Покупка квартиры по договору переуступки

[sumrak]

Дом сдан. Хозяин свидетельство не получал, как квартиру пробить на предмет обременения и прочих арестов?

 

[Porter]

Заказать так же выписку. Если хозяин ее не регистрировал то и быть там ничего не может.

 

[sumrak]

Заказать так же выписку. Если хозяин ее не регистрировал то и быть там ничего не может.

Т.е. кредитная квартира фиксируется в регпалате даже если недострой?

 

[Porter]

Конечно, даже написано какой банк.

 

[sumrak]

Конечно, даже написано какой банк.

Отлично. Спасибо!

 

[Тин]

Пойдете заказывать выписку - возьмите с собой данные договора. Вы должны понимать, что в выписке будут интересующие вас сведения только в том случае, если предыдущий (предыдущие) договор (договоры) долевого участия регистрировались в регпалате. И объектом регистрации является не квартира (квартиры и многоквартирного дома еще не существовало), а земельный участок. Регистрация договоров долевого участия и договоров переуступки - это фактически наложение обременения на предоставленный застройщику земельный участок. Поэтому, когда пойдете заказывать выписку - имейте с собой кадастровый номер участка, либо хотя бы его точный строительный адрес и точную площаь (площадь является идентификатором). Ну и номер вашей переуступаемой квартиры.

 

[Porter]

Это касается и сданных домов?

 

[sumrak]

Пойдете заказывать выписку - возьмите с собой данные договора. Вы должны понимать, что в выписке будут интересующие вас сведения только в том случае, если предыдущий (предыдущие) договор (договоры) долевого участия регистрировались в регпалате. И объектом регистрации является не квартира (квартиры и многоквартирного дома еще не существовало), а земельный участок. Регистрация договоров долевого участия и договоров переуступки - это фактически наложение обременения на предоставленный застройщику земельный участок. Поэтому, когда пойдете заказывать выписку - имейте с собой кадастровый номер участка, либо хотя бы его точный строительный адрес и точную площаь (площадь является идентификатором). Ну и номер вашей переуступаемой квартиры.

Спасибо. Я в любом случае сначала к застройщику пойду, узнаю на предмет выполненных обязательств владельцем.

 

[Тин]

Это касается и сданных домов?

В сданном доме очередная переуступка может заключаться только в том случае, если не составлялся акт приема-передачи с предыдущим "владельцем". Ну, иногда, даже если составлялся, нигде не регистрировался и все не против, он уничтожается и заключается уже с новыой стороной договора. Не забывать, что с другой стороны этот акт с вами заключает изначальная сторона обязательств, то есть не дольщики, которые вам продают, а первоначальный застройщик.
По поводу финансовых обязательств владельца - они не просто должны быть выполнены между предыдущими сторонами, но должна быть финансовая справка (или акт выполнения обязательств, назвать можно как угодно). Просто приходника недостаточно. Косячок в том, что предыдущий перед вами договор (если он регился) палата могла зарегистрировать и без этой справки, то есть при регистрации того договора она как бы обязательной не являлась. Вам после расчета, если ваш контрагент юр лицо, тоже должны дать такую справку.

 

[Porter]

Тин, вопрос немного не в том.
Я имею ввиду если дом сдан, а свидетельство на конкретную квартиру не получено, то выписку заказывать на участок или на квартиру?

 

[Тин]

Тин, вопрос немного не в том.
Я имею ввиду если дом сдан, а свидетельство на конкретную квартиру не получено, то выписку заказывать на участок или на квартиру?

Если свидетельство еще не выдавалось вообще ни разу (некоторые застройщики получают вначале на себя), тогда объекта - квартиры по данному адресу в реестре нет, и вам выдадут банальный отказ. То есть заказывать на кадастровый номер участка с обременением - номером вашей квартиры по ДДУ. А лучше найти знакомых и "залезть" непосредственно в реестр посмотреть. Сейчас все окна, в которых заказывают выписки - не Росреестр, а ФКП, и у специалистов на заказе доступа к реестру, как раньше, нет, то есть заказ идет чисто с ваших слов. Как раз на этой стадии, когда дом уже вроде зарегистрирован, а конкретные квартиры нет - могут быть непонятки.

 

[sumrak]

Мне кажется если свидетельство получал хозяин, то застройщик об этом вкурсе. А значит все дела по сути через застройщика и надо вести.

 

[Тин]

Мне кажется если свидетельство получал хозяин, то застройщик об этом вкурсе. А значит все дела по сути через застройщика и надо вести.

Дело застройщика - передать квартиру, то есть заключить с конечным покупателем акт приема-передачи. Естественно, застройщик должен знать, заключал он по данной квартире этот акт или нет.

 

[sumrak]

А согласие жены продавца нужно в данном виде сделки?

 

[Porter]

Обязательно.

 

[Тин]

Обязательно.

Ага) Ну, если физ лицо, конечно)

Запомнилось, одна тупенькая риэлтерша у нас по совместной сделке пыталась требовать согласие супруги директора ООО - оно было продавцом))) Учредитель был он же и один, в смысле.

 

[Mazzay]

У меня похожая ситуация, только я — продавец. Тоже договор уступки. Дом тоже сдан. Ключи от квартиры получил. Технический и кадастровый паспорта в БТИ получил. Никакого акта приёма-передачи не подписывал. Получается, я могу продать квартиру, не регистрируя своё приобретение в Регпалате?

 

[Porter]

В регпалате потребуют справку о "невыдаче" акта.

 

[Mazzay]

В регпалате потребуют справку о "невыдаче" акта.

Застройщик мне упорно говорит, что акта никакого нет и не будет. И это не смотря на то, что акт предусмотрен договором. Говорят, мол, сдавай документы в Регпалату — они зарегистрируют, а девочки-консультанты, требующие в Регпалате акт, типа, неграмотные.

 

[Porter]

Застройщик

Интересно кто? Может неопытные?

Технический и кадастровый паспорта в БТИ получил.

Когда я позвонил в БТИ, мне сказали приходи как получишь акт. Я удивился еще, какая вам разница, деньги то я плачу.
В БТИ вопросов по акту не было?