Не соблюдены сроки строительства дома

[Shvonder]

Скан всего договора смогу сделать чуть позже - доступ к сканеру ограничился... Пока есть только ксерокопии.

 

[Andrey Ford]

Можно.
Договор как называется?
Желательно скан, можно в личку

Олесь, думаю будет как у меня
и договора эти никто не регит,такова практика

Скан всего договора смогу сделать чуть позже - доступ к сканеру ограничился... Пока есть только ксерокопии.

сфоткай и отошли ей на почту

 

[Lady Winter]

и договора эти никто не регит,такова практика

я вам уже говорила - что практика разная
хотя последнее время она пошла не в пользу дольщиков, к сожалению

на приобретение жилого помещения путем внесения паевого взнос

как я понимаю - это договор с ЖСК, поэтому не получится неустойку взыскать нормальную
а уж получится ли вообще хоть что то взыскать за просрочку - это ток договор читать

 

[Andrey Ford]

я вам уже говорила - что практика разная
хотя последнее время она пошла не в пользу дольщиков, к сожалению


как я понимаю - это договор с ЖСК, поэтому не получится неустойку взыскать нормальную
а уж получится ли вообще хоть что то взыскать за просрочку - это ток договор читать

Олесь, у тебя исключения из практики
хотя сейчас уже не будет таких массовых инвестиционных квартир,а уж для себя народ начнет регить договора, тока боюсь они будут не долевые
паи, вексели, мож еще какие схемы

 

[romrom]

с 10 года теперь вы врятли вообще, что нибудь и с кого нибудь, что либо взыщите в свою пользу, больно дядька крутой во главе всего этого)

 

[fed]

Акт приемки-передачи подписывают перед подачей документов на дом в рег палату(один из этапов сдачи дома).
Если подписал акт, то предъявлять какие либо притензии бестолку.

 

[Andrey Ford]

Акт приемки-передачи подписывают перед подачей документов на дом в рег палату(один из этапов сдачи дома).
Если подписал акт, то предъявлять какие либо притензии бестолку.

это не имеет никакого отношения к срокам сдачи дома и предъявлению претензий
дело в том, что если ваш договор не зареген в регпалате, тосчитается недействительным и поэтому по нему ты ничего предъявить не можешь,
а договора не регят ни застройщики, не сами клиенты, вот в чем вся соль то

 

[Lady Winter]

дело в том, что если ваш договор не зареген в регпалате, тосчитается недействительным и поэтому по нему ты ничего предъявить не можешь

несколько не так
это только касается дог дол участия в строительстве и применения ФЗ
но иные договоры будут действительны

 

[Andrey Ford]

несколько не так
это только касается дог дол участия в строительстве и применения ФЗ
но иные договоры будут действительны

переуступки прав, выплаты пая?

 

[Lady Winter]

:yes3:

 

[Тин]

это не имеет никакого отношения к срокам сдачи дома и предъявлению претензий
дело в том, что если ваш договор не зареген в регпалате, тосчитается недействительным и поэтому по нему ты ничего предъявить не можешь,
а договора не регят ни застройщики, не сами клиенты, вот в чем вся соль то

Андрей, дольщики не регистрируют договоры не потому, что не хотят, а потому, что, видимо, данный дом не "проходит" под ФЗ о долевом участии. Там в законе сказано, что его действие распространяется на объекты, разрешение на строительство которых получено после вступления в силу закона, а он вступил в силу с марта 05 года. После этого застройщики прилагали все усилия, чтобы получить разрешение на строительство "задним числом" и не регистрировать долевки. До сих пор таких домов достаточно много. А те, что под закон проходят - те все регистрируются, и последующие договоры переуступки тоже. Дольщиком это сделать не сложно, главное, чтобы основной застройщик (заказчик) подал в палату все документы. Фактически регистрация договоров долевого участия - это по сути просто наложение многочисленных обременений на имеющийся у заказчика/застройщика земельный участок. Квартиры-то как объекта недвижимости в ЕГРП пока нет, есть только участок с соответствующими разрешениями.
Ну и как уже сказали, застройщики выдумали много новых способов обойти регистрацию и этот закон - это и Шелдомовские векселя, и Кронверкские "договоры продажи квартиры в будущем" и их аналоги, по сути дела просто предварительные договоры. Они не подпадают под ФЗ О долевом участии и поэтому вполне действительны, почему бы и нет.