Поделюсь своим опытом, т.е. попытаюсь ответить сам себе на вопрос, который задавал выше (под логином жены, так получилось
). Может будет кому полезен.
Искать действительно удобней всего через cian.ru. В первый день поиска пробовал ещё Яндекс.Недвижимостью смотреть, но цианом гораздо удобней получается, системней. Крайне рекомендую зерегиться на циане и пользоваться механизмом комментариев (для себя) к объявлениям. Все объявления которые заинтересуют при первом прочтении в комментарии нумеровать и прописывать в дальнейшем текущий статус (просмотрел/сдали/отказали и т.д. и т.п.)
В поиске на циане очень хорошо работает механизм выбора интересующих зон расположения квартиры. Прям по карте выделять границы зоны поиска и затем заданием других параметров добиваться получения обозримого количества подходящих вариантов. Сформированный запрос можно сохранить для дальнейшего использования, и вместе с использованием примечаний это дает возможность удобно системно прочесывать рынок.
Про комиссии и условия.
Стандартом является предоплата первого месяца, залога в размере месячной платы (типа оплата последнего месяца, и из этой же суммы в случае чего арендатор планирует возмещать возможные ущербы) и комиссии риелтора. Залог, бывает, разрешают разбить на 2 платежа (50% в первый месяц, 50% во второй). Для меня, т.к. эти деньги не теряются бестолково а только "предоплачиваются", такое разбитие было не особо актуальным, не обращал особого внимания на этот момент при поиске.
Самым интересным моментом является комиссия риелору. Большинство просят 100% от месячной платы, встречаются объявления с диапазоном от 30 до 80%. Торгуются по комиссии риелторы очень неохотно и если и уступают, то сущие пустяки. Но практически в половине случаев по просмотренным квартирам удавалось выйти напрямую на хозяев и разговаривать с ними. Хозяева квартир идут на это довольно охотно. Как выходил на хозяев: в некоторых случаях риелторы ленились ездить на просмотры, показ организовывали по телефону, на месте встречали или сами хозяева или съезжающие квартиранты. В паре случаев, когда на просмотре присутствовал и риелтор и хозяин - на вопрос хозяина "А вы чем занимаетесь, раскажите о себе что бы составить представление кто жить собирается" вместе с рассказом оставлял хозяину свою визитку. Хозяева в обоих случаях перезванивали
В итоге, у меня было 6-7 живых вариантов с прямым выходом на хозяев квартир. Осталось только выбрать какой вариант нравится больше. В принципе, если бы комиссия риелторов была бы разумной (30, максимум 50%, что и было в нескольких вариантах, в которых был выход на хозяев) - я бы эту комиссию заплатил бы. Но по самому понравившемуся варианту риелтор жестко настаивал на 100%. При этом особых трудозатрат его я не заметил: сам на просмотр не приезжал, квартитру показывал съезжающий квартирант, само объявление на циане было подано из рук вон плохо (не информативно, я им заинтересовался только потому, что в итоге начал прочесывать небольшой заинтересовавший меня район "сплошным чесом"). Ну, в общем, закономерно он не получил ничего...