Покупка недвижимости в ипотеку с недофинансированием

[McCar]

Ситуация.
Покупка недвижимости на вторичке, ипотека.
У продавца в собственности квартира меньше трех лет, он не хочет указывать в договоре всю сумму.
Банк может дать денег по схеме с "недофинансированием", то есть, допустим, реальная цена 2500, но в договоре указываем 1500, оставшийся лям банк выдает "на неотделимое улучшение", то есть как бы на ремонт, и деньги передаются отдельно наличными по отдельной расписке.
Как полагаете, - по реальному опыту, - рискованно? Какие способы обезопасить от рисков?

 

[Lucka]

Вы уверены что деньги передаются отдельно наличными?
Сбербанк, например, такое практикует но деньги переводятся также на счет продавца. То есть если налоговая попросит выписку со счета - увидит приход всей суммы. На месте продавца я бы никогда не согласилась.

 

[Буратино]

Ситуация.
Покупка недвижимости на вторичке, ипотека.
У продавца в собственности квартира меньше трех лет, он не хочет указывать в договоре всю сумму.
Банк может дать денег по схеме с "недофинансированием", то есть, допустим, реальная цена 2500, но в договоре указываем 1500, оставшийся лям банк выдает "на неотделимое улучшение", то есть как бы на ремонт, и деньги передаются отдельно наличными по отдельной расписке.
Как полагаете, - по реальному опыту, - рискованно? Какие способы обезопасить от рисков?

Имхо продавец хитрожоп))

И что за дикий рост стоимости недвижки с 1.5млн до 2.5млн за менее чем 3 года ?

 

[Lucka]

Имхо продавец хитрожоп))

И что за дикий рост стоимости недвижки с 1.5млн до 2.5млн за менее чем 3 года ?

Он мог сам покупать с занижением.
Либо покупал в бетоне.

 

[Буратино]

Он мог сам покупать с занижением.
Либо покупал в бетоне.

Вариантов то масса и причин тоже, мне интересна настоящая.

 

[DovoS]

оставшийся лям банк выдает "на неотделимое улучшение",

Если этот лям будет в том же кредитном договоре прописан, то это уже не будет ипотекой и налоговая откажет в получении имущественного вычета.

 

[McCar]

Вы уверены что деньги передаются отдельно наличными?
Сбербанк, например, такое практикует но деньги переводятся также на счет продавца. То есть если налоговая попросит выписку со счета - увидит приход всей суммы. На месте продавца я бы никогда не согласилась.

Я не уточнял как именно эта сумма передается, но как бы по здравому смыслу это речь идет о деньгах на ремонт, поэтому при чем тут продавец, ремонт то уже покупателю делать.
.

 

[McCar]

Если этот лям будет в том же кредитном договоре прописан, то это уже не будет ипотекой и налоговая откажет в получении имущественного вычета.

Покупателю - налоговый вычет на покупку недвижимости уже не светит, так что если бы не риски и вопросы , его такая схема вполне устроила, если об этом идет речь.

 

[vb-]

А скидку продавец не хочет сделать за этот каприз не указывать полную сумму в договоре. Риски стоят денег
13% от разницы в цене было бы адекватно

 

[Vladiv]

оставшийся лям банк выдает "на неотделимое улучшение"

А процент на этот лям будет такой же как и на ипотеку?

 

[McCar]

А процент на этот лям будет такой же как и на ипотеку?

Да.

 

[Santa]

А продавец в курсе, что если у него квартира с "после 2016", то он в любом случае заплатит налог с 70% стоимости по кадастру?) многие про это забывают ) правда если им это напомнить, то цена может ещё возрасти )))

ЗЫ После 2016 ещё и 5 лет, а не 3.