Квартиры в строящихся домах

[Тин]

То Тин
Можно тебе позвонить? Хотелось немного узнать про геотехнику, а то пытаются навязать несколько квартир,да и вообще кое какая инфа нужна

Звони, конечно. Номер в профайле кажется есть.
Самой злободневной информацией я не владею. После того, как несколько лет назад прошел через изрядное количество хороших геморроев, некоторые решились только судом, некоторые "разборками" и не без материальных издержек, в том числе и с моей стороны, я стараюсь ВООБЩЕ не заниматься первичным рынком, и вспоминаю прошедший опыт только с облегчением перекрестившись.
Практическая любая строительная затея - в своем роде финансовая "пирамида", то есть деньги от реализации новых квартир идут на достраивание старых и т.д. , некоторые распоряжаются нормально, а некоторые нет. При грамотном управлении такой пирамидой все будет получаться хорошо. Вот у геотехники как-то не очень. Да и история у этой фирмы и ее руководства оставляет желать лучшего. Не связывайтесь.
Короче - со мной советоваться - только настроение портить, я буду безоговорочно отговаривать от покупки первички, причем не всегда аргументированно))

 

[mister]

По данным Саратовстата, сейчас средняя стоимость кв. м. жилья на первичном рынке Саратовской области составляет 19,5 тыс. руб. Типовые квартиры в этом сегменте в 1-ом квартале продавались по 18,1 тыс. руб. за кв.м., улучшенной планировки - 20,1 тыс., элитные - 27,5 тыс.

На вторичном рынке жилья стоимость квадратного метра установилась в размере 18,4 тыс. руб. Квартиры низкого качества продавались по 15,2 тыс., типовые - 18,3 тыс., улучшенной планировки - 20,7 тыс., элитные - 27,7 тыс. руб.

http://news.sarbc.ru/main/2007/04/12/68698.html

Да цены на первичку немного устарели, уже все подняли, сейчас в среднем от 21000. Это еще терпимо по сравнению с другими регионами, в основном везде на 3 - 5 тыс. выше, соответственно и Саратов подтянется.

 

[Gray64]

Вниманию интересующихся "Шэлдомом", рекомендую пройти по ссылке http://www.shaldom.ru/ и не обращать внимания на непроверенную информацию!

И что там нового можно увидеть?Кроме того, что они вообще обнаглели и лупят цены за убогие квартиры,в которых нет ничего ,даже внутренних стен и электрики,за окна собирают отдельные деньги,а еще немного и будут продавать один каркас,а покупатель будет сам достраивать.Это и есть национальная программа "доступное жилье"? В старые времена для всех этих горе-строителей было одно название "враг народа"

 

[Тин]

И что там нового можно увидеть?Кроме того, что они вообще обнаглели и лупят цены за убогие квартиры,в которых нет ничего ,даже внутренних стен и электрики,за окна собирают отдельные деньги,а еще немного и будут продавать один каркас,а покупатель будет сам достраивать.Это и есть национальная программа "доступное жилье"? В старые времена для всех этих горе-строителей было одно название "враг народа"

Да, на сайте информация не особо обновляется и ничего интересного не найдете, кроме списка объектов и планировок (не всех).
Про окна - именно так, как раз сегодня звонили моим клиентам (дом Шелковичная - Пугачевская, договор заключили уже с год назад), и предложили оплатить деньги за пластиковые окна )) Правда, цены божеские - около 15 тысяч за 1-комн. квартиру с балконом.

 

[Gray64]

http://om-saratov.ru/article/detail.php?ID=1455 вот статейка про весь саратовский хаос и тех кто в нем принимает живое участие.

 

[ash]

ОблЖилСтрой - вроде Синичкин! строятся недалеко от моего дома, около 56-ой школы (6-ой квартал), 2 его дома, строить там их НЕЛЬЗЯ, многочисленные нарушения! просто ужаснулся, когда узнал, что там буду строиться 10-ти этажные дома! может позже фотки сделаю, если кому-нить будет интересно!

ОблЖилСтрой ет точно писной. в купе с синичкиным.

 

[nWo I Neo]

ОблЖилСтрой ет точно писной. в купе с синичкиным.

они вместе ездят? +)

 

[Д.В.С.]

Сейчас смотрю цены на недвижимость заметно упали, есть ли смысл приобрести квартиру? И в каком доме лучше брать в новостройке без ремонта и отделки или лучше в готовом доме, готовую квартиру?
Специалисты просветите плз?

 

[nWo I Neo]

Сейчас смотрю цены на недвижимость заметно упали, есть ли смысл приобрести квартиру? И в каком доме лучше брать в новостройке без ремонта и отделки или лучше в готовом доме, готовую квартиру?
Специалисты просветите плз?

topmetr.ru
кури....

 

[Д.В.С.]

topmetr.ru
кури....

спс курю, весьма позновательный сайт.

 

[Тин]

Сейчас смотрю цены на недвижимость заметно упали, есть ли смысл приобрести квартиру? И в каком доме лучше брать в новостройке без ремонта и отделки или лучше в готовом доме, готовую квартиру?
Специалисты просветите плз?

Бери в зарегистрированной новостройке (то есть со свидетельством), без отделки, и очень сильно торгуйся от запрошенной цены.

 

[welcomeinside]

и очень сильно торгуйся от запрошенной цены

с кем? как?

 

[Critical]

с кем? как?

С собственником естественно. Грамотные риэлторы подскажут продавцу, что цена завышена и нужно будет торговаться с покупателем

 

[Kotenok]

Сколько сейчас берет риэлтор от суммы сделки?

 

[dagger]

Бери в зарегистрированной новостройке (то есть со свидетельством), без отделки, и очень сильно торгуйся от запрошенной цены.

+1
я сторговал 10% и рассрочку на год без %

 

[Тин]

Сколько сейчас берет риэлтор от суммы сделки?

Да ну по хорошему процента 2.
А вообще - зависит от ситуации. И на конкретный объект смотреть надо. Если квартира подходящая и выгодная для для вас как для покупателя, то есть видите, что она значительно интереснее аналогичных предложений, а, к примеру, злодей-риэлтер хочет много денег, суммируйте все и решайте для себя, вполне возможно, что это будет все равно выгоднее, чем другая, более дорогая квартира, но с мЕньшими риэлтерскими.
Как-то так объяснил)))
То есть если мне предложут сейчас нормальную 1-комнатную в центре за 900 тысяч и 20 процентов риэлторских - я куплю.
Ну и, опять же, если доходит до дела - с риэлтерами тоже можно и нужно торговаться. Естественно, ДО того, как озвучите решение о покупке))) То есть нужно, чтобы это звучало для риэлтера так, как будто эта сумма существенно влияет на ваше потенциальное решение и лишние 10 тысяч имеют критическое значение.

 

[Kotenok]

втб24 в саратове сейчас дает ипотеку под 16.6% с первоначальным -30%
P.S. спасибо Тин за расклад )))

 

[Kotenok]

Смотрю в Солнечном реально взять до 1млн р 1комн квартиру на вторичном рынке...

 

[Zmey]

А кто что может сказать о строящемся доме на саперной(внизу).10ти этажка,монолит.Строит та же фирма которая строила парус(бизнес центр на слонова).
Хорошие/плохие отзывы есть о ней или нет?

 

[Usher]

Смотрю в Солнечном реально взять до 1млн р 1комн квартиру на вторичном рынке...

1-1,1 можно и 2-ку взять.