Цены на жилье могут снизиться на 50%

[Тин]

Сейчас кто как могут ставят цену. Большинство надеются все-таки ухватить улетевшие цены за хвост и держат недешево, но это никак не показатель рынка.
Реально нужно открывать рекламу (Что Где, Квартиры Саратова) и идти смотреть все подряд подходящее, не особо глядя на цену, ну кроме уж совсем нереальных. И смотреть на ситуацию у хозяев. Скидывать очень много, чуть ли не до полмиллиона. В принципе дешевле 4 уже можно сторговаться.

 

[Alex 777]

Спасибо!

Пысы: вчера смотрел газеты, цена в центре от 3600 до 5200 на новые трешки. Да и цены на коттежди в Волжских далях, Пристанном, Усть-Курдюме упали здорово.... в раздумьях...

 

[Usher]

Есть котедж ,п.Зональный,100м.,участок 11соток,собст. 5 лямов

 

[Alex 777]

Зоналка это не то, там до Волги далеко) Уж если брать дом - то прям на берегу Волги.

 

[ArtemSaratov]

ну так что скажет могучий и всезнающий АЛЛ???

Упали цены хоть раз до топик-стартерных 50 % или всетаки нет??

От себя могу добавить такой прикол... Продавал дом... Центр города....Приходят люди смотреть, причем активно..со всем беседуешь, что им надо, что они видели...В итоге картина такая. Я продаю дом в центре города без удобств, чтобы тупо купить квартиру на окаине и сразу перехать........
А народ приходит смотерть дом в центре города, "...а мы посмотрели- на однушку в Солнечном не хватило, но ведь дома то плохиеи старые-должны быть дешевле..."

я валяюсь с такой логики
Воистину..Базар- место двух и более дураков

 

[Unlimited]

ну так что скажет могучий и всезнающий АЛЛ???

Упали цены хоть раз до топик-стартерных 50 % или всетаки нет??

Цены продолжают постепенно опускаться. В среднем по рынку в зависимости от сегмента от 10 до 35 % падения уже есть.

 

[Unlimited]

-0,95% за прошедшую неделю
http://www.topmetr.ru/ocenka.aspx

 

[welcomeinside]

Подскажите, сколько сейчас стоит 3х комнатная квартира в центре в новом доме, без отделки? Площадь 85-100 м2.

ИМХО правильнее прозвонить застройщиков. телефоны на новостройках написаны. местами очень крупно... это будет предметнее, чем тут флудом опчитываццо

 

[ArtemSaratov]

Цены продолжают постепенно опускаться. В среднем по рынку в зависимости от сегмента от 10 до 35 % падения уже есть.

Ну значит эксперты опять тогд аразводили панику......

Вопрос то поднимался в том что до конца 2008 года...а скоро середина 2009 и только 35 процентов...

хорошо хоть этот прогноз не оправдался..

 

[welcomeinside]

пока правительство будет подкармливать строителей (или у последних будет теплиться надежда) всяческими беспроцентными реструктуризациями за счет бюджета, цены не упадут,.. а вот когда дядя ВВП скажет: "ребят, задолбали вы уже. крутитесь как желаете. ничо не дам более. не интересно"....
вот тогда и самое время будет хаты обновлять и расширять...

а сейчас пока рынок стоит где стоял...
некоторые риелтеры на "госзаказах" выживают...
шабашники вообще отпадают как листья по глубокой осени...

так что ждем-с...

 

[Usher]

ИМХО правильнее прозвонить застройщиков. телефоны на новостройках написаны. местами очень крупно... это будет предметнее, чем тут флудом опчитываццо

Помимо застройщиков,есть дольщики,и у них можно дешевле купить.
Есть еще комерсанты,которые вкладывали деньги в квартиры,и некоторых уже поджимает,и отдают дешевле,чем сами брали.

 

[AV]

Помимо застройщиков,есть дольщики,и у них можно дешевле купить.

На первичке Да, а на вторичке Нет. Кстати цена на вторичке по сравнению с летом 2008 и на текущий момент 16.04.2009 упала ровно на 10%. (анализ цен из газеты "КС" за июль\август 2008)

 

[Mart]

Кстати цена на вторичке по сравнению с летом 2008 и на текущий момент 16.04.2009 упала ровно на 10%. (анализ цен из газеты "КС" за июль\август 2008)

Плюньте вы на этот бред - квартира, которая в начале указанного периода стоила реально 2200 тыс, сейчас стоит 1200 тыс! считайте - какие 10 процентов? По газетам вообще нельзя судить о рынке недвижимости, цены там просто глупые, идут по инерции, не верьте им.

 

[Andrey Ford]

Плюньте вы на этот бред - квартира, которая в начале указанного периода стоила реально 2200 тыс, сейчас стоит 1200 тыс! считайте - какие 10 процентов? По газетам вообще нельзя судить о рынке недвижимости, цены там просто глупые, идут по инерции, не верьте им.

Ты уверен, что однушка,которая стоила в Центре 2200т, сейчас стоит 1200т?
ы ориентируешься в ценах в этом рынке или так,лишь бы что то сказать?

 

[Unlimited]

Ты уверен, что однушка,которая стоила в Центре 2200т, сейчас стоит 1200т?
ы ориентируешься в ценах в этом рынке или так,лишь бы что то сказать?

Посмотри тему Тина, там уже по 300 т.р. скидки от 1200 т.р.

А однушки за 2200 т.р. сейчас выставляют по 1600-1800 т.р.

Это только начало =))

 

[Тин]

А однушки за 2200 т.р. сейчас выставляют по 1600-1800 т.р.

Это только начало =))

Да, от 2200 сейчас упали как раз где-то до 1600-1800, и не могу сказать, что это вразлет продается)) Висит... У нас есть 1-к. в обычной, не новой 9-этажке на Рахова (горпарк). Год назад начинали не спеша ее продавать за 1900, и были редкие просмотры. Сейчас опустились до 1500 с торгом - просмотров нет... Очень редкие звонки.
Кому ОЧЕНЬ надо - скидывают еще к примеру сотку от общего уровня, тогда реально может продаться, пока все остальные до этого же уровня не опустились.
ХЗ, что все-таки дальше. С одной стороны, вроде валюта стабилизировалась, индексы вхлам не валятся, может кто-то и задумается о более прибыльном вложении... А с другой - еще впереди основной вал неплатежей по кредитам и вообще - многие еще живут на сбережениях и резервах, накопленных в докризисный период. Когда они начнут заканчиваться, надо будет где-то денег брать... С новыми кредитами сложновато будет. Я имею в виду как бизнес, так и просто людей, граждан.

 

[Mart]

Да, от 2200 сейчас упали как раз где-то до 1600-1800, и не могу сказать, что это вразлет продается)) Висит... У нас есть 1-к. в обычной, не новой 9-этажке на Рахова (горпарк). Год назад начинали не спеша ее продавать за 1900, и были редкие просмотры. Сейчас опустились до 1500 с торгом - просмотров нет... Очень редкие звонки.
Кому ОЧЕНЬ надо - скидывают еще к примеру сотку от общего уровня, тогда реально может продаться, пока все остальные до этого же уровня не опустились.
ХЗ, что все-таки дальше. С одной стороны, вроде валюта стабилизировалась, индексы вхлам не валятся, может кто-то и задумается о более прибыльном вложении... А с другой - еще впереди основной вал неплатежей по кредитам и вообще - многие еще живут на сбережениях и резервах, накопленных в докризисный период. Когда они начнут заканчиваться, надо будет где-то денег брать... С новыми кредитами сложновато будет. Я имею в виду как бизнес, так и просто людей, граждан.

Логично. Те, кто РЕАЛЬНО хочет продать, продают именно по 1200-1300 вместо тех 2200, о том и речь. Те же, кто вяло трепыхается и ждёт цен, продаёт упорно по 1600-1800...и безрезуьтатно.

 

[Andrey Ford]

Посмотри тему Тина, там уже по 300 т.р. скидки от 1200 т.р.

А однушки за 2200 т.р. сейчас выставляют по 1600-1800 т.р.

Это только начало =))

Привожу пример ЖСК Талисман, квадрат стоил до кризиса 55т, сейчас отдают за 50т

1 -ка 40кв.м 40*55000=2200000p
40*50000=2000000p

квартиры потихоньку продаются,причем выставляются не все,что есть в наличии

где то ближе к окраине в старых домах или в центре с хреновой планировкой возможно,но и на 1млн никто не падает,фантазии Ферятьева все это

 

[Usher]

Готовится ярмарка недвижимости

23 и 24 апреля в Доме архитектора пройдет ярмарка недвижимости. В ней обещано участие "крупнейших строительных, риэлтерских фирм; размещение объектов от собственников недвижимости".

Гости смогут подписать предварительные договоры, договоры купли-продажи, договоры на оказание возмездных услуг; получить расчеты по специальным ценам на день ярмарки. 23-го - представляются жилые объекты, 24-го - объекты коммерческой недвижимости.

 

[СВД]

ХЗ, что все-таки дальше. С одной стороны, вроде валюта стабилизировалась, индексы вхлам не валятся, может кто-то и задумается о более прибыльном вложении... А с другой - еще впереди основной вал неплатежей по кредитам и вообще - многие еще живут на сбережениях и резервах, накопленных в докризисный период. Когда они начнут заканчиваться, надо будет где-то денег брать... С новыми кредитами сложновато будет. Я имею в виду как бизнес, так и просто людей, граждан.

Все кризис и курсы валют винят, а по моему это не единственная и не основная причина падения спроса (именно спроса а не цены, цена - следствие). В России небыло кредитов и крупные покупки осуществлялись через личные накопления. Спрос был растянут по времени. За последние несколько лет доступность денег в кредит дала возможность реализовать способность купить недвижимость тем кто мог накопить в течении срока кредита (10-20 лет). Соответственно те кто мог купить в этот срок - купили. И эти же 10 - 20 лет будут платить если с экономикой все будет отлично. Даже не учитывая "проблемные" кредиты. Рост спроса последних лет высосан из спроса последующего десятка лет. Вот и не ходят покупатели толпами. В основном те кто хотел и мог купили уже. И будут платить десятилетие. Весь спрос это не убьет но сократит в несколько раз независимо от предложения и цен. Как то так представляется.