Ага. И в первую очередь, сразу думать, кто может быть потенциальным арендатором (если покупается не для собственной работы, конечно).
Стабильные арендаторы сейчас практически только продуктовые сетевики (почти идеальный вариант), Сбер и вообще стабильные банки (не так просто заполучить и все равно есть риски ухода), коммерческие клиники (но их немного и в основном уже твердо сидят, помещения с их арендой в продаже вряд ли найдешь), ну или торговые помещения в самом уж центре и совсем на перекрестках.
Пивные магазинчики неплохо арендуют, и довольно много их, но это в основном по мелочи, ибо площади крошечные.
Есть ещё эксклюзивные варианты типа МРЭО, МФЦ и других учреждений, но здесь все не так просто))
В общем, по коммерческой недвижимости вопросов много, хороший арендный бизнес приобрести очень сложно.