Раздел объединенных квартир

[alexey-305]

Итак, имеем: две квартиры (например № 1 и № 2) которые на стадии строительства дома объединены в одну. Квартира № 1 2-х комнатная, квартира № 2 однокомнатная. По поэтажному плану идет "количество комнат 3". Т.е. фактически квартиры объединены, выдан технический паспорт, но на титульном листе технического паспорта в графе "кв.№" стоит 1,2. т.е. они являются отдельными.
Умирает собственник квартиры № 2, в права вступают наследники. Теперь вопрос как собственнику кв. № 1 поступать в данной ситуации? Продать ее в таком виде нельзя, т.к. там кв.метры наследников, а отдельно квартира № 1 не выделена.

 

[Vladiv]

Cобственнику N1 выкупить долю у наследников.
А потом жить там или продать обе квартиры целиком.

 

[alexey-305]

Наследники не выходят на контакт, в том-то и проблема.

 

[North Palatinus]

А каким образом объединены квартиры двух разных собственников?

 

[SKA]

А каким образом объединены квартиры двух разных собственников?

Стенку сломали. Ваш кэп.

 

[North Palatinus]

Стенку сломали. Ваш кэп.

А с юридической точки зрения это как было оформлено?

 

[SKA]

А с юридической точки зрения это как было оформлено?

Я думаю легко и не принужденно.

 

[alexey-305]

А с юридической точки зрения это как было оформлено?

Никак. По документам 2 квартиры, по факту 1. Это делалось еще на стадии застройки. Точнее собственник изначально был один у 2 квартир, но т.к. в доме квартир большой площади не было, куплены 2 и объединены. Потом одна из квартир была подарена.
Не суть. Сейчас на плане квартиры отрисована как одна, площадь указана единая, но номер присвоен кв.1, 2

 

[Yup]

На мой не профессиональный взгляд обычное долевое владение квартирой. Как именно она была объединена - имхо большой роли не играет если она уже зарегистрирована как единое целое. А делить между наследниками - или договариваться и совместно продавать квартиру как единое целое, или одна сторона у другой выкупает ее долю, или, самый гиморный и невыгодный путь (если договориться не удастся) - делать физическое выделение каждой доли через суд (превращая квартиру в коммуналку) и распоряжаться уже своей частью.

 

[foxbee]

самый гиморный и невыгодный путь (если договориться не удастся) - делать физическое выделение каждой доли через суд (превращая квартиру в коммуналку) и распоряжаться уже своей частью.

Если есть возможность вернуть стенку и организовать 2 выхода раздельных - то особых проблем нет. Разделят, присвоят разные кадастровые номера, квартиры аннулируют - потом по новой получите адрес. Расходы - госпошлина, услуги толкового юриста и судебно-строительная экспертиза.

 

[Lady Winter]

Итак, имеем: две квартиры (например № 1 и № 2) которые на стадии строительства дома объединены в одну. Квартира № 1 2-х комнатная, квартира № 2 однокомнатная. По поэтажному плану идет "количество комнат 3". Т.е. фактически квартиры объединены, выдан технический паспорт, но на титульном листе технического паспорта в графе "кв.№" стоит 1,2. т.е. они являются отдельными.
Умирает собственник квартиры № 2, в права вступают наследники. Теперь вопрос как собственнику кв. № 1 поступать в данной ситуации? Продать ее в таком виде нельзя, т.к. там кв.метры наследников, а отдельно квартира № 1 не выделена.

1. скажите объект наследственных прав - КВАРТИРА 1,2 или квартира 1, другая бумажка - квартира 2

2. скажите размер наследственной доли в объекте под п. 1

 

[Lady Winter]

Никак. По документам 2 квартиры, по факту 1. Это делалось еще на стадии застройки. Точнее собственник изначально был один у 2 квартир, но т.к. в доме квартир большой площади не было, куплены 2 и объединены. Потом одна из квартир была подарена.
Не суть. Сейчас на плане квартиры отрисована как одна, площадь указана единая, но номер присвоен кв.1, 2

единая квартира только в неком плане?

 

[Maler]

Стенку сломали. Ваш кэп.

А как в несущей стене сломали стенку?

 

[Yup]

А как в несущей стене сломали стенку?

А у тебя в доме все стены с соседями несущие? Мне кажется это редко встречается, особенно в новостроях, где этих несущих делают по минимуму.

 

[SKA]

А как в несущей стене сломали стенку?

Ну откуда я знаю как, я что строитель? Я вижу только результат. В Энгельсе квартира из двух двухкомнатных. В обычном 9 этажном доме.
Один из бывших моих директоров три квартиры соединил - две на этаже и одну ниже этажом.
В Энгельсе на набережной вообще две внешние стены разобрали на последнем этаже, веранда получилась.
Народ изобретательный.

 

[DovoS]

Никак. По документам 2 квартиры, по факту 1

В Россреестре - это две квартиры или одна?

Сейчас на плане квартиры отрисована как одна, площадь указана единая, но номер присвоен кв.1, 2

В каком плане? Кем и где присовен этот номер?

 

[Vladiv]

А мне вообще непонятно как одна (две) квартиры - и в итоге куча собственников, которые ее делят.
Что объединяли квартиры две разные семьи?

 

[DarkLine]

А мне вообще непонятно как одна (две) квартиры - и в итоге куча собственников, которые ее делят.
Что объединяли квартиры две разные семьи?

Смотри 8й пост.
Позднее, одна квартира была подарена

Отправлено с моего SM-G960F через Tapatalk

 

[North Palatinus]

Смотри 8й пост.
Позднее, одна квартира была подарена

Отправлено с моего SM-G960F через Tapatalk

Фактически вот оно выделение имущества. То, что на каком-то плане эта квартира объединена, не означает, что с правом собственности дело обстоит так же.

 

[alexey-305]

В Россреестре - это две квартиры или одна?

В каком плане? Кем и где присовен этот номер?

В Росреестре на поэтажном плане квартиры она единая с единой площадью. Но номера на титульном листе стоят 1,2.