AV
Новичок
- Регистрация
- 29.10.2007
- Сообщения
- 7 025
- Реакции
- 181
- Баллы
- 0
ИМХО посчитал статью интересной, у кого есть интерес могут почитать, остальные просто проигнорировать данный топик.
оригинал статьи тут.
Рынок покупателя: знает ли об этом покупатель?
Какие особенности выбора объекта и проведения сделки диктует кризисная ситуация? Стала она простой «переменой ролей» или требует разработки новых правил? Рекомендации тем, кто покупает квартиру в кризисных условиях, дают эксперты КДО daily
КДО daily: Начнем с основополагающего вопроса?
Алексей Шленов, Генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж»: На мой взгляд, покупать квартиру стоит, ориентируясь на собственные потребности и возможности. Основная коррекция цен позади и, так называемый, «порог входа» на рынок сейчас существенно снизился. В пользу покупки квартиры говорит и то, что сейчас на рынке представлено максимальное количество объектов — более 40 тысяч квартир. До кризиса их было вдвое меньше.
Сергей Сидоров, исполнительный директор СРО НП «Альянс строителей»: Несомненно, у покупателя сегодня есть возможность приобрести жилье со значительным дисконтом, доходящим в отдельных случаях до 40-50%. Но это в основном квартиры в новостройках, далеких от завершающей стадии строительства. На вторичном рынке ситуация иная. За время кризиса цены в рублях на жилье упали незначительно. При этом снижение было очень плавным. Огромных скидок от собственников ожидать не приходится. Поэтому покупателям, располагающим свободными средствами, можно порекомендовать приобретать жилье сейчас, пока цены снова не начали расти.
Ирина Могилатова, генеральный директор компании Tweed: Посоветовала бы внимательно ознакомиться с реальным уровнем цен. Не надо рассчитывать на то, что квартиру вам отдадут «за даром». Не следует торговаться на 50% от уже опушенной цены на квартиру. Если вам квартира нравится, подходит по цене, не следует ждать дальнейшего падения, т.к. сейчас рынок очень активный и хорошие варианты уходят, поэтому не затягивайте с принятием решения.
Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт»: Да, сегодня удачное время для приобретения квартиры: с одной стороны отсутствие ажиотажного спроса и роста цен позволяют без спешки выбрать лучшее предложение, с другой — ассортимент выставленных на продажу квартир пока широкий. Вряд ли через полгода покупатели квартир будут иметь тот же выбор новостроек, что имеют сегодняшние клиенты. Поэтому, ничего принципиально нового: если вы нуждаетесь в жилье — не стоит тянуть со сделкой.
Анастасия Кузнецова, юрисконсульт CENTURY 21 Street Realty: В условиях экономической нестабильности главная проблема, с которой столкнулись многие продавцы — это отток клиентов. Продавцы готовы уступать в цене, обсуждать подходящие вам условия, но рассчитывать на значительные бонусы не стоит. Цены несколько снизились, что это не может не привлекать покупателей. Но и многие продавцы отозвали свои предложения с рынка. Поэтому выбор качественной недвижимости не так уж широк, как это было раньше.
КДО daily: Мне показалось или здесь противоречие с мнением коллег? Сегодня на рынке максимум предложения, выброс квартир или, наоборот, предложение сокращается?
Виталий Разуваев, заместитель коммерческого директора инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век»: Если позволите, отвечу я. Сегодня на рынке существует достаточное количество предложений так называемых «инвестиционных квартир», которые приобретались на начальных этапах строительства в период 2005-2007 годах. Тогда наблюдался не только стабильный ежемесячный, но и стабильный еженедельный рост. В результате сегодня на рынке существует большое количество предложений от собственников, владеющих «инвестиционными пакетами» от 1 до 70 квартир. В настоящее время инвесторы реализуют их по мере необходимости получения денежных средств либо для текущих нужд, либо для покупки еще более интересных проектов, которые предлагает рынок.
КДО daily: То есть их поведение плохо поддается прогнозу?
Олег Самойлов, генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость»: Их поведение определяется не в последнюю очередь поведением покупателей. А первый вопрос, который интересует сегодня потенциальных покупателей — «уже пора или подождать еще?» Мое мнение — «уже пора». Хоть цены и снижаются, но уже не теми темпами, что некоторое время назад.
КДО daily: Тогда, может быть, все же подождать? Если снижаются?
Олег Самойлов: Понять, что рынок достиг пресловутого «дна» можно только, когда нижняя точка будет пройдена и стоимость жилья пойдет вверх. При этом выбор жилья на рынке не столь и обширен, адекватные рынку предложения, несмотря на стагнацию, и сегодня находят своего покупателя.
КДО daily: То есть произойдет «отскок» и начнется бурный рост?
Алексей Шленов: Темпы снижения цен на недвижимость замедляются, и даже если незначительно они еще скорректируются, тот выигрыш от ожидания, который можно получить, отложив покупку, будет незначительным. В то время как приобретение квартиры может решить не только жилищный, но и достаточно злободневный сегодня вопрос — в чем хранить денежные средства.
Сергей Лушкин: Я бы не стал однозначно говорить о скором возобновлении роста цен. Конечно, намечается серьезный дефицит предложения — больше половины строек заморожена, а новые проекты уже год не начинаются. Однако невысокий уровень спроса и поддержка предложения со стороны вторичного рынка пока компенсируют нехватку квартир в продаже. В принципе цены понемногу растут уже сегодня, но связано это, в первую очередь, с осенним оживлением спроса и кол####иями курсов валют. Предостерег бы покупателей от приобретения квартиры по слишком низким ценам. Цена, значительно ниже рынка, должна настораживать. Покупка квартиры в строящемся доме — крайне рискованна. Надеюсь, что все московские застройщики достроят начатое, однако по некоторым проектам уверенности в строгом соблюдении заявленных сроков строительства нет.
Олег Самойлов: Не знаю, насколько бурным будет рост, но сложившийся, бесспорный дефицит предложения быстро отыграет то небольшое снижение, которое потенциальный покупатель «высиживал» месяцами. И только после этого начнется формирование устойчивого тренда. Впрочем, есть и другие, не менее важные, рекомендации. Как ни грустно говорить об этом, но необходимо признать, что ощутимо возросла вероятность приобретения юридически проблемной квартиры. Объясняется это довольно просто. В последние докризисные годы вал мошенничеств, совершаемых на рынке недвижимости, долгое время державший покупателей в напряжении, пошел на убыль. Это привело к тому, что покупатели совершенно необоснованно «расслабились» и перестали уделять повышенное внимание изучению правового аспекта совершаемой сделки.
оригинал статьи тут.
Рынок покупателя: знает ли об этом покупатель?
Какие особенности выбора объекта и проведения сделки диктует кризисная ситуация? Стала она простой «переменой ролей» или требует разработки новых правил? Рекомендации тем, кто покупает квартиру в кризисных условиях, дают эксперты КДО daily
КДО daily: Начнем с основополагающего вопроса?
Алексей Шленов, Генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж»: На мой взгляд, покупать квартиру стоит, ориентируясь на собственные потребности и возможности. Основная коррекция цен позади и, так называемый, «порог входа» на рынок сейчас существенно снизился. В пользу покупки квартиры говорит и то, что сейчас на рынке представлено максимальное количество объектов — более 40 тысяч квартир. До кризиса их было вдвое меньше.
Сергей Сидоров, исполнительный директор СРО НП «Альянс строителей»: Несомненно, у покупателя сегодня есть возможность приобрести жилье со значительным дисконтом, доходящим в отдельных случаях до 40-50%. Но это в основном квартиры в новостройках, далеких от завершающей стадии строительства. На вторичном рынке ситуация иная. За время кризиса цены в рублях на жилье упали незначительно. При этом снижение было очень плавным. Огромных скидок от собственников ожидать не приходится. Поэтому покупателям, располагающим свободными средствами, можно порекомендовать приобретать жилье сейчас, пока цены снова не начали расти.
Ирина Могилатова, генеральный директор компании Tweed: Посоветовала бы внимательно ознакомиться с реальным уровнем цен. Не надо рассчитывать на то, что квартиру вам отдадут «за даром». Не следует торговаться на 50% от уже опушенной цены на квартиру. Если вам квартира нравится, подходит по цене, не следует ждать дальнейшего падения, т.к. сейчас рынок очень активный и хорошие варианты уходят, поэтому не затягивайте с принятием решения.
Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт»: Да, сегодня удачное время для приобретения квартиры: с одной стороны отсутствие ажиотажного спроса и роста цен позволяют без спешки выбрать лучшее предложение, с другой — ассортимент выставленных на продажу квартир пока широкий. Вряд ли через полгода покупатели квартир будут иметь тот же выбор новостроек, что имеют сегодняшние клиенты. Поэтому, ничего принципиально нового: если вы нуждаетесь в жилье — не стоит тянуть со сделкой.
Анастасия Кузнецова, юрисконсульт CENTURY 21 Street Realty: В условиях экономической нестабильности главная проблема, с которой столкнулись многие продавцы — это отток клиентов. Продавцы готовы уступать в цене, обсуждать подходящие вам условия, но рассчитывать на значительные бонусы не стоит. Цены несколько снизились, что это не может не привлекать покупателей. Но и многие продавцы отозвали свои предложения с рынка. Поэтому выбор качественной недвижимости не так уж широк, как это было раньше.
КДО daily: Мне показалось или здесь противоречие с мнением коллег? Сегодня на рынке максимум предложения, выброс квартир или, наоборот, предложение сокращается?
Виталий Разуваев, заместитель коммерческого директора инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век»: Если позволите, отвечу я. Сегодня на рынке существует достаточное количество предложений так называемых «инвестиционных квартир», которые приобретались на начальных этапах строительства в период 2005-2007 годах. Тогда наблюдался не только стабильный ежемесячный, но и стабильный еженедельный рост. В результате сегодня на рынке существует большое количество предложений от собственников, владеющих «инвестиционными пакетами» от 1 до 70 квартир. В настоящее время инвесторы реализуют их по мере необходимости получения денежных средств либо для текущих нужд, либо для покупки еще более интересных проектов, которые предлагает рынок.
КДО daily: То есть их поведение плохо поддается прогнозу?
Олег Самойлов, генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость»: Их поведение определяется не в последнюю очередь поведением покупателей. А первый вопрос, который интересует сегодня потенциальных покупателей — «уже пора или подождать еще?» Мое мнение — «уже пора». Хоть цены и снижаются, но уже не теми темпами, что некоторое время назад.
КДО daily: Тогда, может быть, все же подождать? Если снижаются?
Олег Самойлов: Понять, что рынок достиг пресловутого «дна» можно только, когда нижняя точка будет пройдена и стоимость жилья пойдет вверх. При этом выбор жилья на рынке не столь и обширен, адекватные рынку предложения, несмотря на стагнацию, и сегодня находят своего покупателя.
КДО daily: То есть произойдет «отскок» и начнется бурный рост?
Алексей Шленов: Темпы снижения цен на недвижимость замедляются, и даже если незначительно они еще скорректируются, тот выигрыш от ожидания, который можно получить, отложив покупку, будет незначительным. В то время как приобретение квартиры может решить не только жилищный, но и достаточно злободневный сегодня вопрос — в чем хранить денежные средства.
Сергей Лушкин: Я бы не стал однозначно говорить о скором возобновлении роста цен. Конечно, намечается серьезный дефицит предложения — больше половины строек заморожена, а новые проекты уже год не начинаются. Однако невысокий уровень спроса и поддержка предложения со стороны вторичного рынка пока компенсируют нехватку квартир в продаже. В принципе цены понемногу растут уже сегодня, но связано это, в первую очередь, с осенним оживлением спроса и кол####иями курсов валют. Предостерег бы покупателей от приобретения квартиры по слишком низким ценам. Цена, значительно ниже рынка, должна настораживать. Покупка квартиры в строящемся доме — крайне рискованна. Надеюсь, что все московские застройщики достроят начатое, однако по некоторым проектам уверенности в строгом соблюдении заявленных сроков строительства нет.
Олег Самойлов: Не знаю, насколько бурным будет рост, но сложившийся, бесспорный дефицит предложения быстро отыграет то небольшое снижение, которое потенциальный покупатель «высиживал» месяцами. И только после этого начнется формирование устойчивого тренда. Впрочем, есть и другие, не менее важные, рекомендации. Как ни грустно говорить об этом, но необходимо признать, что ощутимо возросла вероятность приобретения юридически проблемной квартиры. Объясняется это довольно просто. В последние докризисные годы вал мошенничеств, совершаемых на рынке недвижимости, долгое время державший покупателей в напряжении, пошел на убыль. Это привело к тому, что покупатели совершенно необоснованно «расслабились» и перестали уделять повышенное внимание изучению правового аспекта совершаемой сделки.
