вопрос Валентину, как происходит покупка квартиры которая в ипотеке? Денег на гашение ипотеки у продавца нет, он хочет получить часть денег с покупателей для погашения ипотеки?
Да, гасит за счет ваших средств. В этом и есть самый сложный вопрос. Дело в том, что с момента, когда вы передаете продавцу эту сумму, и до момента снятия обременения неизбежно должно пройти какое-то время, в среднем это от 2-3 дней до недели, зависит от банка, от того, где физически находится закладная и тд. В некоторых идеальных случаях бывает и так, что закладную и остальные документы банк может выдать буквально на следующий (или даже в этот же) день после уплаты остатка долга. В любом случае вы, как покупатель, должны понимать, что в этот период договор купли-продажи еще не заключен, деньги, как правило, передаются на основании предварительного договора и, естественно, определенные риски для покупателя присутствуют.
В сети вы наверняка можете прочитать про возможности перевода долга, изменение предмета залога и тд., но на практике все это в Саратове не производится.
Резюмируя, еще раз скажу, что минимизация рисков в этой ситуации - это максимальное сокращение времени с момента уплаты продавцу суммы для погашения кредита до снятия обременения в Росреестре (рег палате) и заключения Основного договора купли-продажи на квартиру уже без обременений.
При том, что за оформление нужно заплатить ~3 тысячи рублей. Норм они хавают.
