Небезызвестный Тин

[stnikolay]

Валентин, а вы коммерческой недвижимостью, офисами занимаетесь, в части аренды?

 

[Тин]

В части аренды - нет. Только продажами и документами.

 

[foxbee]

Валентин, добрый день! Не нашёл подходящей темы, но думаю что знаешь ответ на этот вопрос.
Оформляем наследство, в кадастровом паспорте указана площадь меньше чем в техническом паспорте БТИ. Разница равна площади холодной пристройки. Нотариус отказывается выдавать свидетельство , ссылаясь на это несоответствие. Собственно вопрос - входит ли площадь холодной пристройки в кадастровую площадь дома? Дом частный.

 

[Тин]

Валентин, добрый день! Не нашёл подходящей темы, но думаю что знаешь ответ на этот вопрос.
Оформляем наследство, в кадастровом паспорте указана площадь меньше чем в техническом паспорте БТИ. Разница равна площади холодной пристройки. Нотариус отказывается выдавать свидетельство , ссылаясь на это несоответствие. Собственно вопрос - входит ли площадь холодной пристройки в кадастровую площадь дома? Дом частный.

Добрый день. К сожалению, да, в общую площадь (не путать с жилой) входит.

Видимо, вам придется вносить изменения в кадастр, для этого потребуется изготовить технический план (не паспорт). Занимаются этим кадастровые инженеры. На его основании внесете изменения.

 

[foxbee]

Добрый день. К сожалению, да, в общую площадь (не путать с жилой) входит.

Видимо, вам придется вносить изменения в кадастр, для этого потребуется изготовить технический план (не паспорт). Занимаются этим кадастровые инженеры. На его основании внесете изменения.

Спасибо! Ещё вдогонку вопрос - неоформленная пристройка к дому (разрешение было ещё советского исполкома, но так до конца и не достроена и не оформлена) - она должна войти в кадастр ? На техническом плане БТИ она есть с 2003 года с припиской "Самовольно переустроенная".

 

[джидай]

Добрый день. К сожалению, да, в общую площадь (не путать с жилой) входит. Видимо, вам придется вносить изменения в кадастр, для этого потребуется изготовить технический план (не паспорт). Занимаются этим кадастровые инженеры. На его основании внесете изменения.

вопрос - как внесут, если не собственники? чёт у меня подозрение, что без суда не обойтись

 

[Тин]

Кстати, да) Собственника, получается, на данный момент и нет, некому с заявлением обращаться.

Насчёт самовольного сейчас не подскажу.

 

[джидай]

Кстати, да) Собственника, получается, на данный момент и нет, некому с заявлением обращаться. Насчёт самовольного сейчас не подскажу.

ко мне... с просьбой))))

 

[foxbee]

ко мне... с просьбой))))

А подробнее ? Реально как то можете помочь, если такая необходимость возникнет?

 

[джидай]

А подробнее ? Реально как то можете помочь, если такая необходимость возникнет?

с судом помочь только могу, если такая необходимость возникнет

 

[foxbee]

с судом помочь только могу, если такая необходимость возникнет

Шанс велик что к суду всё сведётся, так что буду иметь ввиду. Пока жду развития событий -запрос в кадастровую по поводу расхождения с данными из БТИ.

 

[Djazzzta]

С Новым годом и Рождеством!!!Тин, а к кому можно обратиться, что бы оформить перепланировку?

 

[Тин]

С Новым годом и Рождеством!!!Тин, а к кому можно обратиться, что бы оформить перепланировку?

Спасибо за поздравления! К сожалению (или наоборот, к счастью - для нас), перепланировками мы сейчас не занимаемся. Порекомендовать тоже никого не смогу.

 

[Djazzzta]

Понятно. Спасибо. А если ничего не делать, сильно ли это будет влиять на продажу, особенно при ипотеке? Мне кажется, у нас не очень тяжелый случай - объединен сан. узел, снесена кладовка и стена (не несущая) между комнатой и кухней, чуть смещена в сторону увеличения кухни, но там шкафчики (мокрая зона и газовая плита на своих местах). Как банки на это смотрят?

 

[Andrey Ford]

оформлять надо

 

[Djazzzta]

оформлять надо

Понятно, что надо. У Вас есть какие-то предложения?

 

[Andrey Ford]

не пойму,вас,что в инете забанили
поисковик в помощь
http://com.ubs04.ru/proektirovanie.html
https://urcomsod.ru/vzaimodeistvie-...st/pereplanirovka/?yclid=18225565120104266132
http://bti64.ru/uslugi/oformlenie-pereplanirovki-pomeshchenij

итд

 

[regulator]

Понятно. Спасибо. А если ничего не делать, сильно ли это будет влиять на продажу, особенно при ипотеке? Мне кажется, у нас не очень тяжелый случай - объединен сан. узел, снесена кладовка и стена (не несущая) между комнатой и кухней, чуть смещена в сторону увеличения кухни, но там шкафчики (мокрая зона и газовая плита на своих местах). Как банки на это смотрят?

По собственному опыту могу сказать, что банки на это смотрят отрицательно.

 

[Тин]

Понятно. Спасибо. А если ничего не делать, сильно ли это будет влиять на продажу, особенно при ипотеке? Мне кажется, у нас не очень тяжелый случай - объединен сан. узел, снесена кладовка и стена (не несущая) между комнатой и кухней, чуть смещена в сторону увеличения кухни, но там шкафчики (мокрая зона и газовая плита на своих местах). Как банки на это смотрят?

Да, при продаже ипотечникам оценщики перепланировку увидят. Дальше, либо так или иначе решать с ними, либо отказываться от ипотечной сделки. Есть исключения, некоторые банки раньше позволяли такое, вставляя в договор фразу, что покупатель обязуется привести все в первоначальное состояние.
Случай не самый лёгкий, совмещение санузла и перенос стенки кухни это довольно серьезные изменения.
Другое дело, в некоторых случаях, когда нет данных о проектной планировке, никто просто не увидит, что были изменения. Зависит от того, что будет нарисовано в техпаспорте и не будет ли в выписке ЕГРН приложен план со старой планировкой (в некоторых выписках он есть, в некоторых нет).
Закажите выписку из ЕГРН для начала, именно бумажный вариант через МФЦ.

 

[Djazzzta]

Тин, спасибо большое!!!