдан в срок.

По кронверку - разрешение на строительство получают перед сдачей дома. Выводы делайте сами.

 

[Dr.Lecter]

расценки

А кто знает, сколько стоит строительство квартиры? Как вообще вносятся деньги? Насколько это вообще реально для человека со средним достатком?

 

[InSide]

А кто знает, сколько стоит строительство квартиры? Как вообще вносятся деньги? Насколько это вообще реально для человека со средним достатком?

Странная фраза - человек со средни достатком Средний - это сколько ? Кроме разных определений среднего заработка есть ещё РАЗНЫЕ квартиры.

Вообще в кронверке насколько я знаю метр квадратный сейчас стоит от 11 до 13 р. Возможен кредит в WDB-банке (под 12 по моему %), первоначальный взнос = 30%. Без участия банка сам Кронверк (сейчас как не знаю, но так было с месяца три назад точно) может предоставлять рассрочку на 3 (по-моему) месяца. Рассрочка беспроцентная.

А про кредиты, ипотеку и т.п. вроде уже тут рассуждали. Да и тема вечная

По кронверку - разрешение на строительство получают перед сдачей дома. Выводы делайте сами.

По моему известно давно в какой стране мы живём Поэтому парадокс конечно НО - оформлять землю проще , быстрее и дешевле когда уже дом там стоит. Я не силён в юридических тонкостях, но общался как то с бывшим юристом Кронверка - так она сказала, что так через суд (когда дом уже стоит по факту) оформить землю и право собственности легче и быстрее.
Думаю что так делают все , или почти все строительные фирмы.

 

[Baz]

Кронверк - Немецкий банк-Шмидт и конкурент Шелдома. Шелдом - Л.И. Писной и только его авторитет и пост. Качство строит-ва (Шелдом)последних лет - фсё жопЕе.
Оформление земли и разрешений на строительство - гемороище, подсильный немногим монстрам. У остальных не лучче.
Кроме того, Кронверк - панельное строительство, Шелдом - кирпич. Панели щас не хуже кладки. Для отделки - лучче в разы.
2Dr.Lecter: кури риелтэрские разделы, "Квадратный метр", или просто звони в Кронверк. У них и программа кредитная от Нем.банка. Кроме сроков, они еще с ценой метра осторожны стали.

 

[Dr.Lecter]

2Dr.Lecter: кури риелтэрские разделы, "Квадратный метр", или просто звони в Кронверк. У них и программа кредитная от Нем.банка. Кроме сроков, они еще с ценой метра осторожны стали.

да я что не покурю - всюду джопа видица... не то курю наверное
2 InSide ну, например, при з\п в 400уе реально стать претендентом на квартиру в строящемся доме, пусть самую маленькую на самом верхнем\1 этаже?
з.ы. жилищный вопрос он, суко, вечный...

 

[Ali]

Нада всио чериз банк оформлять, чтобы он был 3 стороной в договоре. И пусть с бумашками банкиры занимаются - полюбому у них лучше получится кидалово разоблачить. Имхо.

 

[InSide]

2 InSide ну, например, при з\п в 400уе реально стать претендентом на квартиру в строящемся доме, пусть самую маленькую на самом верхнем\1 этаже?

Ну вот прикинем на пальцах. Сейчас квартира однокомнатная в кронверке пресловутом метров по 40 наверное (36 чёта вспоминается цифирь - хотя могу ошибацца). 40м * 12 т.р. = 480 тыр за квартиру однокомнатную в строящемся доме.

треть вносишь сразу 480 / 3 = 160 тыр. Остаётся 320 - которые видимо надо брать в кредит.

дальше - платежи. Ипотечные так называемые кредиты чаще всего считают платежи - равными долями.
Если посчитать 320 тыр на 120 месяцев под 12% - то ежемесячный платёж составит 4631,54.

Вот те и арифметика. Сумма не критичная абсолютно. А учитывая что НДФЛ
ещё не будут удерживать какое то время - то вообще красота. А учитывая сколько стоит снимать хату - проста халява.
Правда по признанию людей, которые оформляют ипотечные кредиты (в смысле кредитные консультанты)- людей подводит такая фот фигня. Посчитают им - 5 тыщ - халява. А давайте ка посчитаем на двушку.... И понеслось

P.S. единственный косяк всей этой схемы мне видится в первоначальном немаленьком очень взносе. Но у тебя ж ведь есть машина

 

[БЕЛЫЙ 621]

Нада всио чериз банк оформлять, чтобы он был 3 стороной в договоре. И пусть с бумашками банкиры занимаются - полюбому у них лучше получится кидалово разоблачить. Имхо.

+1! Полностью согласен, все вопросы будет решать банк, т.к. квартира пока выплачивается кредит буде в собственности банка!

 

[Gray64]

У любого застройщика могут быть проблемы со здачей.
В первую очередь необходимо выбрать квартиру, после чего ознакомиться со всей документацией на строительство дома, начиная с прав на землю и заканчивая разрешением на строительство, ТУ. Содержание договора по которому вы приобретаете квартиру в новостройке тоже о многом может сказать. Правильно и в соответствии с законодательством оформленные документы - 80% что дом будет сдан в срок.

По кронверку - разрешение на строительство получают перед сдачей дома. Выводы делайте сами.

А Шэлдом как?

 

[Dr.Lecter]

халява

10 лет отдавать по 5 тыс. ежемесячно, это помоему, не халява ниразу... наверное я слишком молод ыщо, для меня 10 лет эта офигетькакойсрок... с другой стороны, если машину продать, то расходы сократяться резко... и 10 лет без машины...
надо подумать хорошо. вроде программы еще есть какие-то, для молодых семей...

 

[Gray64]

Кронверк - Немецкий банк-Шмидт и конкурент Шелдома. Шелдом - Л.И. Писной и только его авторитет и пост. Качство строит-ва (Шелдом)последних лет - фсё жопЕе.
Оформление земли и разрешений на строительство - гемороище, подсильный немногим монстрам. У остальных не лучче.
Кроме того, Кронверк - панельное строительство, Шелдом - кирпич. Панели щас не хуже кладки. Для отделки - лучче в разы.
2Dr.Lecter: кури риелтэрские разделы, "Квадратный метр", или просто звони в Кронверк. У них и программа кредитная от Нем.банка. Кроме сроков, они еще с ценой метра осторожны стали.

Шэлдом кирпич?У них половина или больше монолитно-каркасное строительство с закладкой газосиликатом,единственно похоже на мировую практику.Да и с точки зрения сейсмоустойчивости ,про которую у нас всегда забывают,понадежнее будет.У плиты выигрыш в основном в полезной площади,не за кладку приходиься платить,а за реальные метры,да и теплоизоляция получше.А вот что не нравится,так это полиуретановый сэндвич, который со временем исчезает -в Энгельсе уже был живой пример,да и теория о том же пишет.

 

[InSide]

10 лет отдавать по 5 тыс. ежемесячно, это помоему, не халява ниразу... наверное я слишком молод ыщо, для меня 10 лет эта офигетькакойсрок... с другой стороны, если машину продать, то расходы сократяться резко... и 10 лет без машины...
надо подумать хорошо. вроде программы еще есть какие-то, для молодых семей...

Ну зачем так вот выдрёгивать из контекста слово и придирацца к нему ? а ?
Сумма не критичная абсолютно. А учитывая что НДФЛ
ещё не будут удерживать какое то время - то вообще красота. А учитывая сколько стоит снимать хату - проста халява.

Чувствуешь разницу ?
насчитал там я 4600 ежемес платежей - да ? учитывая что снимать квартиру однокомнатную стоит ну не меньше 3500, и то что с 400 баков налога который не будут удерживать будет 13% = 1456 = что в сумме даёт 5000. То есть уже покроет твои расходы.

Но конечно если жить скажем с родителями - то диллема - ничего не платить или отваливать 4600 ежемес. А вот кто живёт на сёъмной хате арифметика оч заманчивая