Andrey Ford
Активный участник
- Регистрация
- 05.11.2007
- Сообщения
- 33 093
- Реакции
- 415
- Баллы
- 83
на Ильинке по темпам стройки было видно сразу,что левак,я проехался,посмотрел и не стал
на Ильинке по темпам стройки было видно сразу,что левак,я проехался,посмотрел и не стал
H
Harvest
Активный участник
- Регистрация
- 03.09.2006
- Сообщения
- 5 634
- Реакции
- 58
- Баллы
- 48
В Лазурном никто не брал пока? Вроде цены для Шелдома адекватные, расположение почти центральное, трешки не огромные. Есть ли смысл после нового года покупать или лучше подождать немного (падения цен на недвигу) ?
Nikol@s
Активный участник
- Регистрация
- 30.01.2009
- Сообщения
- 2 838
- Реакции
- 36
- Баллы
- 48
У шелдома сейчас по акциям в некоторых уже сданных домах продают по 30к за квадрат трешки. (правда там площадь приличная по 100 метров в среднем)
H
Harvest
Активный участник
- Регистрация
- 03.09.2006
- Сообщения
- 5 634
- Реакции
- 58
- Баллы
- 48
1) "правда там площадь приличная по 100 метров в среднем"
2) Расположение не такое удачное лично для меня
3) Срочности нет, поэтому именно сданный дом не обязателен.
Andrey Ford
Активный участник
- Регистрация
- 05.11.2007
- Сообщения
- 33 093
- Реакции
- 415
- Баллы
- 83
кухнЯ дурацкая
http://shaldom.ru/project/plan/?id=124
можно взять здесь
http://shaldom.ru/project/plan/?id=14
не обязательно у Шелдома,дольщики дешевле отдают
Шелдом набрал очень много объектов,которые в состоянии стройки,при падении спроса проблематично их довести до конца,у него и так многие дома пустые стоят
я бы с Лазурным не рисковал,тем более цены все равно вниз уйдут
H
Harvest
Активный участник
- Регистрация
- 03.09.2006
- Сообщения
- 5 634
- Реакции
- 58
- Баллы
- 48
Пеликан уже построился, дорого там, вряд ли получится у дольщиков взять за 30-33.
Про много объектов да, тоже думал об этом. Есть такая опасность. С другой стороны, Шелдом один из самых надежных застройщиков, кто еще на том же уровне строит дома в этом районе в данный момент?
Andrey Ford
Активный участник
- Регистрация
- 05.11.2007
- Сообщения
- 33 093
- Реакции
- 415
- Баллы
- 83
в Америке тоже никто не думал,что грохнутся основополагающие банки,а у нас финансовый холдинг КИТ, который потом купил за 1руб
я бы рассмотрел http://www.kvadrat64.ru/sellflat-38839.html
вот здесь скорей всего ошибка с ценой
http://www.kvadrat64.ru/sellflat-56989.html
Арсений
Новичок
- Регистрация
- 18.03.2004
- Сообщения
- 2 068
- Реакции
- 2
- Баллы
- 0
Недавно чуть не купил однушку у шелдома по акции в "престиже". Цена была такая же, как и у дольщиков. А вообще интересная ситуация... ЖБК-3 продает квартиры со сдачей через год по цене практически равной цене такой же квартиры в только что сданном доме. Смысла покупать ради инвестиции - чтоб продать после сдачи - просто нет.
Andrey Ford
Активный участник
- Регистрация
- 05.11.2007
- Сообщения
- 33 093
- Реакции
- 415
- Баллы
- 83
угу,а где у Шелдома ПРестиж?
Арсений
Новичок
- Регистрация
- 18.03.2004
- Сообщения
- 2 068
- Реакции
- 2
- Баллы
- 0
ПРошу прощения, "Статус".
Nikol@s
Активный участник
- Регистрация
- 30.01.2009
- Сообщения
- 2 838
- Реакции
- 36
- Баллы
- 48
Может это были очень жадные дольщики?))
Mist
Активный участник
- Регистрация
- 10.11.2010
- Сообщения
- 11 337
- Реакции
- 212
- Баллы
- 63
а есть ли квартиры в этих сданных домах?
в Солнечном их нет. по крайней мере не было месяца 3 назад. рассматривались 2-х комнатные.
Andrey Ford
Активный участник
- Регистрация
- 05.11.2007
- Сообщения
- 33 093
- Реакции
- 415
- Баллы
- 83
Вроде вот этот дом сдали и народ свидетельства получал
цена как в Лазуре твоей
http://realty.sarbc.ru/board/100936.html/
вот очень хорошее предложение
http://realty.sarbc.ru/board/228079.html/
цена как в Лазуре твоей
http://realty.sarbc.ru/board/100936.html/
вот очень хорошее предложение
http://realty.sarbc.ru/board/228079.html/
H
Harvest
Активный участник
- Регистрация
- 03.09.2006
- Сообщения
- 5 634
- Реакции
- 58
- Баллы
- 48
Рассматриваю только новостройки, либо сданные только что, либо в процессе строительства, покупка только у юр лица (безнал).
Трешки 80-90кв м, до 3 млн.
Район ильинской площади, горпарка, дет парка.
Строится ли там в данный момент что-нибудь вызывающим доверие застройщиком?
H
Harvest
Активный участник
- Регистрация
- 03.09.2006
- Сообщения
- 5 634
- Реакции
- 58
- Баллы
- 48
Интересный вариант, кстати.
Andrey Ford
Активный участник
- Регистрация
- 05.11.2007
- Сообщения
- 33 093
- Реакции
- 415
- Баллы
- 83
безнал и физлицо возьмет
практически ничего в твоем диапазоне,кроме того,что я привел
H
Harvest
Активный участник
- Регистрация
- 03.09.2006
- Сообщения
- 5 634
- Реакции
- 58
- Баллы
- 48
Имею в виду перевод со счета одной фирмы на счет другой.
Вот и я так понял, что в этом диапазоне особо ничего. Поэтому пока к Лазурному и присматриваюсь...
С
ССГ
Новичок
- Регистрация
- 26.05.2010
- Сообщения
- 2 647
- Реакции
- 18
- Баллы
- 0
если квартира действительно нужна "кровь из носу", то ты ее не будешь сдавать
Andrey Ford
Активный участник
- Регистрация
- 05.11.2007
- Сообщения
- 33 093
- Реакции
- 415
- Баллы
- 83
Жилищно-строительным кооперативам, которые будут обеспечивать жильем бюджетников, землю будут выделять бесплатно. Так же им могут быть переданы земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, без проведения торгов.
Президент подписал поправки в закон о жилищном строительстве. Документ будет опубликован в ближайших номерах "Российской газеты". Он касается учителей, преподавателей профессиональных учебных заведений, сотрудников детсадов, врачей и работников культуры.
Благодаря этим изменениям, Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (ФРЖС) может безвозмездно передавать свои земельные участки в срочное пользование ЖСК, созданных из работников бюджетной сферы как государственного, так и муниципального уровня.
Закон меняет правила организации и деятельности кооперативов; уточняет порядок передачи полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, которые находятся в федеральной собственности, регионам, чтобы те могли бесплатно предоставлять их людям, имеющим трех и более детей, для жилищного строительства. Как пояснили в ФРЖС, участки будут предоставляться ЖСК для строительства домов эконом-класса.
Правительство установит типовой устав ЖСК. Власти на местах определят категории работников региональных и муниципальных бюджетных учреждений, имеющих право на вступление в кооперативы, основания для их включения в эти списки, правила формирования списков. По отношению к федеральным бюджетникам это все, соответственно, будет делать правительство. После того, как эти документы будут приняты, региональные власти получат право обращаться к "федералам" и в ФРЖС с ходатайствами о передаче земли.
Также федеральным законом предусмотрены изменения в Жилищный кодекс, например, о необходимости осуществления функций застройщика непосредственно жилищно-строительными кооперативами, а также о запрете на вступление в них юрлиц, сообщает "РГ".
http://news.sarbc.ru/main/2011/12/05/117183.html
Президент подписал поправки в закон о жилищном строительстве. Документ будет опубликован в ближайших номерах "Российской газеты". Он касается учителей, преподавателей профессиональных учебных заведений, сотрудников детсадов, врачей и работников культуры.
Благодаря этим изменениям, Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (ФРЖС) может безвозмездно передавать свои земельные участки в срочное пользование ЖСК, созданных из работников бюджетной сферы как государственного, так и муниципального уровня.
Закон меняет правила организации и деятельности кооперативов; уточняет порядок передачи полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, которые находятся в федеральной собственности, регионам, чтобы те могли бесплатно предоставлять их людям, имеющим трех и более детей, для жилищного строительства. Как пояснили в ФРЖС, участки будут предоставляться ЖСК для строительства домов эконом-класса.
Правительство установит типовой устав ЖСК. Власти на местах определят категории работников региональных и муниципальных бюджетных учреждений, имеющих право на вступление в кооперативы, основания для их включения в эти списки, правила формирования списков. По отношению к федеральным бюджетникам это все, соответственно, будет делать правительство. После того, как эти документы будут приняты, региональные власти получат право обращаться к "федералам" и в ФРЖС с ходатайствами о передаче земли.
Также федеральным законом предусмотрены изменения в Жилищный кодекс, например, о необходимости осуществления функций застройщика непосредственно жилищно-строительными кооперативами, а также о запрете на вступление в них юрлиц, сообщает "РГ".
http://news.sarbc.ru/main/2011/12/05/117183.html
Andrey Ford
Активный участник
- Регистрация
- 05.11.2007
- Сообщения
- 33 093
- Реакции
- 415
- Баллы
- 83
По данным Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости - по итогам осеннего периода было зафиксировано рекордное количество арендных сделок на загородном рынке. Как считают аналитики компании, в октябре-ноябре их объем был сопоставим с весенним сезонным всплеском, на который традиционно приходится порядка 40% всех проводимых за год операций.
По мнению экспертов компании, в первую очередь, данная тенденция связана с мировой экономической нестабильностью, которая в России пока проявляется в скачках валют. «Наблюдая за нестабильностью доллара и евро, никто не рискует вступать в крупные сделки, - считает директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрий Цветков. - Такое поведение вполне логично: при изменении доллара на 1 рубль в двухмиллионном бюджете потеря составит порядка $60 тысяч. Конечно же, столь резкие перепады тормозят покупателей. Очень многие наши клиенты, уже нашедшие «дом своей мечты» и вступившие в процесс обсуждения сделки, меняют свои планы и принимают решение арендовать коттедж».
Второй не менее весомый фактор - непропорциональность арендной ставки и стоимости покупки домовладения. «Не так давно мы сдали дом за $20 тысяч в месяц, хотя изначально покупатель был нацелен на его приобретение, - комментирует Дмитрий Цветков. - С экономической точки зрения такое решение легко объяснимо. Объект недвижимости, ежемесячная арендная ставка которого составляет $20 тысяч стоит порядка $5 миллионов, то есть цена дома за месяц равна менее 0,5%. Если положить сумму покупки на банковский депозит, средняя доходность по которому составляет 6% в год, то она с легкостью покроет годовую арендную ставку».
Еще один важный момент, оказывающий свое влияние на рост рынка аренды, постоянное увеличение количества сдаваемых домов. В первую очередь это предложение пополняется коттеджами, приобретенными в инвестиционных целях в 2006-2008 годах. Их владельцы понимают, что если выставят свои активы на продажу сегодня, то уйдут с рынка в убытке, поскольку после кризиса загородные объекты ощутимо упали в цене, поэтому они принимают решение сдавать в аренду. Кроме этого, сегодня хозяева подавляющего количества домов, срок экспозиции которых затягивается, также соглашаются на аренду. «Не сказал бы, что такая смена курса выгодна продавцу, но если дом ищет своего покупателя достаточно долгий срок и лишь требует денег на содержание, владельцы готовы сдавать его, - уточняет Дмитрий Цветков. - Единственный нюанс: не всем арендаторам хочется, чтобы в коттедже постоянно проходили дальнейшие показы. Как правило, этот пункт отдельно прописывается в договоре».
Весомый вклад в разнообразие арендного предложения привносят дома, владельцы которых эмигрируют из России. Так, по независимой оценке, уровень иммиграции в 2011 году в кругу лиц с высоким уровнем дохода, являющихся потенциальными владельцами дорогой загородной недвижимости, достиг отметки в 15%. То есть сегодня каждый шестой принимает решение перевезти свою семью в другую страну.
Нельзя не добавить ко всему вышесказанному и политическую ситуацию в стране. «К сожалению, назвать ее неопределенной не получается никак, но некоторую напряженность на рынок загородной недвижимости она все же привносит, что, безусловно, тормозит сегодняшних покупателей и склоняет их в сторону временной аренды загородного дома», - резюмировал Дмитрий Цветков.
http://orsn.rambler.ru/static_news/59833.html
По мнению экспертов компании, в первую очередь, данная тенденция связана с мировой экономической нестабильностью, которая в России пока проявляется в скачках валют. «Наблюдая за нестабильностью доллара и евро, никто не рискует вступать в крупные сделки, - считает директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрий Цветков. - Такое поведение вполне логично: при изменении доллара на 1 рубль в двухмиллионном бюджете потеря составит порядка $60 тысяч. Конечно же, столь резкие перепады тормозят покупателей. Очень многие наши клиенты, уже нашедшие «дом своей мечты» и вступившие в процесс обсуждения сделки, меняют свои планы и принимают решение арендовать коттедж».
Второй не менее весомый фактор - непропорциональность арендной ставки и стоимости покупки домовладения. «Не так давно мы сдали дом за $20 тысяч в месяц, хотя изначально покупатель был нацелен на его приобретение, - комментирует Дмитрий Цветков. - С экономической точки зрения такое решение легко объяснимо. Объект недвижимости, ежемесячная арендная ставка которого составляет $20 тысяч стоит порядка $5 миллионов, то есть цена дома за месяц равна менее 0,5%. Если положить сумму покупки на банковский депозит, средняя доходность по которому составляет 6% в год, то она с легкостью покроет годовую арендную ставку».
Еще один важный момент, оказывающий свое влияние на рост рынка аренды, постоянное увеличение количества сдаваемых домов. В первую очередь это предложение пополняется коттеджами, приобретенными в инвестиционных целях в 2006-2008 годах. Их владельцы понимают, что если выставят свои активы на продажу сегодня, то уйдут с рынка в убытке, поскольку после кризиса загородные объекты ощутимо упали в цене, поэтому они принимают решение сдавать в аренду. Кроме этого, сегодня хозяева подавляющего количества домов, срок экспозиции которых затягивается, также соглашаются на аренду. «Не сказал бы, что такая смена курса выгодна продавцу, но если дом ищет своего покупателя достаточно долгий срок и лишь требует денег на содержание, владельцы готовы сдавать его, - уточняет Дмитрий Цветков. - Единственный нюанс: не всем арендаторам хочется, чтобы в коттедже постоянно проходили дальнейшие показы. Как правило, этот пункт отдельно прописывается в договоре».
Весомый вклад в разнообразие арендного предложения привносят дома, владельцы которых эмигрируют из России. Так, по независимой оценке, уровень иммиграции в 2011 году в кругу лиц с высоким уровнем дохода, являющихся потенциальными владельцами дорогой загородной недвижимости, достиг отметки в 15%. То есть сегодня каждый шестой принимает решение перевезти свою семью в другую страну.
Нельзя не добавить ко всему вышесказанному и политическую ситуацию в стране. «К сожалению, назвать ее неопределенной не получается никак, но некоторую напряженность на рынок загородной недвижимости она все же привносит, что, безусловно, тормозит сегодняшних покупателей и склоняет их в сторону временной аренды загородного дома», - резюмировал Дмитрий Цветков.
http://orsn.rambler.ru/static_news/59833.html