Учитывая вышеизложенное, не могу не поделиться собственными наблюдениями о схемах работы Поволжского ОВК, сделанными на основе изучения материалов судебной практики.
Итак, с человеком заключается договор займа.
Суммы обычно фигурируют небольшие – 400 000 рублей самая распространенная цифра.
Есть предложения под материнский капитал – люди берут «целевой» займ на покупку недвижимости, а ПФР переводит деньги Поволжскому ОВК в счет погашения этого займа.
На сайте указано, что займы предоставляются под 3 %
ежемесячно. Красивая и небольшая сумма в 3%, даже при умножении на 12 уже становится 36% годовых, но в судебных актах практически во всех договорах по займу начисляется
54 % годовых, а также предусмотрены пени за просрочку.
Одновременно с договором займа заключается договор залога недвижимости (ипотека), который регистрируется в Регпалате. С момента регистрации договора сделок по отчуждению недвижимости осуществлять нельзя! Недвижимость будет как бы «арестована» до тех пор, пока должник не выполнит все обязательства по договору.
В подавляющем большинстве решений содержится указание на следующий пункт договора займа – «кооператив вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств заемщиком в следующих случаях:
при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 10 календарных дней займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа и возмещения всех убытков путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней».
Это условие стоит прочитать дважды, а потом подумать и еще раз прочитать!
10 дней просрочки – и вы обязаны вернуть весь долг сразу!
Если не возвращаете – происходит обращение взыскания на залог, другими словами – у вас отбирают квартиру!
10 календарных дней! Ни заболеть, ни отпраздновать новый год, ни уехать в отпуск без просрочки не получится.
На 11 день просрочки Поволжское ОВК имеет право направить клиенту требование о досрочном погашении суммы займа в течении 10 дней!
На 10 день после получения должником требования, Поволжское ОВК может обратиться в суд с требованием о «продаже вашей квартиры»!!! Да, в решении суда это звучит по-другому и в офисе компании ОВК клиентам наверняка не объясняют, как работает этот механизм, но путем нехитрых процедур в итоге – квартира должника продается и вся сумма направляется на погашение имеющейся задолженности, т.е. деньги от продажи поступают Поволжскому ОВК.
Стоимость предмета залога уже определена в соглашении, ответчики в судах с этим, как правило, не спорят.
В итоге, должник, взявший изначально 400 000 рублей, лишается квартиры, которую продают по минимальной цене. С учетом пени и процентов, не исключают, что могут возникать ситуации, когда после реализации квартиры должник остается обязанным оплачивать проценты своим кредиторам.
Помимо обычных займов, в материалах дела встречается еще одна совершенно замечательная схема с поручительством:
- вместе с договором займа и залога заключается договор поручительства на свое же лицо – например, Трифонова Дмитрия Сергеевича -
http://ovk-volga.ru/rukovodstvo/ Получается – вы берете в кооперативе деньги в сумме 400 000 рублей, а добрый самаритянин Трифонов подписывает бумажки, что ежели чаво – я за вас оплачу!
Люди, вероятно, в шоке от такой поворота – надо же, какая кооперативная взаимовыручка!
Бесплатный сыр известно где и в итоге мы имеем следующее:
- должник допускает просрочку в 10 дней;
- кооператив выставляет требование «своему» поручителю об оплате все долгов по-полной – и основной долг по займу, и проценты, и проценты на проценты – таким образом, что сумма удваивается, а иногда и утраивается. Причем, если бы кооператив выходил с иском к должнику с подобными требования, то суд, возможно, уменьшил бы все эти проценты сверхмеры, но то суд – а поручитель – оплачивает все!
- и тогда уже поручитель – председатель кооператива Трифонов Дмитрий Сергеевич выходит в суд с требованием о взыскании всего того, что он оплатил за человека… и суд взыскивает!
https://rospravosudie.com/court-fru...saratova-saratovskaya-oblast-s/act-510042506/ https://rospravosudie.com/court-len...saratova-saratovskaya-oblast-s/act-427048902/ Еще с людей взыскивают «членские взносы на покрытие расходов Кооператива, связанных с его уставной деятельностью» - где 12 000, где 24 000 рублей, а где и 72 000 рублей.
И, конечно, на эти суммы также начисляются проценты, предусмотренные договором.
Ловкость фраз и никакого мошенничества!