Себестоимость кв м в РФ и Саратове в частности

[SciFi]

Много читаю про обоснованность заоблачных цен на недвижимость. Что де рынок формирует цену и так далее. Что типа за сколько покупают что то - столько то и стоит (весьма спорный момент).

Итак исходные данные.
1. друг в 2005 году купил 2 комнатную квартиру в Заводском, за 500.000.
2. родственники приехали с Крыма, рассказывают что за 1.500.000 русских рублей продаётся 3 комнатная рядом с морем квартира в новом доме.
3. Езжу каждый день мимо растяжки риэлторов на новом доме 4 комнатная 108 кв м за 2.190.000 руб
4. Как мне рассказали недавно возле политеха была продана 3 комнатная за 1.600.000 руб
5. АСР: СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА 1 КВ.М. ЖИЛЬЯ ЭКОНОМ-КЛАССА СОСТАВЛЯЕТ В СРЕДНЕМ ПО РОССИИ 25-30 ТЫС. РУБЛЕЙ

Итак. В чём моё недоумение. стоимость в указанной 4 комнатной стоимость 1 кв.м. 2.190.000руб \ 108 кв.м = 21.000 руб за кв.м. и причём это продажная цена... которая в 1,5 раза выше чем в указанной в статье себестоимости строительства. Едем дальше - дом этот построен пару лет назад и с трудом заселяется. Как так выходит что в 2005 году себестоимость многократно была ниже а сейчас она выросла? За счёт чего такое возможно?
Как возможно что стоимость домов на Кипре равна стоимости саратовских?
(к вопросу о налогах на Кипре - россиянам ипотека там под 4,5% сделка до 200.000 евро не облагаются налогом)
А земля на Лазурном берегу стоит дешевле чем в Поливановке?

За что деньги то с нас хотят, в чём обоснованность цен? У нас тёплый климат Адриатики? Или безопасность на уровне европейских курортов? Или цены в магазинах низкие? Или работы и соответственно доходы как в Силиконовой долине?

p.s. самое смешное когда некоторые которых облапошили местные строители с пеной у рта доказывают что де купили в центре(с видом на волгу, в Глебучевом овраге, с забором дом) - квартиру в Элитном Доме. Думаю у таких ЧСВ - Чувство Собственной Важности (реже — Величия) прёт через край. Где эта элитность? В том что живёшь за загазованном районе (центр)? Тем что дети будут получать пинков от расположенных поблизости гопарей (в Глебучевом овраге)...

вопрос к знатокам а что это за Коттеджный посёлок(расположенный между Юбилейным и волгой), кто в нём может позволить себе жить? И стоимость этих супер домов...

 

[Stripe]

вопрос к знатокам а что это за Коттеджный посёлок(расположенный между Юбилейным и волгой), кто в нём может позволить себе жить? И стоимость этих супер домов...
Посмотреть вложение 115157

Обычный коттеджный поселок, не лучше и не хуже других. Ул. Столыпина там проходит. Насколько знаю - разные люди там живут, несколько коттеджей Газпромовских вроде есть.

Но вобще опять какой-то троллинг. Думаете из сравнивания якобы средней рыночной стоимостью строительства с ценой в какой-то саратовской новостройке что-то даст или скажет?
В теплых странах строительство действительно дешевле, чем у нас. Нужно объяснять почему?
От всех этих рассуждений цены на жилье понизятся?

 

[SciFi]

Обычный коттеджный поселок, не лучше и не хуже других. Ул. Столыпина там проходит. Насколько знаю - разные люди там живут, несколько коттеджей Газпромовских вроде есть.

обычный??? 80% домов с бассейнами нехилыми. В Саратове не нашёл более дорогого посёлка.

 

[Stripe]

Ну просто поделили на большие участки - в других поселках делят на более мелкие.
Обычный - в том плане, что по сути дела ничем от других поселков (кроме большой площади участков) не отличается. Готов предположить, что живут там те люди, которые могут позволить купить себе столько земли и содержать большой дом.

 

[Takeshi Kitano]

тема заччотная
SciFi еще и строитель
по поводу Кипра... в какой части Кипра сколько стоит квартира? Вы в курсе, что там сложная геополитическая ситуация и квартиры можно лишиться в одночасье?

 

[SciFi]

тема заччотная
SciFi еще и строитель
по поводу Кипра... в какой части Кипра сколько стоит квартира? Вы в курсе, что там сложная геополитическая ситуация и квартиры можно лишиться в одночасье?

а у нас устоявшаяся? из минусов Кипра - жарковато и то что это курорт со всеми минусами.
Про обстановку. Да - сложности наблюдаются, причём долговременные сложности. Надеюсь как и заявлено (правительством Кипра и генсеком ООН) в ближайшее будущее 2 части страны объединятся. Но... понимаете в чём ньюанс. Менталитет. Со средневековья, Вам например, принадлежал участок земли на Кипре или в италии, и у Вас его НЕ отнимут. Да турки строят на земле киприотов дома и продают за бесценок- эти покупки прекрасно оспариваются в судах. И кто же там покупает??? Арабы- которые даже не догадываются о юридических ньюансах.
Из плюсов - лучше вооруженная армия чем у Турции. Политическая стабильность. У власти Коммунисты ;-)) Тихо и солнышко светит. Чисто!!! Всё рядом. Русские везде. Знаете - я бы пошёл воевать за свой дом на Кипре!

Стоимость квартиры имел ввиду в той части Кипра которая в ЕвроСоюзе- что является жирным +.


p.s. что то около 80 или 90% товарооборота Сар области с заграницей именно с Кипром ) (для тех кто знает - понимает)

 

[SerXio]

Знаете - я бы пошёл воевать за свой дом на Кипре!

Вы это серьёзно?

 

[Dvorkyn]

тема заччотная
SciFi еще и строитель
по поводу Кипра... в какой части Кипра сколько стоит квартира? Вы в курсе, что там сложная геополитическая ситуация и квартиры можно лишиться в одночасье?

Гхм...простите пжалста..Я тут мимо проходил. Мне послышалось выражение "сложная геополитическая"..Не будете ли так любезны пояснить в чем проявляется сложность обстановки?
Я малость дополню SciFi - покупая недвижимость на Кипре стоимостью (если не ошибаюсь) более чем на 300 тыс. евро, автоматически получаешь постоянный вид на жительство.

P.S. Но у меня все меньше и меньше уверенности что он (SciFi) не гонит очередную пургу из собственных домыслов и непроверенных фактов. Уважаемый, какие суды, какие арабы, дома за бесценок? Более стабильной в плане защищенности прав собственников страны еще надо поискать..
P.P.S Квартиры в Лимассоле от 100 000 евро.

 

[Dobrovolec]

Цена на недвижимость такая высокая не из-за себестоимости, а из-за спроса (хотя конечно у обычного человека встаёт вопрос откуда ж он берётся чёрт возьми?!!). А в тех "элитных" посёлках дома себе строят люди, которые "зарабатывют" в Саратове. И жить им соответственно нужно тут, а не на Кипре.
З.Ы.: работаю в строительной отрасли, и встречаюсь с теми кто себе такие дома строит. Больше всего удивил мальчик лет 25, который себе отстроил такого рода домик с бассейном. Так вот во дворе у него пылился Прадо, а приезжал он на служебной машине с номерами типа ррр064..

 

[Sasha21102]

ИМХО Кипр рулит. Ну а людям считающим что в Гадюкино есть "элита"-баальшой превед!)) Про элитарные дома, поселки и проч элитарную атрибутику-Камрады если считать элитой тех кто ездит на чотких тачках, и имеет авторитет среди местной гопоты -тады конешно да. Но ИМХО элита эт несколько другое.

 

[SciFi]

Цена на недвижимость такая высокая не из-за себестоимости, а из-за спроса (хотя конечно у обычного человека встаёт вопрос откуда ж он берётся чёрт возьми?!!). А в тех "элитных" посёлках дома себе строят люди, которые "зарабатывют" в Саратове. И жить им соответственно нужно тут, а не на Кипре.
З.Ы.: работаю в строительной отрасли, и встречаюсь с теми кто себе такие дома строит. Больше всего удивил мальчик лет 25, который себе отстроил такого рода домик с бассейном. Так вот во дворе у него пылился Прадо, а приезжал он на служебной машине с номерами типа ррр064..

очень хорошо что подняли тему которую озвучил в первом посту - что цены такие из-за спроса...
в 2008 году 3 комнатная на окраине саратова стоила 3 млн руб, токма как говорила бабка в "Формуле любви", "стоит то Ваше сено 5 руб за сноп , только кто ж за него денег то даст...". Узнавал специально про сделки с недвижимостью в 2007-начале 2008 г. в Саратове, итак - родственники купили себе 3 комнатную, вернее продали двушку и взяли трёшку... через 9 операций, т.е. цепочкой. Были нескозанно рады потому как весь 2007 год у них эти "цепочки" срывались. Задумался откуда же такая- просто напросто гомерическая стоимость квартир в родном городе, и выяснил что что бы по гос программам продать застройщикам квартиры государству те создавали исскуственно - завышенную цену на кв.м. А необходимо им это было в связи с тем что реальные покупатели недвижимости в саратове и москве были именно гос органы! Порочный круг. Как пример поднимите старые новости по аукциону на однокомнатные в саратове, вернее причины объявления аукциона не состоявшимся(его проводили в 12 ночи), последующий аукцион доказал что в саратове писной смог предложить те же квартиры за в 1,5 раза меньшую цену! Точно так же и рынок недвижимрсти в целом - зависим от нескольких личностей - которые только чем и живут это картельным сговором. + в себестоимость включается просто напросто "марсианские" цены за подключение с водоканала и электросетей!

ИМХО Кипр рулит. Ну а людям считающим что в Гадюкино есть "элита"-баальшой превед!)) Про элитарные дома, поселки и проч элитарную атрибутику-Камрады если считать элитой тех кто ездит на чотких тачках, и имеет авторитет среди местной гопоты -тады конешно да. Но ИМХО элита эт несколько другое.

+10 Знакомая как то произнесла фразу:
"-Ну купила я меган, но я так же на нём гоняю по и мимо свалок!"
Себя элитой в нашей грязи будет чувствовать только человек с менталитетом среднеазиатского бая, да собственно коими и являются многие представилили "начальников" в саратове.

 

[era13]

...кто в нём может позволить себе жить?
Посмотреть вложение 115157

Подозреваю, что тот, кто работает...

 

[era13]

а у нас устоявшаяся?

Ну, не знаю, хорошо это или плохо, но ваши к власти в этой стране, в ближайшие 10-12 лет не придут по причине своей ненужности и никчёмности... А точнее, в ЭТОЙ СТРАНЕ - не придут никогда... Ибо через 10-12 лет этой страны не будет...

 

[алекс99]

Ну, не знаю, хорошо это или плохо, но ваши к власти в этой стране, в ближайшие 10-12 лет не придут по причине своей ненужности и никчёмности... А точнее, в ЭТОЙ СТРАНЕ - не придут никогда... Ибо через 10-12 лет этой страны не будет...

:alcoholic::alcoholic:

 

[СВД]

друг в 2005 году купил 2 комнатную квартиру в Заводском, за 500.000.

Парой лет раньше двушки в Шелдомовских кирпичных домах в центре были примерно по 5000 за метр (70-метровые по 350-370 тыс.). И Шелдом никак не жаловался на маленькую прибыл. А себестоимость накрутить можно любую.

Офф. Кто в курсе, какая себестоимость была у автомобиля "Волга" во времена СССР?

 

[SciFi]

Парой лет раньше двушки в Шелдомовских кирпичных домах в центре были примерно по 5000 за метр (70-метровые по 350-370 тыс.). И Шелдом никак не жаловался на маленькую прибыл. А себестоимость накрутить можно любую.

Офф. Кто в курсе, какая себестоимость была у автомобиля "Волга" во времена СССР?

Дык мне и не понятно почему стоят уже второй- третий год дома и микрорайоны - НЕ заселённые. Почему бы не скинуть цену и не договорится о низком % ипотеки.
Как такое возможно на Кипре - росссиянам под 4,5% - ипотека, а на Родине у нас в 3 раза больше?

 

[СВД]

Дык мне и не понятно почему стоят уже второй- третий год дома и микрорайоны - НЕ заселённые. Почему бы не скинуть цену и не договорится о низком % ипотеки.
Как такое возможно на Кипре - росссиянам под 4,5% - ипотека, а на Родине у нас в 3 раза больше?

А немцам под жильё для себя под 0,8% дают. И авто там в лизинг под 2,5-3% можно вполне. И не только легковое, но и грузовое для работы.

А у нас всё подругому в отсутствии рыночной экономики. У нас "бизнесманы" уверенны, что у них всё обязательно купят и по ими придуманному ценнику. Поэтому ждут покупателей, которые повозмущаются, покопят и придут покупать. Ихмо рыночная экономика возможна при наличии 1 обязательного условия - перепроизводства. Пока работает закон "на всех не хватит" цены будут регулярно расти. Так же и банки с их процентами. Конкурентов то нет.

 

[Takeshi Kitano]

Гхм...простите пжалста..Я тут мимо проходил. Мне послышалось выражение "сложная геополитическая"..Не будете ли так любезны пояснить в чем проявляется сложность обстановки?
Я малость дополню SciFi - покупая недвижимость на Кипре стоимостью (если не ошибаюсь) более чем на 300 тыс. евро, автоматически получаешь постоянный вид на жительство.

P.S. Но у меня все меньше и меньше уверенности что он (SciFi) не гонит очередную пургу из собственных домыслов и непроверенных фактов. Уважаемый, какие суды, какие арабы, дома за бесценок? Более стабильной в плане защищенности прав собственников страны еще надо поискать..
P.P.S Квартиры в Лимассоле от 100 000 евро.

Оккупация Северного Кипра
Северная часть республики Кипр находится оккупацией турецкий военных сил с 1974. В последние годы так называемая "Турецкая Республика Северного Кипра" пережила рост строительства и бум продаж. Некоторые объекты из недвижимости все еще принадлежат греческим киприотам, которые были высланы из собственных домов во время турецкого вторжения. Дальнейшее разделение острова препятствовало их возвращению на свои места до настоящего времени. Зарегистрированы многократные случаи, когда собственность на Северном Кипре, у которой есть законный владелец греческий киприот, была незаконно продана иностранцам. Около 78% частной земли на территории, теперь занятой Турцией, принадлежали насильственно перемещенным греко-киприотским владельцам. Этот факт легко приводит к заключению, что строительный бум идет на землях, принадлежащих греческим Киприотам без их согласия.

Северный Кипр: риски связанные с приобретением недвижимости

Помимо моральной стороны этой проблемы любой, кто купил или планирует купить недвижимость находящуюся в собственности греческих киприотов в занятой части республики, должен знать, что он делает это незаконно и становится потенциальной мишенью для исков уголовного и гражданского права в судах республики Кипра и Европейских судов. Иностранцам, приобретающим квартиру, виллу или другую недвижимость в Северном Кипре, настоятельно советуют полностью исследовать юридический статус собственности. Это может быть сделано через Отдел Земельных ресурсов и Геологических Изысканий при Министерстве Внутренних дел республики Кипр, чтобы удостовериться, что продавец является истинным владельцем недвижимости и что документы на право собственности не были фальсифицированы.

Предупреждения о рисках при покупке недвижимости в Северном Кипре
Предупреждение о рисках, связанных с покупкой недвижимости в Северном Кипре, было сделано Верховным Комиссариатом Великобритании. Из предупреждения следует: “Непризнание “турецкой республики Северного Кипра” и возможности будущего политического урегулирования Кипра могут иметь последствия для тех, кто рассматривает покупку недвижимость Северного Кипра. Перед приобретением в собственность недвижимости в Северном Кипре Вам советуют оценить полностью ситуацию и воспользоваться консультацией юриста". Британский представитель Верховного Комиссариата Стюарт Саммерс добавил: “Юридически мы не можем утверждать людям ‘не делайте этого’, но мы пытаемся их полностью проинформировать о потенциальных опасностях.” Вы можете найти дополнительную информацию на английском языке о незаконной эксплуатации недвижимости греческих киприотов, на занятых Турцией территориях на оффициальном сайте Пресс-информационного Офиса Кипра и сайте Министерства иностранных дел республики Кипра.
http://www.pafosproperty.ru/северный-кипр-недвижимость?quicktabs_1=0

 

[Takeshi Kitano]

А немцам под жильё для себя под 0,8% дают. И авто там в лизинг под 2,5-3% можно вполне. И не только легковое, но и грузовое для работы.

где? в каком банке? минимум нашел 4,75 %

 

[Takeshi Kitano]

Парой лет раньше двушки в Шелдомовских кирпичных домах в центре были примерно по 5000 за метр (70-метровые по 350-370 тыс.). И Шелдом никак не жаловался на маленькую прибыл. А себестоимость накрутить можно любую.

Офф. Кто в курсе, какая себестоимость была у автомобиля "Волга" во времена СССР?

Не было такого, тем более в центре. В 2007 году кв метр в доме на чапаева\мичурина стоил 30 000 р.