Куда, почему и зачем ведёт Россию Путин? И Путин ли?

[RomanM40]

Запретить магазины! По крайней мере частные точно. Оставить только с госучастием. Пускай обсчётом занимается тот, у которого на это преференции

И цыган тогда на госслужбу принять

Отправлено с моего MI 6 через Tapatalk

 

[metr]

Тин, просвети, а те квартир в тех домах, чье строительство началось до 1 июня сейчас реализовываться будут по прежней схеме?

 

[Alex07]

первый раз что ли. вспомни про незамерзайку

Страна победившего идиотизма?

 

[Тин]

Тин, просвети, а те квартир в тех домах, чье строительство началось до 1 июня сейчас реализовываться будут по прежней схеме?

Июля, а не июня. Да, конечно. Так что, в первое время мы никаких изменений ни в количестве предложений, ни в цене не увидим. Плюс, идут активные слухи, что отодвинут вступление в силу изменений. Посмотрим.

 

[-=V=-]

так мож проще дураков и вовсе запретить?

Тоже чревато. Окуджава пел мол нужно искать что-то среднее:
"С умным хлопотно, с дураком плохо, но может быть когда-нибудь среднее найдем..."(с)

 

[Пиво]

Всегда найдется способ собрать деньги с недумающих людей. Начнутся опять кооперативы, взносы, ещё более рискованные, чем долевка по ФЗ. Вспомните договоры Кронверка сколько-то летней давности, "договор продажи квартиры в будущем", и люди реально несли им полные (не авансовые) суммы по таким договорам. Народ наш на халяву прыток, деньги по-любому понесут.
Ведь, в принципе, и в действующем на настоящий момент законодательстве по этому вопросу довольно четко прописана обязанность и система страхования. Вот имхо лучше бы позаботились, чтоб это реально и в полном объеме работало как надо.

Зачем выдумывать?
Уже сказано что будет: продажа только готового жилья.
Понятно, что риэлторам облом. Но жизнь она такая...

 

[Тин]

Зачем выдумывать?
Уже сказано что будет: продажа только готового жилья.
Понятно, что риэлторам облом. Но жизнь она такая...

Основная риэлтерская работа - именно с готовым, то есть, вторичным жильем. Первичка - это в основном инвесторы (профессиональные и частные), перекупы и тд. Если риэлтеры и продают первичку - то это чисто информационная услуга, так как именно "риэлтерской" работы там нет.

И, к лично моему глубокому сожалению (не люблю любые виды первички и стараюсь по возможности не работать с ними, ибо не проверяемо и не прогнозируемо), продаж "только готового жилья" не получится, застройщики так или иначе будут находить возможности привлечения денежных средств на этапах строительства.
Если уж совсем все запретят - то опять банальными договорами займа, как даже вполне себе недавно делал небезызвестный Ситистрой/Град-инвест.

 

[akisha]

Понятно, что риэлторам облом...

очередная глупость от Пиво...

 

[SKA]

очередная глупость от Пиво...

к тому же какая то боль в его словах

 

[SKA]

продаж "только готового жилья" не получится, застройщики так или иначе будут находить возможности привлечения денежных средств на этапах строительства.

банки?

 

[Тин]

банки?

Я имел в виду, денежных средств населения.
Кто успешно и выгодно кредитуется в банках - хорошо, конечно, но деньги от покупателей все равно будут нужны (расчет с подрядчиками/субподрядчиками, зарплата, иные расходы и тд).

Если изменения в ФЗ не отложат и они вступят в силу, как и ожидается, с июля - посмотрим, через какое-то время застройщикам все-таки придется работать по новым правилам, то есть, в том числе, вести реализацию через банки

 

[Пиво]

Основная риэлтерская работа - именно с готовым, то есть, вторичным жильем. Первичка - это в основном инвесторы (профессиональные и частные), перекупы и тд. Если риэлтеры и продают первичку - то это чисто информационная услуга, так как именно "риэлтерской" работы там нет.

И, к лично моему глубокому сожалению (не люблю любые виды первички и стараюсь по возможности не работать с ними, ибо не проверяемо и не прогнозируемо), продаж "только готового жилья" не получится, застройщики так или иначе будут находить возможности привлечения денежных средств на этапах строительства.
Если уж совсем все запретят - то опять банальными договорами займа, как даже вполне себе недавно делал небезызвестный Ситистрой/Град-инвест.

Ну насколько мне известно от самих же риэлторов. Риэлтеры львиную долю бабла именно на первичке как перекупы делают. Либо как посредники для перекупов, имея прикормленных людей в строительных конторах.
Как находить застройщикам деньги без дольщиков - есть куча легальных способов.
Никакой трагедии не будет от нововведения не будет. Я вижу только плюсы от того, что с простых людей снимают риски и убирают (частично хотя бы) перекупов с первички.

 

[Пиво]

к тому же какая то боль в его словах

Случай из жизни. Хочу купить Х квартир с видом на Волгу в недострое.
В офисе сказали, что "всё продано". Потом звонят люди и говорят... "мол есть".
Начинаю ближе к теме... продаст мне "контора". у которой контрагент...застройщик, но им надо несколько дней "оформить там чего-то". Мне просто предложили полтос с каждой квартиры сверху закинуть... в ящик стола в одном "риелторском агентстве". При этом сначала я часть предоплаты делаю и жду, пока они....купят у застройщика, у которого "всё продано". Бизнес блин... даидитевжопусосвоимисказкамиорынке.

 

[Пиво]

Я имел в виду, денежных средств населения.
Кто успешно и выгодно кредитуется в банках - хорошо, конечно, но деньги от покупателей все равно будут нужны (расчет с подрядчиками/субподрядчиками, зарплата, иные расходы и тд).

Деньги от покупателей не нужны. Нужны просто дешёвые деньги. Сейчас у застройщиков есть возможность по сути кредитоваться у дольщика. Не платя ему никаких %, и при этом стабильно кидая со сроком сдачи и прочими вещами. А если на "той стороне" будет не дольщик, а банк... то хрена лысого попробуй ему в срок не сдай! И попробуй не построй детскую площадку, которая проектом предусмотрена! И вобще дофига чего только попробуй! В отрасли просто станет больше порядка. Застройщики лучше свой бизнес начнут вести, ибо халтурить уже будет дорого.

 

[Basilik]

Случай из жизни. Хочу купить Х квартир с видом на Волгу в недострое.
В офисе сказали, что "всё продано". Потом звонят люди и говорят... "мол есть".
Начинаю ближе к теме... продаст мне "контора". у которой контрагент...застройщик, но им надо несколько дней "оформить там чего-то". Мне просто предложили полтос с каждой квартиры сверху закинуть... в ящик стола в одном "риелторском агентстве". При этом сначала я часть предоплаты делаю и жду, пока они....купят у застройщика, у которого "всё продано". Бизнес блин... даидитевжопусосвоимисказкамиорынке.

Я вшокенах. И это пишет работник банковской сферы, в частности зелёного банка? Наверно не для кого не секрет чтоб серьезные бапки получить, надо управляшку подмаслить. Только примеры из жизни писать не буду. Это уже серьёзно.

 

[Пиво]

Я вшокенах. И это пишет работник банковской сферы, в частности зелёного банка? Наверно не для кого не секрет чтоб серьезные бапки получить, надо управляшку подмаслить. Только примеры из жизни писать не буду. Это уже серьёзно.

И какая связь этого высера с моим постом?

 

[SKA]

Случай из жизни. Хочу купить Х квартир с видом на Волгу в недострое.
В офисе сказали, что "всё продано". Потом звонят люди и говорят... "мол есть".
Начинаю ближе к теме... продаст мне "контора". у которой контрагент...застройщик, но им надо несколько дней "оформить там чего-то". Мне просто предложили полтос с каждой квартиры сверху закинуть... в ящик стола в одном "риелторском агентстве". При этом сначала я часть предоплаты делаю и жду, пока они....купят у застройщика, у которого "всё продано". Бизнес блин... даидитевжопусосвоимисказкамиорынке.

я чет не понял о чем ты
пиво в магазине стоит 80 рублей, а в кафе 150 и со своим нельзя
или тебе нужны более глобальные примеры того, как то то делает свой маленький гешефт

 

[Тин]

Случай из жизни. Хочу купить Х квартир с видом на Волгу в недострое.
В офисе сказали, что "всё продано". Потом звонят люди и говорят... "мол есть".
Начинаю ближе к теме... продаст мне "контора". у которой контрагент...застройщик, но им надо несколько дней "оформить там чего-то". Мне просто предложили полтос с каждой квартиры сверху закинуть... в ящик стола в одном "риелторском агентстве". При этом сначала я часть предоплаты делаю и жду, пока они....купят у застройщика, у которого "всё продано". Бизнес блин... даидитевжопусосвоимисказкамиорынке.

Ну вы же понимаете, что это не риэлтерская деятельность, а банальные договорные отношения с целью взять с вас больше денег.
Опять же, если это существует - значит, в настоящий момент рынок это позволяет. То есть, вас устроит получившийся в итоге со всеми накрутками уровень цены. Просто представьте, что такая цена (на этот самый полтинник выше) и идёт от застройщика. Не устраивал бы - не было бы спроса, не было бы продаж, им пришлось бы снижаться.
А так, видимо, им просто удобнее таким образом "делить" эти суммы. Другое дело, что вам, как покупателю, это психологически не комфортно.

 

[Basilik]

И какая связь этого высера с моим постом?

Странно, вроде аналитика во всех сферах из себя строишь, а обычную аналогию провести не можешь.

 

[micron]

Деньги от покупателей не нужны. Нужны просто дешёвые деньги. Сейчас у застройщиков есть возможность по сути кредитоваться у дольщика. Не платя ему никаких %, и при этом стабильно кидая со сроком сдачи и прочими вещами. А если на "той стороне" будет не дольщик, а банк... то хрена лысого попробуй ему в срок не сдай! И попробуй не построй детскую площадку, которая проектом предусмотрена! И вобще дофига чего только попробуй! В отрасли просто станет больше порядка. Застройщики лучше свой бизнес начнут вести, ибо халтурить уже будет дорого.

Это в теории и вроде всё логично. Только цель всего этого цены задрать, а не порядок навести, увы.