Строительство в Саратове

  • Автор темы Suomi
  • Дата начала
Vitali4

Vitali4

Активный участник
Регистрация
29.06.2013
Сообщения
14 923
Реакции
3 815
Баллы
113
Это дом около Тоннеля. Сдать должны были 31.12.2016. вот новый год наступил и принялись банкротить
при условии, что фундамент там стали лить где-то в январе 15, неудивительно, что двухподъездный 19ти этажный монолит не сдался 31.12.16

что про него слышно-то? жопа?
 
Genix

Genix

Участник
Регистрация
02.01.2007
Сообщения
7 644
Реакции
5
Баллы
38
https://journal.tinkoff.ru/fond-dolevoe/

Что стряслось?
В закон о долевом строительстве внесены изменения, которые сделают вложения в новостройки более безопасными.

С 1 января застройщики должны отчислять 1% от стоимости объектов в компенсационный фонд. Если застройщик обанкротится, то дольщику вернут все вложенные деньги. Если застройщику не хватит денег на завершение строительства, ему добавят из фонда.

Новые дома ?????? под защитой
Делать взносы в фонд обязательно для всех, кто строит многоквартирные дома и другие объекты. Средства фонда находятся под контролем государства.

Все застройщики обязаны публиковать на своих сайтах разрешительную документацию по объекту и фотографии с площадки.

Как было раньше?
Если дольщик покупал квартиру на этапе строительства, он рисковал никогда в нее не въехать. Если застройщик обанкротился, пропал или у него не хватает денег на завершение стройки, дольщики ничего не получали.

По договору долевого строительства продается не квартира, а доля в проекте. Поэтому все риски дольщики делили с застройщиком. Если что-то шло не так, дольщики рисковали вместе с застройщиком. Государство не обязано было достраивать дом, вводить его в эксплуатацию и выдавать разрешения на незаконные объекты.

Например, строительная фирма «Рога и копыта» объявила о строительстве многоквартирного дома. Застройщик установил на участке забор, поставил технику и объявил о распродаже квартир. Покупатели подписывали договоры долевого строительства. Такие договоры можно заключать даже на этапе котлована, когда еще нет квартиры и даже нужного этажа. Через 5 месяцев застройщик объявил о банкротстве, офис закрылся, а директор скрылся за границей. Дольщики обратились в прокуратуру и узнали, что разрешение на строительство не оформлялось, а по этому адресу должна находиться автомойка. Полиция завела уголовное дело о мошенничестве, но никаких выплат дольщики не получили.

Это не первая попытка правительства защитить дольщиков. С 1 января 2014 года застройщиков обязали страховать ответственность перед дольщиками новых проектов. Минстрой признал механизм неэффективным. Эксперты подтвердили, что фактически никакой защиты дольщикам страхование не давало. Государство это понимало, поэтому президент поручил найти другое решение.

Что изменилось?
Федеральный закон №​304-ФЗ внес изменения в закон о долевом строительстве. Правительство утвердило порядок формирования компенсационного фонда и объяснило, кому и когда положены выплаты.

Все застройщики, которые получили разрешение на строительство многоквартирного дома и зарегистрировали договор с первым дольщиком проекта после 1 января 2017 года, перечисляют взнос в этот фонд.

Вся сумма перечисляется единовременно, а не с каждого договора. То есть когда договор с первым дольщиком проходит регистрацию, застройщик уже оплатил взнос за весь объект.

Взнос составит 1% от стоимости строительства, которая указана в проектной декларации. За основу берется не та сумма, за которую продаются квартиры, а себестоимость объекта.

А еще закон №​304-ФЗ обязал всех застройщиков размещать на сайтах проектную декларацию, разрешения на строительство, шаблоны договоров долевого участия и заключения о соответствии. Раньше эти документы застройщики публиковали по желанию. Дольщики не могли проверить, выдано ли разрешение на строительство, и какой объект на самом деле указан в проектной декларации. Теперь застройщики обязаны раскрывать всю информацию о проекте. Если что-то изменилось, данные на сайте обновляются в течение 5 дней.

На сайте застройщика должны публиковаться фотографии хода строительства. Раньше это был коммерческий ход, теперь — требование закона.


Новостройка.
Как выбрать застройщика
И не остаться без денег и квартиры
Куда пойдут деньги из фонда?
Средства компенсационного фонда защищены государством.

Минстрой инвестирует их в облигации федерального займа, ипотечные ценные бумаги или разместит на рублевых депозитах в банках с капиталом не менее 25 млрд руб.

Кому положены выплаты?
Если застройщику не хватит денег, чтобы закончить работы, он получит финансовую помощь из фонда и достроит объект. Если застройщик бросит объект или обанкротится, дольщики получат компенсацию из фонда.

Если дольщик имеет право на выплату, ему вернут все деньги, которые он заплатил по договору долевого строительства.

Заявление на выплату можно получить только до завершения конкурсного производства в отношении застройщика. Если случился форс-мажор, дольщик тяжело заболел или служит в армии, заявление примут позже.


Как оплатить квартиру в новостройке
Покупаем квартиру так, чтобы не обманули
Дольщик получит выплату через 10 дней после того, как предоставит документы.

Какие дома под защитой?
Под защитой фонда только те проекты, по которым дольщики стали заключать договора только в 2017 году. Сам дом могли начать строить когда угодно.

Чтобы понять, выполняет ли застройщик требования закона, проверьте:

фото строительства на сайте,
комплект документов на сайте (проектная декларация, разрешение на строительство, шаблон договора, заключение о соответствии),
документ, который подтверждает выплату в компенсационный фонд. Если застройщик нарушил закон и не оплатил взнос в фонд, государство не выплатит возмещение. Проверяйте факт оплаты!
А если договор заключен в 2016 году или раньше? Или объект продают дольщикам еще с прошлого года?
Выплаты из фонда получат только те дольщики, которые заключили договор долевого участия в строительстве объекта в 2017 году или позднее.

Если договор заключен в 2016 году, выплата из фонда не положена.

Если договор заключен в 2017 году, но застройщик уже заключал договоры с другими дольщиками в 2016 году или раньше, компенсации тоже не будет. Даже если у проекта есть один дольщик, с которым заключили договор в 2016 году, — всё, он не обязан платить взнос в фонд, и выплаты не положены.

Я могу заключить договор, а потом передумать и получить выплату?
Выплаты из фонда — это защита интересов дольщиков на случай форс-мажора. По желанию компенсацию получить нельзя.

Государство выплачивает возмещение только в тех случаях, когда суд признал застройщика банкротом и открыл конкурсное производство.

Если дольщик просто передумал, вернуть деньги можно только по договоренности с застройщиком в соответствии с договором.

А если я куплю долю в бизнес-центре?
Изменения в закон о долевом участии в строительстве распространяется не только на многоквартирные дома, но и на другие объекты недвижимости.

При соблюдении всех условий дольщики бизнес-центров, складских комплексов и промышленных объектов тоже защищены.

Что мне делать сейчас?
Если вы собираетесь покупать квартиру в строящемся доме, проверьте информацию о застройщике. Если на сайте нет документов и актуальных фотографий объекта, это нарушение закона.

Если застройщик начал продажи в 2017 году, попросите подтверждение оплаты взноса в фонд. Сверьте сумму с проектной декларацией. Если застройщик нарушит закон и не перечислит взнос, а потом обанкротится, государство не поможет.


Новостройка.
Оформляем договор
долевого участия
Как подготовиться и на что смотреть
Взносы в компенсационный фонд — это дополнительные расходы застройщиков. Они будут возмещать их за счет удорожания квартир. Если вы готовы рисковать и не хотите переплачивать, выбирайте объект, за который не нужно платить взносы.

Если вы боялись покупать квартиру в новом доме, теперь не бойтесь. Даже если застройщик обанкротится или пропадет, вы не потеряете деньги.

Это же хорошо, да?
Это хорошо, но с оговорками. Нужно понимать, что деньги, которые дольщики получат в качестве компенсации, появятся не из ниоткуда. Косвенным образом все покупатели новых квартир теперь будут доплачивать тем, кому не повезло с застройщиком.

С другой стороны, деньги будут скапливаться в фонде и зарабатывать. Фонд будет становиться больше.


Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке
Три способа получить скидку
Изменения только вступили в силу. Рынок может внести свои коррективы в порядок работы фонда. Буду появляться поправки и уточнения. Исходя из того, что Агентство страхования вкладов под контролем государства все-таки обеспечило защиту средств вкладчиков банков, можно надеяться, что и фонд хорошо себя проявит. Но посмотрим.

А как в других странах?
Права дольщиков нарушаются не только в России. Во всем мире есть недобросовестные застройщики, некачественные объекты, стройки с нарушением технологии и без разрешений.

В разных странах покупателей недвижимости государство старается защищать. Например, в Германии застройщикам по закону запрещено брать предоплату — дольщики платят только за фактически выполненные объемы работ. В Турции надежность застройщика гарантирует членство в Ассоциации строителей. А в Черногории закона о защите дольщиков нет, но брошенных объектов там почти не бывает.

В Европе применяется практика страхования депозитов. Если застройщик или агент пропадает, страховая компания выплачивает возмещение.
 
Саня88

Саня88

Новичок
Регистрация
24.11.2010
Сообщения
5 734
Реакции
496
Баллы
0
при условии, что фундамент там стали лить где-то в январе 15, неудивительно, что двухподъездный 19ти этажный монолит не сдался 31.12.16

что про него слышно-то? жопа?

Рядом живу, вижу что работают каждый день. Но так медленно и непродуктивно просто ппц
 
regulator

regulator

Активный участник
Регистрация
13.04.2006
Сообщения
45 639
Реакции
4 574
Баллы
113
Саратовская компания "Геожилстрой" подала иск о своем банкротстве. Компания выступает также застройщиком двух домов ЖСК "Рубин" (на пересечении Огородной и 5-го Динамовского пр.) и ЖСК "Оптимист-2000" (ул. Алексеевская на 1-й Дачной).

Подробнее на сайте http://news.sarbc.ru/main/2017/01/10/193089.html
Оптимистам уже не в первый раз не везёт.
 
DovoS

DovoS

Активный участник
Регистрация
01.11.2008
Сообщения
9 107
Реакции
806
Баллы
113
Все застройщики, которые получили разрешение на строительство многоквартирного дома и зарегистрировали договор с первым дольщиком проекта после 1 января 2017 года, перечисляют взнос в этот фонд.
Вся сумма перечисляется единовременно, а не с каждого договора. То есть когда договор с первым дольщиком проходит регистрацию, застройщик уже оплатил взнос за весь объект.
Взнос составит 1% от стоимости строительства, которая указана в проектной декларации. За основу берется не та сумма, за которую продаются квартиры, а себестоимость объекта.

Шелдом. Царицынский-4. Стоимость строительства по проектной декларации - 1 197 442,400 тыс.руб
Т.е. при заключении договора они должны перечислить сразу в спец.счет 11 974 424 руб.?
Скорее всего - опять все начнут по схеме ЖСК или векселями продавать доли, лишь бы не регистрировать договора долевого участия.
 
Genix

Genix

Участник
Регистрация
02.01.2007
Сообщения
7 644
Реакции
5
Баллы
38
Шелдом. Царицынский-4. Стоимость строительства по проектной декларации - 1 197 442,400 тыс.руб
Т.е. при заключении договора они должны перечислить сразу в спец.счет 11 974 424 руб.?
Скорее всего - опять все начнут по схеме ЖСК или векселями продавать доли, лишь бы не регистрировать договора долевого участия.
Ну значит покупатель сам себе злобный Буратино, если согласится на такие риски. По средней цене Саратова это риски порядка 300-500 р с квадратного метра. Цена дешевого линолеума.

Правда хочешь на этом сэкономить чтобы в результате лишиться всего?

Хотя согласен, найдутся и те, кто будет искать пути пощекотать себе нервы
 
Mist

Mist

Активный участник
Регистрация
10.11.2010
Сообщения
11 337
Реакции
212
Баллы
63
Ну значит покупатель сам себе злобный Буратино, если согласится на такие риски. По средней цене Саратова это риски порядка 300-500 р с квадратного метра. Цена дешевого линолеума.

Правда хочешь на этом сэкономить чтобы в результате лишиться всего?

Хотя согласен, найдутся и те, кто будет искать пути пощекотать себе нервы
По молодости и по глупости вообще не вникал какие там риски при покупке строящегося жилья. Первую квартиру покупали у Писного на этапе котлована. Форма договора в процессе менялась раза три, финальный подписали вместе с Актом приёма-передачи квартиры. Что это были за договоры сейчас даже и не припомню, но явно какая-то муть в стиле Писного и Ко.
Вторая квартира от ЖБК-3. Дом был построен, шла отделка. Покупка через ЖСК.
В обеих сделках все было норм. Но тут скорее сыграла положительную роль репутация застройщиков.
 
Genix

Genix

Участник
Регистрация
02.01.2007
Сообщения
7 644
Реакции
5
Баллы
38
"Со мной такого не произойдет", думает каждый первый обманутый дольщик
 
Mist

Mist

Активный участник
Регистрация
10.11.2010
Сообщения
11 337
Реакции
212
Баллы
63
"Со мной такого не произойдет", думает каждый первый обманутый дольщик
Да я не спорю. В то время у нас не было других вариантов.
Нынешнюю квартиру покупали у застройщика по ДКП. Квартира уже была оформлена Застройщиком в собственность.
 
Porter

Porter

Активный участник
Регистрация
04.12.2007
Сообщения
15 985
Реакции
2 629
Баллы
113
Ну значит покупатель сам себе злобный Буратино, если согласится на такие риски. По средней цене Саратова это риски порядка 300-500 р с квадратного метра. Цена дешевого линолеума.

Правда хочешь на этом сэкономить чтобы в результате лишиться всего?

Хотя согласен, найдутся и те, кто будет искать пути пощекотать себе нервы

У Абасова все 14 строек застраховано по 214 фз, но никто ни хрена получит, т.к. страховые компании там левые и лопаются при первом шухере.
 
Genix

Genix

Участник
Регистрация
02.01.2007
Сообщения
7 644
Реакции
5
Баллы
38
У Абасова все 14 строек застраховано по 214 фз, но никто ни хрена получит, т.к. страховые компании там левые и лопаются при первом шухере.
Это к чему был комментарий?
 
Porter

Porter

Активный участник
Регистрация
04.12.2007
Сообщения
15 985
Реакции
2 629
Баллы
113
К тому, что страховка не дает никаких гарантий. Надо застройщика выбирать, а не способ оформления договора.
 
Саня88

Саня88

Новичок
Регистрация
24.11.2010
Сообщения
5 734
Реакции
496
Баллы
0
К тому, что страховка не дает никаких гарантий. Надо застройщика выбирать, а не способ оформления договора.

Согласен. Наивно думать что так просто вернут деньги. Причем договор страхования у них заканчивается по дате проектной сдаче дома
 
XZnoBB

XZnoBB

Участник
Регистрация
17.12.2010
Сообщения
814
Реакции
1
Баллы
18
ум 24 наконец то начал давать ключи от "Октябрьского ущелья", а обещал еще в октябре того года, ну хоть так - без света и отопления, но квартиры отдает.
 
Н

Надир Абзи

Новичок
Регистрация
09.02.2009
Сообщения
5 596
Реакции
1
Баллы
0
ум 24 наконец то начал давать ключи от "Октябрьского ущелья", а обещал еще в октябре того года, ну хоть так - без света и отопления, но квартиры отдает.

У меня товарищ там продаёт квартиру) Я думал там все ровно)


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
 
Саня88

Саня88

Новичок
Регистрация
24.11.2010
Сообщения
5 734
Реакции
496
Баллы
0
XZnoBB, у меня в договоре написано " передача квартиры в течении 6 месяцев после сдачи дома"
 
OP
Suomi

Suomi

Активный участник
Регистрация
28.11.2010
Сообщения
2 290
Реакции
32
Баллы
48
Улеши
 
Basilik

Basilik

Участник
Регистрация
11.03.2010
Сообщения
6 121
Реакции
3
Баллы
38
УМ-24 быстро строят. Кирпич 16 этажный весной начали, а монолитку 25 этажную перед снегом. Плохо одно, подъезда к этому комплексу нормального нет.
 
Lucka

Lucka

Активный участник
Регистрация
10.10.2006
Сообщения
42 670
Реакции
189
Баллы
63
Да ну что вы говорите, у 16этажки в декабре 15-го несколько этажей было выстроена уже
 
Верх Низ