Вопрос по перепланировке квартиры

[Ferz]

В общем есть идея в квартире убрать дверь, разделяющую кухню и коридор. Причин этой идеи как минимум 2: кривая стена просит спрятать себя под гипсокартон и я не знаю как совместить гипсократон и дверную коробку(если ставить дверь).
Но тут мне на ухо нашептали, что если я уберу дверную коробку и то, что над ней(кусок двп, который выполняет роль стенки над дверью), то это сочтут за перепланировку квартиры, что грозит проблемами при последующей продаже квартиры. Довод - фраза: на ген.плане квартиры дверь есть, по факту ее нет, значит перепланировка.
Это действительно так и тогда нужно оформлять перепланировку или это не является перепланировкой квартиры и можно смело выламывать дверную коробку?

 

[Harvest]

В случае именно с кухней теоретически могут возникнуть проблемы, потому что вокруг кухни много всякого геморроя с точки зрения СНИПов. Причина - газ. Как минимум одну проблемную перепланировку у знакомых знаю - не смогли утвердить объединение кухни с залом по той причине, что при газовом взрыве площадь поражения будет гораздо больше. Точно не знаю, что там на тему кухонной двери, но вполне возможно, что что-то такое есть.

 

[Warrun]

дверь должна быть и открываться вовнутрь чтобы взрыв газа пошел в окно а не коридор-это по правилам.по факту -в новострое всякие варианты видел.у соседей тоже арка и прихожая расширенна за счет комнаты.кто делал точно ничего не согласовывал потом квартиру продали за долги.при случае узнаю как что.может поможет замена газовой плиты на встроенную =)

 

[Andrey Ford]

буш продавать, поставишь фанерку и дверь обратно
а вообще при продаже план БТИ не спрашивают,если ток не ипотека

 

[Тин]

Все верно.

По "газовым" стандартам нельзя, дверь в кухню должна быть в наличии.

Продажа: при обычной сделке, Андрей верно говорит, никто у вас план БТИ не спросит. Пойдете в регпалату да спокойно проведете сделку продажи.

При продаже через ипотеку явятся оценщики и в оценке могут отразить этот факт. Но могут и не отразить)))))

В общем, если вам так жить комфортнее/удобнее и не собираетсь продавать квартиру в ближайшие год-два - делайте. А потом уж будете решать по мере возникновения проблем. В самом крайнем случае, действительно, поставите фанерку и фанерную дверь. Несколько лет комфортной жизни того стОят)))

 

[АНТОНИЙ]

При продаже через ипотеку явятся оценщики и в оценке могут отразить этот факт. Но могут и не отразить)))))

у меня на отсутствие двери на кухню не обратили внимание))

 

[Буратино]

Перепланировка была оформлена, двери в кухню нет Удобно... Но наличие вытяжки обязательно )

 

[Dob]

Перепланировка была оформлена, двери в кухню нет Удобно... Но наличие вытяжки обязательно )

Как ваабще перепланировку оформить?

 

[Ferz]

дверь должна быть и открываться вовнутрь чтобы взрыв газа пошел в окно а не коридор

Интересно, куда пойдет взрыв, если окно пластик, а дверь древнющая и со стеклом


В общем идею понял, буду думать реализовывать или нет.

А еще такой вопрос: через всю квартиру(кроме зала) идет газовая труба. Входит в квартиру она над входной дверью, чуть ли не по середине, потом по коридору, по кухне и уходит по стоякам. выглядит это просто ужасно и портит весь будущий ремонт. Можно ли ее как-то спрятать?

 

[Тин]

А еще такой вопрос: через всю квартиру(кроме зала) идет газовая труба. Входит в квартиру она над входной дверью, чуть ли не по середине, потом по коридору, по кухне и уходит по стоякам. выглядит это просто ужасно и портит весь будущий ремонт. Можно ли ее как-то спрятать?

Коробом никак?

 

[Тин]

Как ваабще перепланировку оформить?

Изготовить в лицензированной организации проект, согласовать его в необходимых структурах, на основании проекта получить разрешение (либо решение суда, если уже сделано) и затем "ввести в эксплуатацию".

Это если без подробностей)))))

Начинать по-любому с БТИ. Если перепланировка уже сделана - аккуратнее, сразу сами БТИ не вызывайте, посоветуйтесь со специалистом. Возможно, проще будет все оформить по "старому" плану, то есть как будто еще ничего нет.
Это не совсем законно, предыдущая фраза призывом к действию не является

 

[Ferz]

Коробом никак?

Те можно закрыть коробом или гипсокартоном?

 

[Тин]

Те можно закрыть коробом или гипсокартоном?

Гм.... А почему нет? Оставив доступ к вентилям...
Конечно, надо еще посмотреть техусловия, но многие так делают, банально закрывают и все.

 

[ССГ]

брал квартиру "в ипотеку", двери в кухню не было, проблем тоже

 

[Oleg249]

Тоже есть вопрос по перепланировке: у нас в ипотечной квартире продолжается перманентный ремонт. Подходит он в этом году к ванной с туалетом (раздельные). Ремонтник предложил такой возможный вариант - сносить гипсовую сантехническую кабину (так это, кажется, называется?) и сделать стены из гипсокартона, за счет чего можно ощутимо выиграть по площади и высоте. Передвигать стены, ни внешние, ни между ванной и туалетом, не предполагается. Ожидается лишь некоторое увеличение внутренних размеров этих помещений.

Хотелось бы понять, будет ли это нуждаться в оформлении как перепланировка:
1) если не переносить ванную и раковину в ванной комнате?
2) если переносить их в пределах ванной комнаты?
3) а если добавить в туалете маленькую раковину для мытья рук?

Если таки будет нуждаться, как дешевле и (или) быстрее и (или) с меньшей беготней делать такое переоформление - заранее или по факту?

 

[ВиталЁк]

Коробом никак?

Газовые трубы прятать нельзя.

 

[Oleg249]

Тоже есть вопрос по перепланировке: у нас в ипотечной квартире продолжается перманентный ремонт. Подходит он в этом году к ванной с туалетом (раздельные). Ремонтник предложил такой возможный вариант - сносить гипсовую сантехническую кабину (так это, кажется, называется?) и сделать стены из гипсокартона, за счет чего можно ощутимо выиграть по площади и высоте. Передвигать стены, ни внешние, ни между ванной и туалетом, не предполагается. Ожидается лишь некоторое увеличение внутренних размеров этих помещений.

Хотелось бы понять, будет ли это нуждаться в оформлении как перепланировка:
1) если не переносить ванную и раковину в ванной комнате?
2) если переносить их в пределах ванной комнаты?
3) а если добавить в туалете маленькую раковину для мытья рук?

Если таки будет нуждаться, как дешевле и (или) быстрее и (или) с меньшей беготней делать такое переоформление - заранее или по факту?

Вопрос снимается - нашелся план квартиры с техпаспортом, нет на плане ни ванны, ни раковин. Можно забить со спокойной душой.

 

[Warrun]

Бредом пахнет снести кабину и сделать так же гипсом.Выигрыш в площади совмещенного +плитке + работе будет больше стоимости переоформления в любом случае.

 

[ВиталЁк]

Вопрос снимается - нашелся план квартиры с техпаспортом, нет на плане ни ванны, ни раковин. Можно забить со спокойной душой.

Только на горшок не забивайте...чем дальше от стояка,тем хуже...

 

[Oleg249]

Бредом пахнет снести кабину и сделать так же гипсом.Выигрыш в площади совмещенного +плитке + работе будет больше стоимости переоформления в любом случае.

Что-то я не понял мысли. Можно поразвернутее?

Только на горшок не забивайте...чем дальше от стояка,тем хуже...

Это однозначно - стоит у канализационного стояка, там стоять и будет. Стали правда, мысли одолевать - не сделать ли его со встроенным бачком и подвесным на инсталляции? И канализационный стояк вместе с бачком закрыть гипсокартоном и плиткой сверху. А то шума от этой канализации очень уж много.