Цены на жилье могут снизиться на 50%

  • Автор темы LUCIFER
  • Дата начала
V

vb-

Участник
Регистрация
12.04.2007
Сообщения
5 455
Реакции
5
Баллы
38
Никто ничего не накачивал... Эти средства в том или ином виде находились в руках определенной части населения и организаций.
Полный бред. Этих денег не было ни у населения, ни у государства. И это отлично показывает статистика ЦБ РФ. Деньги появились только после "накачки". Если бы не было этой накачки доллар сейчас бы стоил 20 рублей вместо 30, а может и меньше.

С большими деньгами скупают работающие активы или вкладываются в их создание.
Недвижимость вполне может быть таким активом.
 
Unlimited

Unlimited

Участник
Регистрация
08.04.2005
Сообщения
6 757
Реакции
15
Баллы
38
Полный бред. Этих денег не было ни у населения, ни у государства. И это отлично показывает статистика ЦБ РФ. Деньги появились только после "накачки". Если бы не было этой накачки доллар сейчас бы стоил 20 рублей вместо 30, а может и меньше.

Недвижимость вполне может быть таким активом.

Прочитай, пожалуйста, про содержание M2, а потом участвуй в споре ;) Население ушло в валюту, которую M2 не учитывает.

Про стоимость доллара вообще смешно написал :)

Может быть при наличии платежеспособного спроса со стороны населения.
 
V

vb-

Участник
Регистрация
12.04.2007
Сообщения
5 455
Реакции
5
Баллы
38
Прочитай, пожалуйста, про содержание M2, а потом участвуй в споре ;) Население ушло в валюту, которую M2 не учитывает.
Блин, причем тут ЭТО?
Мы сейчас говорим про накачку РУБЛЕВОЙ ликвидностью нашего рынка!

И вообще что значит население ушло в валюту? Население могло только купить эту валюту у тех, у кого она была, и купить за рубли. Тут есть два варианты, либо Вася покупает у Пети доллары и отдает ему рубли по рыночному курсу, и при этом М2 не изменяется

Либо центробанк печатает рубли и продает их Пете. При этом, во-первых происходит увеличение М2, во-вторых курс продажи рублей Пете за доллары может быть практически каким угодно в очень широком диапазоне, потому что если ЦБ не станет печатать и продавать рубли, курс доллара опустится до 20 руб за доллар, иначе на всех желающих продать доллар и прикупить рублей - рублей просто не хватит. А желающих продавать валюту всегда полно - компании-экпортеры вроде Газпрома.

Про стоимость доллара вообще смешно написал :)

Может быть при наличии платежеспособного спроса со стороны населения.
А что население у нас покупает исключительно отечественные товары? Или они вообще деньги не тратят? У нас большинство расходов населения заканчиваются переводов потраченных ими рублей в доллары для оплаты товаров, купленных этим самым населением.
 
Unlimited

Unlimited

Участник
Регистрация
08.04.2005
Сообщения
6 757
Реакции
15
Баллы
38
Блин, причем тут ЭТО?
Мы сейчас говорим про накачку РУБЛЕВОЙ ликвидностью нашего рынка!

И вообще что значит население ушло в валюту? Население могло только купить эту валюту у тех, у кого она была, и купить за рубли. Тут есть два варианты, либо Вася покупает у Пети доллары и отдает ему рубли по рыночному курсу, и при этом М2 не изменяется
Вот я и говорю, что фактически нет никакой накачки, статистика ЦБ это подтверждает.

Как это М2 не меняется? Читай определение:
Денежный агрегат М2 представляет собой объем наличных денег в обращении (вне банков) и остатков средств в национальной валюте на счетах нефинансовых организаций, финансовых (кроме кредитных) организаций и физических лиц, являющихся резидентами Российской Федерации.
 
Gray64

Gray64

Активный участник
Регистрация
03.07.2006
Сообщения
12 149
Реакции
52
Баллы
48
Год назад казалось, что Олег Дерипаска, скорее всего, станет жертвой финансового кризиса. Однако сегодня он стоит на пути сохранения большей части своей империи благодаря помощи из Кремля и освобождению от обязательств перед иностранными кредиторами, пишет The Wall Street Journal.
Месяц назад Дерипаска заключил сделку, позволяющую отложить выплату внешних займов на сумму 7,4 млрд долларов. Теперь он готов приступить к первичному размещению акций (IPO) алюминиевого гиганта ОК "Русал". Одна из сторон уже пообещала приобрести часть акций - это государственный "Внешэкономбанк", председателем наблюдательного совета которого является Владимир Путин. как раз в то время, когда Дерипаска стал козлом отпущения в популистском представлении Путина, он хорошо вознаграждался. На той же неделе Кремль согласился в принципе расширить свою ссуду за пределы 4,5 млрд долларов в течение года, и вскоре власти одобрили выделение еще 600 млн субсидий.
Терпение Дерипаски окупилось, подытоживает издание: ныне Путин одобрил план инвестировать приблизительно 700 млн долларов в IPO "Русала" через государственный "ВЭБ".
Это лишь один из немногих ручейков куда уходят деньги.
 
regulator

regulator

Активный участник
Регистрация
13.04.2006
Сообщения
45 632
Реакции
4 573
Баллы
113
Цена квартир: таки упала?

Я как бы ближе к теме: цены-то снизились по сравнению с 2007-2008 гг?
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
новостройки на уровне фундамента и первых этажей можно было купить в 2009г по цене 2007г
 
Gray64

Gray64

Активный участник
Регистрация
03.07.2006
Сообщения
12 149
Реакции
52
Баллы
48
Блин, причем тут ЭТО?
Мы сейчас говорим про накачку РУБЛЕВОЙ ликвидностью нашего рынка
Да при том что все деньги что впрыснули в экономику так и остались в банках,либо они переконвертировались в валюту,либо лежат в виде кредитных ресурсов по не реальным ставкам и в обороте никак не участвуют.

Начиная с момента обострения мирового финансового кризиса и до завершения девальвации рубля, наблюдался интенсивный процесс трансформации рублевых накоплений в валютные активы. Доля валютных депозитов в общем объеме депозитов, привлеченных кредитными организациями, увеличилась с 14% на 1 октября 2008 г. до 26% на 1 января 2009 г. и до 34% на 1 февраля 2009 года. После чего она стабилизировалась. На 1 апреля 2009 г. доля валютных депозитов составляла 33%. По нашим оценкам, объем наличной иностранной валюты вне банковской системы с 1 октября 2008 г. по 1 февраля 2009 г. увеличился примерно на 38 млрд. долларов. После 1 февраля этот рост прекратился.
Естественно, эти процессы оказали сильное воздействие на динамику рублевой денежной массы. Денежный агрегат М2 сократился с 14,4 трлн. руб. на 1 октября 2008 г. до 13,5 трлн. руб. на 1 января 2009 г. и до 12,0 трлн. руб. на 1 февраля. После чего рост рублевой денежной массы возобновился, и к 1 апреля текущего года она увеличилась до 12,1 трлн. рублей.​
И это только наличные деньги ,а ведь практически все оборотные средства и предприятия и банки также перевели в валюту ,порядка 140 млрд долларов было закуплено и положено на полку,в очередной раз проинвестировав экономику США и спасая ее от кризиса.А те рублевые активы, что еще остались, не работают по причине высоких ставок и ужесточения кредитных требований.
 
V

vb-

Участник
Регистрация
12.04.2007
Сообщения
5 455
Реакции
5
Баллы
38
Да при том что все деньги что впрыснули в экономику так и остались в банках,либо они переконвертировались в валюту,либо лежат в виде кредитных ресурсов по не реальным ставкам и в обороте никак не участвуют.
Если бы все деньги так и остались в банках, мы бы не увидели ни роста биржевых индексов с середины весны 2009, ни роста цен на недвижимость с осени 2009. Ты сейчас говоришь информацию, которую писали в СМИ в первом квартале 2009, она уже не актуальна, ситуация поменялась.

А те рублевые активы, что еще остались, не работают по причине высоких ставок и ужесточения кредитных требований.
Ставку снизили с максимальных 13% до рекордно низких для РФ 8.75%. У тебя определенно сильно устаревшие сведения. А по поводу не работающих активов сам же написал про гос. помощь Дерипаске. Есть еще помощь ВАЗу, и тд. Разве это не работа активов? По-моему ты сам себе противоречишь.
 
Gray64

Gray64

Активный участник
Регистрация
03.07.2006
Сообщения
12 149
Реакции
52
Баллы
48
Если бы все деньги так и остались в банках, мы бы не увидели ни роста биржевых индексов с середины весны 2009, ни роста цен на недвижимость с осени 2009. Ты сейчас говоришь информацию, которую писали в СМИ в первом квартале 2009, она уже не актуальна, ситуация поменялась.


Ставку снизили с максимальных 13% до рекордно низких для РФ 8.75%. У тебя определенно сильно устаревшие сведения. А по поводу не работающих активов сам же написал про гос. помощь Дерипаске. Есть еще помощь ВАЗу, и тд. Разве это не работа активов? По-моему ты сам себе противоречишь.
Ты в банке кредит можешь взять под 8.75% годовых на 5-10 лет? Нет? Тогда что хрень всякую пишешь. У тебя вообще никаких сведений нет, одна болтовня,даже то что другие тебе тут пишут ты просто проанализировать не можешь. Варись в своих биржевых котировках объемом с захолустный американский банк.
 
V

vb-

Участник
Регистрация
12.04.2007
Сообщения
5 455
Реакции
5
Баллы
38
Ты в банке кредит можешь взять под 8.75% годовых на 5-10 лет? Нет?
Да.
Здесь Тин неоднократно писал что в конце года кредитов выдавали на порядки больше, чем в начале года. Для тебя это тоже не показатель?

Если ты не в курсе что такое ставка рефинансирования, и каким образом она влияет на выдаваемые банками кредиты, и экономику страны вообще, то и не надо на неё ссылаться. Причем сам писал перед этим, что активы не работают из-за высоких ставок, а теперь утверждаешь что при низкой ставке они тоже не работают. Сам себе противоречишь?
 
Unlimited

Unlimited

Участник
Регистрация
08.04.2005
Сообщения
6 757
Реакции
15
Баллы
38
Я как бы ближе к теме: цены-то снизились по сравнению с 2007-2008 гг?

Знакомые продавали несколько квартир, приведу цифры (выставляли в 2008, а продали в середине 2009):
1) 2 к. кв. (52 кв.м., 2/2 эт. кир.) - 1500, продали за 1000.
2) 2 к.кв. (45 кв.м., 7/10 эт.кир.) -1900, продали за 1300.


К слову, квартиры аналогичные лоту номер 2 сейчас торгуются в диапазоне от 1100 до 1250, а лоту номер 1 от 750 до 950.
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
Знакомые продавали несколько квартир, приведу цифры (выставляли в 2008, а продали в середине 2009):
1) 2 к. кв. (52 кв.м., 2/2 эт. кир.) - 1500, продали за 1000.
2) 2 к.кв. (45 кв.м., 7/10 эт.кир.) -1900, продали за 1300.


К слову, квартиры аналогичные лоту номер 2 сейчас торгуются в диапазоне от 1100 до 1250, а лоту номер 1 от 750 до 950.

2/2 это сарай

судя по ценам все окраина и скорей всего Заводского так это вообще не показатель
им повезло что вообще продали
 
Unlimited

Unlimited

Участник
Регистрация
08.04.2005
Сообщения
6 757
Реакции
15
Баллы
38
Да.
Здесь Тин неоднократно писал что в конце года кредитов выдавали на порядки больше, чем в начале года. Для тебя это тоже не показатель?

Реально взять ипотеку в сбере под 12-14 %, но только под официальные доходы...
Стремительное снижение ставки рефинансирования пока что практически не отразилось на ставках по кредитам и депозитам (-0,5% / -1% максимум).

Конкретной статистики по сделкам Тин не приводил.
 
Unlimited

Unlimited

Участник
Регистрация
08.04.2005
Сообщения
6 757
Реакции
15
Баллы
38
Unlimited

Unlimited

Участник
Регистрация
08.04.2005
Сообщения
6 757
Реакции
15
Баллы
38
2/2 это сарай

судя по ценам все окраина и скорей всего Заводского так это вообще не показатель
им повезло что вообще продали

1 к. кв. (34 кв.м., 9 эт. кир.) Чер./Моск. выставили 2000, сейчас 1400-1500.
 
Unlimited

Unlimited

Участник
Регистрация
08.04.2005
Сообщения
6 757
Реакции
15
Баллы
38
Показательно, что в конце 2007 - начале 2008 за 800-900 тыс. р. можно было купить только комнату, а сейчас за 700-750 квартиру.
 
V

vb-

Участник
Регистрация
12.04.2007
Сообщения
5 455
Реакции
5
Баллы
38
Реально взять ипотеку в сбере под 12-14 %, но только под официальные доходы...
Ну вот, о чем и речь. А теперь покажи мне тех кто смог взять ипотеку на таких условиях год назад, как раз на пике сжатия М2.
 
Andrey Ford

Andrey Ford

Активный участник
Регистрация
05.11.2007
Сообщения
33 093
Реакции
415
Баллы
83
1- вишневая
2 - 3-я дачная

2/ 2 на Вишневой это сараи я там был еще во времена моего детства купить в этом доме квартиру надо быть самоубийцей

на 3 Дачной скорей всего наверху но слишком уж как то занизили если хата не убитая

за 2млн на углу Чер/моск изначально завышенная цена 1400-1500 более правильная и то может не уйти
за 1400 продают самый центр в старых домах Горького/ Дзержинского
 
V

vb-

Участник
Регистрация
12.04.2007
Сообщения
5 455
Реакции
5
Баллы
38
Показательно, что в конце 2007 - начале 2008 за 800-900 тыс. р. можно было купить только комнату, а сейчас за 700-750 квартиру.
А topmetr.ru-то и не знает! http://topmetr.ru/poisk.aspx

Ну по весне может и были цены в 750, а сейчас я сильно сомневаюсь что реально что-то взять за эти деньги в черте г. Саратова, где потом еще жить можно будет.
 
Верх Низ