Ипотека

[regulator]

был консультантом по сложным вопросам

кто кстати не знает, сейчас есть актуальная тема развода с пнд.
Покупаешь квартиру, через полгода-год продавец оказывается, что был в неадеквате, под опекой и не отвечал за свои действия.
Квартиру забирает опекун через суд, тебя через суд выселяют, долг вешают на типа "неадеквата", а ты до конца своих дней платишь ипотеку.

Ну и тема наследства еще довольно мутная, тут проще, думаю рассказывать не нужно.
Вообщем покупка вторичного жилья это квест как минимум интересный как оказывается.

пока искал квартиру, наткнулся на 2 развода с пнд, 2 развода с наследством.
1 или 2 раза меня нахер послали когда спросил, что насчёт справок с пнд. Типа сам ты дебил сказали и вали давай.
кто будет квартиру в крупных городах покупать, могу проконсультировать)

ПНД это что?

 

[SKA]

И сюда же ещё и маткапитал

дети-ипотеШники

 

[DarkLine]

ПНД это что?

Психоневрологический диспансер)

Отправлено с моего SM-G960F через Tapatalk

 

[SKA]

Психоневрологический диспансер)

Отправлено с моего SM-G960F через Tapatalk

полиэтилен низкого давления

 

[ArtemSaratov]

тема развода с пнд.

ПНД это "продавец не дееспособный" или как?

 

[SffD]

ПНД это "продавец не дееспособный" или как?

да - продавец не дееспособный и продавая квартиру он не отвечал за свои действия.

Обман с ПНД бывает 2х видов, как я вижу, когда действительно продавец бухарик, наркоман, творческая личность на допинге и др. -> стоящий на учете или встающий на учёт.
А таких много, и у них много родствеников у которых на недвижимость свои планы.
И второй - умышленный сговор продавца и фиктивного опекуна с целью получения прибыли.

чем недвижимость ближе к центру, ликвиднее, всё это гипертрофируется по экспоненте.
ну и всегда можно купить недвижимость с чистыми доками и историей, но ценник будет выше

 

[regulator]

да - продавец не дееспособный и продавая квартиру он не отвечал за свои действия.

Обман с ПНД бывает 2х видов, как я вижу, когда действительно продавец бухарик, наркоман, творческая личность на допинге и др. -> стоящий на учете или встающий на учёт.
А таких много, и у них много родствеников у которых на недвижимость свои планы.
И второй - умышленный сговор продавца и фиктивного опекуна с целью получения прибыли.

чем недвижимость ближе к центру, ликвиднее, всё это гипертрофируется по экспоненте.
ну и всегда можно купить недвижимость с чистыми доками и историей, но ценник будет выше

И как с этим бороться?

 

[mea]

И как с этим бороться?

Покупать у застройщика)

 

[regulator]

Покупать у застройщика)

не всегда это удобно

 

[Вячеслав1983]

И как с этим бороться?

В идеале везде иметь своих людей. Или покупать квартиру с грамотным риэлтером, у которого везде все схвачено и недвижимость он проверит сам. Но такому нужно платить дополнительно.

 

[regulator]

В идеале везде иметь своих людей. Или покупать квартиру с грамотным риэлтером, у которого везде все схвачено и недвижимость он проверит сам. Но такому нужно платить дополнительно.

Это больше из области фантастики.
Ни один риэлтор никакой ответственности за свои экспертизы не несёт.
Более того, риэлторы старательно избегают отношений где будет обозначена их ответственность.

У меня вопрос был про другое.
По каким признакам можно распознать потенциальные проблемы?

 

[SKA]

Это больше из области фантастики.
Ни один риэлтор никакой ответственности за свои экспертизы не несёт.
Более того, риэлторы старательно избегают отношений где будет обозначена их ответственность.

В Саратове есть риэлторы которые страхуют свою ответственность. А значит несут ответственность и не избегают ее.

 

[Vladiv]

В Саратове есть риэлторы которые страхуют свою ответственность. А значит несут ответственность и не избегают ее.

Таких риэлторов единицы.

 

[vb-]

В Саратове есть риэлторы которые страхуют свою ответственность. А значит несут ответственность и не избегают ее.

И какая же у риэлтора ответственность? Только не на словах, а реальными обязательствами по договору

 

[SKA]

И какая же у риэлтора ответственность? Только не на словах, а реальными обязательствами по договору

Это не мои клиенты. Знаю, что коллеги занимаются таким видом страхования.

 

[external]

Это не мои клиенты. Знаю, что коллеги занимаются таким видом страхования.

Оформить страховку вообще не проблема. Намного сложнее будет добиться выплаты при наступлении страхового случая. Наверняка там в договоре страхования куча ограничений указаны.

 

[SffD]

Это больше из области фантастики.
Ни один риэлтор никакой ответственности за свои экспертизы не несёт.
Более того, риэлторы старательно избегают отношений где будет обозначена их ответственность.

У меня вопрос был про другое.
По каким признакам можно распознать потенциальные проблемы?

каждый случай индивидуален, лучше привлекать специалиста.
С пнд всё довольно просто, справки должны тебе дать, работать должны на нормальной работе, машину водить.
Человек с клеймом пнд довольно сильно ограничен будет, и выявляется как по прямым так и по косвенным признакам.

С наследством тоже всё сложно, если наследство и свежая продажа, где продавец попадает на налог, а налог шо ппц большой, тоже нужно всё раскапывать и выходить на родственников и др.
каждый случай индивидуален, опыт нужен.

Чистые квартиры, без больших рисков на вторичке есть всегда, цена на них выше как правило т.к. риски минимальны.

 

[regulator]

каждый случай индивидуален, лучше привлекать специалиста.
С пнд всё довольно просто, справки должны тебе дать, работать должны на нормальной работе, машину водить.
Человек с клеймом пнд довольно сильно ограничен будет, и выявляется как по прямым так и по косвенным признакам.

С наследством тоже всё сложно, если наследство и свежая продажа, где продавец попадает на налог, а налог шо ппц большой, тоже нужно всё раскапывать и выходить на родственников и др.
каждый случай индивидуален, опыт нужен.

Чистые квартиры, без больших рисков на вторичке есть всегда, цена на них выше как правило т.к. риски минимальны.

Ну так проверил права, посмотрел что в собственности более 3-х лет.
В многих объявлениях пишут сколько лет в собственности квартира.
Да и документы мне показывали без вопросов.

 

[Черт]

Народ, а существуют сейчас схемы покупки квартиры с помощью ипотечного займа, когда первоначальный взнос необходим по условиям банка, но его, взноса, нет?

 

[Тин]

Народ, а существуют сейчас схемы покупки квартиры с помощью ипотечного займа, когда первоначальный взнос необходим по условиям банка, но его, взноса, нет?

Так же, как и прежде - с завышением общей суммы в договоре на сумму этого самого первоначального взноса.
Если продавец на этой пойдет, конечно)) и не забывать, что это плохо и "сговор группы лиц" с целью ввести в заблуждение банк и тд.
Являюсь жёстким противником подобного рода вещей и по возможности стараюсь отговорить клиентов от их применения.