Тема понаехавших в Москву

[Ledyksu]

Понаехавшие в Мск, как считаете? Стоимость арендной платы в Мск прямопропорционально качеству ремонта в квартире?
Поясню - есть 2 к квартира в Мск, м.Щелковская, от метро 10-12 минут, состояние сейчас ппц.... есть смысл делать дорогой ремонт и искать квартирантов с более высокой арендной платой или сделать косметику простенько/чистенько и быстро ее сдать подешевле.
Как я понимаю - за качественный ремонт смогу накрутить + 10-15 тыс...за год это отобьется 100-150 вложенных в ремонт денег, за два - 200-300 тыс, а разница в ремонтах будет значительно больше..
Еще нюанс - сколько буду ее сдавать пока не знаю.... возможно будет продаваться через пару лет, возможно сама перееду и тогда захочется уж делать под себя.
Посмотрела в том районе цены на такие 2ки - 35-50, т.е. как раз разброс 15 тыс.

На щелчке район еще не айс. Ремонт влияет больше на скорость сдачи. Плюс планировка.
КмК шикарный ремонт нужен в ЦАО.

А квартирантов просто предупреждаешь, что сдаешь временно. Но это еще - к стоимости, потому что люди несут издержки при каждом переезде. Если вопрос год+, то можешь не предупреждать сейчас и сдавать. А если 3+ месяцев, то справедливо будет предупредить.

 

[BolKunatz]

После вашего поста посмотрела еще раз) - не тот корпус смотрела, у меня не 5 этажка, а 12 этажка, значит в программу реновации не входит. Но срок сдачи в аренду все равно под вопросом. Так что, спасибо за мнение и толчок к внимательности))

ИМХО, даже если дом нереновационный, какой смысл в сдачной хате делать "как себе". Через год от ремонта будут рожки да ножки. Дети, кошки, джунгарики или ацкие неадекваты. Даже чистоплотные бездетные учителя славянской письменности не уберегут и не оценят трудов собственника квартиры, ибо "не мое". Проще косметику сделать, сдать по средней цене, и если потом там жить, то уж тогда и вкладываться.

На щелчке район еще не айс.

это с чего вдруг?

 

[Ledyksu]

ИМХО, даже если дом нереновационный, какой смысл в сдачной хате делать "как себе". Через год от ремонта будут рожки да ножки. Дети, кошки, джунгарики или ацкие неадекваты. Даже чистоплотные бездетные учителя славянской письменности не уберегут и не оценят трудов собственника квартиры, ибо "не мое". Проще косметику сделать, сдать по средней цене, и если потом там жить, то уж тогда и вкладываться.


это с чего вдруг?

Попробуй утром или вечером на машине до центра добраться - там все стоит.
Сама обстановка достаточно депрессивная, общаги-пятиэтажки, автовокзал. Ни транспортной доступности, ни комфортной жизни - хоть что-то одно должно быть. За 50 можно поискать намного ближе к центру сейчас. Все еще от площади зависит, может там 90 квадратов. От дома - пятиэтажка/новостройка. Расстояние до метро еще.

Анекдот: Дешево, Большая, Рядом с метро - выбери любые два варианта. Квартира в Москве.

 

[BolKunatz]

Попробуй утром или вечером на машине до центра добраться - там все стоит.

а где не стоит? волгоградка можт? варшавка-каширка? ленинградка? ярик?

Сама обстановка достаточно депрессивная

в люберях была? а на алтушах? по пришвина гуляла в 23 часа ночи? речной мб? все, что хоть как-то граничит со мкадом +/- одинаково. И щелчок в этом смысле еще вполне себе ничего.

 

[Ledyksu]

в люберях была?

была. И это треш по транспорту.
Я понимаю, что есть куда более убогие по доступности районы. Но какой смысл снимать за полтос двушку на щелчке, если можно за эти деньги найти намного центрее - если важен транспорт. Или намного комфортнее тот же северо-запад. Остается только ремонт, если работаешь где-то рядом. Но делать нормальный ремонт для квартирантов бессмысленно.

 

[BolKunatz]

какой смысл снимать за полтос двушку на щелчке

причем тут полтос. ты же сказала, что район не айс. без привязки к ценнику. один мой товарищ однушку на алтушах сдает за 40+коммуналка вся. и успешно, весьма.

 

[alalan77]

причем тут полтос. ты же сказала, что район не айс. без привязки к ценнику. один мой товарищ однушку на алтушах сдает за 40+коммуналка вся. и успешно, весьма.

я на метро Аэропорт-Сокол 2х за 40 +свет -вода_каналья-инет. думал дорого нашел, ан нет)))

 

[Ledyksu]

причем тут полтос. ты же сказала, что район не айс. без привязки к ценнику. один мой товарищ однушку на алтушах сдает за 40+коммуналка вся. и успешно, весьма.

На рынке два дурака. Плюс остальные факторы не учитываешь. Мы снимали однушку 45 кв, а бывают такие двушки. Сняли в 14 году, а потом цены упали - мы не меняли квартиру по семейным обстоятельствам еще год. А потом сняли значительно дешевле и ближе к метро.

За 40 можно сейчас найти двушку в пределах трешки с приличным ремонтом. И выставить же никто не мешает ее хоть за 100, вопрос в том за какое время ты ее реально сможешь сдать.

 

[BolKunatz]

я на метро Аэропорт-Сокол 2х за 40 +свет -вода_каналья-инет. думал дорого нашел, ан нет)))

ну эт ваще мой самый любимый район из доступных.))) ККК Баку - ванлав. мы снимали 2-шку за 35+счетчики напротив андерсона. не евро, конечно, все скромно, но много места.

 

[alalan77]

ну эт ваще мой самый любимый район из доступных.))) ККК Баку - ванлав. мы снимали 2-шку за 35+счетчики напротив андерсона. не евро, конечно, все скромно, но много места.

это прям возле Сокола? жил неделю на Ленингр/Алабяна. Шумно там очень... да и цены... там 2х -от 45+ВСЯ коммуналка и всяческие поборы на ремонт и содержание. коллеги иной месяц 10 доплачивают к аренде...
поэтому я решил немного потише райончик найти)). метро не принципиально. раз в неделю можно 1,5 км пройтись.

 

[BolKunatz]

это прям возле Сокола?

Усиевича 29к2

 

[alalan77]

Усиевича 29к2

там рядом такая замечательная Пивотека)))

 

[Лана]

Если состояние ппц-не после трупа или пожара,а просто подубитая,то или сдавать за полцены,или вкладывать сколько выйдет в косметику или предлагать арендатору зачет за сделанный ремонт.В любом случае разница меньше чем за год не окупится,но во в втором варианте надо еще и контролировать пару месяцев лично.
На циане кстати варианты без ремонта по три месяца висят,некоторые еще весной видел.На авито быстро пропадают,внутри мкада по крайней мере.

Думаю, арендатора в мск с желанием делать после работы/вместо работы ремонт и жить в грязи найти очень сложно), так что косметика под ключ будет перед сдачей. Ну и косметику особо можно не контролировать в процессе. Из Саратова мастера в командировку отправлю на месяц, скорее всего.

 

[ENZO]

Какая жеэто жирная прослойка, риэлторы...Как клещи вцепились в рынок недвиги. И ведь некоторые теперь не представляют без них жизни, не могут ни снять квартиру, ни продать и не купить.

 

[Лана]

На щелчке район еще не айс. Ремонт влияет больше на скорость сдачи. Плюс планировка.
КмК шикарный ремонт нужен в ЦАО.

А квартирантов просто предупреждаешь, что сдаешь временно. Но это еще - к стоимости, потому что люди несут издержки при каждом переезде. Если вопрос год+, то можешь не предупреждать сейчас и сдавать. А если 3+ месяцев, то справедливо будет предупредить.

Тоже не совсем понимаю почему не айс, квартиру в аренду в Мск обычно ищут приезжие и желательно поближе к работе, мой вариант как раз для тех, кто приехал зарабатывать, а не пальцы гнуть), так что квартира в 10 минутах от метро - в любом случае хороший вариант для работающих в том направлении.
Кто уже освоился и имеет стабильную работу и более-менее приличный заработок - смотрят в строну ипотеки,т.к. платеж больше 50 тыс. за аренду уже нерационален.
Предупреждать пока не о чем), сама не знаю какие мысли будут у меня)), но за пару месяцев, конечно.

 

[Ledyksu]

Тоже не совсем понимаю почему не айс, квартиру в аренду в Мск обычно ищут приезжие и желательно поближе к работе, мой вариант как раз для тех, кто приехал зарабатывать, а не пальцы гнуть)

Так в том то и дело, что работа в Москве в основном в пределах трехи. Так же тут все центрировано. Метро тоже не со скоростью ультра-звука ходит. И даже 30 минут на метро, это уже час в день. А сейчас какой смысл снимать задорохО квартиру на окраинах, если можно найти вариант рядом с работой за те же деньги. Только если рассматривать работу на Щелчке.

 

[Лана]

Так в том то и дело, что работа в Москве в основном в пределах трехи. Так же тут все центрировано. Метро тоже не со скоростью ультра-звука ходит. И даже 30 минут на метро, это уже час в день. А сейчас какой смысл снимать задорохО квартиру на окраинах, если можно найти вариант рядом с работой за те же деньги. Только если рассматривать работу на Щелчке.

Ну естественно, цена аренды будет соизмерима с актуальными ценниками по разным на момент сдачи.
Ну для меня как то тот район просто близок) с детства туда по неск раз в год моталась к деду.

 

[BolKunatz]

Так в том то и дело, что работа в Москве в основном в пределах трехи.

Да откуда ты берешь эти вот истории?! Из 30-40 моих знакомых 1-2 работают в пределах трешки.

В основном, как раз, живут где-ндь в Соларьево, а работают в Люберцах. Или с Сокола на Нахим гоняют. Но верх легкомыслия - это снимать в Бутово, а работать в Мытищах и есть такой пример.

 

[DAE]

Из 30-40 моих знакомых 1-2 работают в пределах трешки.

Малыш, или у тебя очень много знакомых, или ты как то странно считаешь rankster2:

 

[DAE]

Понаехавшие в Мск, как считаете? Стоимость арендной платы в Мск прямопропорционально качеству ремонта в квартире?
Поясню - есть 2 к квартира в Мск, м.Щелковская, от метро 10-12 минут, состояние сейчас ппц.... есть смысл делать дорогой ремонт и искать квартирантов с более высокой арендной платой или сделать косметику простенько/чистенько и быстро ее сдать подешевле.
Как я понимаю - за качественный ремонт смогу накрутить + 10-15 тыс...за год это отобьется 100-150 вложенных в ремонт денег, за два - 200-300 тыс, а разница в ремонтах будет значительно больше..
Еще нюанс - сколько буду ее сдавать пока не знаю.... возможно будет продаваться через пару лет, возможно сама перееду и тогда захочется уж делать под себя.
Посмотрела в том районе цены на такие 2ки - 35-50, т.е. как раз разброс 15 тыс.

Свет, если ремонт прям совсем хреновый - может тупо не сдаться вообще ну или тупо сдаться так скажем специфическому контингенту.
Дорогой ремонт у м.Щелковская не отобьется никогда, да и убьют его за 2 года гарантированно.Делай дешево & чисто, и сдавай.