Понравилась ипотечная квартира. Как обезопасить себя от неприятностей?

[Earmark]

Поделитесь опытом, может кто сталкивался? Понравилась ипотечная квартира. Как обезопасить себя от неприятностей?Как грамотно составить договор, какие варианты или схемы приобретения?

 

[алекс99]

Понравилась ипотечная квартира.

Что значит ипотечная? Которая уже в залоге у банка? Так в банке всё и составят и обьяснят.

 

[Earmark]

В залоге у ипотечной корпорации, которая предлагает сначала погасить полностью долг, потом уже регистрировать как обычную квартиру

 

[Earmark]

Есть рискованный момент после того как заплатил деньги и до того как зарегистрировал договор купли продажи 3-5 дней

 

[Andrey Ford]

не боись,корпорация тебя не кинет,все в договоре пропиши

 

[Earmark]

Корпорация нет, а вот продавцы с риелторами могут.

 

[Andrey Ford]

Корпорация нет, а вот продавцы с риелторами могут.

так ты долг за него в корпорацию плати,она по сути их

 

[Earmark]

Вот например схема для размышления,- Берем квартиру в ипотеку на мужа и жену,скажем за 2 млн.руб. платим за нее годик, потом выставляем на продажу, находятся добрые люди (терпилы), платят за вас оставшуюся часть ну 1,8 млн. руб , находим придумываем любую причину () по которой не можем сделать подпись в регпалате, дальше если не убьют(нужно покупателей грамотно выбрать) будет суд после которого присудят выплачивать часть белой зарплаты если она есть, по 2-3 тыс если мин в мес, и БЕЗ ПРОЦЕНТОВ!!! конечно утрировано, но как то так, или форс мажор после оплаты кредита хоп и продавца(покупателя) машина переехала, или кирпич упал, кто подпишет в рег палате за него , а если там еще и дети были , еще сложнее.

 

[джидай]

Корпорация нет, а вот продавцы с риелторами могут.

обычный трехсторонний договор. че вы мозг компосируете?

 

[джидай]

Earmark, в смысле, все тут, не только ты... вообще, для этого юристы есть, проще, дешевле и безопаснее. по вопросам услуг в личку

 

[dalex]

Вот например схема для размышления,- Берем квартиру в ипотеку на мужа и жену,скажем за 2 млн.руб. платим за нее годик, потом выставляем на продажу, находятся добрые люди (терпилы), платят за вас оставшуюся часть ну 1,8 млн. руб , находим придумываем любую причину () по которой не можем сделать подпись в регпалате, дальше если не убьют(нужно покупателей грамотно выбрать) будет суд после которого присудят выплачивать часть белой зарплаты если она есть, по 2-3 тыс если мин в мес, и БЕЗ ПРОЦЕНТОВ!!! конечно утрировано, но как то так, или форс мажор после оплаты кредита хоп и продавца(покупателя) машина переехала, или кирпич упал, кто подпишет в рег палате за него , а если там еще и дети были , еще сложнее.

Суд отменит сделку, банк вернёт деньги, а продавец опять станет владельцем ипотечной квартиры.
А вообще правильно джидай сказал - трёхсторонний договор будет, и продажа будет при участии банка, иначе они не снимут обременение.

 

[amper]

в своем случае я отказался от такого варианта:
- собственник москвич
- банк пересвет(московский и рпцшный)

 

[Usher]

Появляются на рынке интересные предложения.
Но вот банк предлагает схему самую рискованную.
Деньги на счет банка,от имени продавца-снятие обременения-перерегистрация в палате.

 

[Тин]

Если остаток долга большой - сразу делать основной договор купли-продажи, с рассрочкой платежа, порядок расчетов прописать в договоре. И сразу сдавать с продавцами договор на регистрацию. Затем проехать c продавцами в банк, и только там выплатить им первую часть суммы, равную сумме долга. Подписать первый акт взаиморасчетов на эту сумму.
Затем по возможности как можно скорее получить с продавцами закладную (здесь сроки зависят отбанка, от суток до пары недель, это и есть самое неприятное во всей этой процедуре) и сразу тащить их в палату, подавать на снятие обременения. Через пару дней обременение снимается, проверить это по выписке из егрп, и на этом этапе уже выплачивать им оставшуюся сумму, составив второй акт взаиморасчетов. Если банк отдаст закладную быстро - уложитесь в срок регистрации. Если затянется - по сделке будет в палате приостановка, это не страшно, главное затем уложиться в месяц.
Нужно понимать, что при заведомо мошеннических намерениях продавца абсолютной панацеи нет.

 

[Usher]

Все это понятно.
Мне не понятна позиция банка,почему нельзя более безопасную схему для покупателя?

Сумма к погашению 90% стоимости квартиры.