Купил квартиру по ДДУ за 2 500 000руб. Общая Площадь квартиры по договору 70 км.м., лоджия - 6кв.м. При осмотре к общей площади нет вопросов, а вот лоджия оказалась всего 2.5 кв.м. В договоре написано, что стоимость договора пересматривается только в случае изменения общей площади квартиры. А места общественного пользования Застройщик вправе менять как угодно. Лоджия не попадает ни под первое ни под второе, таким образом в договоре пробел по этому вопросу.
Считаю, что согласно 214-ФЗ статья 7 часть 2 имею право на соразмерную компенсацию, т.к. устранение невозможно.
Интересует мнение в какую стоимость встанет судебный процесс и на какую сумму компенсации стоит рассчитывать.
Честно, не вижу перспектив в таком иске.
Во-первых, вы же сами пишете, что в договоре пересмотр стоимости предусмотрен
только в связи с именением
общей площади квартиры. К общей площади, опять же по вашим словам, вопросов нет.
Ну и во-вторых, лоджия/балкон само по себе понятие довольно, как бы сказать, виртуальное на данный момент. Как вы, наверное, хорошо знаете, по действующему сейчас законодательству площади балконов/лоджий не входят в общую площадь, не оплачиваются в содержании жилья и отоплении, не учитываются в кадастре, не значатся в ЕГРН и тд, соответственно, как бы и не продаются и не покупаются)
Что такое лоджия? Перекрытия - общее имущество собственников МКД, балконная плита - тоже. Собственно, можно сказать, это вам так, бесплатный бонус в личное пользование. И, если вы не прописали в договоре конкретно эти параметры и условия изменения/несоответствия, то и судиться по этому поводу имхо бессмысленно. Судья будет реагировать именно на основной критерий, а именно на
общую площадь переданной вам квартиры.
Впрочем, это чисто мое мнение, если желание остается - пробуйте.
А вообще, уточните, вы в итоге точно эту квартиру смотрели? Вообще-то 2,5 и 6 метров - разница существенная, это вообще-то два разных типа лоджии, при покупке даже на строительном или рекламном плане сразу должно было быть видно, какая там лоджия, большая или маленькая. По опыту, таких изменений не встречал, это либо ошибка при заключении ДДУ (что вероятнее), либо сейчас что-то путаете. Лоджия одна? Может, в договоре имелась в виду какая-то суммарная площадь двух лоджий?
