В Госдуме предложили запретить россиянам сдавать квартиры без разрешения соседей

[welcomeinside]

кстати, без согласия жильцов нельзя козырьки всякие вешать, пристраивать к дому и тд и тп

на бумаге. да кто их спрашивать то будет?

 

[Stas_13]

это да, при переводе в нежилое, в зависимости от того, где дверь находиться будет: либо 2/3, либо 100% владельцев квартир.
как раз мне это сейчас предстоит, и видится не особо лёгкой деятельностью, т.к. я нифига не Радислав Гандапас.

Вопросы применения[h=1]

жилищного законодательства​

[/h]Вопрос 4: Вправе ли орган местного самоуправления на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое требовать от заявителя представления согласия других собственников, если из представленного заявителем проекта следует необходимость проведения работ по реконструкции дома и (или) предоставления заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что данный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован (установлены его размеры и границы) и в отношении его проведен кадастровый учет, как того требуют положения ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»?

Ответ: Часть 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.

Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, п.п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного
ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, несмотря на отсутствие в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок предан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в указанных случаях положения ч.ч. 2 и 3 ст. 23 ЖК РФ необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

http://www.supcourt.ru/vscourt_detale.php?id=5486

 

[seryi]

Да ладно вам с квартирами! В Думе и не такое отжигают:

Депутат Госдумы предложил перекрасить Кремль

Заместитель председателя комитета Госдумы по науке и наукоемким технологиям, член фракции ЛДПР Михаил Дегтярев предложил вернуть Московскому Кремлю первозданный белый цвет.

«Образ белокаменного Кремля, как и в древности, будет символизировать приоритет норм морали и нравственности в повседневной жизни наших граждан и правителей в противовес моральному упадку в странах западной цивилизации», — добавил Дегтярев. http://news.mail.ru/politics/19541755/

 

[Ice_89]

Да ладно вам с квартирами! В Думе и не такое отжигают:

а че?! хорошая идея! выдать депутатам кисточки и пусть красят! а это шоу транслировать в прямом эфире.
за одно и дом-2 загнется без аудитории....

 

[Афина]

Stas_13, спасибо большое :thank_you:.
А к чему правильно относить переделывание окна во входную дверь и сооружение лестницы к ней?
Она же займёт какую- то площадь около дома.
Тогда выходит, что 100%ное согласие должно быть? Так получается?

 

[Бриз]

выдать депутатам кисточки и пусть красят!

весь избирательный срок, как Форт-Бридж

 

[Ice_89]

весь избирательный срок, как Форт-Бридж

ну зачем так жестоко? не надо их торопить, а то опять напортачат

 

[Бриз]

Суть в том, что Форт-Бридж красят непрерывно с момента его постройки, так что на дурацкие законы просто не останется времени

 

[efendy]

При продаже квартиры тоже спрашивать соседей?

ну а почему бы и нет? Когда землю продаешь - приходится согласовывать границы участка.
Надо максимально избавляться от перекупов и нахлебников, которые понапокупают квартир и сдают.

 

[Mazzay]

Надо максимально избавляться от перекупов и нахлебников, которые понапокупают квартир и сдают.

Перекупы перепокупают, а не сдают. И у кого отнимают хлеб те, кто сдают?

 

[welcomeinside]

И у кого отнимают хлеб те, кто сдают?

у тех наверное, кому сдают

 

[SciFi]

Перекупы перепокупают, а не сдают. И у кого отнимают хлеб те, кто сдают?

хочешь жить как в Германии надо всё делать по закону. Не хотим - получаем иной результат. Логика простая.

 

[Mazzay]

хочешь жить как в Германии надо всё делать по закону. Не хотим - получаем иной результат. Логика простая.

Ответ в «стиле Кличко»?

 

[welcomeinside]

Логика простая.

Проще.
Хочешь жить как в Германии - едь в Германию.

 

[efendy]

И у кого отнимают хлеб те, кто сдают?

Они уменьшают количество предложений на рынке, т.е. косвенно способствуют увеличению цен на недвижимость. Плюс ничего полезного не производят, это похоже на ссудный процент из-за которого проблемы в экономике.

 

[Mazzay]

Они уменьшают количество предложений на рынке, т.е. косвенно способствуют увеличению цен на недвижимость.

Ты не поверишь, но предложение сейчас превышает спрос.

Плюс ничего полезного не производят, это похоже на ссудный процент из-за которого проблемы в экономике.

:swoon:

 

[Пиво]

Ты не поверишь, но предложение сейчас превышает спрос.

Я не поверю! Судя по ценникам это вовсе не так.

 

[ZASlonovsky]

При продаже квартиры тоже спрашивать соседей?

Конечно. Соседи должны знать, кто живёт рядом. А если там ребенок маленький, или дама беременная, то вобще без шансов. Или собака большая - заикаться же могут начать. А если рыбки у новых хозяев, то и немым не мудрено стать.

Они уменьшают количество предложений на рынке, т.е. косвенно способствуют увеличению цен на недвижимость. Плюс ничего полезного не производят, это похоже на ссудный процент из-за которого проблемы в экономике.

Столько всего строится... В соседней теме пенсии урезать хотят, а тут ещё и аренду задушить. Жить то как?

 

[welcomeinside]

Судя по ценникам это вовсе не так.

ценники ни причем кмк. кстати какие они сейчас? чопачём?

Ты не поверишь, но предложение сейчас превышает спрос.

ну кагбэ оно всегда так и должно быть. иначе будет дефицит. а клиент должен иметь возможность выбрать.
на рынке продаж тоже предложений до фига. только выбрать как правило нечего либо уё, либо дорого.
так что ничего нового и сверхъестественного.

 

[welcomeinside]

Жить то как?

в борьбе за светлое будущее. ведь мечты сбываются. газпром.