Перевод земли из под аренды в собственность.

[Ferz]

Добрый день.
Не получается найти однозначный ответ на такой вопрос:
есть земельный участок, который оформлен в аренду (через аукцион, соответственно человек проводил межевание и прочее, документы все на руках).
Я планирую этот участок купить. Т.е. для начала я выкупаю право аренды у этого человека за N денег. Получаю от него все сопутствующие документы (тут хотелось бы узнать, какие именно документы я должен у него получить).
После этого момента я становлюсь аренд съёмщиком этой земли. И дальше для меня начинается путаница.
1. в интернете я находил информацию, что после того, как я оформляю аренду земли у меня есть 3 года, в течении которых я могу(должен) построить дом (соответственно получить разрешение на стройку?), зарегистрировать дом и только после этого начать процедуру перевода земли из аренды в собственность.
2. при разговоре с одним из продавцов, который по сути продает аренду, он мне рассказал, что достаточно на земле возвести фундамент и уже после этого начать процедуру перевода земли в собственность. Тут прозвучала фраза про недострой. Т.е. я, условно, планирую ставить каркасный дом, закладываю столбчатый фундамент (или свайновинтовой), кидаю обвязочный брус и уже на этом этапе могу идти и начинать процедуру оформления земли в собственность?
3. какой в Саратове "тариф" на перевод земли из аренды в собственность?
4. если верен пункт 1, то какие для меня риски по истечению 3х лет аренды?

Может кто-нибудь разъяснить эти моменты? Может есть люди, которые ведут все эти процедуры?

 

[BooMeR]

как проходит процесс выкупа интересно? это субаренда получается? Или смена арендатора просто? Где оформляется данная сделка?

 

[Снегурочка]

Про недострой и т.д. не в курсе. Но вот какой опыт: покупка домовладения с землей в аренде, право на аренду передается, потом идешь в комитет по имуществу, в земельный отдел, дают список документов, готовишь список, перенаправляют в отдел по заключению договоров, заключаете договор, выставляют счет: 1% стоимости от кадастровой стоимости земли, оплачиваешь, с договором в рег.палату, получаешь свидетельство на собственность.
п.с. реально стоит попробовать делать самому, всякие прихвостни скажут 150-200 за помощь, а можно за 0
п.с. просто опыт, более четко и подробно не могу объяснить, сорри)

 

[Maler]

У меня знакомый переводил. Говорит нужно строение с минимумом условий для проживания, т.е. просто гараж не прокатит.

 

[BooMeR]

1% стоимости от кадастровой стоимости земли, оплачиваешь, с договором в рег.палату, получаешь свидетельство на собственность.

может кто дать ссылку на стоимость выкупа в Саратове?
а то от кого то слышу 15%, от кого 3%.
(земля аренда и на ней есть собственность - дом со свидетельством)
Должно же быть какое то постановление по Сар. обл.